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【建筑结构】组成工业与民用房屋建筑包括基础在内的承重骨架体系。为房屋建筑结构的简称。对组成建筑结构的构件、部件，当其含义不致混淆时，亦可统称为结构。 转贴于：造价师考试网【结构单元】单元房屋建筑结构中，由伸缩缝、沉降缝或防震缝隔开的区段。 【墙板结构】由竖向构件为墙体和水平构件为楼板和屋面板所组成的房屋建筑结构。 转贴于：造价师考试网【框架结构】由梁和柱以刚接或铰接相连接成承重体系的房屋建筑结构。 【筒体结构】由竖向悬臂的筒体组成能承受竖向、水平作用的高层建筑结构。筒体分剪力墙围成的薄壁筒和由密柱框架围成的框筒等。 转贴于：造价师考试网【框架-筒体结构】由中央薄壁筒与外围的一般框架组成的高层建筑结构。 【单框筒结构】由外围密柱框筒与内部一般框架组成的高层建筑结构。 【筒中筒结构】由中央薄壁筒与外围框筒组成的高层建筑结构。 【成束筒结构】由若干并列筒体组成的高层建筑结构。 转贴于：造价师考试网【悬挂结构】将楼（屋）盖荷载通过吊杆传递到竖向承重体系的建筑结构。 【核心筒悬挂结构】由中央薄壁筒作为竖向承重体系的悬挂结构。 【多筒悬挂结构】由多个薄壁筒组成竖向承重体系的悬挂结构。转贴于：造价师考试网 【素混凝土结构】由无筋或不配置受力钢筋的混凝土制成的结构。 【钢筋混凝土结构】由配置受力的普通钢筋、钢筋网或钢筋骨架的混凝土制成的结构。 【预应力混凝土结构】由配制预应力筋再通过张拉或其他方法建立预加应力的混凝土制成的结构。 转贴于：造价师考试网【现浇混凝土结构】在现场支模并整体浇筑而成的混凝土结构。 【装配式混凝土结构】由预制混凝土构件或部件通过焊接、螺栓等连接方式装配而成的混凝土结构。 转贴于：造价师考试网【装配整体式混凝土结构】由预制混凝土构件或部件通过钢筋或施加预应力的连接并现场浇筑混凝土而形成整体的结构。 【大模板混凝土结构】由一个房间为单元大型的模板，在现场浇筑钢筋混凝土承重墙体，并与预制楼板及预制混凝土墙板或砌体等围护构件所组成的结构。分内浇外挂和内浇外砌等类型。 【永久荷载】在结构使用期间，其值不随时间变化，或其变化与平均值相比可以忽略不计，或其变化是单调的并能趋于限值的荷载。包括钢筋混凝土结构自重，地面墙面顶板抹灰层重量等 转贴于：造价师考试网【可变荷载】在结构使用期间，其值随时间变化，且其变化与平均值相比不可以忽略不计的荷载。包括家具，人员、车辆及人员车辆行动时产生的动力何在等 【基本雪压】雪荷载的基准压力,一般按当地空旷平坦地面上积雪自重的观测数据，经概率统计得出50年一遇最大值确定。 转贴于：造价师考试网【基本风压】风荷载的基准压力，一般按当地空旷平坦地面上10m高度处10min平均的风速观测数据,经概率统计得出50年一遇最大值确定的风速，再考虑相应的空气密度，按公式(D.2.2-4)确定的风压。 转贴于：造价师考试网【砌体结构】由块体和砂浆砌筑而成的墙、柱作为建筑物主要受力构件的结构。是砖砌体、砌块砌体和石砌体结构的统称。 转贴于：造价师考试网【配筋砌体结构】由配置钢筋的砌体作为建筑物主要受力构件的结构。是网状配筋砌体柱、水平配筋砌体墙、砖砌体和钢筋混凝土面层或钢筋砂浆面层组合砌体柱(墙)、砖砌体和钢筋混凝土构造柱组合墙和配筋砌块砌体剪力墙结构的统称。 【烧结普通砖】外形尺寸符合规定的砖。分烧结粘土砖、烧结页岩砖、烧结煤矸石砖、烧结粉煤灰砖等。 转贴于：造价师考试网【烧结多孔砖】以粘土、页岩、煤矸石或粉煤灰为主要原料，经焙烧而成、孔洞率不小于25%，孔的尺寸小而数量多，主要用于承重部位的砖。简称多孔砖。目前多孔砖分为P型砖和M型砖。 转贴于：造价师考试网【蒸压灰砂砖】以石灰和砂为主要原料，经坯料制备、压制成型、蒸压养护而成的实心砖。简称灰砂砖。 转贴于：造价师考试网【蒸压粉煤灰砖】以粉煤灰、石灰为主要原料，掺加适量石膏和集料，经坯料制备、压制成型、高压蒸汽养护而成的实心砖。简称粉煤灰砖。 【混凝土小型空心砌块】由普通混凝土或经骨料混凝土制成，主规格尺寸为390mm190mm190mm、空心率在25%50%的空心砌块。简称混凝土砌块或砌块。 【夹心墙】墙体中预留的连续空腔内填充保温或隔热材料，并在墙的内叶和外叶之间用防锈的金属拉结件连接形成的墙体。 转贴于：造价师考试网【混凝土构造柱】在多层砌体房屋墙体规定部位，按构造配筋，并按先砌墙后浇灌混凝土柱的施工顺序制成的混凝土柱。通常称为混凝土构造柱，简称构造柱。 【圈梁】在房屋的檐口、窗顶、楼层、吊车梁顶或基础顶面标高处，沿砌体墙水平方向设置封闭状的按构造配筋的混凝土梁式构件。 转贴于：造价师考试网【挑梁】嵌固在砌体中的悬挑式钢筋混凝土梁。一般指房屋中的阳台挑梁、雨蓬挑梁或外廊挑梁。 转贴于：造价师考试网【设计使用年限】设计规定的时期。在此期间结构或结构构件只需进行正常的维护便可按其预定的目的使用，而不需进行大修加固。 