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CCCC中国城建 报建管理报建管理 目 录 报建流程总图。3办理国土证程序。6办理建设用地规划许可证程序。9办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证程序。12办理商品房预售许可证程序。19办理建设工程竣工验收程序。23办理退费程序。33办理建设单位房屋专项维修资金程序。38办理新建商品房初始登记程序。41办理商品房分户产权证程序。45办理项目国土分户程序。49办理按揭房屋他项权证程序。53报 建 流 程 总 图国 土 公 告国土局拍卖中心办手续参 加 竞 拍市国土局签国土出让合同市规划局报建办理选址意见书市规划局取得道路红线图成勘院测量放线，取得成果表、红拨单市规划局取得用地红线图取得建设用地规划许可证 总平报审，取得总平图计委办理立项手续技 术 部 出 初 设 图 市建委勘设处进行初设审查市地籍处办理土地审查及测量技术部出施工图市国土局办理国有土地使用证施工图审查中心对施工图进行审查人防、消防、规划、卫生、市政、园林、环保、水务等部门对施工图审查合格，取得施工图审查合格证招标备案、质检备案、安检、核报建费规划局建管处办理建设工程规划许可证市建委建管处办理建筑工程施工许可证市产权处办理预售许可证施工单位办理排污许可证消 防 验 收质检竣工备案市产权处审查面积报告（由测量公司先实测）成勘院进行竣工测量、出竣工测量图综合验收并取得竣工验收合格证办理总产权证产 权 分 户国 土 分 户办理国土证程序一目的确保办理国土证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二范围本程序适用于办理国土证所涉及的过程控制。三职责（一） 总经办负责执行办理国土证的相关程序，以及相关文件的管理。（二） 财务部负责缴纳土地费及提供资金证明的及时性。四过程流程图拍卖中心办理手续本程序的控制按以下流程进行：国土证出让合同竞 拍国土公告五工作程序（一）国土公告1公司相关部门收集土地信息。2国土局发布土地信息。（二）拍卖中心办理手续公司相关部门到国土局拍卖中心办理竞拍手续，取得拍卖资格。（三） 竞拍公司相关部门参加竞拍。（四） 出让合同。公司相关部门与国土局签订出让合同。（五） 付土地款，并取得国土证。六申请审查所需图纸，文件和相关资料（一）土地登记申请书，土地登记法人代表身份证明书，土地登记委托书及委托人身份证明和代理人的身份证复印件。（二）土地权属证明文件。（三）建设用地规划许可证，选址意见书或定点通知书，规划红线图，总平面图。（四）建设项目批准或备案文件。（五）地籍调查表，界址点成果表，宗地图。（六）招标，拍卖，挂牌成交确认书。（七）土地出让金缴纳情况审核表。（八）契税完税证。（九）其他特殊情况材料。七依据相关法律，法规，规范或技术规定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国土地管理法实施条例国家土地管理局土地登记规则四川省中华人民共和国土地管理法实施办法办理建设用地规划许可证程序一 目的确保办理建设用地规划许可证的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二 范围本程序适用于办理建设用地规划许可证所涉及的过程控制。三 职责（一） 总经办门负责执行办理建设用地规划许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二） 技术部门负责提供建筑图纸及相关资料。（三） 工程部负责施工单位方面的联系，配合相关职能部门完成现场勘测工作及提供相关资料。四 过程流程图选 址 意 见 书本程序控制按以下流程进行出 让 合 同建设用地规划许可证设 计 条 件 申 报用 地 红 线成 勘 放 线五 工作程序（一） 出让合同公司相关部门与国土局签订出让合同。（二） 选址意见书总经办负责准备资料办理选址意见书。