公司类客户经理考试中级试题.doc

吉林省农村信用社2014年公司类中级客户经理资格考试试 卷考生注意：请将答案写在答题纸上，在试卷上作答无效（时间150分钟 满分150分）题 号一二三四五总 分得 分得 分评 卷 人一、填空题（本题共12小题，共20空，每空0.5分，共10分，请将正确答案填写在答题纸对应位置）1按照中华人民共和国商业银行法要求，商业银行以安全性、 、 为经营原则，实行自主经营，自担风险，自负盈亏，自我约束。2吉林省农村信用社公司类贷款信用等级评定及额度授信管理办法规定，办理公司类信贷业务应按照“先 、后 、再贷款”的原则。3公司类贷款审查时应审查的主要内容包括基本要素审查、主体资格审查、 审查、信贷风险审查、抵（质）押物审查等。4.吉林省农村信用社固定资产贷款管理办法规定:固定资产贷款项目的项目资本金占项目总投资额一般应达到 以上。5借款人申请项目融资贷款应符合国家 、土地、环保、 等相关政策。6单笔金额超过项目总投资 或超过 万元人民币的固定资产贷款资金支付，应采用贷款人受托支付方式。7流动资金贷款根据企业生产经营周转期确定贷款期限，贷款期限一般不超过 年，最长不得超过 年。8流动资金贷款不得用于 、 等投资，不得用于国家禁止生产、经营的领域和用途。9第三方监管质押存货的市值与贷款本息余额之比的警戒线原则上不低于 ，处置线原则上不低于 。10目前吉林省农村信用社只办理 有追索权（回购型）保理业务和 有追索权（回购型）保理业务。11借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成 的贷款应归为次级类贷款。12人民币循环额度贷款在调查评价过程中应重点关注客户是否确实有经常性的 需求，是否基本上能够依靠自有流动资金回笼还款。得 分评 卷 人二、单项选择题（本题共60小题，每小题0.5分，共30分。每小题列出的四个备选项中只有一个符合题目要求，错选、多选或未选均不得分）1常说的GDP是指 。A国民生产总值 B国内生产总值C国内生产净值 D国民收入2经济周期性因素对投资和消费具有明显的影响，我国经济周期波动情况表明，经济上升期 。 A投资率提高而消费率降低 B投资率降低而消费率提高C投资率和消费率均降低 D投资率和消费率均提高3常说的三大货币政策工具不包括 。 A公开市场操作 B存款准备金制度 C窗口指导 D再贴现4. SHIBOR是指 。A上海银行间拆借利率 B同业拆借利率C回购利率 D中央银行公布的基准利率5. 下列不属于商业银行的资产业务的是 。 A现金资产业务 B贷款业务 C拆放同业 D理财业务6. 我国商业银行法规定的商业银行的资产流动性比例不得低于 。A10% B15% C20% D25%7. 是商业银行最主要的资金来源。 A同业拆借 B吸收存款 C发行债券 D向中央银行借款8按照国家统计局三次产业划分规定，下列属于第三产业的企业是 。A家禽屠宰企业 B煤炭开采企业C房地产开发企业 D建筑业9按照国民经济行业分类标准，下列不属于农产品加工业的是 。A罐头制造 B中成药生产C羽绒加工 D化肥生产10根据环境保护与节能减排政策，下列说法错误的是 。 A. 对违规在建的高耗能、高排放项目，金融机构一律不得发放贷款B. 金融机构不能对配套的环保设施建设晚于主体工程建设进度的项目提供信贷支持C. 客户经理在开展尽职调查时，应重点了解企业的环保情况是否达标。D. 对高污染、高耗能企业，金融机构不得给予贷款支持。11下列类型的企业中，投资者对企业债务承担连带责任的是 。A. 有限责任公司 B. 股份有限公司C. 国有独资公司 D. 个人独资企业12根据公司法人治理结构， 是公司的决策机构。A股东会或股东大会 B董事会C监事会 D经理13下列不属于投资活动现金流量的是 。