转贴于：造价师考试网【伸缩缝】将建筑物分割成两个或若干个独立单元，彼此能自由伸缩的竖向缝。通常有双墙伸缩缝、双柱伸缩缝等。 转贴于：造价师考试网【控制缝】设置在墙体应力比较集中或墙的垂直灰缝相一致的部位，并允许墙身自由变形和对外力有足够抵抗能力的构造缝。 转贴于：造价师考试网【抗震设防烈度】按国家规定的权限批准作为一个地区抗震设防依据的地震烈度。 转贴于：造价师考试网【抗震设防标准】衡量抗震设防要求的尺度，由抗震设防烈度和建筑使用功能的重要性确定。 转贴于：造价师考试网【箱形基础】由底板、顶板、侧墙及一定数量内隔墙构成的整体刚度较好的单层或多层钢筋混凝土基础。 【筏形基础】柱下或墙下连续的平板式或梁板式钢筋混凝土基础。 【地基】为支承基础的土体或岩体。 转贴于：造价师考试网【基础】将结构所承受的各种作用传递到地基上的结构组成部分。 【地基处理】指为提高地基土的承载力，改善其变形性质或渗透性质而采取的人工方法。建筑专业术语建筑面积住宅的建筑面积是指建筑物外墙外围所围成空间的水平面积，如果计算多、高层住宅的建筑面积，则是各层建筑面积之和。建筑面积包含了房屋居住的可用面积、墙体柱体占地面积、楼梯走道面积、其他公摊面积等。 + d9 3 & T: R f4 g使用面积住宅的使用面积，指住宅各层平面中直接供住户生活使用的净面积之和。计算住宅使用面积，可以比较直观地反应住宅的使用状况，但在住宅买卖中一般不采用使用面积来计算价格。 计算使用面积时有一些特殊规定：跃层式住宅中的户内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；不包含在结构面积内的烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；内墙面装修厚度计入使用面积。计算住宅租金，都是按使用面积计算。 3 C& _/ t 8 K) H Q, e3 f公用面积% P- + Q6 B. L住宅的公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往、保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。 4 N) 9 B% | 1 E! 6 8 o6 C* j5 J( 1 |3 l* J: n# z实用面积 它是“建筑面积”扣除公共分摊面积后的余额。 居住面积住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活使用的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占有的水平面积（即结构面积），一般作为衡量居住水平的面积指标。 / V4 & t, u! o3 D; ! p0 U5 u F% Y9 g+ p( q) k计租面积 |% 4 ? V u4 # X9 d1 n作为计算房租的面积。在住房制度改革中，作出统一规定，住宅用房按使用面积计算，包括居室，客厅，卫生间，厨房，过道，楼梯，阳台（闭合式按一半计算），壁橱等。非住宅用房按建筑面积计算。 e; |6 m9 l6 z3 d; V积率容积率是建筑总面积与建筑用地面积之比。例如，在1万平方米的土地上，有4000平方米的建筑总面积，其容积率为0.4。 8 N% i. n a. Q7 l4 r+ |& Jq6 C8 B$ S6 P% d! t0 I得房率 得房率是指套内建筑面积与套（单元）建筑面积之比。 套内建筑面积=套内使用面积+套内墙体面积+阳台建筑面积。 套（单元）建筑面积=套内建筑队面积 +分摊得公用建筑队面积。 8 c9 o k; U, W# G! U9 F& n: 开间 住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米3.9米，砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。 规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。 / P: G: v! a7 M3 ?5 b W 开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个4050平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 Q* ?- o g, v% l进深& o8 l# y5 _! n/ R; F在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 % W) h: ( k! 套内面积 俗称“地砖面积”。它是在实用面积的基础上扣除了柱体、墙体等占用空间的建筑物后的一个内容空间的概念。 