（三） 成勘放线1 总经办负责取得规划放线通知。2 总经办负责与成勘院衔接勘测现场。3 工程部负责协助成勘院的现场测量。（四） 用地红线总经办负责取得用地红线。（五） 建设用地规划许可证1 总经办负责专备办理建设用地规划许可证。2 总经办负责取得建设用地规划许可证。六 申请审查所需图纸，文件和相关资料（一） 选址意见书1建设项目选址意见书申请表。2土地权属说明。31：500地形图六份，其中一份用蓝笔标注拟建用地范围示意图，并由供地单位或用地单位加盖公章。4其他需要说明的图纸，文件等。（二）建设用地规划许可证1规划设计条件，建设用地规划许可证申请。2成勘院出具的勘测放线成果。3其他需要说明的图纸，文件等。七依据相关法律，法规，规范会技术规定中华人民共和国土地管理法中华人民共和国城市房地产管理法中华人民共和国土地管理法实施条列国家土地管理局土地登记规则四川省中华人民共和国土地管理法实施办法办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证程序一 目的确保办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证程序的及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的利用和控制。二 范围 三 本程序适用于办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证所涉及的过程控制。四 职责（一） 总经办门负责执行办理建设工程规划许可证及建设工程施工许可证的相关程序，以及相关文件的管理。（二） 技术部负责提供建筑施工图纸相关资料。（三） 工程部负责施工单位方面的联系及提供相关资料。（四） 财务部负责缴纳报建费及提供资金证明的及时性。五 过程流程图本程序的控制按以下流程进行：施工图审查、通过初设审查、通过计委立项方案报审、通过方案咨询环评报告成勘坐标放线招投标、质监、安监建设工程规划许可证核定报建费、缴纳建设工程施工许可证六 工作程序（一） 方案咨询1 技术部负责提供总评方案及文本。2 总经办，技术部负责规划局建管处咨询，通过。（二） 方案报审，通过1 技术部负责提供正式报建图纸。2 总经办负责准备资料报审，并取得总评方案批复图。（三） 由总经办负责到计委办理立项手续。1 总经办负责准备资料报建，由计委审批。2 计委办理企业投资项目备案，并取得市发展计划委员会关于企业投资项目备案的通知。（四） 初设审查，通过1 技术部提供的初步设计。2 总经办负责，技术部协助报市建委勘查设处进行初设审查，取得初设批文。（五） 施工图审查，通过1 技术部提供的施工图。2 总经办负责，工程部，技术部协助报建委办理施工图审查。3 通过行政主管部门授权的审图机构审查，并取得规划，消防，卫生，环保，人防，园林，水务等部门的批复，施工图审查合格取得建筑工程施工图建设文件审查批准书。（六） 环评报告总经办负责衔接环评公司做环境评价报告。（七） 成勘坐标放线1 总经办负责衔接成勘院，并交纳相关勘测费。2 总经办负责衔接成勘院相关勘测人员，工程部协助勘测现场。3 总经办负责责取得坐标放线的相关资料。（八） 招投标，质监，安监1 工程部负责与施工单位衔接。2 总经办负责与招投标代理公司衔接。3 工程部，总经办协助完成招投标，质监，安监备案。（九） 核定报建费并交纳1 总经办负责在建委核定报建费。2 总经办负责交纳报建费等工作。（十） 建设工程规划许可证 1 总经办负责准备相关资料在规划局建管处报审。2 总经办负责取得建设工程规划许可证。（十一）建设工程许可证1 总经办负责准备相关资料在市建委建管处报审。2 总经办负责取得建设工程施工许可证。七 申请审查所需图纸，文件和相关资料（一） 申请建筑方案审查所需以下图纸，文件，资料：1建筑设计总平面图（1：500或1：1000）四份。2建筑设计方案（含平，立，剖面图）两套。3建筑设计条件（或规划设计要求）中要求报送效果图，方案中应含效果图（A3图）4其他需要说明的图纸，文件等。