网上申请办理商品房预售许可证操作流程图.doc

申请房屋测绘基本条件：单体工程要求达到申办商品房预售许可证的工程进度办理部门：产权管理处测绘科（二楼）或房产交易市场测绘科（一楼）下载并填写相关表格登录（南昌房地产信息网） “相关下载”栏目中下载：申请办理商品房预售许可证相关表格，并按表格说明认真填写。申请建立电子楼盘表建立电子楼盘表基本条件：房屋已经测绘部门测量并出成果资料。所需资料：、整套房屋面积测量对照表（含平面图及分户面积表）；、建设工程规划许可证；、房屋楼盘表；、规划部门核定的单体分层户型设计方案图办理部门：南昌市房地产信息中心（房产交易大楼204室），联系电话：86719148南昌市房地产信息中心依据企业申请资料并根据申请建立电子楼盘表的数量网上申请商品房预售许可基本条件：申报房屋已建电子楼盘表，提交了楼盘表电子信息入网申请表。网上必填内容：、企业信息及营业执照及资质等级证书扫描件；、项目信息及土地使用证、用地许可证扫描件；、单体信息及规划许可证、施工许可证扫描件；、以及其它办理预售许可需提交资料的目录打印商品房预售许可申请表，并在网上提交申请。实地勘察收取文字资料并核对网上申请信息，预约实地勘察时间办理部门：开发处（房产交易大楼701室），联系电话：86719154审批、打印许可证开发处根据实地勘察情况，以及提交的文字资料，审核并批准后打印商品房预售许可证建立电子楼盘表及网上申请办理商品房预售许可证操作流程图建立电子楼盘表流程申请预售许可证流程办理商品房预售许可证需提交的资料及表格1、企业法人营业执照，资质等级证书。2、国有土地使用证、土地出让合同、土地出让金缴款凭证。土地已抵押贷款的应提供：土地证复印件需到土地局盖章，银行同意办理预售证明、土地抵押合同、借款协议3、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建设工程施工许可证、工程施工合同4、商品房预售方案，内容包括：项目名称、坐落、结构、装修与设备标准；项目用于销售、租赁及企业保留自有的(原则上在办理房屋所有权初始登记前不得销售)情况；项目建设周期、各期建设计划和进度、房屋交付期；项目销售计划和销售方式、自行销售或代理销售单位、开盘时间、地点、预售价格及调整方式、付款方式；明确社区、物业管理用房面积、位置及公益性公共服务设施的设置情况等内容。5、南昌市物业管理项目招投标备案登记表（2005年12月以后新建的2万平方米以上的住宅小区项目）、拟定的团购协议书、还建房协议（指有还建房的项目）、白蚁防治合同、政府规费已交清的凭据。6、商品房销售情况自查表7、建设工程规划查验表、详规平面图、预售商品房分层平面图（即规划部门核定的单体分层户型设计方案图或施工图）、房屋面积测量对照表（整套）8、湾里区范围内项目需另填写“申办商品房预售许可证项目情况表”以上资料装订成册（带原件核对）工程进度要求：多层结构的房屋必须建到四层以上（四层以下的必须主体封顶）；小高层、高层结构的房屋必须完成主体结构二分之一以上。另附：南昌市房地产开发项目手册（一本）说明：、上述资料报南昌市房产管理局开发处（房产交易大楼701室）申请办理商品房预售许可证、其它表格填写后报南昌市房地产信息中心（房产交易大楼204室）建立电子楼盘用；3、商品房价目及销售进度表中涉及的单元及房号，请慎重填写，此信息将作为对外公示、销售、合同备案和权属登记的唯一编号，一旦公示，不得随意更改。南昌市商品房项目代理销售情况表填表单位（盖章） 填表时间： 年 月 日开发企业名称项目名称项目地址代理销售单位情况代理单位名称单位地址单位法人联系人姓名联系电话代理销售单位是否在当地房管部门备案备注注：1、未在当地房管部门备案的中介代理销售单位不得从事代理商品房销售业务；2、第一次办理商品房预售许可证时填报；3、代理销售单位有变更，需填报。商品房销售情况自查表时间：年月日开发企业（盖章）联系人联系电话项目名称项目地址自查内容是否存在已达到规定的预售条件未及时申请预售公开销售是否存在未取得预售许可发布有关房地产项目内容预售广告有无限制预先排号有无内部认购、预先定房的现象有无提前发放vip卡是否收取预付款是否是否是否是否是否是否开发企业承诺自取得预售许可证起10日内开盘并将全部房源对外销售取得预售许可证后如发放vip卡，发放数量不超过可售房源数量通过南昌房地产信息网与购房者同步签订认购协议不炒卖房号不捂盘惜售、囤积房源不分批分次销售不发布虚假信息，诱导购房者争购在售楼现场公示经批准的项目规划条件、项目规划总平面图在售楼现场进行住宅商品成本公示销售现场的销售进度信息与房地产市场信息发布系统所公示的房源信息相一致在商品房销售场所公示商品房买卖示范合同文本在售楼现场公示五证及相关法规，公示商品房面积测量报告备注：对房地产开发企业存在上述违规销售商品房的行为，房产管理部门将依照城市房地产管理法、城市房地产开发经营管理条例以及城市商品房预售管理办法等法律法规进行查处，责令其限期整改；对拒不整改的，将从严查处，暂停项目销售，直至取消开发企业资质。