融资建筑租赁合同范本.doc

融资建筑租赁合同范本 租赁合同 出租方(甲方)： 承租方(乙方)： 甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上经协商一致就乙方承租甲方融资事宜订立本合同 一、租赁融资 11甲方将坐落于市区路弄号室(以下简称该融资)出租给乙方使用该融资建筑面积为平方米 12甲乙双方确定该融资用途为住宅 13该融资的家俱、家电配置见本合同附件一 二、租赁期 21本合同租赁期为个月自年月日起至年月日止 22租赁期满甲方有权收回该融资乙方应如期归还;乙方如要求续租须在本合同期满前个月向甲方提出书面申请经甲方同意后重新签订租赁合同 三、租金及保证金 31租金为每月元人民币租金含融资管理费发票 32乙方应予签署本合同后五日内向甲方支付相当于一个月租金的金额即人民币元作为保证金甲方应出具收据给乙方在租赁期满乙方如期交还该融资并付清居住期间所有租金和其它费用后十五天内甲方应将保证金无息退还乙方 33乙方应在每月日前支付该月租金若乙方在租金到期后十五天仍未支付每逾期一天则乙方应按日租金的支付滞纳金若超过三十天未付则视乙方自动退租并构成违约甲方有权收回该融资没收保证金并追究相关损失 34甲方在收到租金后五天内应提供给乙方正式发票若甲方在月底前仍未提供乙方发票则乙方有权延迟支付下月租金直至收到正式发票甲方有责任根据税务局和/或房管局的规定、要求和有关程序支付相应的有关租赁房屋的税款 35甲方的银行帐户资料： 户名： 账号： 银行： 收取租金时房东的银行所收的手续费由房东支付 四、出租人的责任 41甲方须按时将出租融资及家具电器(见附件一)以良好的状态交付给乙方使用 42甲方应确保或责成融资管理公司对融资及其公共设施进行定期维修保养包括 43但不限于融资内的空调、上下水管、电线电缆、煤气管道、通讯及有线电视等设施使之处于正常的使用状态 43房屋基本设施和结构损坏时(不包括乙方损坏的家具和器具)甲方必须在24小时内提供维修服务或给予乙方答复并承担相关的费用 44甲方在此声明及保证甲方为出租房屋的合法拥有人并有合法地位出租此房屋给乙方就本合同及出租此房屋于乙方之事甲方已取得所有有关机构的批准包括政府批准及抵押权人的同意甲方于本合同所做出的声明与保证如有错误或违反者甲方须就因此而对乙方引起的任何损失、损害、支出及费用对乙方做出全额补偿 45如在租赁期内租赁房屋发生所有权全部或部分转移和其它影响乙方权益的事情时甲方应保证所有权人或其它影响乙方权益的第三人能继续遵守本合同所有条款如乙方于本合同下的权益受此等所有权人或第三者影响或损害甲方应负责赔偿乙方的所有损失、损害、支出及费用 46甲方应负责根据中国法律法规所定因本楼宇租赁而产生的一切税务(包括但不限于房产税所得税和营业税)和法定费用(包括但不限于土地使用费)并必须将该些税务和法定费用直接向有关税局缴付 47在乙方遵守本合同的条款及交付租金的前提下乙方有权于租赁期内拒绝甲方或其他人骚扰而安静享用出租房屋 48租期为一年如若任何一方提前解约支付违约金为一年的租金(人民币7800000元) 五、承租人的责任 51乙方应按时支付合同中规定的保证金、租金及水、电、煤气、电话费宽带费等公用事业费 52未经甲方书面同意乙方不得将该融资转租或分租给第三方 53乙方应爱护使用租赁的房屋如因乙方的过失或过错致使房屋及设施受到损坏(正常损耗除外)乙方应负赔偿责任 54除在融资内已有的装饰和设施外乙方如要增加设备或装修须征得甲方的同意甲方不得无理拒绝或延误;租赁期满必须恢复原状(正常损耗、磨损除外)并承担其费用经甲方验收认可后归还甲方甲方同意期满前两个月通知乙方其所需拆除的在融资内的任何改变及改进的设施 55若乙方、乙方雇员或任何其他经乙方许可的人员进入该融资对甲方或其他住户造成损失不论故意或过失乙方皆应对造成的所有损失予以赔偿 56乙方不得携带任何违禁危险物品进入该融资严禁从事任何违反中华人民共和国法律法规的活动;如因此发生损害乙方应承担全部责任 57在本合同期满前一个月内乙方应允许甲方或其指定的代理人经与乙方预约后在合理的时间内陪同其他有兴趣租住该楼宇的人士参观 58租期为一年如若任何一方提前解约支付违约金为一年的租金(即人民币元) 六、违约处理 61甲、乙任何一方如未按本合同的条款履行构成违约应承担相应的违约责任双方同意违约方应赔偿受害方之直接损失(间接和结果性损失除外)甲方若有违约并在七日内未予补救乙方则有权延付租金和管理费或做相应的扣除 62甲方有下列行为之一的乙方有权中止本合同甲方除应退还乙方保证金和已支付但未居住的租金外还应支付乙方两个月的租金的金额作为赔偿 (a)未经乙方同意在租赁期间收回该融资 (b)本合同开始三十天后仍未向乙方移交该融资 63乙方有下列行为之