（二） 申请办理计委立项所需申报材料1企业投资项目申请报告2项目业主的营业执照或事业单位的法人证书，组织机构代码证，房地产开发项目还应出具资质证书。3城市规划行政单位出具的项目规划意见。4国土资源主管部门出具得用的意见（国土使用权证或土地出让合同或土地出让意见书或土地划拨意见书）。5银行出具的总投资2035%以上的资金证明（不含土地投资）。房地产开发项目资金证明必须为总投资35%以上。（三）申请建设工程规划许可证所需以下图纸，文件，资料：1建设工程规划许可证证申请表一份。2国土权属文件。3加盖建设行政主管部门授权的审图机构施工图审查专用章的建筑施工图（平，立，剖面图及图纸目录）一套，建施总平图三份。4建设工程施工图设计文件审查通知书复印件一份。5文物挖掘完毕通知单。6市建委取得建筑项目报建费审核缴费通知单。7成勘院出具的正式坐标放线资料。8成都市建筑项目报建费审核缴费通知单。（银行盖章）9其他需要说明的图纸，文件等。（四）申请建筑工程施工许可证所需要以下图纸，文件，资料：1见者工程施工许可证申请表一份。2中标通知书。3建设用地手续。（国土证）4建设规划许可证及附件，附图。5监理合同，项目经理资格证。6施工图组织设计审批表，建设单位，施工单位，监理单位签字盖章。7建筑工程施工图设计文件审查通知书，施工图审查合格书，资金证明。8市建委安监现场检查开工条。9民工工资保证及监管协议，缴纳核定单及缴纳收据。10其他需要说明的图纸，文件等。七依据的相关法律，法规，规范或技术规定（一）成都市规划管理技术规定（二）国务院关于投资体制改革的决定（国发200420号），国务院加强城乡规划监督管理的通知（国发200213号）（三）四川省建设工程勘察设计管理条列，成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法，投资项目办事流程的通知（成府发2001118号）（四）建设工程质量管理条列，建设工程勘察设计管理条列（五）四川省人民政府关于成都市设计固定资产投资项目的行政事业收费实行一次性收费的批复，成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法（六）中华人民共和国环境影响评价法，建筑环境保护管理条例（七）中华人民共和国城市规划法，四川省城市规划法实施办法，成都市城市建筑规划管理条列，成都市非政府投资项目实行登记备案制暂行办法，成都市文物保护管理条列（八）中华人民共和国建筑法，四川省建筑管理条例，建筑工程施工许可挂历办法办理商品房预售许可证程序一 目的确保办理商品房预售许可证及时性与准确性，各相关部门和人员配合的有效性，以及报建资料和文件得到有效的控制和利用。二 范围本程序使用办理商品房预售房许可证所涉及的过程控制。三 职责（一） 总经办负责执行办理商品房预售许可证的相关文件，以及相关文的管理。（二） 预算部负责与测绘公司核定预售面积的准确性。（三） 工程部负责施工进度的完成，协助产权处勘察现场。（四） 物管部负责提供项目所在地地址，门牌号证明。四 过程流程图本程序的控制按以下流程进行：预售面积报告测绘公司测算预售面积产权处面积审核、备案商品房预售许可证产权处预售审件、勘察现场五 工作程序（一） 测绘公测绘预售面积1 通过招便选定测绘公司，委托其进行面积测算2 预算部负责与测绘公司将预算后的结果进行核定并形成预测面积报告。（二） 产权处面积审核，备案1 总经办负责将预测面积报告产权处信息与测绘管理科审核通过，备案。2 总经办负责取得正式的产权预售面积报告。（三） 产权处预售审件，勘测现场1 总经办负责准备相关报建资料报产权处商品房科审查。2 工程部负责完成工程形象进度。3 物管部提供项目所在地派出所出具的地址，门牌号证明。4 总经办负责衔接，工程部协助产权处商品房科进行现场勘查。（四） 商品房预售许可证总经办负责在通过审查后取得商品房预售许可证。六 申请审查所需地图，文件和相关资料（一） 申请商品房预售房面积审查，备案所需以下图纸，文件和资料办理：1 建设工程规划许可证。2 建设工程施工许可证。