动既有章可循，也有利可图，吸引居民和机构投资住房租赁市场。 7 r2 u1 A; - p, Q/ s公摊面积, S4 $ M2 v6 A$ c% D: S& O( 3 B) k+ k商品房分摊的公用建筑面积主要由两部分组成： $ _* g9 ) s! d9 t3 U1 m; V$ q1电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备室、公共门厅和过道等功能上为整楼建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积； 6 r4 p/ r. Z) n2各单元与楼宇公共建筑空间之间的分隔以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的50。 A O* L% G: s ! t面积+ R- O8 r1 8 B5 , P竣工面积是指竣工的各幢房屋建筑面积之和。房屋建筑的竣工应是按照设计要求全部完工，经验收合格的建筑。辅助面积辅助面积是指住宅建筑各层中不直接供住户生活的室内净面积。包括过道、厨房、卫生间、厕所、起居室、贮藏室等。 0 P# a) 2 B7 w4 e, g XB! N+ k( d C, Y S共有建筑面积( n1 b9 b9 D$ v+ c( K房屋系指各产权主共同占有或共同使用的建筑面积。 s7 l G. c3 d1 T8 v共有建筑面积分摊系数# L9 b! % K6 e* b4 l. o& A6 y$ C* k整幢建筑物的共有建筑面积与整幢建筑物的各套套内建筑面积之和的比值，即为共有建筑面积分摊系数。 销售面积是指商品房按“套”或“单元”出售，其销售面积为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（ 以下简称套内建筑面积）与应分摊的共有建筑面积之和。 建筑密度1 W/ h; t, R! c( m建筑密度是指在居住区用地内各类建筑的基底总面积与居住区用地的比率（），它可以反映出一定用地范围内的空地率和建筑密集程度。 3 k H* x- h8 a O/ K% B; o, 绿化率绿化率是指项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比。对购房者而言，绿化率高为好。 $ $ |+ D d% C! l9 n; R+ 6 w$ Y% E绿地率绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率（% ）。绿地率所指的“居住区用地范围内各类绿地”主要包括公共绿地、宅旁绿地等。其中，公共绿地，又包括居住区公园、小游园、组团绿地及其他的一些块状、带状化公共绿地。 * U+ f) r3 K8 T1 p$ w8 X层高% z9 b3 K j! U% x G) c( ?层高是指住宅高度以“层”为单位计量，每一层的高度国家在设计上有要求，这个高度就叫层高。它通常包括下层地板面或楼板面到上层楼板面之间的距离。 1 G! S, d1 s- l. + I; x净高净高是指层高减去楼板厚度的净剩值。 公用建筑面积分摊系数( h; g/ L1 h& u+ l; O4 L( z! P- d5 S- y将建筑物整栋的公用建筑面积除以整栋楼各套套内建筑面积之和，得到建筑物的公用建筑面积分摊系数。即公用建筑面积分摊系数公用建筑面积套内建筑面积之和。 : |6 R) G4 : g9 K7 S实用率实用率是套内建筑面积和住宅面积之比，大于使用率。即实用率套内建筑面积套内建筑面积分摊的共有共用建筑面积 标准层1 y) ?$ X, D6 w9 I S6 k2 h标准层是指平面布置相同的住宅楼层。 ( |0 w1 t* n4 c e) 阳台阳台是指供居住者进行室外活动、晾晒衣物等的空间。 # E X4 o% U: w5 k( z6 0 P$ e平台% Z2 U r. . H平台是指供居住者进行室外活动的上人屋面或由住宅底层地面伸出室外的部分。 走廊走廊是指住宅套外使用的水平交通空间。 + 0 E3 K- v/ m$ - u: 地下室* P( c8 k3 s. 3 O/ k$ m: W1 地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的12者。 3 a3 j2 ) z, o% J7 p/ o s# 半地下室; ?; ; g7 r f4 v- O: v; e3 g; h半地下室是指房间地面低于室外地平面的高度超过该房间净高的13，且不超过12者 居住区用地居住区用地是指住宅用地、公建用地、道路用地和公共绿地等四项用地的总称。 . R- B) t; C* M住宅用地住宅用地是指住宅建筑基底占地及其四周合理间距内的用地含宅间绿地和宅间小路等的总称 7 _( w, a1 Z8 u其他用地其他用地是指规划范围内除居住区用地以外的各种用地，应包括非直接为本区居民配建的道路用地、其他单位用地、保留的自然村或不可建设用地等。 . m6 F0 M6 o( b V4 v9 p公共服务设施用地+ z x* t/ , |公共服务设施用地一般称公建用地，是与居住人口规模相对应配建的、为居民服务和使用的各类设施的用地，应包括建筑基底占地及其所属场院、绿地和配建停车场等。 I道路用地道是指居住区道路、小区路、组团路及非公建配建的居民小汽车、单位通勤车等停放场地。 公共绿地公共绿地是指满足规定的日照要求，适合于安排游憩活动设施的、供居民共享的游憩绿地，应包括居住区公园、小游园和组团绿地及其他块状带状绿地等。 M道路红线道路红线是指城市道路含居住区级道路用地的规划控制线。 建筑线, K, - E, H$ p建筑线一般称建筑控制线，是建筑物基底位置的控制线。 公用建筑面积公用建筑面积不包括任何作为独立使用空间租、售的地下室、车棚等面积，作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。一般公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，为整栋建筑的公用建筑面积 玄关 _* M/ j, D+ l0 q玄关就是登堂入室第一步所在的位置，它是一个缓冲过渡的地段。居室是家庭的“领地”，讲究一定的私密性，大门一开，有玄关阻隔，外人对室内就不能一览无余。玄关一般与厅相连，由于功能不同，需调度装饰手段加以分割就是自己人回家，也要有一块放雨伞、挂雨衣、换鞋、搁包的地方。平时，玄关也是接受邮件、简单会客的场所。 隔断% C( p+ |8 r- j+ l1 |* ?隔断是指专门作为分隔室内空间的不到顶建筑专业术语 建筑工程术语(超级搞笑版)征婚公开招标相亲邀请招标自由恋爱议标介绍人招标代理岳父岳母业主婚前指导医生监理过岳父母关资格预审给女方钱投标保证金过朋友关公示恋爱期间公示期确定恋爱关系确定中标候选人婚前约定合同谈判办结婚证签定合同办结婚酒图纸会审给男方钱动员预付款给女方钱履约保证金蜜月施工进场洞房花烛开工新婚后生活安排实施性施工设计女方不育图纸错误男方不育冒用资质生孩子精品工程没孩子怠工找二奶违法分包找情人私自分包满月酒竣工验收再婚重新或二次招标有了孩子，天天为孩子的事吵期中计量支付老婆的嫁装甲供应材料老公置办的家具自采材料离婚清点财产审计. 常识篇房地产：在我国所谓房地产，由两部分构成，土地及附着于土地上的一切建筑物。香港亦叫物业。其重要的两大特性：位置固定性、无重复性。“五证”：建设用地许可证、建设规划许可证、国有土地使用证、建设工程开工证、商品房预售许可证。“二书”：新建住宅质量保证书、新建住宅使用说明书。三通一平：指供热、供电、供水到位，场地平整。七通一平：指道路、供电、供水、供煤气（天然气）、给排水、排污、场地平整。建筑面积：指建筑物外墙（柱）勒脚以上各层外围水平投影面积之和，包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等。且具备有上盖、结构牢固、层高2.20米以上(含2.20米)的永久性建筑物.套内建筑面积：房屋按套(单元)计算的建筑面积为套（单元）门内范围的建筑面积，包括套（单元）内的使用面积、墙体面积及阳台面积。公摊面积：各产权主体共同占有或共同使用的建筑面积，指各套（单元）以外为各户共同使用，不可分割的建筑面积。结构面积：指建筑物各层中外墙、内墙、间壁墙、垃圾道、通风道、烟囱（均包括管道面积）等所占面积的总和。占地面积：建筑所规划用土地之总面积。控高：所造建筑之总高度，有规划部门规控。层高：下层楼面至上层楼面垂直高度。正负零：海平面高度水平位，通常为出地面。框架结构住宅：采用板梁柱框架承重，钢筋混凝土框架结构体系。砖混结构住宅：采用板梁砖墙承重，钢筋混凝土砖结构体系。低层住宅：建筑层数1-3层的住宅。多层住宅：建筑层数4-6层的住宅。高层住宅：建筑层数7层以上的住宅。小高层住宅：建筑层数12-18层的住宅。高层住宅：建筑层数18层以上的住宅。容积率：指建设用地内的总建筑面积为建设用地面积的倍数。地下停车场、架空开放的建筑底层等建筑面积在计算容积率时可不记入。得房率：得房率是指套（单元）内建筑面积与套建筑面积的比率。复式住宅：复式住宅在概念上是一层，并不具备完整的两层空间，但层高较普通住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等。用楼地联系上下。跃层：指一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层。一般在上层安排起居室、厨房、餐厅、卫生间；二层安排卧室、书房、卫生间。错层：从门如厅向上（或下）两三隔楼梯方能如入住户如卧室等。