A处置固定资产收回的现金B购建固定资产支付的现金C取得的参股公司现金分红D分配股利支付的现金14. 下列选项中一般来讲毛利率较低的行业是 。A. 营业周期短、固定成本高的行业 B. 营业周期短、固定成本低的行业C. 营业周期长、固定成本高的行业 D. 营业周期长、固定成本低的行业15. 下列不属于企业经营中的期间费用的是 。A. 生产车间的电费 B. 管理部门的差旅费C. 销售部门办公用房的租金 D. 流动资金贷款的利息16. 以下关于盈亏平衡点的叙述，错误的是 。A. 盈亏平衡点是企业销售收入与成本费用相等的那一点 B. 当销售收入在盈亏平衡点以下时，企业将要承受损失；在盈亏平衡点以上时，企业可以创造利润C. 高经营杠杆行业中的企业盈亏平衡点普遍较低 D. 盈亏平衡点较高，很小的销售下滑便有可能导致较大的利润下滑17如果企业速动比率很小，下列结论成立的是 。A. 企业流动资产占用过多 B. 企业短期偿债能力很强C. 企业短期偿债风险很大 D. 企业资产流动性很强18. 下列不属于企业流动资产的是 。A. 现金及现金等价物 B. 应收账款C. 预付账款 D. 递延所得税资产19. 处于成熟阶段的行业通常年增长率会 。A. 达到50%以上 B. 超过20%C. 在5%-10%之间 D. 下降20. 现行企业所得税基本税率是 。A20% B25% C30% D33%21甲企业年初流动比率为2.2，速动比率为1，年末流动比率为2.5，速动比率为0.5。发生这种变化的原因是 。A当年存货增加 B应收账款增加 C应付账款增加 D应收账款周转加快22. 某企业2013年的净利润为280万元，所得税为120万元，所有者权益为3800万元，资产负债率为52.5%，则该企业总资产利润率为 。A2.5% B3.5% C4% D5%23. 某企业2013年实现销售收入9600万元，利润总额720万元，营运资金周转次数为3次。预计2014年销售收入增长25%，在维持营运资金周转效率不变的情况下，估算2014年企业营运资金需求量为 万元。A3200 B3300 C3600 D370024. 在财务因素分析中，一般情况下借款企业风险较高的是 。A资产负债率低于60% B流动比率高于同行业平均水平 C应收账款集中于同一客户且回收期超过180天 D销售利润率处于上升趋势25. 某企业经营活动现金流量为负数且与营业利润不匹配，可能是 。A企业进行了大量固定资产投资 B企业偿还了贷款C企业进行了分红 D企业销售回款能力不足26. 某公司2013年初所有者权益2920万元，2013年实现税后利润800万元，除按规定计提了10%的法定盈余公积和5%的任意盈余公积，无其他利润分配，本年度也无其他权益变动，年末资产负债率为55%，则该企业2013年末资产总额为 万元。A. 8000 B. 8267.7 C. 6488.9 D. 640027. 因商业信用的存在，购买存货可以延迟付款，在资产负债表上表现为 。A应付账款 B应收账款 C库存商品 D预付账款28. 我国法律规定的普通诉讼时效期间为 。A1年 B2年 C4年 D20年29. 根据担保法的有关规定，当事人对保证方式没有约定或者约定不明确的，下列说法正确的是 。A保证人按照一般保证承担保证责任 B保证人按照连带责任保证承担保证责任C保证合同无效D保证人任意选择一般保证或连带责任保证方式30. 乡（镇）村企业土地使用权 作为贷款的担保。A可以单独抵押 B不允许抵押 C不得单独抵押 D经登记部门登记后，可以单独抵押31. 下列各项表述中，不正确的是 。A子公司都具有法人资格，依法独立承担民事责任B分公司没有章程，也没有独立的财产C分公司不具有法人资格，不可以做为借款主体D集团公司具有法人资格，是公司集团的投资中心、管理中心或决策中心32. 最高额抵押权设立前已经存在的债权， 转入最高额抵押担保的债权范围。