3 建施平面图（监建委图章）。4 测绘成果报告书（一式两份）。5 测绘技术报告书（一式两份）。6 电子文档：测绘成果报告，测绘技术报告，房屋平面图（层，户型平面图），面积计算依据及方法的EXCEL表格。7 房产项目测绘委托合同书（双方监章）。8 测绘成果验收合格书（双方监章）及测绘成果备案表（一式两份）。9 施测单位资质证书，施测单位营业执照。10 施测单位人员资格证书。11 施测单位资质申报资料（含测绘人员任职证明，测绘仪器年检证明）。12 其他需要说明的图纸，文件等。（二） 申请商品房预售许可证办理所需以下图纸，文件和资料办理：1 商品房预售登记许可证申请审批表（一份）2 国有土地使用证。3 建设工程规划许可证，规划总平图（骑缝章总平图），建筑工程施工许可证。4 建设工程用地许可证。5 面积预算报告，总平面图，分层平面图，预售范围示意图。6 建施图（审图中心鉴章）。7 商品房预售方案。8 开发企业资质证书，营业执照，法人授权委托书。9 项目所在地派出所出具的地址，门牌号证明。10 其他需要说明的图纸，文件等。七 依据的相关法律，法规，规范或技术规定（一）房屋测量规范（二）商品房销售管理办法（建设部88号令）办理建设工程竣工验收程序一 目的对项目进行分项竣工验收及规划验收，确保项目的顺利交付并完成备案。二. 范围 本程序适用于办理建设工程竣工验收所涉及的过程控制。三. 职责（一） 总经办负责执行办理建设工程竣工验收的相关程序，以及相关文件的管理。（二） 工程部负责质监备案，施工单位方面的联系并提供工程竣工图及建委竣工备案，进馆声像资料的提供。（三） 预算部负责实测面积的核定。（四） 财务部负责交纳报建费的及时性。四 过程流程图消 防 验 收单位工程竣工验收产权实测报告成勘竣工测量人 防 验 收卫 生 验 收环保验收园 林 验 收竣工资料进馆规划验收建委竣工备案五. 工作程序（一） 消防验收1， 工程部负责联系消防施工单位及时交竣工申请及相关资料。2， 总经办负责衔接市消防支队，相关人员勘察现场。3， 工程部负责消防意见的整改。4， 总经办负责取得消防验收意见合格书。(二)成勘竣工测量1总经办负责衔接成勘院，相关人员勘测现场。2工程部负责成勘相关人员现场勘测的协调，配合。3总经办负责取得成勘竣工资料。（三）产权实测报告1工程部负责提供竣工图。2测绘公司对项目进行实测。3预算部负责与测绘公司进行实测面积的核对并形成实测报告。4总经办负责将实测面积报告报产权处信息与测绘管理科审核通过，备案，形成正式的产权面积报告。（四）园林验收1工程部负责项目配套绿化工程完成。2总经办负责准备申请资料，与市园林局衔接，相关人员勘测现场。3总经办负责取得建设项目异地绿化建设费核定单。（五）环保验收1工程部负责工程进度。2总经办负责准备申请资料，与市环保监测站衔接，相关人员监测现场，并出具建设项目竣工环境保护验收监测报告。3总经办负责准备申请资料，与市环保局衔接，办理环保竣工手续，并取得房地产开发项目环境设施建设验收审批表。（六）卫生防疫验收1工程部负责工程进度2总经办负责准备申请资料，与市卫生防疫站衔接，相关人员相关人员勘测现场。3总经办负责取得成都市建设项目预防性卫生监督竣工验收批准书。（七）人防验收1工程部负责在项目施工过程中告知总经办工程施工进度。2总经办负责在项目施工过程中与市人防衔接，相关人员监督项目人防施工的过程。3工程部负责项目的质监验收，备案。4总经办负责准备资料，与市人防衔接，取得是否缴纳人防异地建设费的相关意见。（八）地面建筑工程竣工档案进馆1工程部负责与施工单位衔接项目竣工资料及进馆声像资料的收集。2总经办，工程部负责将竣工资料报送城建档案馆备查。3总经办负责按竣工资料的卷数缴纳相应的费用，并取得城建档案馆竣工资料进馆意见书.（九）规划验收1总经办负责准备申请资料，并报送市规划局法制监督处。2总经办负责与规划局法制监督处相关人员衔接，并勘查现场。3工程部负责规划相关人员现场勘测的协调，配合。4总经办负责取得建设工程规划验收合格证。（十）建委竣工备案1总经办负责提供备案所需部分相关资料。