南京地铁二号线集庆门大街站商铺招商文件.doc

南京市马群街道东花岗天旺路3号商铺招商文件一、项目名称：南京市马群街道东花岗天旺路3号商铺招商二、项目地点：马群街道天旺路3号三、出租方：南京安居颐和资产经营管理有限公司四、项目简介花岗保障房项目位于栖霞区马群街道，土城头路以南,南湾营路以东,运粮河以北，东花岗片区属于经济适用房，区内有住宅楼43栋，配有幼儿园以及社区中心（含医疗卫生站、文化活动站、托老所等）。本次招商的商铺位于东花岗天旺路3号，共4间商铺，指定业态招租方式，商铺位置、面积，租期及业态等情形见如下表。铺号预测面积（m2）租赁期限业态指定天旺路3-8号132.033年便民超市天旺路3-10号57.433年自助银行天旺路3-12号73.633年小型菜场天旺路3-13号69.503年便民小吃类五、招商方式：南京产权中心挂牌，由出租方综合评审。六、报名材料递交时间、地点：南京东花岗保障房天旺路3#。七、招商条件（一）资格要求1、意向承租方须为具有合法经营资格的企业法人或个体工商户，不得为联合体。2、意向承租方必须有类似项目的经营经验，并提供营业执照作为证明材料。公司型客户须提供企业营业执照、已经营店面的营业执照（一个店面即可），自然人须提供个体工商户营业执照。3、意向承租方须接受意向客户须知中所列条款，并在报名时，签名确认后提交。（二）相关费用1、租金价格：以挂牌价格作为租金底价，意向承租方报价不得低于租金底价。2、租金付款方式：半年付，先付后用。3、租赁押金：相当于六个月租金。4、承租户需承担建筑面积2.5元/平米/月物业费及一次性支付3.5元/平米装修垃圾清运费（三）租赁年限：合同期限为3年（含装修免租期）。（四）装修免租期2个月，装修期以合同约定为准，装修免租期内不计收租金。（五）交付条件：以实际状况为准。（六）经营品牌、业态1、本次招商业态指定为社区配套（分别为便民超市、自助银行、小型菜场及便民小吃类），其中，小吃类的环评、隔油池、排烟等餐饮特殊工程条件需自行解决；自助银行应为经银监会审查批准的具备开设银行条件的金融机构。2、商铺经营业态须符合商铺招商信息对指定商铺的要求，每个承租方只能经营一种业态。3、商铺招商信息已明确商铺经营品牌和业态的要求，中选承租方进场后实际经营内容应与之一致。4、在租赁期内，中选承租方不得对该商铺进行任何形式的转租、分租、转让、转借、调换、合作经营或联营。5、在租赁期内，不得改变经营品牌、业态。（七）开业时间：自房屋交付之日起60天内开业。（八）其它1、商铺经营必须符合南京安居颐和资产公司相关管理规定。2、中选承租方须接受出租方指定的物业公司管理。八、招商须知（一）流程：1、出租方通过产权交易中心发布招商信息。2、意向承租方报名流程，详见意向客户报名具体操作流程。3、报名截止后，若只征集到一家符合条件的意向承租方时，直接由出租方采取协议方式出租；若征集到两个及两个以上符合条件的意向承租方时，由出租方组织评审工作，确定中选承租方。4、发放中选通知，并通知未中选的意向承租方前往出租方指定地点退还报名保证金。5、意向承租方一旦确定中选，其报名保证金将自动转为立约定金，并与出租方签订租赁合同。（二）一般要求：1、内容详见意向客户须知第28条。2、本次招商，出租方将不组织现场勘察，意向承租方可自行考察现场。3、意向承租方应在本招商文件规定的时间、地点递交报名资料，缴纳报名保证金，否则视为不符合竞价资格。（三）须提供的材料：内容详见意向客户须知第1条。（四）报价资料密封1、意向承租方向出租方递交的报名材料须密封。2、意向承租方须将租赁意向表一粘贴在报价资料信袋封面上，同时将租赁意向表二连同其他报名资料放入信袋并密封，否则视报价资料无效。（五）评审办法1、评审原则：公开、公平、公正。2、评审办法：为选择出有品牌、形象好的优质客户，本次招商评审办法为综合评分法：总分为100分，其中意向承租方报价占80，店面形象占20分（内容详见租赁意向评分表）。（六）合同签订1、中选承租方选定后，出租方向中选承租方发出中选通知书。2、中选承租方收到中选通知书后，在出租方指定时间和地点签订租赁合同。中选承租方不与出租方订立合同的，报名保证金不予退还，并取消其中选资格。九、其它联系人：杜先生，联系电话、附件文件组成1、商铺平面图2、意向客户须知3、意向客户报名具体操作流程4、租赁意向表一5、租赁意向表二6、租赁意向评分表 南京安居颐和资产经营管理有限公司 二一四年五月二十四日- 12 -附件1配电间3-13便民餐饮93.813-12小型菜场73.363-10自助银行56.583-8 超市153.54南京市马群街道 东花岗天旺路3号商铺平面图附件2意向客户须知1、报名须提供营业执照复印件、组织机构代码证复印件、税务登记证复印件、身份证复印件，公司业务代表还须提供公司介绍信（或个人名片）、品牌授权证明复印件、店面相关照片（已有店面外立面、内部布局图或装修效果图）等（以上复印件需加盖红章）。