A可以 B经当事人同意，可以C不得 D经银行相关部门同意，可以33. 下列财产抵押时不以登记做为抵押权设立条件的是 。A已取得产权证的建筑物 B建设用地使用权C正在建造的建筑物 D交通运输工具34格式条款是在订立时未与对方协商的、当事人为了重复使用而预先拟定的合同条款。下列关于格式条款的说法中,错误的是 。A提供格式条款的一方，应采取合理的方式提醒对方注意免除或限制其责任的条款B提供格式条款的一方免除其责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，格式条款无效C对格式条款有两种以上解释的，应当作出不利于提供格式条款一方的解释D格式条款和非格式条款不一致的，应采用格式条款35. 关于保证的诉讼时效，下列说法错误的是 。A一般保证中，主债务诉讼时效中断，保证的诉讼时效同时中断B连带责任保证中，主债务诉讼时效中断，保证的诉讼时效同时中断C一般保证中，主债务诉讼时效中止，保证的诉讼时效同时中止D连带责任保证中，主债务诉讼时效中止，保证的诉讼时效同时中止36. 甲公司因贷款需要，将其拥有的一处商业服务用房抵押给乙农联社。此后甲公司又将该商服楼出租，租赁到期日在贷款到期日之后。贷款到期后因甲公司无力偿还贷款，经与乙联社协商，将该商服楼合理折价变卖给乙联社，以清偿其所欠贷款。下列说法正确的是 。A甲公司在将商服楼抵押后又出租的行为无效B乙联社有权终止租赁关系，要求承租人搬出该商服楼C乙联社取得商服楼所有权后，租赁合同继续有效D若乙联社要求终止租赁合同，应承担承租人损失37. 保证期间，人民法院受理债务人破产案件的，债权人 。A需要先向人民法院申报债权，破产清算后未受清偿部分方可要求保证人承担保证责任B既可以向人民法院申报债权，也可以向保证人主张权利C破产清算后未受清偿部分的债权，保证人不承担责任D破产清算后未受清偿部分的债权，要求保证人承担保证人责任的，应当在破产程序终结后1年内提出38. 我国票据法规定的票据不包括 。A股票 B本票 C汇票 D支票39. 根据人民币银行结算账户管理办法，中国人民银行对企业开立基本存款账户实行 。A备案制 B核准制 C审批制 D咨询制40. 下列关于贷款新规的全流程管理原则说法不恰当的是 。A所谓全流程管理就是贷前管理、贷中管理和贷后管理B可以推动银行传统贷款模式转型C有利于提高贷款发放质量D可以提高银行的精细化管理水平41. 贷款人应完善内部控制机制，实行贷款 管理。A全流程 B审批环节 C贷前调查 D调查审批42. 根据吉林省农村信用社公司类贷款管理暂行办法，以下不属于对借款人主体资格审查的是 。A审查借款人及其法定代表人有关证明材料是否符合规定B审查借款人组织机构、产权关系是否清晰C审查借款人及其法定代表人的信用状况D审查贷款用途是否符合国家有关政策43. 根据吉林省农村信用社公司类贷款管理暂行办法，以下不属于办理房地产开发贷款时借款人必须提供的材料的是 。A项目开发建设批准文件 B建设用地规划许可证C国有土地使用证 D商品房预售许可证44. 根据固定资产贷款管理暂行办法，以下说法正确的是 。A贷款人可设立独立的责任部门和岗位，负责贷款发放和支付审核B贷款人可设立独立的责任部门或岗位，负责贷款发放和支付审核C贷款人应设立独立的责任部门和岗位，负责贷款发放和支付审核D贷款人应设立独立的责任部门或岗位，负责贷款发放和支付审核45. 根据吉林省农村信用社公司类贷款产品制度，以下产品中对借款人信用等级的要求均在AA级以上的是 。A公司类信用贷款、担保公司保证贷款B公司类保证贷款、第三方监管存货质押贷款C企业联保贷款、应收账款质押贷款D人民币循环额度贷款、非上市公司股权质押贷款46. 根据吉林省农村信用社公司类贷款产品制度，以下产品中均不允许办理展期的是 。