2工程部负责衔接施工单位提供备案相关资料，并在建委备案，取得成都市建筑工程和市政基础设施工程竣工验收备案表。六，申请审查所需图纸，文件和相关资料（一） 消防验收1验收申请表一份。2原公安消防监督机构发的所有的建筑工程消防设计审核意见书，以及消防专项论证会审纪要。3建筑工程规划许可证，建筑工程施工许可证。4经建设单位签字认可的施工安装单位对隐蔽工程，固定消防灭火系统，自动报警系统，防排烟系统的安装，调试，开通的记录及水系统的耐压试验报告（均应由责任人签字）。5所有消防设备和产品选已的厂家，型号，数量，及产品的检测报告。6消防监督机构认可的检测单位对固定消防灭火系统，自动保健系统，防排烟系统的检测报告（只有室内灭火栓系统的建筑不作要求）。7施工单位责任人签名，建设单位责任人签名，监理单位责任人签名认可，三方单位盖章的钢结构防火处理祥细施工记录报告。8消防工程施工单位资质证书。9自动消防设施的维护保养合同。（二） 成勘竣工测量1产权实测报告。2建设施工许可证，建筑工程规划许可证（含附件）3施竣工总平图（鉴竣工图章）4测绘报告书（一式两份）5测绘技术报告书（一式两份）6电子文档：测绘成果报告，绘技术报告，房屋平面图（层，户型平面图），面积计算依据及方法的EXCEL表格。7房产项目测绘委托书。8测绘成果验收合格书。9施测单位资质证书，施测单位营业执照施测单位单位人员资格证书，施测单位资质申报材料（含测绘人员任职证明，测绘仪器年检证明）。10与房产测绘报告相关的其它证明材料及说明。（三） 园林验收1申请表一份。2市规划局审批的1：500总平图一份。3规划局核发的建筑红线图一份。4国有土地使用证一份。5建筑工程施工许可证一份。（四） 环保验收1先期投入使用阶段：（1）房地产（住宅）建设项目环保设施验收申报登记表。（2）环境影响报告书（表）或登记表批复。（3）房地产（住宅）监测验收承诺书（人住圆率为达到70%）2正式验收阶段（1）房地产（住宅）建设项目环保设施验收申报登记表。（2）项目环保设施建设验收表，房地产（住宅）建设项目竣工环境环境保护验收申报登记表，竣工验收监测报告。（3）总经办负责资料，与市环保局衔接，相关勘测现场，出具环境监测通知书。（4）总经办负责与市环境监测中心衔接，相关人员监测现场，出具环境. 监测报告。（5）总经办负责准备资料报送市环保局，出具环保设施建设验收审批表。（五）卫生防疫验收1工程部负责工程进度。2总经办准备资料，与市卫生防疫站衔接，有关人员勘测现场，出具成都市建设项目预防性卫生监督竣工验收批准书。（六） 人防验收1市人防办审查通过的人防工程施工图（建筑，结构，水，电，风）。2建设项目修建人防工程竣工验收申请表。3市规划局核发的规划总平面图。4人防工程施工图技术交底纪要，设技变更通知，隐蔽工程记录，质量保证和自检资料，分部分项工程质量评定表等备案资料。5设技，施工，监理，防护设备厂等单位出具的该项目人防工程质量评估报告。（七） 地面建筑工程竣工档案进馆1计委关于项目建设书的批复及项目建设建议书（立项报告），可行性研究报告的批复及可行性研究报告，关于立项有关会议纪要，领导讲话。2选址意见书，建设用地规划许可证及用地红线图。界址点成果表。3征地拆迁安置意见书，协议，方案等，政府建设地批准书，划拨建设用地文件，国土使用证，及国有土地使用权出让合同等有关协议。4工程地质勘察，水文地质勘察报告。5环保，消防，卫生，人防，文物，市政，园林，白蚁，防止等有关行政主管部门批准文件或取得的有关协议；政府有关部门对施工图设技文件的审批意见。6中标通知书，勘察合同，设计合同，施工合同，监理合同。7建设项目列入年度计划的批复文件或年度计划表或申报文件。8建设工程规划许可证和总平面，座标发线交接单，规划设计条件通知书和申报的规划设计条件。9施工许可证，投资许可证，审计证明，交纳绿化建设费等各种缴费证明。10建设工程质量监督书。11竣工验收报告，竣工验收备案表，环保，消防，卫生防疫等部门验收意见书；管线成果表既竣工总平图。12工程结算书，监理规划，监理细则，工程竣工总结，质量评价意见报告。