自学考试房地产开发与经营考试大纲.doc

广东省高等教育自学考试房地产开发与经营（课程代码：08262）考试大纲目 录一、 课程性质与设置目的二、 课程内容和考核目标第1章房地产开发与经营概述1.1房地产业及其在国民经济中的地位和作用1.2房地产开发概述1.3房地产经营概述第2章房地产开发市场调查与细分2.1房地产市场调查概述2.2房地产市场调查的方法2.3房地产市场细分第3章房地产开发项目策划3.1房地产开发项目策划概述3.2房地产开发项目区位分析与选择3.3房地产开发项目时机分析与选择3.4房地产开发项目定位第4章房地产开发投资4.1房地产开发投资概述4.2房地产开发资金筹措4.3房地产投资资金成本第5章房地产开发项目可行性研究5.1房地产开发项目可行性研究概述5.2房地产开发项目成本费用与收入估算5.3房地产开发项目财务评价5.4房地产开发项目的不确定分析5.5房地产开发项目综合评价5.6可行性研究报告的撰写第6章房地产用地取得与开发6.1集体土地征收6.2房地产开发用地取得6.3房地产用地开发第7章国有土地上房屋征收7.1国有土地上房屋征收概述7.2国有土地上房屋征收补偿安置7.3国有土地上房屋征收评估第8章房地产开发项目建设过程8.1房地产开发项目工程勘察8.2房地产开发项目工程设计8.3房地产开发项目招投标与合同管理8.4房地产开发项目基础配套设施建设8.5房地产开发项目管理8.6房地产开发项目竣工验收第9章房地产销售经营9.1商品房销售一般规定9.2房地产市场营销概述9.3房地产市场营销价格策略9.4房地产市场营销渠道策略9.5房地产市场营销促销策略第10章房地产租赁经营10.1房地产租赁概述10.2写字楼租赁经营10.3零售商业租赁经营第11章房地产开发经营税收11.1我国现行房地产税收制度11.2我国现行房地产税收种类第12章房地产经营效益分析12.1房地产经营资产分析12.2房地产经营收入分析12.3房地产经营成本费用分析12.4房地产经营利润分析第13章房地产开发与经营风险13.1风险和风险管理概述13.2房地产开发与经营中的风险13.3房地产开发与经营风险管理三、 关于大纲的说明与考核实施要求附录：题型举例 一、课程性质与设置目的一、课程的性质与特点房地产开发与经营是全国高等教育自学考试建筑工程专业的一门专业课程。该课程结合房地产业自身特点运用现代经营管理理论探讨房地产开发与经营过程的一般规律，促进科学化决策、经营，提高房地产开发与经营水平，实现房地产业可持续、健康发展，是房地产经营与管理学科的重要组成部分。课程以房地产开发与经营程序为主线，包括房地产开发与经营的基本理论、可行性研究、用地获取与开发、建设过程、市场营销及风险管理等内容。本课程具有政策性、综合性和实践性强的特点。二、课程的设置目的与要求通过本课程的学习要求学生熟悉房地产开发与经营的基本概念、基本理论、基本方法和基本技能；掌握房地产开发与经营的程序；熟悉房地产开发与经营政策、原则；熟悉房地产市场营销的常用方法；具备进行房地产市场综合分析和房地产开发与经营决策的理论水平和实践操作能力。三、与本专业其他课程的关系房地产开发与经营是建筑工程专业的主干专业课之一，本课程理论与实践相结合，全面系统地阐述房地产开发与经营的基本理论和方法，涉及知识较为广泛，以管理学、经济学、工程经济学、房地产经济学等课程为先修课程。教材的第2、3、8、9章是考核重点章，第5、6、12、13章是考核次重点章，第1、4、7、10、11章是考核一般章。二、课程内容和考核目标第一章 房地产开发与经营概述一、学习目的与要求（一）了解房地产、房地产业的概念、特性与分类。（二）熟悉房地产开发的基本程序。（三）熟悉房地产经营的基本环节。二、课程内容1房地产业及其在国民经济中的地位和作用2房地产开发概述3房地产经营概述三、考核知识点1房地产业及其在国民经济中的地位和作用。2房地产开发的含义与特征，房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者，房地产开发的基本程序。