北京土地一级开发具体实施流程表.doc

北京土地一级开发具体实施流程表 来源:土地一级开发网2007-9-19土地一级开发具体实施流程表实施阶段程序文件及内容文件需要单位文件来源拟用时间费用备注计 划 编 制依 据政府产业政策土地储备中心区政府1个无工作日区城市总体规划土地储备中心区规划分局1个无工作日控制性详细规划土地储备中心区规划分局1个无工作日区土地利用总体规划土地储备中心区国土分局1个无工作日报 批 市 政 府 计 划区土地年度供应计划土地储备中心区国土分局1个无工作日区土地年度利用计划土地储备中心区国土分局1个无工作日区土地储备开发总体思路土地储备中心区国土分局1个无工作日前 期 筹 划 原 土 地 所 有 者 或 使 用 者 对 土 地一 级 开 发 意 见村民代表大会决定土地储备中心村委会无村委会决定土地储备中心村委会无乡、镇政府批复意见土地储备中心村委会无区政府批复意见土地储备中心村委会无土地一级开发申请区国土分局村委会无国有土地使用者决定土地储备中心国有土地使用者无国有土地使用者上级土地储备中心国有土地使用者无主管单位意见 前 期 筹 划编 制 土 地 一 级 开 发 实 施 方 案 （详 见 附 件2）国有土地使用者土地一级开发、直接入市、收购申请（详见附件1）土地储备中心国有土地使用者无征地工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计拆迁工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计市政建设工作方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计土地供应方案土地储备中心储备机构或有资质的编制单位累计市政规划设计咨询储备机构或有资质的编制单位相关单位规划设计方案汇总市规委规划设计院储备机构或有资质的编制单位收规划设计方案审批市规委储备机构或有资质的编制单位无规划平面位置图土地储备中心区规划分局无地形图土地储备中心有资质的测绘单位收控制性详细规划土地储备中心区规划分局无用地钉桩成果报告土地储备中心有资质的测绘单位收项目设计方案土地储备中心有资质的设计单位收现状情况储备机构或有资质的编制单位村委会和原土地否使用者周边房地产市场价格土地储备中心市场调查否投资方案储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位累计考古勘探报告储备机构或有资质的编制单位储备机构或有资质的编制单位收征 询 意 见 和 审 批 -请示与批复土地一级开发实施方案请示市国土局区国土分局否土地一级开发实施方案请示区政府区国土分局否土地一级开发实施方案批复区国土分局市国土局、区政府否Ppt土地一级开发申请市土地储备中心区土地储备中心否乡镇、区政府相关文件市土地储备中心区土地储备中心否文地形图1：2000（3份）市土地储备中心区土地储备中心收土地一级开发地块情况说明市土地储备中心区土地储备中心否档申报日期前一个月内的现场照片（3份）市土地储备中心区土地储备中心否规划审批文件复印件（3份）市土地储备中心区土地储备中心否市 联 席 会Ppt文档市联席会市土地储备中心否土地一级开发实施方案及依据、计划、一级开发意见（文件内容见前几项）市联席会市土地储备中心否- 征 求 意 见 和 审 批 -确 定 土 地 一 级 开 发 主 体制定土地一级开发主体区国土分局区土地储备中心否招标方案区国土分局局长办公会区国土分局区国土分局否确定招标底价区联席会审定招标底价区联席会区国土分局否招标底价申请区政府区联席会否编制招标文件区土地储备中心区土地储备中心或有资质的编制单位否发布招标公告投标意向者区国土分局否购买招标文件投标意向者区土地储备中心收现场踏勘、答疑和招标前会议投标意向者区土地储备中心否成立评标委员会区国土分局评标专家否投标人交纳投标保证金区土地储备中心投标意向者收招标、开标、唱标评标委员会投标意向者否评标评标委员会投标意向者否确定中标人投标意向者区国土分局否发出中标通知书投标意向者区国土分局否退还未中标人的保证金未中标人区国土储备中心否申请与批复土地一级开发申请市国土局开发主体否下达一级开发批复土地一级开发土地一级开发批复开发主体市国土局否国资项目由市发改委开发合同土地一级开发合同土地储备中心土地储备中心否签订土地一级开发主体开发主体 征 