13土建文字材料。14给排水，电气，采暖，通风，空调，消防，电梯工程文字材料。15综合竣工图，各专业竣工图，消防，幕墙竣工文字材料及竣工图。16建设工程项目的声象档案拍摄内容。七依据的相关法律，法规，规范或技术规定（一）中华人民共和国消防法。公安部，建设工程消防监督审核管理规定（2）四川省城市园林绿化条例成都市城市园林绿化条例城市园林绿化当前产业政策实施办法（建城字1992313号），关于加强城市绿地和绿化种植保护的规定（建城字1994716号），成都市建设项目部分行政事业性收费一站是收取管理暂行办法。（成府发200210号）（三）中华人民共和国环境影响评价法（中华人民共和国主席令第77号），建设项目环境保护管理条例（国务院第253号令）（四）中共中央，国务院，中央军委关于加强人民防空工作的决定（中发20019号第9条），人民防空工程建设管理规定，人民防空工程战术要求，关于开展人防工程施工图审查的通知，成都市人民防空工程管理规定（五）建设工程质量管理条例。房屋建设工程和市政基础设施工程竣工验收备案件管理暂行办法办理退费程序一、目的项目经审定满足退费标准，将报建过程中交纳的相关费用返还，确保公司资金的有效利用。二、范围本程序适用于办理新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金、以及建设项目报建、民工工资保证金退费的过程控制。三、职责总经办负责执行办理新型墙体材料专项基金、散装水泥专项资金、建设项目报建退费、民工工资保证金销户的相关程序，以及相关文件的管理。预算部负责提供建筑工程决算及相关资料。工程部负责施工单位方向的联系及提供相关资料。财务部负责提供缴纳相关费用的证明。四、过程流程图本程序的控制按以下流程进行：办理新型墙体材料专项基金返退流程：墙改办勘察现场项目竣工决算、质监站验收后墙体抹灰隐蔽前退费审查准备资料工程竣工后30天准备资料项目竣工决算、商品混凝土决算办理散装水迷专项资金返退流程：退 费审 查退 费取得审核意见通知书审查准备资料产权证办理完毕办理建设项目报建退费流程：退 费工程竣工审 查准备资料办理民工工资保证金销户流程：五、工作程序办理新型墙体材料专项基金返退程序1、建设工程墙体隐蔽前，墙改办相关人员勘察现场，核实墙体材料使用情况。工程部负责提前告知总经办建设工程墙体隐蔽情况。总经办负责衔接墙改办相关人员勘察现场并填写成都市墙体材料应用施工现场核实情况。2、质监验收合格，工程预算完毕后，准备资料退费。工程部负责质监验收合格并提供相关资料。预算部负责建筑工程决算并提供相关资料。财务部负责提供购墙体的发票、交纳新型墙体专项基金的发票并提供相关资料。总经办负责准备相关资料报审，并取得退款。办理散装水泥专项资金返退程序工程竣工后30日内，到散装办办理清退手续；1、预算部负责建筑工程决算并提供相关资料。2、工程部负责衔接施工单位提供购买散水发票和运单或出库单。3、财务部负责提供交纳散水专项资金的解缴凭证。4、总经办负责准备相关资料报审，并取得退款。办理建设项目报建退费程序项目产权证办理完毕后，在市建委办理报建费退费手续：1、客户服务中心负责办理项目总产权。2、财务部负责提供缴费依据。3、总经办负责准备相关资料报审，并取得退款。办理民工工资保证金销户程序项目工程竣工验收办理完毕后，在市建委办理销户手续：1、财务中心负责提供到帐通知书。2、预算部负责提供工程结算表。3、总经办负责提供相关资料报审，并办理销户。六、申请审查所需图纸、文件和相关资料办理新型墙体材料专项基金返退1、由建设单位填写成都市新型墙体材料专项基金返退报审表。2、成都市墙体材料应用施工现场核实情况表。3、缴纳新型墙体专项基金的发票原件及复印件。4、施工许可证复印件。5、建筑工程决算。6、购墙体发票原件及复印件。7、设计说明。8、建筑工程质量验收报告复印件。办理散装水泥专项资金返退1、填写退还散装水泥专项资金表。2、购买散水的发票和运单或出库单位的出库单。3、经过审计的工程竣工决算书，商品混凝土决算书。4、缴纳散水专项资金的解缴凭证。