3地产经营、房产经营，地产经营的途径，房产经营的形式。四、考核要求（一）房地产业及其在国民经济中的地位和作用识记：房地产、房地产业、房地产的特性和分类。（二）房地产开发概述识记：房地产开发的含义与特征。领会：房地产开发的形式、房地产开发的主要参与者。简单应用：房地产开发投资决策分析、用地获取、可行性研究、前期准备、实施与销售等阶段的具体工作。（三）房地产经营概述识记：地产经营、房产经营。领会：地产经营的途径（土地使用权出让、税费、土地年租制）、房产经营的形式（出售、出租、抵押）。第二章 房地产开发市场调查与细分一、学习目的与要求（一）了解房地产市场调查的概念、特点及作用。（二）熟悉房地产市场调查的程序、房地产市场调查的方法。（三）掌握房地产市场调查的内容、房地产市场细分。二、课程内容1.房地产市场调查概述2.房地产市场调查的方法2.房地产市场细分三、考核知识点1房地产市场调查的概念、特点及作用，房地产市场调查的程序，地产市场调查的内容。2房地产市场调查的方法、房地产市场调查资料的收集及收集途径。3房地产市场细分的原则及方法。四、考核要求（一）房地产市场调查概述识记：房地产市场调查的概念、特点及作用。领会：房地产市场调查的程序。简单应用：地产市场调查的内容。（二）房地产市场调查的方法识记：房地产市场调查的方法分类。简单应用：房地产市场调查资料的收集及收集途径。（三）房地产市场细分领会：房地产市场细分的概念、依据。简单应用：房地产市场细分的原则。综合应用：房地产市场细分的方法。第三章 房地产开发项目策划一、学习目的与要求（一）了解房地产开发项目策划的概念与内容；熟悉房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。（二）了解区位的含义、影响因素，熟悉房地产开发项目区位选择的原则；掌握不同类型房地产项目对区位选择的要求。（三）了解房地产开发投资时机，熟悉房地产周期。（四）掌握房地产开发项目定位。二、课程内容1.房地产开发项目策划概述2.房地产开发项目区位分析与选择3.房地产开发项目时机分析与选择4房地产开发项目定位三、考核知识点1.房地产开发项目策划的概念与内容，房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。2.区位的含义、影响因素，房地产开发项目区位选择的原则，不同类型房地产项目对区位选择的要求。3.房地产开发投资时机，房地产周期。4.房地产开发项目定位。四、考核要求（一）房地产开发项目策划概述识记：房地产开发项目策划的概念与内容。领会：房地产开发项目策划的基本特性、原则、模式。（二）房地产开发项目区位分析与选择识记：区位的含义、影响因素。领会：房地产开发项目区位选择的原则。简单应用：不同类型房地产项目对区位选择的要求。（三）房地产开发项目时机分析与选择识记：房地产开发投资时机。领会：房地产周期。（四）房地产开发项目定位综合应用：房地产开发项目定位。第四章 房地产开发投资一、学习目的与要求（一）了解房地产投资的含义，熟悉房地产投资的主体、分类、优缺点。（二）了解项目资金筹措的渠道与方式，熟悉房地产开发资金的来源。（三）了解资金成本的概念，熟悉资金成本的计算。二、课程内容1.房地产开发投资概述2.房地产开发资金筹措3.房地产投资资金成本三、考核知识点1.房地产投资的含义，房地产投资的主体、分类、优缺点。2.项目资金筹措的渠道与方式，房地产开发资金的来源。3.资金成本的概念，资金成本的计算。四、考核要求（一）房地产开发投资概述识记：房地产投资的含义。领会：房地产投资的主体、分类、优缺点。（二）房地产开发资金筹措识记：项目资金筹措的渠道与方式。领会：房地产开发资金的来源。（三）房地产投资资金成本识记：资金成本的概念。领会：资金成本的计算。第五章 房地产开发项目可行性研究一、学习目的与要求（一）了解可行性研究的含义、目的、作用；熟悉可行性研究的工作阶段、具体步骤；掌握房地产开发项目可行性研究的内容。