塔式高层：以共用电梯、楼梯为核心布置多套住房的高层住宅，整个住宅只有一个单元。板式高层：由多个住宅单元组合而成，每单元均设有楼梯、电梯的高层住宅。物业管理公司：是专门从事地上永久性建筑物、基础设施及周围环境现代化管理，为业主或用户提供良好的生活或工作环境，具有独立法人地位的经济实体。业主：业主是物业的所有人货物业的使用人。地基：建筑物下面直接承受建筑物重量的土层称为地基。居住密度：指单位用地面积上居民和住宅的面积程度，是一个包含人口密度、人均用地、建筑密度和建筑面积密度指标的综合概念。概念篇CBD：传统中央商务区。是英文Central Business District的缩写,最早产生于上世纪20年代的美国。现代城市中央商务区由商务办公、金融和服务类三大职能设施构成。当代城市CBD拥有一下基本特征：1、拥有高盈利水平的产业，以第三产业为主导； 2、拥有商务空间的最高聚集度； 3、具有最高的交通可大性，无一例外处于城市干道系统的核心； 4、拥有最高的地价； 5、与城市最初的发源地、目前的地理中心有一定的关联性； 6、具有良好的社会服务条件、技术设施和城市景观； 7、借助信息交通维持在区域经济活动中的控制作用； 8、趋向于在社会组织体系中形成一个阶层，这一阶层与信息、科技领域重合的趋势显著。CID：中央科技区。CLD：中央生活区。至位于城市中心地带或紧绕中心而建的大型的高商的居住区域。CLD因是由CBD的出现而诞生，因此具有明显的CBD相匹配的特征。须拥有便利的交通道路网络及完善的生活配套；同时由于为商界成功人士定做的，还要求拥有优美的生态环境、最佳的城市景观，能够永享城市中珍稀的大面积绿地；CLD由于地处城市中心，地段珍贵稀有，其建筑规划设计上集中体现了高速发展的现代建筑的工艺技术。CONDO：分户式产权公寓。是英文Condominiums的缩写。作为一种独立的房屋形态，最早起源于美国，如今，作为一种比Apartment（普通出租公寓）高级的公寓物业，CONDO已经普遍流行于欧美及亚洲的新加坡等地。CONDO的特征在于它是一个集合的社区，大家共有一个共享的公共部分，而公共部分有完善的生活配套和休闲设施，从而使生活简易轻松，方便自由。在美国，CONDO已发展为一种高级商务公寓，主要用于投资，相当于目前南方的酒店式公寓。TOCD：传统中央商贸区。SOHO：是英文small office and home office的缩写，指的是小型办公室或家庭办公室，在房地产中一般特指商住两用性公寓。最早出现在80年代初的美国，之后，日本人建造出了SOHO住宅，以供那些小型公司或家庭办公者之需。在中国，北京的现代城就是这种楼盘的开创代表之作。SOLO：原意为独奏、单独、单独飞行。而作为一种建筑，SOLO意味着城市进中心地带超小户型住宅。其户型设计以超小为特点，一般为十多平米至五十平米左右。SHOPPING MALL：超级购物商场。LOFT：出自美国，英文字典中把它译为阁楼，顶层楼。愿意是指工厂或仓库的楼层，现指没有内墙隔断的开敞式平面布置住宅，也称为STUDIO或STUDIO APARTMENT。其主要特点是在于建筑中采用“剪切”墙，只有四周的外墙承重。而单元内所有的分室隔墙和不承重的轻体墙体，全部可以拆除。TOWN HOUSE：联排式别墅。真正意义上的TOWNHOUSE完全发源于古罗马，后来在英国和美国得到了开创性的发展，其形式主要就是二三层的独立式建筑联排而成，这种建筑形式对人的居住考虑到两个方面，一是尊重人的独立性，能让一个家庭独门独院；一个是尊重土地的稀缺性，让一个城市土地既能满足较高的局主要求，又能有节制地进行土地开发。分时度假：英文为TIMESHARE，正确的翻译应是分时段多产权度假公寓。这是一种将房地产、酒店住宿和旅游休闲度假完美结合的全新投资模式和度假住宿设施，起源于上世纪60年代的法国，最初只是几个亲朋好友共同购买一栋别墅，供大家不同时间分别使用。后来这种消费方式风靡欧洲，并在上世纪70年代引入美国后得到迅速发展，进而延伸到世界各地，成为全球推崇的新型休闲度假方式。产权酒店：是传统房地产向分时度假过渡的中间产品。这是把酒店客房分割出售，业主可以拥有酒店客房部分产权，除了每年的旅游度假如住外，其余时间可以委托酒店物业管理公司进行管理，并可享受每年的经营收益分红。高科技型住宅：这是指数字化、智能化建筑，包括自动调温、感应式照明、家电全自动遥控、计算机统一集中控制水、电、气费用等，以及利用信息高速公路实现家庭办公、网络购物等活动。生态型住宅：生态住宅是运用生态学原理和遵循生态平衡及可持续性发展的原则，即综合系统效率最优原则，设计，组织建筑内外空间中的各种物质因素，使物质、能源砸死建筑系统内有秩序的循环转换，获得一种高效、低耗、无废无污染，生态平衡的建筑环境。房地产项目建设需办理的各种手续（1） 一、建设项目的规划及用地许可 (一)建设项目选址童见书 1概述 建设项目选址意见书，是指城市规划管理部门根据城市规划，在已确定的土地使用功能范围内，对建设用地提出选址定点的具体意见。 