办理建设项目报件退费1、向市建委提出报建费退费书面申请。2、项目立项批复或立项登记备案通知书。3、报建费审核单及缴费依据。4、项目总产权证。办理民工工资保证金销户1、向市建委民工工资保证金窗口提交销户申请书。2、民工工资保证金协议。3、到帐通知书。4、工程结算表。七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定成都市建设项目部分行政事业性收费一站式收取管理暂行办法（成府发200210号办理建设单位房屋专项维修资金程序一、目的对成都浩源开发项目的建设单位房屋专项维修资金及时准确的缴存。二、范围本程序适用于办理成都市六城区范围内，新建开发项目建设单位房屋专项维修资金缴存所涉及的过程控制。三、职责集团客服中心负责建设单位房屋专项维修资金缴存的资料制作及相关程序。总经办负责项目竣工相关资料的提供。销售部负责提供准确无误的分户业主信息。物管部负责提供项目所在地地址、对应竣工实测面积报告的分户门牌号证明。财务部负责维修资金缴存的及时性。四、过程流程图项目信息表和分户信息录入管理系统市维修资金监管办收件、审核出具建设单位维修资金缴存收件单建设单位维修资金缴存五、工作程序 项目信息表和分户信息录入管理系统1、销售部负责按要求将房屋销售信息填入规定表格。2、客服中心负责核对分户面积与竣工面积测量分户面积。3、客户中心负责将项目信息表和分户信息表录入管理系统。 市维修资金监管办收件、审核 客服中心负责将所需资料报送市维修资金监管办收件。 出具建设单位维修资金缴存收件单1、客服中心负责将项目信息表、分户清册录入管理系统后导出加盖公司公章后返回维修金监管办。2、维修资金监管办出具房屋专项维修资金交款通知单（房地产开发建设单位专用） 建设单位维修资金缴存1、财务部负责维修资金交款通知单的转帐支付。2、客服中心负责维修资金到帐后取得建设单位房屋专项维修资金缴存证明。六、维修资金缴存所需的资料、表格及相关说明 国土使用证明文件及复印件 建设工程规划许可证及复印件 总平图及复印件 面积实测报告及复印件 建设工程规划竣工验收合格证及复印件 项目所在地地址、门牌号证明及复印件 项目信息表 物业管理区域业主分户清册 代收专项维修资金的相关说明 其他要求的相关资料七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定 成都市人民政府令103号办理新建商品房初始登记程序一、目的对成都浩源开发项目的新建商品房初始登记及时、准确的办理。二、范围 本程序适用于办理我公司成都市六城区范围内，新建商品房初始登记所涉及的过程控制。三、职责 集团客服中心负责新建商品房初始登记的资料制作及相关程序。 总经办负责项目竣工相关资料的提供。 工程部负责提供质监验收报告（备案表）。 物管部负责提供项目所在地地址、对应竣工实测面积报告的分户门牌号证明。 财务部负责新建商品房初始登记手续费交纳的及时性。四、过程流程图新建商品房总产权办理资料的准备、制作产权处受理科收件商品房登记科审核测绘信息科导入项目数据产权处受理科复审新建商品房总产权证五、工作程序 新建商品房总产权办理资料的准备制作1、 总经办负责提供办理新建商品房总产权的部分资料：国土使用证明文件及复印件、建设工程规划许可证原件、总平图原件、面积实测报告及复印件、建设工程规划竣工验收合格证原件、消防验收报告原件。2、 工程部负责提供质监验收报告（备案表）原件。3、 客服中心负责项目建设单位房屋专项维修资金的缴存。4、 客服中心负责按照要求分栋、使用性质填写成都市房屋所有权申请登记表。 产权处受理科收件1、 客服中心负责按照要求报送新建商品房初始登记所需材料。2、 客服中心负责取得新建商品房初始登记办理收件单。 商品房登记科审核 客服中心负责配合商品房登记科的审核工作。 测绘信息科导入项目数据 1、总经办负责项目竣工面积数据信息的导入工作。2、客服中心负责配合竣工面积数据信息的导入工作。 产权处受理科复审 1、客服中心负责配合受理科的复审工作。 2、客服中心负责取得新建商品房初始登记的手续费缴款通知单。 