（二）熟悉房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。（三）了解基本财务报表的编制，熟悉房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。（四）熟悉不确定分析的含义，掌握敏感性分析。（五）了解房地产开发项目综合评价的概念，熟悉房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。（六）掌握可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。二、课程内容1房地产开发项目可行性研究概述2房地产开发项目成本费用与收入估算3房地产开发项目财务评价4房地产开发项目的不确定分析5房地产开发项目综合评价6可行性研究报告的撰写三、考核知识点1.可行性研究的含义、目的、作用；可行性研究的工作阶段、具体步骤；房地产开发项目可行性研究的内容。2.房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。3.基本财务报表的编制，房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。4.不确定分析的含义、敏感性分析。5.房地产开发项目综合评价的概念，房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。6.可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。四、考核要求（一）房地产开发项目可行性研究概述识记：可行性研究的含义、目的、作用。领会：可行性研究的工作阶段、具体步骤。简单应用：房地产开发项目可行性研究的内容。（二）房地产开发项目成本费用与收入估算领会：房地产开发项目总投资估算、各项费用的估算与收入估算。（三）房地产开发项目财务评价识记：基本财务报表的编制。领会：房地产开发项目财务盈利能力分析、清偿能力分析。（四）房地产开发项目的不确定分析领会：不确定分析的含义。简单应用：敏感性分析。（五）房地产开发项目综合评价识记：房地产开发项目综合评价的概念。领会：房地产开发项目综合评价的效益与费用、盈利能力分析、社会影响分析。（六）可行性研究报告的撰写简单应用：可行性研究报告的基本构成、正文的编写要点。第六章 房地产用地取得与开发一、学习目的与要求（一）了解土地征收的概念及特征，熟悉土地征收的审批、土地征收的补偿。（二）了解房地产开发用地取得方式，掌握国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。（三）熟悉土地一级开发含义、土地一级开发模式，掌握土地一级开发的程序。二、课程内容1.集体土地征收2.房地产开发用地取得3.房地产用地开发三、考核知识点1.土地征收的概念及特征，土地征收的审批、土地征收的补偿。2.房地产开发用地取得方式，国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。3.土地一级开发含义、土地一级开发模式，土地一级开发的程序。四、考核要求（一）集体土地征收识记：土地征收的概念及特征。领会：土地征收的审批、土地征收的补偿。（二）房地产开发用地取得识记：房地产开发用地取得方式。综合应用：国有建设用地使用权出让、土地使用权转让、国有土地使用权划拨。（三）房地产用地开发领会：土地一级开发含义、土地一级开发模式。综合应用：土地一级开发的程序。第七章 国有土地上房屋征收一、学习目的与要求（一）了解国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件；熟悉国有土地上房屋征收的管理。（二）了解房屋征收补偿安置的对象与原则，熟悉房屋征收补偿安置的种类、方式，房屋征收补偿协议，房屋征收补偿决定。