2.申请建设项目选址意见书的范围根据上海市城市规划条例第五十条规定，下列建设项目应申请建设项目选址意见书： (1)新建、迁建单位需要使用土地的； (2)原址扩建需要使用本单位以外的土地的； (3)需要改变本单位土地使用性质的。 3申请建设项目选址意见书应提供的资料： (1)填报建设项目选址意见书申请表； (2)附送批准的建设项目建议书或上报的可行性研究报告和其他上报计划文件； (3)如属于工业项目和其他对周围环境有特殊要求的项目，以及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目，应加送下列资料： 有关工艺的基本情况，运输、能源和市政、公用配套(包括电力、给排水、道路、煤气和通讯等)的基本要求； 项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设的控制要求； 有关环境保护(“三废”排放量及排放方式)、卫生防疫、消防安全的资料； 其他特殊要求。 (4)如属利用原地址扩大用地建设的项目或有选址意向的建设项目，应附送1：500或1：1000地形图三份(由建设单位向市测绘院晒印)，并应标明原址用地界限或选址意向的用地位置；如属尚未有选址意向的建设项目，待选址明确后再通知补送； (5)如属原址改建需改变土地使用性质的，须附送土地权属证和房地产产权证明(复印件)份，其中联建的应送联建协议等文件； (6)中大型建设项目应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证； (7)其他需要说明的图纸、文件等。 4注意事项 (1)大中型建设项目或对城市布局有重大影响的建设项目选址，应先委托相应资质的城市规划设计单位进行选址论证； (2)在重大建设项目申请建设项目选址意见书的同时，应征询消防、环保、卫生等相关管理部门的选址意见； (3)对建设项目选址意见书所提出各项规划设计要求应认真落实； (4)建设单位在取得建设项目选址意见后，应在六个月内，持批准的建设项目可行性研究报告，向规划管理部门和有关部门报送设计方案及有关文件、资料。送审的设计方案图纸，应符合规范化要求。届时如建设项目可行性研究报告未获批准又未申请延期的，建设项目选址意见书即行失效。(二)建设用地规划许可证 1概念 城市规划许可是城市规划行政主管部门应建设单位或个人的申请，通过颁发许可证等形式，依法赋予建设单位或个人因建设使用土地或进行建设活动的法律资格和法律权利的具体行政行为。 2.申请建设用地规划许可证，应报送的资料 (1)填报建设用用地规划许可证申请表； (2)附送1：500或1：1000地形图六份(向市测绘院晒印，其中份应详细划示用地、拆房范围)和总平面设计图份； (3)如属迁建单位，应详细填明原址地点、土地和房屋面积并附图； (4)如属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本(复印件)及附图各份； (5)其他需要说明的图纸、文件等。 3注意事项 (1)根据管理需要，有的建设项目应先送审建筑设计方案，还须报送下列图纸、文件、资料； 填报(建筑工程设计方案送审单)； 附送批准的可行性研究报告或其他计划批准文件； 如属新增用地项目，应附送规划管理部门核发的建设项目选址意见书(复印件)； 建设基地的地形图份(向市测绘院晒印，比例1：500或1：1000),并应在地形图上划示拟建工程的基地范围及工程位置。 建设工程设计方案图两套。送审的图纸应符合规范化要求，需有设计单位图签、设计单位资格证书编号、设计人、校对人、审核人签名，及市建委颁发的出图章。 (2)建设单位在取得建设用地规划许可证后六个月内，应向房屋土地管理部门申请办理建设用地批准书，届时未取得建设用地批准文件又未申请延期的，建设用地规划许可证即行失效。 (三)建设用地的取得 1上海市建设用地规模范围 建设用地是指建造建筑物、构筑物的土地，包括城乡住宅和公共设施用地、工矿用地、交通水利设施用地、旅游用地、军事设施用地等。 2建设用地使用条件 (1)依法申请使用国有土地； (2)招标拍卖以有偿使用方式取得土地使用权： (3)以租凭的形式，取得一定年限的土地使用权。 3建设用地审批权限 建设用地申请涉及下列情形之用地的，由市土地管理部门受理并审查，报市人民政府审批： (1)城市规划确定的上海市重要地区和重要道路两侧的建设用地； (2)建设占用未利用地； (3)国务院、国务院有关部门、国家计划单列企业和市人民政府批准的建设项目； (4)跨区(县)的建设项目； (5)其他需要由市人民政府批准的建设用地。 除以上情形之外，均由区(县)土地管理部门受理并审查，报区(县)人民政府批准。 (四)城市房屋拆迁 城市房屋拆迁，是指按照国家建设的需要，在城市规划区内的国有土地上拆除地面建筑及其附属物，并予以补偿的行为。房屋拆迁必须持国家规定批准文件、拆迁计划和拆迁方案，向主管部门提出申请，经批准核发拆迁许可证后才可进行。 1房屋拆迁许可证的申请 需要拆迁房屋的建设单位应当向拆迁房屋所在地的区、县房地局提出申请，取得房屋拆迁许可证后，方可拆迁房屋。重大市政建设项目拆迁房屋的，应当向市房地资源局提出申请。 2建设单位申请领取房屋拆迁许可证应提交文件建设单位申请领取房屋拆迁许可证时，应当提交下列文件： (1)建设项目批准文件； (2)建设用地规划可证； (3)国有土地使用权批准文件； (4)拆迁计划和拆迁方案； (5)上海市银行出具的补偿安置资金专用存款帐户的存款证明； (6)产权清晰、无权利负担的安置用房证明。 3关于申请拆迁许可证需提供的材料 建设单位申请拆迁许可证时，应当提供规定的文件，还需要提供下列材料： (1)拆迁人的身份证明文件； (2)拆迁基地综合情况表； (3)自行拆迁的，应当提供本单位工作人员取得的上海市房屋拆迁工作人员上岗证；委托拆迁的，应当提供拆迁委托合同、拆迁实施单位资格证书； (4)标明拆迁范围的1：500地形图份，以及拆迁范围1：500空白地形图一式四份。以出让方式取得土地使用权的建设单位提交上海市国有土地使用权出让合同的，可以作为提交规定的有关文件。 除重大市政建设项目外，拆迁基地跨两个以上区、县时，建设单位应当分别向所在地区、县房地局提供所需材料。 (五)建设工程规划许可 1申请建设工程规划许可证的范围 (1)新建、改建、扩建的建筑工程； (2)新建、改建城市道路、公路、桥梁、管线、隧道、轨道交通工程； (3)文物保护单位和优秀近代建筑的大修工程，以及改变原有夕L貌或者结构体系或者基本平面的装修工程； (4)需要变动主体承重结构的建筑大修工程； (5)沿城市道路或在广场设置的城市雕塑工程。 2申请建设工程规划许可证注意事项 申请建设工程规划许可证，应根据规划管理要求送审建设工程设计方案。如建设工程设计方案在申请建设用地规划许可证时已经核定，则可免送。 3建设工程规划许可证与施工许可证等的关系 建设工程规划许可证是申请办理施工许可证的前提条件，未取得建设工程规划许可证，不得申请办理开工手续。同时，市政管线工程项目在取得建设工程规划许可证后，方可向市政工程管理部门申请掘路，向交通管理部门申请封锁城市交通；市政交通工程在取得建设工程规划许可证后，方可向交通管理部门申请封锁城市交通等手续。 4申请建筑工程规划许可证报送的资料 (1)填报建设工程规划许可证申请表(建筑工程)； (2)地形图三份(向市测绘院晒印，比例1：500或1：1000，地形图上需按总平面设计图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸)； (3)总平面设计图三份(比例1：500或1：1000，应标明建筑基地界限、新建建筑物的外廓尺寸和层数、新建建筑物与基地界限、道路规划红线、相邻建筑物、河道规划蓝线、高压线的间距尺寸)； (4)建筑施工图(平、立、剖面图及图纸目录)两套，建筑分层面积表两份(应按国家有关建筑面积规定计算)，绿地布置图两份； (5)建设基地的土地使用权属证件(复印件)；如属新增用地，应提供市房屋土地资源管理局核发的建设用地批准书(复印件)； (6)原有基地拆房，需提供拟拆房屋的权属证明(复印件)； (7)基础施工平面图，基础详图及桩位平面布置图各两份； (8)建设项目可行性研究报告批准文件； (9)建筑工程预算书； (10)消防、环保、卫生和交通等有关部门的审核意见； (11)市绿化部门的审核意见； (12)市民防办和市新型墙体材料办的审核意见； (13)如涉及保护建筑及其他文物的建筑工程，须取得市文物管理委员会的审核意见； (14)要求附送的其他有关文件、资料。 5建筑工程规划许可审核结果与注意事项 (1)经审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 建设工程规划许可证纸质和塑料质各一份。 建筑工程项目表一份。 盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务章”或“上海市XX区(县)规划管理业务专用章”的总平面设计图和地形图各一份。 盖有核发建设工程规划许可证编号的建筑施工图(平、立、剖面图)和基础结构图各套。 建设工程开工复验灰线和建设工程竣工规划验收申请表各份。 如建筑工程需要订立道路规划红线界桩的，加发订界通知单份。 (2)注意事项 建设单位在领取建设工程规划许可证时，应注意下列事项： 属应缴纳建筑工程执照费的工程，应凭缴费单据领取建设工程规划许可证入。 建设单位在取得建设工程规划许可证后，应在六个月内申请开工，逾期未开工又未申请延期或者申请延期未经批准的，建设工程规划许可证即行失效。