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雅居乐海南清水湾项目案例介绍 2009 10 官方发布广告片欣赏 1 清水湾项目简介 土地一级开发利润 股权转让及其获利情况 2 3 4 推货及销售情况 清水湾项目的启示 5 6 雅居乐海南清水湾项目案例介绍 目录 一 官方发布广告片欣赏 二 清水湾项目简介 项目位于海南省环岛东线 陵水黎族自治县英州镇辖区内 占地约1 5万亩 总建筑面积约986万平米 沿12公里海岸线分布 海水清澈 透明 沙滩开阔 无污染 是一处难得的海滨旅游休闲之所 区内设有三个国际标准的18洞高尔夫球场 6家超五星级国际酒店 多国风情温泉谷 游艇会 海洋体验展览馆 民族风情村等 总投资预计超200亿元 总开发期十年 2006年6月与政府签约土地一级开发协议 2006年底组队进入实操 2009年3月28日开盘 推出两个现楼组团和一个楼花组团 至今累计销售额42亿元 海南岛大盘 诸侯割据 情况 亚龙湾 海棠湾 香水湾 清水湾 神州半岛 石梅湾 山钦湾 铜鼓岭 红树湾 太阳湾 三道湾 龙腾湾 龙沐湾 龙栖湾 清水湾控制性详细规划总图 清水湾全区鸟瞰图 海滨销售中心前景 5170平米海滨销售中心 海滨销售中心前沙滩一景 金色果岭 组团实景鸟瞰图 金色果岭 组团高尔夫景观独栋别墅 金色果岭 组团高尔夫景观18层洋房 雅居乐擅长的台地别墅 金色果岭 楼王 建面567平米 花园1412平米 客厅一景 广州雅居乐翻版 升级后的 蔚蓝海岸 组团 瀚海银滩 组团洋房客厅一角 沙滩上非实景样板房 瀚海银滩 海景组团 热卖楼花 背后的现场实景 8700平米的高尔夫会所 按该项目土地一级开发框架协议规定 土地整理上市的条件是七通一平 但实际上市状态属于毛地状态 按雅居乐公开资料介绍 该项目土地分三批摘牌 地价款总投入24 18亿元 获取约13650亩土地 平均地价为16 12万元 亩 折合楼面价为245元 平米 结合内幕资料保守估计 其一 二级联动的毛利润最低值是71 最高值为242 三 土地一级开发利润 2008年7月雅居乐发布公告称 旗下项目公司誉永已于6月27日与摩根士丹利全资公司crystali订立协议 以约7亿美元 约52 83亿元 出售清水湾项目公司冠金30 股权 瑞银的研究报告显示 crystali占296万平米 折合楼面成本1785元 平米 按照2008年1月雅居乐月报显示的245元 平米的楼面价计算 雅居乐以7 29倍的价格将股权出售给大摩 直接产生41 45亿净利润 2008年雅居乐净利润为54 67亿 同比增加160 万科则是40 3亿元 同比下降16 7 中海发展50 5亿港元 同比增长20 8 四 股权转让及其获利情况 首推 金色果岭 蔚蓝海岸 和 瀚海银滩 三个组团 五 推货及销售情况 五 推货及销售情况 总户数 398户 别墅 254户 高层住宅 144户 别墅 171栋 高层 2栋18层洋房 总用地面积 350亩 232038 总建筑面积 93564 23 中心会所面积 2341 容积率 0 4 绿化率 46 5 停车位 626个 地面 别墅户型 共21种户型 面积从179 567 独栋别墅112栋共112户 双拼别墅47栋94户 四拼别墅12栋48户 其中三房两厅共108户 占总比的42 51 四房两厅共141户 占总比的55 51 五房两厅共5户 占总比的1 98 高层洋房 有三种户型 面积从132 286 不等 k1幢共72户 k2幢共70户 其中两房两厅共71户 占总比的50 三房两厅共67户 占总比的47 1 四房两厅共4户 占总比2 9 五 推货及销售情况 别墅开盘均价 折后1 8万元 平方米 精装修 254套别墅 去化率约92 目前已提价6 公寓开盘均价 折后8500元 平方米 精装修 142套 已经售罄 开盘期间最低享受8折优惠 公寓8 5折 别墅交楼标准 送价值4000元 平方米的装修 不含家私电器 高层洋房 k1 k2 标准 送价值2000元 平方米的装修 不包括家私电器 客户除了东北三省和北京为主力军外 四川 重庆在该项目的客户中异军突出 占了较大的比例 五 推货及销售情况 五 推货及销售情况 总户数 847户 一期664户 栋数 35栋商业配套部分 7栋 住宅部分 28栋电梯洋房 一期22栋 总用地面积 270亩 176682 总建筑面积 141395 38 商业配套7栋总面积 28028 81 住宅首层商铺总面积 7620 4 容积率 0 726 绿化率 40 停车位 770个 地上 573个地下 197个 一期22栋共664户 有一梯两户 一梯三户 一梯四户 和一梯六户四种类型 面积从80 63 208 93 不等 其中两房两厅共448户 面积从80 63 161 98 占总比的67 46 三房两厅共216户 面积从118 72 207 3 占总比的32 54 五 推货及销售情况 公寓开盘均价 折后8800元 平方米 精装修 去化率达85 以上 目前已提价6 开盘期间最低享受8折优惠 公寓8 5折 主力户型是104 160平方米的两房和122 208平方米的三房 据销售人员透露 180 208平米的大三房销售火爆 装修标准 精装修出售 五 推货及销售情况 五 推货及销售情况 酒店式公寓 精装修 拎包入住 面积约 77 2 175 3平方米海景高层洋房 面积约 131 8 332 4平方米高层园景洋房 面积约 97 111平方米泰式独立别墅 面积约 154 16 1411平方米花园面积 390 1770平方米 五 推货及销售情况 高层海景洋房均价 折后2万元 平方米 毛坯 现阶段收取50万定金 预计在09年第三季度开盘 定金不退 现阶段推出3栋23层 26层 已定2栋 预定率达85 以上 酒店式公寓均价 折后1 8万元 平方