（三）了解房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构；熟悉房屋征收评估原则、方法，影响房屋征收评估价格的因素，房屋征收评估的异议及其处理。二、课程内容1.国有土地上房屋征收概述2.国有土地上房屋征收补偿安置3.国有土地上房屋征收评估三、考核知识点1.国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件；国有土地上房屋征收的管理。2.房屋征收补偿安置的对象与原则，房屋征收补偿安置的种类、方式，房屋征收补偿协议，房屋征收补偿决定。3.房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构；房屋征收评估原则、方法，影响房屋征收评估价格的因素，房屋征收评估的异议及其处理。四、考核要求（一）国有土地上房屋征收概述识记：国有土地上房屋征收的概念与原则、国有土地上房屋征收的范围与条件。领会：国有土地上房屋征收的管理。（二）国有土地上房屋征收补偿安置识记：房屋征收补偿安置的对象与原则。领会：房屋征收补偿安置的种类、方式，房屋征收补偿协议，房屋征收补偿决定。（三）国有土地上房屋征收评估识记：房屋征收评估的概念与流程、房屋征收评估机构。领会：房屋征收评估原则、方法，影响房屋征收评估价格的因素，房屋征收评估的异议及其处理。第八章 房地产开发项目建设过程一、学习目的与要求（一）了解勘察工作的主要任务和目的、作用，熟悉勘察过程的分类、勘察工作的主要程序、勘察工作的具体内容。（二）了解设计工作的原则，熟悉工程设计阶段及其内容。（三）了解招标投标的概念和方式，熟悉房地产开发项目建设工程合同形式、一般条款、合同管理，掌握招标程序。（四）了解房地产基础配套设施建设的主要内容，熟悉房地产基础配套设施施工许可证的申请。（五）熟悉建设项目三大目标之间的关系，掌握房地产开发项目实施控制的内容及措施。（六）了解竣工验收的要求、范围、内容、依据、标准，熟悉竣工验收程序、档案、项目保修。二、课程内容1房地产开发项目工程勘察2房地产开发项目工程设计3房地产开发项目招投标与合同管理4房地产开发项目基础配套设施建设5房地产开发项目管理6房地产开发项目竣工验收三、考核知识点1.勘察工作的主要任务和目的、作用，勘察过程的分类、勘察工作的主要程序、勘察工作的具体内容。2.设计工作的原则，工程设计阶段及其内容。3.招标投标的概念和方式，房地产开发项目建设工程合同形式、一般条款、合同管理，招标程序。4.房地产基础配套设施建设的主要内容，房地产基础配套设施施工许可证的申请。5.建设项目三大目标之间的关系，房地产开发项目实施控制的内容及措施。6.竣工验收的要求、范围、内容、依据、标准，竣工验收程序、档案、项目保修。四、考核要求（一）房地产开发项目工程勘察识记：勘察工作的主要任务和目的、作用。领会：勘察过程的分类、勘察工作的主要程序、勘察工作的具体内容。（二）房地产开发项目工程设计识记：设计工作的原则。领会：工程设计阶段及其内容。（三）房地产开发项目招投标与合同管理 识记：招标投标的概念和方式。领会：房地产开发项目建设工程合同形式、一般条款、合同管理。简单应用：招标程序。（四）房地产开发项目基础配套设施建设识记：房地产基础配套设施建设的主要内容。领会：房地产基础配套设施施工许可证的申请。（五）房地产开发项目管理领会：建设项目三大目标之间的关系。综合应用：房地产开发项目实施控制的内容及措施。（六）房地产开发项目竣工验收识记：竣工验收的要求、范围、内容、依据、标准。领会：竣工验收程序、档案、项目保修。第九章 房地产销售经营一、学习目的与要求（一）了解商品房预售许可制度，熟悉商品房现售、商品房预售的条件。（二）了解房地产市场营销的含义，熟悉房地产市场营销理念。（三）熟悉房地产定价方法，掌握房地产定价技巧。（四）了解房地产市场营销渠道与渠道策略的概念；熟悉房地产市场营销渠道的类型、房地产市场营销渠道的组成；掌握房地产市场营销渠道的选择。