生态旅游投资框架协议.doc

生态旅游区合作开发框架协议（意见稿）甲方：乙方： 为积极响应中央关于鼓励、促进文化产业发展的号召，甲乙双方就合作开发xxx生态旅游开发区达成如下共识，特拟定项目投资战略合作框架协议，供双方共同遵守。 一、项目定位 甲乙双方本着友好合作、双方共赢的目的，打造一处以温泉度假、健身运动、会务会展、总部经济为一体的生态旅游度假区，突出xxx的休闲、旅游、度假、文化、养老、温泉等功能，把xxx打造成为国家文化创意产业示范基地、国家生态自然保护区、xx地区都市后花园、弘扬中国历史文化的“印象中国”核心功能区，致力推进城乡一体化建设的最佳工程示范区。 二、项目合作范围以xx为中心，两侧山坡，全长23公里，面积250公顷地带。其中水域面积20公顷，建设用地100公顷。山地及公共绿化地130公顷。 开发内容： 1、沿河两侧被人为破坏山体的修复及大型崖刻文化创意产业工程； 2、xx的引水、治水工程； 3、生态环境修复，绿化工程； 4、温泉开发工程； 5、5a级旅游、运动设施配套、商业街工程； 6、二座五星级休闲旅游、温泉度假宾馆； 7、产权式休闲度假村，占地1000亩的开发工程； 8、山水文化建筑博览园工程 ，占地200亩； 9、古栈道修复、历史文化古迹、名人文化创意工程。 三、合作模式 1、双方成立领导小组对项目的全程进行领导和监督； 2、项目区域内的环境整治、基础设施建设由甲方完成。如甲方委托乙方施工或代建，作bt模式合作。 3、项目所有旅游生态环境修复设备、设施、商业配套工程采用bot模式，由乙方投资建设， 完成后乙方拥有管理、保护和租赁四十年的使用权。四十年后无偿交还甲方。 4、甲方按总体设计要求，在区域内提供1500亩左右的产权用地，分批分期捆绑挂牌交乙方开发温泉旅游度假村、博览园、五星宾馆等用地，挂牌地价按成本价计算，乙方交纳的土地出让金扣除上缴国家相关部门外，甲方应及时将剩余金额返还给乙方作为bt的工程款。 四、投资计划 初步预计总投资不少于50亿人民币。 项目总计划工程时间：六年完成，分三期开发。 第一期：自2013年开始 1、xx的整治工程及温泉开发、项目总体规划、设计； 2、温泉度假村一期工程，用地600亩； 3、山体环境修复，复绿工程。 第二期：自2015年开始 1、崖刻走廊工程开工； 2、全景旅游设备、设施工程； 3、五星级宾馆开工，用地200亩； 4、温泉度假村二期工程，用地500亩。 第三期：自2017年开始 1、山水文化建筑博览园开工； 2、旅游设施，配套完善； 3、所有项目收尾工作完成。 整个项目六年全部完成。详细投资预算在方案设计完成后编制。 五、双方责任： 甲方责任： 1、甲方负责协助乙方对项目的立项工作，及相关合法手续的申办，并派专职干部参加项目领导小组； 2、甲方负责组织专家小组对项目的方案设计，投资计划进行评审和监督实施； 3、甲方负责对项目范围内基础设施工程的投资，保证做到不影响项目的正常进展； 4、甲方保证在项目范围内规划1500亩左右产权用地分期供应乙方投资建设温泉度假村宾馆等用地； 5、甲方同意在乙方交纳的土地出让金扣除上缴国家级费用后及时返还剩余部分作为乙方bt项目的工程款； 6、甲方同意争取项目立项为省级重点旅游建设项目，并争取项目享受相关优惠政策； 7、甲方负责项目区域内农民的拆迁，征地补偿工作及相关费用； 8、甲方负责提供项目区域内水文地质，文物等资料； 9、甲方负责河口水库排水工程引入xx的协调工作。 乙方责任： 1、乙方负责配合甲方成立项目领导小组，对项目的全程进行领导监督； 2、乙方负责对项目的整体设计、投资、施工、管理工作。并承担自负盈亏及项目的投资风险； 3、乙方负责严格按通过审批的设计方案内容进行开发建设，对项目区域内的自然环境，人文环境的保护修复工作，不得以任何方式破坏或转移用途； 4、乙方负责向甲方上报项目的投资建设计划，并按计划进行投资建设施工。如无法按计划投资建设所造成的一切损失由乙方自负，并负违约责任； 5、乙方负责组织xx精英团队加盟项目的投资建设并在框架协议签订后即在所在地注册投资公司对项目负全部责任。 六、项目投资战略合作框架协议达成后，甲乙双方立即成立项目领导小组，对项目进行统一规划、统一立项、统一审批、统一管理，双方应利用自身资源优势，积极将合作关系上升到省级重点项目层次，争取各级政府的最优惠政策扶持并在市人代会上通过立案，以确保项目获得法律保障。 七、项目投资规模待项目可行性报告编制后确定。项目详规及可行性报告由筹备小组组织实施。 八、本协议未尽事项，待项目立项批准后双方签订正式合同完善。 九、本协议经双方法定代表人或负责人签字盖章后生效。 十、本协议内容作为正式合作的重要组成部分，如有变更必须经双方协商同意。 十一、任何一方在未获得对方书面允许的情况下，均不应向任何双