求 意 见 和 审 批 预审（详见附件3）区国土分局申请人否用地项目核准给区级提交的申请区发改委相关单位及开发主体20个（详见附件4）工作日给市级提交的申请市发改委相关单位20个（详见附件5）工作日（选址）意见书（详见附件6）相关单位及开发主体市规委20个征求规划工作日土地一级开发主体工作市建委建设意见开发主体市建委否市交通委交通评价意见开发主体市交通委20个否（详见附件7）工作日市园林局古树处理意见开发主体市园林局否市文物局文物保护意见开发主体市文物局20个否（详见附件8）工作日市环保局环境评价意见开发主体市环保局否（详见附件9）市政专业部门市政接用意见（详见附件10）开发主体市政专业部门否征地用地批准（详见附件11）区国土分局申请人否收 回 国 有 土 地 使 用 权原土地使用者收购申请土地储备中心原土地使用者否权属调查土地储备中心原土地使用者收征询规划意见土地储备中心区规划部门否费用测算土地储备中心评估机构收收购方案请示区政府土地储备中心否收购方案批复土地储备中心区政府否收购补偿原土地使用者土地储备中心否权属变更市国土局原土地使用者否土地储备中心交付土地土地储备中心原土地使用者否组 织 实 施 土 地 一 级 开 发 办理征地手续耕地开垦费市国土局开发主体1.5-1.8万元/亩防洪费市国土局开发主体1.33万元/亩超转费市国土局开发主体300元/亩新增建设用地使用费市国土局开发主体1.13万元/亩下发市政府用地批复开发主体市国土局否公告市政府用地批复土地所有者区政府10日否工作日拆迁手续核发集体土地房屋拆迁开发主体区建委30个否许可证（详见附件12）工作日核发城市房屋拆迁许可证（详见附件13）开发主体区建委30个否工作日市政基础设施建设（详见附件14）开发主体市政委否组 织 实 施 征 地协商征地补偿村集体、开发主体村集体、开发主体否村民大会或村民代表大会村集体土地使用者否公示征地补偿协议土地使用者村集体否监督与听取村民意见土地管理部门土地使用者否报送征用土地方案区政府区国土分局否征地公告乡镇、村区政府否支付征地补偿费土地所有者及征地单位否土地使用者征地补偿费监管公布乡镇、村土地管理部门否土地变更征地单位村集体否实施拆迁开发主体办理征地结案表（详见附件15）市国土局开发主体 组 织 实 施 土 地 一 级 开 发地批准书市政府用地批复市国土局开发主体否领取建设用各项征地费凭证市国土局开发主体否征地结案表市国土局开发主体其他材料市国土局开发主体否市政基础设施建设开发主体审核土地一级开发成本所有支出凭证审核单位开发单位收土地一级开发实施方案审核单位开发单位收招标底价审核单位开发单位收中标通知书审核单位开发单位收其他资料审核单位开发单位收组织验收土地土地一级开发实施方案验收小组开发单位否开发情况介绍验收小组开发单位、监督否单位、监管单位现场踏勘验收小组开发单位否验收报告市国土局验收小组否收回国有土地签订土地开发费支付和开发单位开发单位否土地转交协议土地储备中心土地储备中心支付土地开发费开发单位土地储备中心否移交土地土地储备中心开发单位否纳入政府土地储备库区政府土地储备中心否入 市 准 备依据市政府年度土地供应计划平谷区国民经济发展计划土地储备中心区政府1天否宏观调控和土地储备中心市场调查1天否房地产市场运行情况储备开发土地情况土地储备中心土地储备中心1天否确 定 土 地 出 让 价 格规划意见书土地储备中心首规委否评估报告土地储备中心评估机构收分土地储备中心初审意见市土地储备中心土地储备分中心2天否Ppt文档市土地储备中心土地储备分中心否确定土地出让方案编制方案区国土分局土地储备中心否方案报批市国土局区国土分局否出让公告公告竞买者市国土局21天否挂文件 制定招拍招拍挂文件土地储备中心土地储备中心否挂文件 购买招拍招拍挂文件竞买者土地储备中心收市 场 交 易申 请 竞 买竞买申请土地储备中心竞买者否竞买保证金土地储备中心竞买者收土地交易服务成本费土地储备中心竞买者收董事会决议土地储备中心竞买者否法人身份证明土地储备中心竞买者否授权委托书土地储备中心竞买者否资金证明土地储备中心竞买者否联合竞买协议书及授权委托书土地储备中心竞买者否土地开发建设费担保书土地储备中心竞买者否竞买报价土地储备中心竞买人否成交确认书竞买人土地储备中心否签定合同和办理后续手续签 订 出 让 合 同成交确认书市或区国土局竞买者否营业执照市或区国土局竞买者否法人身份证明市或区国土局竞买者否开户银