2、客户所提供相关资料概不退还。3、认同商铺招商公告内容并且符合商铺招商的资格要求。4、客户报名之前须先缴纳报名保证金，每个单铺报名保证金为人民币10000元。5、租赁意向表二中的面积为预测建筑面积，商铺招商后以实测建筑面积签订租赁合同，租金单价保持不变。6、中选者签订租赁意向书，并需缴纳合同履约保证金，合同履约保证金不低于六个月租金。7、本商铺招商后不允许任何形式的转租、转借、转让、分租等。8、填写报名资料必须一铺一表，如有以下情形之一的，则该报名资料直接视为无效。（1）、意向客户未签名；（2）、租金填写不明确或不符合要求（如租金未填写、大小写不一致、填写不清楚、填写有涂改、填写租金为区间如a-b元/天（a和b代表数字，要么填a/天，要么填b元/天）、填写为月租金或年租金、填写租金明显过高或过低等）；（3）、客户提供的报名资料与业态不相符；（4）、所提供的报名资料有虚假伪造（如店面照片非本人店面形象等）；9、本商铺招商主要为社区生活配套。10、意向客户报名具体操作流程：客户了解招商公告内容客户向前台咨询报名条件客户满足了报名条件后，准备报名所需资料并交给前台审核资料审核通过后，前台向客户提供（缴纳报名保证金）银行账号，客户签名确认客户到指定的银行缴纳报名保证金客户凭已通过审核的报名资料和已缴纳保证金的凭证到前台领取意向客户须知、租赁意向表一、租赁意向表二，并按要求进行填写客户填写完报名资料后交给前台，并在意向客户提交报名资料登记表上签字确认前台通知客户前来领取报名保证金收据招商单位对报名资料进行综合比选前台联系客户，告之客户是否中选如果报名客户中选，客户保证金将自动转为立约定金，客户与招商单位签订租赁合同；如果报名客户未中选，自客户报名之日起，三个月内招商单位将客户缴纳的报名保证金无息退还给客户，并收回之前给客户开具的收据。特别提醒客户：（1）、每一个单铺报名保证金为人民币10000元，报名两个单铺缴纳报名保证金为人民币20000元，依此类推。（2）、客户向前台提供的（缴纳报名保证金）凭证（包括银行回执单、电子转帐凭证等）必须要有银行盖的红章，否则视为无效。（3）、客户向前台提供缴纳保证金的凭证后，需等待招商单位开具好收据后，另行通知客户前来领取报名保证金收据。（4）、客户报名之前须熟悉报名条件和所招商的商铺具体情况（可提前到商铺现场了解商铺位置、大小、物业条件等）如果客户中选后，自动放弃已中选的商铺，则视为客户违约，招商单位将不予退还该中选客户的报名保证金。（5）、报名客户须充分考虑到如果报名未中选，并不能立即将报名保证金退还给客户，招商单位只承诺在客户报名后三个月内将客户缴纳的报名保证金无息退还给客户。（6）、如报名客户未中选，在报名之后的三个月内如果招商单位未能将客户缴纳的报名保证金退还给客户，客户可向招商单位索赔。但如果因为报名客户原因而导致招商单位在三个月内未能将客户缴纳的报名保证金退还给客户，招商单位将不承担责任。11、客户咨询电话： 杜先生迎符合本须知资格要求、认同本须知内容，有诚意租赁本商铺的单位前来报名。阅读并同意以上相关内容，请签字确认。 签字： 日期：附件3意向客户报名具体操作流程客户了解招商公告内容客户向前台咨询报名条件客户满足了报名条件后，准备报名所需资料并交给前台审核资料审核通过后，前台向客户提供（缴纳报名保证金）银行账号，客户签名确认客户到指定的银行缴纳报名保证金客户凭已通过审核的报名资料和已缴纳保证金的凭证到前台领取意向客户须知、租赁意向表一、租赁意向表二，并按要求进行填写客户填写完报名资料后交给前台，并在意向客户提交报名资料登记表上签字确认前台通知客户前来领取报名保证金收据招商单位对报名资料进行综合比选前台联系客户，告之客户是否中选如果报名客户中选，客户保证金将自动转为立约定金，客户与招商单位签订租赁合同如果报名客户未中选，自客户报名之日起，三个月内招商单位将客户缴纳的报名保证金无息退还给客户，并收回之前给客户开具的收据附件4租赁意向表（一）1、意向租赁位置： 2、客户基本信息名称（签订合同的主体）： 通讯地址： 联系电话 营业执照编号/身份证号码： 建筑面积约： 平方米（此面积为预测建筑面积，商铺招商后以实测建筑面积签订租赁合同，租金单价保持不变。）经营品牌项目： 3、意向商务条件租 期： 3 年（含免租期）免租期 ： 2 个月4、目前已有店铺数量： 家5、开业时间：房屋交付之日起 天内签字：日期：附件5租赁意向表（二）1、名称（签订租赁意向书及合同的主体）： 2、日租金： 元/天(日租金大写 元 角 分/天)（数字大写样板:零、壹、贰、叁、肆、伍、陆、柒、捌、玖）3、租金支付方式(请在下面三种支付方式中选择其中一种,