（五）熟悉房地产市场营销促销策略的含义与内容，掌握房地产市场营销促销各种策略的组合应用。二、课程内容1商品房销售一般规定2房地产市场营销概述3房地产市场营销价格策略4房地产市场营销渠道策略5房地产市场营销促销策略三、考核知识点1.商品房预售许可制度，商品房现售、商品房预售的条件。2.房地产市场营销的含义，房地产市场营销理念。3.房地产定价方法，房地产定价技巧。4.房地产市场营销渠道与渠道策略的概念，房地产市场营销渠道的类型、房地产市场营销渠道的组成，房地产市场营销渠道的选择。5.房地产市场营销促销策略的含义与内容，房地产市场营销促销各种策略的组合应用。四、考核要求（一）商品房销售一般规定识记：商品房预售许可制度。领会：商品房现售、商品房预售的条件。（二）房地产市场营销概述识记：房地产市场营销的含义。领会：房地产市场营销理念。（三）房地产市场营销价格策略领会：房地产定价方法。简单应用：房地产定价技巧。（四）房地产市场营销渠道策略识记：房地产市场营销渠道与渠道策略的概念。领会：房地产市场营销渠道的类型、房地产市场营销渠道的组成。简单应用：房地产市场营销渠道的选择。（五）房地产市场营销促销策略领会：房地产市场营销促销策略的含义与内容。综合应用：房地产市场营销促销各种策略的组合应用。第十章 房地产租赁经营一、学习目的与要求（一）了解房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件；熟悉房屋租赁合同，双方的权利、义务，房屋租赁登记备案。（二）了解写字楼及其分类；熟悉写字楼市场供求分析，租户的选择，租金的确定，租约与租约谈判。（三）了解零售商业物业的分类。二、课程内容1房地产租赁概述2.写字楼租赁经营3.零售商业租赁经营三、考核知识点1.房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件；房屋租赁合同，双方的权利、义务，房屋租赁登记备案。2.写字楼及其分类；写字楼市场供求分析，租户的选择，租金的确定，租约与租约谈判。3.零售商业物业的分类。四、考核要求（一）房地产租赁概述识记：房地产租赁的概念及分类，房屋租赁的条件。领会：房屋租赁合同，双方的权利、义务，房屋租赁登记备案。（二）写字楼租赁经营识记：写字楼及其分类。领会：写字楼市场供求分析，租户的选择，租金的确定，租约与租约谈判。（三）零售商业租赁经营识记：零售商业物业的分类。第十一章 房地产开发经营税收一、学习目的与要求（一）了解房地产税的概念与作用，熟悉我国现行房地产税收制度的基本框架。（二）熟悉我国现行房地产税收种类。二、课程内容1我国现行房地产税收制度2我国现行房地产税收种类三、考核知识点1.房地产税的概念与作用，我国现行房地产税收制度的基本框架。2.我国现行房地产税收种类。四、考核要求（一）我国现行房地产税收制度识记：房地产税的概念与作用。领会：我国现行房地产税收制度的基本框架。（二）我国现行房地产税收种类领会：我国现行房地产税收种类。第十二章 房地产经营效益分析一、学习目的与要求（一）了解流动资产分析、固定资产分析、总资产分析。（二）了解其他收入的分析，熟悉房地产租售收入的分析。（三）了解房地产经营成本预测分析，熟悉房地产经营成本控制分析、房地产经营成本总结性分析。（四）熟悉房地产经营利润计算，掌握影响利润的主要因素分析。二、课程内容1.房地产经营资产分析2.房地产经营收入分析3.房地产经营成本费用分析4.房地产经营利润分析三、考核知识点1.流动资产分析、固定资产分析、总资产分析。2.其他收入的分析，房地产租售收入的分析。3.房地产经营成本预测分析，房地产经营成本控制分析、房地产经营成本总结性分析。4.房地产经营利润计算，影响利润的主要因素分析。四、考核要求（一）房地产经营资产分析识记：流动资产分析、固定资产分析、总资产分析。（二）房地产经营收入分析识记：其他收入的分析。领会：房地产租售收入的分析。（三）房地产经营成本费用分析识记：房地产经营成本预测分析。领会：房地产经营成本控制分析、房地产经营成本总结性分析。