A公司类信用贷款、公司类保证贷款B企业联保贷款、机器设备抵押贷款C商品车抵押贷款、应收账款质押贷款D人民币循环额度贷款、非上市公司股权质押贷款47. 根据吉林省农村信用社公司类信用贷款管理办法，单一借款人信用贷款不得超过其综合授信额度的 ，并且不超过人民币 万元。A20%，500 B20%，1000 C25%，500 D25%，100048. 根据吉林省农村信用社人民币循环额度贷款管理办法，人民币循环额度贷款的额度有效期原则上不超过 ，单笔借款期限原则上不超过 。A3年、6个月 B3年、1年 C2年、1年 D3年、2年49. 银团贷款的支付管理与控制由 负责。A牵头行 B代理行C参加行 D各银团贷款成员共同约定的任一成员行50. 根据吉林省农村信用社应收账款质押贷款管理办法，下列应收账款可以质押的是 。A因向学校、医院等事业单位销售商品而产生的应收账款B因向控股股东销售商品而产生的应收账款C因转让商标使用权而形成的应收账款D与购货方约定有其他优先受偿权的应收账款51. 根据吉林省农村信用社公司类信贷产品管理办法（试行），通用产品和专属产品的研发流程为：需求调查产品设计提交审核产品试点 产品共享。A产品反馈 B产品修改 C产品完善 D产品管理52. 金融机构将尚未到期的商业汇票转让给金融同业而取得资金的行为，称之为 。A再贴现 B贴现 C直贴 D转贴现53. 在采取所有可能的措施或一切必须的法律程序之后，本息仍然无法收回，或只能收回极少部分的是 。 A关注类 B次级类 C可疑类 D损失类54. 单位类客户，在存入款项时不约定存期，支取时需提前通知银行，并约定支取日期和金额方能支取的存款是 。A单位定期存款 B单位活期存款C单位通知存款 D单位协定存款55. 对于企业客户的营销市场细分，下列哪项不是常用的细分方法 。A按客户所属行业划分 B按企业主身份划分C按企业经济性质划分 D按企业资信等级划分56. 下列说法中，错误的是 。A当客户举办重大庆典活动时适合对客户进行初次拜访B当客户发生重大人事变动时有可能对银行服务重新进行选择C在约访客户的电话中应尽可能延长通话时间，以多向客户进行产品推荐D在约访客户时应做好有关资料和工具的准备57. 客户经理开发客户的首要环节是 。A了解客户 B选择目标客户C与客户建立信任 D与客户沟通58下列选项中不属于广义客户经理范畴的是 。A业务窗口的柜台人员 B财富管理的理财经理C尽职调查的评审人员 D拥有个人客户资源的支行行长59客户关系管理的本质其中一点体现在：客户关系管理提倡对客户进行细分和 服务。A同质化 B贵宾式 C差异化 D精细化60下列不属于银行业从业人员职业操守规定的从业基本准则的是 。A诚实信用 B守法合规 C专业胜任 D信息保密得 分评 卷 人三、多项选择题（本题共25小题，每小题1分，共25分。每题的备选答案中，有两个或两个以上答案正确，少选、多选、错选或未选均不得分）1宏观经济政策目标体系包括_。A经济增长 B充分就业C物价稳定 D国际收支平衡2. 下列属于中央银行增加货币供应量措施的是_。 A提高存款准备金率 B降低再贴现率C买进有价证券 D提高对商业银行的贷款利率3. 下列财产设定抵押的，应当办理抵押登记且抵押权自登记之日起设立的是_。A建设用地使用权 B交通运输工具C正在建造的建筑物 D正在建造的船舶、航空器4. 下列可以做为质押贷款质押品的权力凭证的是_。A国债 B单位定期存款开户证实书C个人定期存单 D银行承兑汇票5. 根据中华人民共和国担保法规定，同一财产向两个以上债权人抵押的，抵押合同已登记生效的，下列哪种清偿顺序不正确的是_。A按照抵押物登记的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿B按照合同生效时间的先后顺序清偿，顺序相同的，按照债权比例清偿C按照起诉时间先后清偿 D按债权比例清偿6. 