(六)建筑工程施工许可 为了加强对建筑活动的监督管理，维护建筑市场秩序，保护建筑工程质量和安全，建筑工程必须取得施工许可证或按国务院规定的权限和程序批准的开工报告，方可施工。 1申请建筑工程施工许可证应报送的资料 建设工程具备施工条件后，建设单位应当按工程的管理范围向管理部门领取建筑工程施工许可证申请表。 建设单位填妥建筑工程施工许可证申请表后随带下列资料申领建筑工程施工许可证： (1)建设工程用地许可证； (2)建设工程规划许可证； (3)拆迁许可证或施工现场是否具备施工条件，一般应由施工企业主要技术负责人签署是否已经具备施工条件的意见，报发证机关审查； (4)中标通知书及施工合同； (5)施工图纸及技术资料，建设单位应提供施工图设计文件审查部门的审查报告或审查意见； (6)施工组织设计，一般应由监理单位或建设单位对施工企业的施工组织设计进行审查，并由总监理工程师或建设单位的主要技术负责人在本栏内签署意见； (7)监理合同或建设单位工程技术人员情况，必须实行施工监理的项目，提供经监理登记的监理合同； (8)质量、安全监督手续； (9)资金保函或证明，工程备料预付款仍按年度建安工作量用款的25掌握； (10)其他资料：廉洁协议等。 2注意事项 (1)建设单位申请领取施工许可证的工程名称、地点、规模，应当与依法签订的施工承包合同一致。建筑工程在施工过程中，建设单位或者施工单位发生变更，应当重新申请领取施工许可证。 (2)建设单位应当自领取施工许可证之日起三个月内开工。因故不能按期开工的，应当在期满前向发证机，关申请延期，并说明理由；延期以两次为限，每次不超过三个月。既不开工又不申请延期或者超过延期次数、时限，施工许可证自行废止。 (3)在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当在自中止施工之日起一个月内向发证机关报告，报告内容包括中止施工的时间、原因、在施部位、维修管理措施等，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告；中止施工满年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机，关核验施工许可证。 (4)建设单位耒取得施工许可证或开工报告未经批准，擅自施工的，责令停止施工，限期整改，处工程合同价款1以上、2以下的罚款。二、建设项目的设计审批 (一)规划设计要求的取得 规划设计要求是在建设工程项目可行性研究报告批准后，规划部门按照城市总体规划的要求，项目建设地点的周边环境状况，对该项目的设计提出的规划要求，作为初步设计的法定依据。目前上海基本上分为建筑工程和市政工程两大类，分别按规定的程序申请取得规规划、设计要求。 1建筑工程 规划设计要求取得的途径 (1)途径之 建设项目选址意见书 项目对象： 新建、迁建单位需要使用土地的； 原址扩建需要使用本单位以外的土地的； 需要改变本单位土地使用性质的。 申请办法：同项目选址意见书的申请，在获得批准的项目选址意见书同时，取得了规2般计要求。 (2)途径之二 申请核发规划设计要求 项目对象： 风利用原有土地不改变土地使用性质的建筑工程； 地区开发建设的，已领取建筑用地规划许可证、建筑用地批准书的建筑工程。 申请办法： 建设单位应报送下列图纸、文件： 1)填报建筑工程规划设计要求申请表； 2)附送建设工程计划批准文件； 3)附送建设基地土地使用权属证件(复印件)，如需拆除基地内房屋，应加送房屋权属证件(复印件）； 4)如属危房翻建的，应加送有资质的房屋鉴定部门作出的危房鉴定报告； 5)如属房屋加层的，应加送设计单位作出的加层结构、基础鉴定报告及原有房屋立面图、剖面图各份； 6)建设基地地形图(比例：1：500或1：1000)两份，且地形图上应划示用地界限及拟建工程位置。 建设单位送齐上述图纸、文件后，经规划管理部门审核同意的，由规划管理部门发给建设单位下列审批文件： 1)建筑工程规划设计要求通知单份。 2)盖有“上海市城市规划管理局规划管理业务专用章”或“上海市XX区(县)规划管理业务专用章”的核定设计范围图份。 (3)途径之三 土地租赁项目对象：国有土地使用权出让土地上的建设工程。 申请办法：在租赁过程中由土地租赁部门，事先征得规划部门的规划设计要求，在土地出让合同文本中载明。 2市政工程 市政工程的规划设计要求，主要通过两个途径取得，一是核发建设项目选址意见书取得；二是核发建设工程规划设计要求取得。 凡新建、改建需要使用土地的市政工程建设项目，应通过申请建设项目选址意见书取得；不需要使用土地的及改建工程、不扩大用地的建设工程，通过申请建设工程规划设计要求取得。 (1)使用范围 道路桥梁工程 道路桥梁工程是指新建、改建的城市道路工程和桥梁工程、郊县公路和桥梁工程、村镇道路和桥梁工程。有轨交通工程、越江隧道工程、