（四）房地产经营利润分析领会：房地产经营利润计算。简单应用：影响利润的主要因素分析。第十三章 房地产开发与经营风险一、学习目的与要求（一）了解风险、风险管理的概念。（二）了解房地产开发与经营中风险的含义及其特征；熟悉房地产开发与经营中面临的主要风险，房地产开发与经营中风险因素的分析，房地产开发与经营中风险的特殊性。（三）熟悉房地产开发与经营风险管理过程，掌握房地产开发与经营风险管理措施。二、课程内容1.风险和风险管理概述2.房地产开发与经营中的风险3.房地产开发与经营风险管理三、考核知识点1.风险、风险管理的概念。2.房地产开发与经营中风险的含义及其特征；房地产开发与经营中面临的主要风险，房地产开发与经营中风险因素的分析，房地产开发与经营中风险的特殊性。3.房地产开发与经营风险管理过程，房地产开发与经营风险管理措施。四、考核要求（一）风险和风险管理概述识记：风险、风险管理的概念。（二）房地产开发与经营中的风险识记：房地产开发与经营中风险的含义及其特征。领会：房地产开发与经营中面临的主要风险，房地产开发与经营中风险因素的分析，房地产开发与经营中风险的特殊性。（三）房地产开发与经营风险管理领会：房地产开发与经营风险管理过程。简单应用：房地产开发与经营风险管理措施。三、关于大纲的说明与考核实施要求 为了使本大纲的规定在个人自学、社会助学和考试命题中得到贯彻落实，特对相关问题作如下说明，并提出具体实施要求：一、自学考试大纲的目的和作用课程自学考试大纲是根据专业自学考试计划的要求，结合自学考试的特点而确定。其目的是对个人自学、社会助学和课程考试命题进行指导和规定。课程自学考试大纲明确了课程学习的内容以及深广度，规定了课程自学考试的范围和标准。因此，它是编写自学考试教材和辅导书的依据，是社会助学组织进行自学辅导的依据，是自学者学习教材、掌握课程内容知识范围和程度的依据，也是进行自学考试命题的依据。二、课程自学考试大纲与教材及命题的关系课程自学考试大纲是进行学习和考核的依据，教材是学习掌握课程知识的基本内容与范围，教材的内容是大纲所规定的课程知识和内容的扩展与发挥。本大纲对考核的要求是适当体现的，并与选用教材所体现的课程内容是一致的。命题应根据本大纲规定的目标来确定，考核要求、考试命题要覆盖到各章，并突出重点章节。不出死题，着重学生识记能力、理解分析能力和综合能力的培养。三、关于自学教材指定使用教材：房地产开发与经营(第三版)，孔凡文、何红著，大连理工大学出版社，2012年7月第3版。四、本课程自学要求和自学方法的指导自学考试是一种开放性的教育形式，它主要是通过考生个人自学以及社会助学，来达到国家考试所规定的考核目标。从考试类型上看，自学考试又是一种“标准参照性考试”，考生只要能够达到自学考试各科考试大纲所规定的要求，即可通过这一科目的考试。认真自学是考生能否顺利通过自学考试并取得学历资格的基础。为有效地指导个人自学和社会助学，本大纲已指明了课程的重点和难点，在各章的基本要求中也指明了各章内容的重点和难点。考生如果希望以自学为主通过房地产开发与经营考试，应在自学中注意以下事项：（1）应依据本课程考试大纲所规定的考核知识点、考核目标和具体要求，对大纲规定的考试内容进行全面系统地学习，在通读教材有关内容的基础上，按照考试大纲的规定，重点学习那些必须考核的内容。 （2）学习房地产开发与经营，要以房地产开发与经营为基础，结合课本深入研究相关理论，要注意理论联系实际。 （3）学生可通过到房地产企业或项目实习、调研，获取相关的实践案例。（4）可通过搜索国内外房地产开发与经营网站获取最新相关资料的方法来学习。五、对社会助学的要求针对教材重点章（第2、3、8、9章）、次重点章（第5、6、12、13章）和一般章（第1、4、7、10、11章）的自学或助学的基本学时分别不少于4、4、4、4、3、3、3、2、1、1、1、1、1，即总学时不少于32。六、对考核内容和考核目标的说明这是本考试大纲的主要内容，它包括以下三个方面：（一） 基本要求：指考生对考试范围内的各章教材