住宅楼地面返潮施工方案.doc

融汇半岛一期、二期一楼地面返潮施工方案工程概况 融汇半岛一期a区2、3、7#楼和二期花园洋房7、8、9、11#楼，现已交付业主，且业主已经装修入住。这几栋住宅都为独立柱基础，其占地面积约为4536平方米 。室内返潮情况概述 经现场实际查勘，融汇半岛一期：主要出现投诉的楼栋2、3、7、11栋，共计：12户（注：2-1-1-1、2-2-1-1、2-2-1-2、3-2-1-1、3-2-1-2、2-1-1-2、7-1-1-2、7-1-1-1、7-2-1-1、7-2-1-2、11-3-1-1、11-3-1-2），二期：主要出现问题7、8、9、11栋，共计：5户 （注： 7-2-1-2、7-2-1-1、11-2-1-1、9-2-1-1、8-1-1-2、），其中一期7#楼一楼4户、2#楼一层3户、3#楼一楼3户，二期7#楼一楼2户、9#楼一楼1户特别严重；并查阅相关竣工资料；原一层地坪施工做法为：素土夯实、100厚c10砼垫层、1.5厚911聚合物水泥基防水涂料，防水高度为地坪起300、20厚1:2.0水泥石硝面层拉毛。由于回填土含水率过高，建筑物周边无散水及排水沟，水汽无法排除，温度升高后水汽沿室内墙角根部砖墙向上渗透，导致室内墙面腻子层返潮、起壳、发霉；墙纸脱层、霉变；木地板变形。由于业主已经装修入住，并尽可能的降低损失，减少对业主日常生活的影响，且为确保室内一层返潮质量问题彻底解决。根据现场实际情况，综合考虑到可实施性、经济成本、客户满意度等多种因素，我们倾向于以下解决方法：对于确实受返潮影响的房屋，在建筑物周边开挖降水沟槽。室内施工先不予以考虑。待室外降水沟槽施工完成，观察一段时间。确需在室内施工的个别房间，再允于室内降潮施工。施工工艺 1.移出建筑物周边1000mm内的所有植物；沿建筑物周边 开挖一条600*600mm的排水沟（注：根据现场实际情况，调整沟深浅，最低深度必须保证300mm），并用砖砌排水沟（注：沟内宽度在250-300mm），沟底100mm厚c20砼垫层找坡，沟内防水砂浆抹面，上盖300*400mm水篦；沿建筑物四周做300mm宽散水坡并斜水至沟内、 50mm厚水泥石硝面层亚光，且室内外高差不宜小于300mm；并根据现场实际情况，有条件的架空楼地面，在外墙处每隔3-4米增设排气孔或排气管。 根据现场地形情况，沟至就近雨水井暗埋160pvc排水管，用以及时排除积水，防止雨水渗入室内，加大地基土的含水量。并沿外墙距离散水500mm高外墙面做卷材防水。待沟及外墙面防水做好后观察23个月时间，若室内降潮明显，且没有再反复现象，再对室内墙面进行二次防潮处理：墙面返潮面层剔打500高，表面刷js防水涂料2遍，然后用防水砂浆抹面；待干燥后，在恢复墙面腻子及乳胶漆或墙纸。2.对于个别地势低洼的楼栋，室外开挖沟槽后仍然不能改变部分房间内返潮现象的；就只能从室内施工。（1）墙面返潮面层剔打：将墙面返潮层最大高度提高30cm后，用墨线弹水平线于墙面，确定剔打高度后，将墙面返潮层剔打至砖墙面，清除抹灰层及腻子面层。（2）地坪切割剔打及墙面开洞:室内房间墙角四周，以墙面为边线，剔除墙面以外30cm宽度的地坪混凝土面层至地梁处(注：根据剔除后，回填土湿润情况调整换土面积;换土厚度为地坪下200mm厚，用碎石换填。)；晾干砖墙后，表面做js防水涂料；然后防水砂浆抹面，并在地坪下沿剔槽处做暗沟，根据剔打及开洞位置走向埋设排气管，引至室外。暗沟砌筑完成后采用c30抗渗混凝土进行回填至原地坪标高。墙面剔打以及地坪切割和剔打过程中，应注意做好墙面及地坪下管线的保护工作。3、墙体开洞穿管后外墙穿管位置做防水处理，从洞口向外延伸10cm范围内满刷js防水涂料1.5厚，排气管穿出墙面部分与墙体交接部位亦满刷js。（3）.基层处理完成后，观察2-3周左右；待确定无返潮现象后，再对室内墙面、地面进行恢复。安全文明注意事项1、 进场施工人员必须佩带工作证，不得穿拖鞋、赤膊上工地；全体人员施工进入现场后，应组织一次安全、消防教育，设立专职安全员，负责整个工程的日常安全工作。 2、进场施工工人务必听从现场管理人员指挥，在室内操作过程中必须在管理人员允许逇情况下使用电动工具施工，操作过程中必须佩带绝缘手套，严禁私拉乱接电缆电线，严禁进行室内偷盗及成品破坏行为。 3、施工现场禁止吸烟及明火，禁止在楼层内大小便。工作期间不得酗酒，任何人发现安全隐患和事故必须及时上报。实施步骤若上述方案可行，拟按以下步骤实施：1、2012年12月10日前，以书面形式，告之业主解决方案和时间节点； 2. 2012年11月11日12月15日，物业同业主签订整改协议（注：因涉及前后私家花园，需同业主协调）。3、2012年12月15日12月30日，移栽建筑物周边植物。4、2013年1月5日30日，对一期7#楼、2#楼、3#楼、11#楼建筑物周边开挖做明沟。5、2013年2月1日5月30日，观察期。6、2013年3月1日30日，对二期7#楼、8#楼、9#楼、10#楼建筑物周边开挖做明沟。7、2013年6月1日7月30日，恢复业主室内装修。8、2013年7月1日7月10日，对部分楼栋户内需要做二次防潮处理的业主签订户内整改协议书。9、2013年7月15日8月30日，