新建商品房总产权证 1、财务部负责新建商品房初始登记手续费的交纳。2、客服中心负责取得新建商品房初始登记总产权证。六、新建商品房初始登记总产权证所需的资料、表格及相关说明国土使用证明文件及复印件建设工程规划许可证原件总平图原件面积实测报告及复印件建设工程规划竣工验收合格证原件质检验收报告（备案表）原件消防验收报告原件建设单位房屋专项维修资金缴存证明项目所在地地址、门牌号证明原件白蚁施工报告（十一）请书面申（十二）其他要求的相关资料七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定 城市房屋权属管理办法建设部令第99办理商品房分户产权证程序一、目的对成都浩源开发项目的商品房分户产权证及时、准确的办理二、范围本程序适用于办理我公司成都市六城区范围内，商品房分户产权证所涉及的过程控制。三、职责集团客服中心负责商品房分户产权证的资料制作及相关程序。物管部负责按照要求收集商品房分户产权证办理的资料。销售部负责新建商品房交房完毕后分户产权证办理资料的收集。总经办负责商品房分户产权证相关资料的提供。财务部负责商品房分户税、费的核实的准确性及交纳的及时性。四、过程流程图维修金监管办进行房屋分户维修金缴存地税局征收分户房屋产权契税产权处受理科收件商品房登记科审核产权处登记科复审商品房项目分户产权证五、工作程序客服中心负责由销售部和物管部转交来的商品房分户产权资料进行填写和制作。 维修金监管办进行房屋分户维修资金缴存。1、客服中心负责按照要求报送商品房分户维修资金缴纳所需资料。2、客服中心负责取得商品房分户维修资金缴款通知单。3、财务部根据维修资金缴款通知单转帐支付。4、客服中心负责取得维修资金缴存证明。 地税局征收分户房屋产权契税1、客服中心负责按照要求报送商品房分户产权契税办理所需材料。2、客服中心负责取得商品房分户产权证契税缴款通知单。3、财务部根据契税缴款通知单转帐支付。4、客服中心负责取得契税完税凭证。 产权处受理科收件 1、客服中心负责按照要求报送商品房分户产权证办理所需材料。 2、客服中心负责取得商品房分户产权证办理收件单。 商品房登记科审核客服中心负责配合商品房登记科的审核工作。产权处登记科复审1、客服中心负责配合登记科的复审工作。2、客服中心负责取得商品房分户产权的手续费、登记费缴款通知单。商品房分户产权证1、财务部根据产权登记手续费、登记费缴款通知单转帐支付。2、客服中心负责手续费、登记费到帐后到登记科取得项目分户产权证。3、客服中心负责到地税局凭契税完税凭证粘贴项目分户产权证税花。六、商品房项目分户产权所需的资料、表格及相关说明商品房项目总产权证商品房买卖合同（原件）户型图备案信息面积确认书不动产发票第四联产权人身份证明复印件委托书（契税）委托书（不动产）成都市房屋所有权申请登记表（十一）完税凭证（十二）房屋专项维修资金足额缴存证明（十三）其他要求的相关资料七、依据的相关法律、法规、规范或技术规定中华人民共和国房地产管理法城市房屋权属管理办法建设部令第99号商品房销售管理办法建设部令第88号办理项目国土分户程序一、目的对成都浩源开发项目的国土分户进行及时、准确的办理。二、本程序适用于办理我公司成都市六城区范围内、国土分户所涉及的过程控制。三、职责集团客服中心负责国土分户的资料制作和相关程序。档案室和总经办负责项目竣工相关资料的提供。物业公司负责客户办理国土分户资料的收集。市国土局档案馆查阅/提档四、过程流程图国土分户办理资料的准备本程序的控制按以下流程进行制作国土分户分摊表区国土局办证人员审核分摊表录入客户信息提交客户的国土分户资料及分摊表区国土局办证人员收客户资料并导入相关信息领取分户国土证五、工作程序市国土局档案馆查阅、提档1、经办人员带上公司出具的介绍信、项目大国土证原件、本人身份证原件。2、市国土局档案馆工作人员根据公司需求提出档案（由档案馆工作人员负责资料的查阅和提取）。国土分户办理资料的准备制作1、档案室负责提供办理国土分户部分资料：国有土地使用权出让合同、产权面积测量报告、开发商营业执照复印件、派出所更址证明