租赁管理制度.doc

分租户的安全管理制度一、XXX租户安全生产管理规定为加强商场安全生产工作，确保各项安全生产措施的落实，消除隐患，杜绝事故发生，特对各分租商户制定如下规章制度:（一）、租户进场装修前，必须提供完备的电路图、消防设施、设备配备图；装修过程中必须按照使用符合消防安全有关规定的材料和作业方式，并遵守商场关于装修现场的有关管理规定。租赁面积超过300平方米的租户必须自行到消防安全相关管理部门进行装修备案和装修报批。（二）、各租户负责人及员工在进场营业前、后必须接受商场管理人员进行的消防安全常识培训。（三）、各租户须增强安全意识，树立以防为主的观念，对员工进行防火及用电安全的教育，自觉遵守有关防火及用电安全的规章制度，服从管理人员监督和管理，并接受有关部门的检查、监督和对违章行为的处理，自觉做好防火工作，提高防火技能。（四）、租户必须按照防火规定，落实各项防火安全工作，门店必须配有灭火器，共同维护好商场消防设施。（五）、各租户要做到“四不”（1）、不乱拉私人线路，不使用不符合防火规定的用电设备，确保用电安全；（2）、不在商场内燃烧杂物和燃放爆竹；（3）、不在商场内使用各种明火工具和设备；（4）、不销售和存放各种易燃易爆物品。（六）、各租户要落实谁经营，谁负责。实行“三包”：（1）包自己的商铺消防及安全；（2）、包落实消防安全措施；（3）、包教育自己亲人和员工遵守消防安全规定；违者停业整顿和处罚。造成灾害的，责任人应赔偿全部经济损失，并追究当事人法律责任。经常对铺位的防火设施、设备进行自查，发现有问题隐患须及时整改或报商场管理人员，及时制止各种违反消防安全规定行为，确保自身铺位的安全。各租户确需加照明或其它用电设备，必须报商场相关部门批准，经核算容量由电工统一安装。（七）、租户员工应义务担当商场消防员，参加消防器材演习；在发生紧急事故中，要明确自己的职责，万一发生火灾，要顾大局，积极配合事故处理行动。 (八)、租户租赁区域内发生任何有关消防安全的事件，租户及员工须及时通知到商场管理人员或相关政府部门，不得拖延报告或隐晦不报。租户承诺函致：XXXX有限公司为了配合商场整体规划、以及为了营造良好的购物环境和经营空间、确保商场整体消防设施及设备符合相应法律及法规，以及设备、设施安全，我司向贵司郑重承诺并严格遵守以下规定和要求：一、 公共设施1、不在商场公共地方(包括商铺门前、专柜旁边)堆放杂物、垃圾；2、不得占用商场公共地方、出入口、过道等租赁范围以外的地方(包括租赁商铺门前/柜台旁边)设置广告牌、商品促销台、张贴/悬挂宣传单张、指示牌等；3、爱护商场公共设施，如有任何人为损坏，需照价赔偿； 4、严禁阻碍或者遮掩与安全生产有关的消防设备及设施；二、 其他安全1、自接收场地并进场装修之日起，我商铺即自动成为该商铺之消防责任负责人，任何因商铺经营及生产而引起的事故，愿意承担相应的法律责任。2、装修符合国家法律及法规，装修前已按照国家的有关法律法规完成报建和审批工作，并通过消防部门的验收以及获取相关执照后营业；3、不在租赁区内存放易燃、易爆、及各类剧毒物品，不得影响顾客及相邻租户安全4、不在租赁内擅自改装、接驳电源、使用不符合国家标准之电源线、电源插座、用电设备；任何的改动及调整必须按照租户管理规定先获得商场审批后才进行；5、督促、教育并负责保证其员工遵守安全生产的法律及法规（包含消防及其他法规等）；6、如装修未能符合消防要求或其员工违反消防条例、违规作业而引致邻近租户或XXXX商场、甚至顾客或任何第三者受损，愿意承担一切赔偿责任；7、教育员工，严禁有盗窃、打斗、吵架行为发生，承诺对顾客使用礼貌语言；8、如发生商铺与商铺之间的争执、商场顾客与商铺之间的争执、商场顾客之间的争执，第一时间通知商场保安或商场管理人员调解处理，不得发生打斗行为；9、如需搬走其商铺内的商品、装置或设施，向商场管理人员或保安提交货物放行申请单，待相关部门核准后才作搬迁；10、当发生火灾或紧急情况时，承诺商场有权进入商铺，并进行应急处理；因商铺原因引起的，处理及修复费用由租户负责承担；11、主动到XXXX商场行政部办理工作人员名单登记手续，如有任何人员变动，须及时到行政部办理人员变更登记，XXXX商场有权阻止/清退未登记员工进入租赁区；12、服从并积极配合商场行政部及保安人员之治安管理和消防检查与验收等；13、承诺不私自改动商场提供的空调管路和末端设备。 14、承诺不使用音响或其它扩音设施来宣传其商品和服务；15、承租区的装潢、商品陈列、橱窗、柜台保持美观、明亮、整洁。不超越租赁范围摆放、陈列；不超越限定陈列高度、不安装未经批准之灯箱设置、海报、宣传广告悬挂或张贴、不作失实的宣传、不在卖场内堆放非销售商品和非销售服务设施，包括但不限于杂物、纸皮箱、地拖、扫把、盛水器皿等。；不陈列和销售经营范围外的商品；承诺商品的摆放及陈列不阻碍销售疏散通道、消防指示标志等。16、承诺自行负责其租赁商铺专柜内之清洁卫生，垃圾用塑料袋装好并放置在XXXX商场指定之垃圾收集点；清洁用水及污水处理按XXXX商场规定；不堵塞管道；17、承诺按时配合商场营业。未经批准，不在营业时间内停止经营或者推迟营业；18、承诺严格执行租赁合同之约定；如有不遵守，同意商场采取没收/停止超出合同约定之经营品种或服务或XXXX商场有权采取罚款、停电、停水等措施；19、承诺根据租赁合同之约定，按时缴交当月租金、水电费用等；逾期未缴纳的，承诺会依据合同或者相应规定支付违约金或者滞纳金。20、承诺在租户违反规定或拒绝服从商场管理的情况下，情节严重者，商场有权依据租赁合同有关规定单方面终止合同，收回租赁场地并对我司的违约行为索赔。三、 租户退场程序1、租户承诺合同期满前一个月或提前退场日前一个月，须到XXXX商场行政部办理退场手续，并与驻店维修部核实实际用水电用量，并凭商场核准之货物放行申请单方可搬走其货品、设备。否则承诺违约生效