开发企业基本情况登记表（一）企业全称（盖章）企业英文名称办公所在省省办公所在市市办公所在区县办公所在街道办公所在路名邮政编码通讯地址法定代表人总经理联系电话传真电话企业网址电子信箱组织机构代码法人营业执照注册号经营范围登记注册类型注册资本总额万元注册资本实际出资万元工商注册成立日期年月日营业执照到期日期年月日隶属关系中央省属市属区属县属其它主管部门企业投资方数量主要投资方1名称主要投资方2名称主要投资方3名称税务登记证号统计登记证号企业营业状况营业停业筹建 撤销其他企业简介另附资料（含宣传图片）人员信息在册人员总数高级职称人数中级职称人数初级职称人数说明：第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。附企业法人经营执照（复印件）开发企业基本情况登记表（二）企业名称（盖章）：资质等级信息资质等级一级二级三级四级暂定资质其他证书编号发证机关发证日期年月日到期日期年月日批准开始从事房地产开发业务日期年月日银行信用等级信息信用等级aaaaabbbbbab证书编号评定机构发证日期年月日到期日期年月日质量管理体系认证信息质量管理体系符合标准证书编号认证机构发证日期年月日到期日期年月日说明：第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。企业主要管理人员登记表（每人一表）企业名称（盖章）：姓名性别男女出生日期年 月 日户籍所在地证件名称身份证护照证件号码最高学历联系电话人员类型法定代表人 工程负责人 财务负责人经营负责人 统计负责人系统报送管理人员职务情况职务名称任职起始时间年 月 日任职结束日期年 月 日专业技术职务专业技术职务名称工程类经济类会计类统计类专业技术职务级别高级 中级 助理级员级专业技术职务证书号码获得时间年 月 日发证单位说明：第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。开发项目情况表企业名称（盖章）：项目名称项目座落市 区 街道（路）项目负责人联系电话土地取得时间年月日土地年限年开工日期年月日计划竣工日期年月日开盘日期年月日项目计划投资万元项目所涉单位信息单位名称资质等级法人代表联系电话规划设计单位设计单位土建装饰园林施工单位土建装饰园林工程监理销售单位前期物业项目证照信息证件名称证号发证日期批准面积（m2）发证机关用地规划许可证国有土地使用证土地抵押情况土地出让金缴纳情况附件1、项目简介2、经批准的项目规划总平面图复印件（带原件查验）3、上述证照复印件（带原件查验）说明：项目第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。开发项目规划条件情况表企业名称（盖章）：项目名称地块位置和范围市 区 街道（路）规划用地性质规划审批人项目规划主要技术指标总用地面积m2总居住户数人总居住人口人建筑占地面积m2地上建筑面积总面积：m2，其中：住宅m2，非住宅m2地下建筑面积m2物业用房面积m2总栋数栋容积率建筑密率绿地率住宅日照间距建筑限高米主要出入口方向机动车停车位地上：个；地下：个非机动车停车位地上：个；地下：个建筑退界东：南：西：北：公共设施配置要求名称处数用地面积（m2）建筑面积（m2）市政基础配套要求道路交通给水排水电力电信供热燃气消防人防环保环卫说明：第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。开发项目建设成本情况表企业名称（盖章）：项目名称项目坐落市区街道（路）法人代表资质等级总用地面积m2容积率总建筑面积m2土地出让单价元/ m2住宅建筑结构每平方米建筑面积商品住宅平均成本元/ m2其中：1、土地使用权取得费用（楼面地价）元/ m22、前期工程费元/ m22.1、可行性研究费2.2、勘察设计费2.3、三通一平费3、房屋开发费元/ m23.1、建筑安装工程费3.2、公共配套设施建设费3.3、基础设施建设费4、管理费元/ m25、财务费用元/ m26、销售费用元/ m27、其它费用元/ m28、税费元/ m2说明：项目第一次办理商品房预售许可证时填报，信息如有变更，一个月内重新报送。商业、写字楼销售信息公示表开发销售基本情况开发企业名称代理销售公司名称项目名称项目性质（用途）土地使用年限相关收费标准情况物业费是否商业用水是 否水费（元一吨）是否商业用电是 否电费（元一度）备注填表单位（盖章)填表时间：年月日单体工程情况表开发公司名称（盖章）：项目名称：项目地址：区楼栋号总高度（m）建筑结构房屋性质总建筑面积：m2小计其中其中：预售总建筑面积： m2地上地下住宅建筑面积(m2）总套数其中预售建筑面积(m2）预售套数拟销售价格（元/m2）设计用途非住宅建筑面积(m2）总间数其中预售建筑面积(m2）预售间数拟销售价格（元/m2）设计用途总层数计划交付日期年月日开盘时间年月日单位工程证照信息证件名称批准面积（m2）证号发证机关发证日期建设工程规划许可证年月日建设工程施工许可证年月日单体工程完成情况基础二层一半主体主体装饰竣工土地抵押情况抵押否 抵押时间： 年 月 日至 年 月 日附件1、房屋面积测绘报告2、上述证照复印件（带原件查验） 说明：只填报一次，信息如有变更，一个月内重新报送。商品房价目及销售进度表开发公司名称（盖章）：项目名称：栋号：单元号：第页/共页单元所在楼层房号户型建筑面积套内面积公摊面积朝向销售状态销售价格价格有效时间室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳 室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳室 厅厨卫阳特别告知：表