某银行向甲公司发放两笔贷款，一笔贷款1000万元以甲公司自有办公楼（评估价格1800）做抵押，另一笔贷款500万元为信用贷款。后甲公司因无力偿付其供应商大量货款及其他债务申请破产，法院依法受理并进入破产清算程序。下列说法不正确的有 。A银行对甲公司的1000万元抵押贷款不属于破产债权B抵押的办公楼属于破产财产C若银行实现抵押权时该办公楼拍卖价款2000万元，银行可以要求偿还抵押贷款本息后剩余部分优先偿还500万元担保贷款D对于500万元信用贷款，银行只能先向破产管理人申报债权，破产清算后未受清偿部分方可向乙公司追偿7. 办理抵押登记时一般应提供以下材料_。 A借款合同 B抵押合同C抵押物估价报告 D贷款人同意贷款的审批意见书8. 下列项目中，属于资产负债表项目的有_。A.货币资金 B.应收账款 C.经营费用 D.长期借款9. 以下属于企业经营活动现金流的是_。A销售商品、提供劳务收到的现金 B收到的税费返还C购买商品、接受劳务支付的现金 D支付的贷款利息10. 以下属于反映企业盈利能力的指标的是_。A销售利润率 B资产收益率C成本费用率 D利息保障倍数11. 贷款调查约束机制包括_。A准入制度 B评级制度C双人调查制度 D首笔谈话制度12. 下列主要体现借款人财务风险的是_。A到期应付票据无力支付 B会计报表有造假现象C购货商减少采购 D经营性净现金流量持续为负13. 在分析长期销售增长引起的借款需求时，应关注的内容有_。A销售增长率是否稳定在一个较高的水平B公司月度和季度的营运资本投资变动情况C经营现金流不足以满足营运资本投资和资本支出增长的需要D实际销售增长率是否明显高于可持续增长率14. 下列选项中属于借款合同必须约定的是_。A借款金额 B借款利率C借款期限 D担保人及担保方式15. 对于固定资产贷款，必要时可以在贷款合同中约定下列资产保护条款_。A. 要求借款人不得出售指定范围的资产B. 对分红比例进行控制性约定C. 在全部清偿经办行社贷款本息之前，未征得经办行社同意，不得以项目资产为他人提供抵押等D. 要求借款人的主要股东或实际控制人承担连带保证责任16. 根据吉林省农村信用社第三方监管存货质押贷款管理办法，贷款人合作的物流监管企业（第三方监管人）须同时具备以下条件_。 A从事物流仓储监管业务，仓储监管业务量大、行业信誉好B经营能力和财务实力强，具备违约责任赔偿能力C商业信誉良好，没有不按单发货的不良记录D能够按贷款人要求提供相应的监管服务，配合贷款人进行信息查询和现场查验17. 在建工程抵押贷款，下列属于对抵押物调查的要点的是_。A在建工程的合法性、相关证照的取得情况 B在建工程的完工进度 C在建工程的评估价格的合理性 D在建工程预计完工交付使用时间18. 人民币循环额度贷款，借款人在额度有效期内使用每笔贷款时，客户经理应重点审查包括但不限于下列内容_。A借款支用申请是否真实有效B拟支用借款金额和期限是否符合规定，支用的单笔贷款期限是否符合规定C借款人的经营、财务状况是否发生不利于贷款人的变化D保证人的担保能力或抵（质）押物是否发生不利于贷款人的变化19.吉林省农村信用社公司类保证贷款管理办法对保证人应具备的条件，下列说法正确的有_。A具有代为清偿债务能力的企业法人、从事经营活动的事业法人、其他经济组织B成立两年以上，近两年的经营现金净流入量大于所保证的借款本息额C保证人累计对外提供保证的债务总额，不超过其净资产的60%（包括拟提供保证的借款本息）D原则上保证人与借款人无关联关系20.对于借款人自主支付方式的资金，贷款人应采用以下哪种方式核查贷款支付是否符合约定用途_。A. 账户分析 B. 现场调查 C. 借款人定期报告 D. 凭证查验21信贷风险审查过程中主要分析、揭示的风险包括_。A财务风险 B经营风险 C市场风险 D操作风险22借款人出现下列 预警信号之一的，禁止进入，存量贷款应采取退出措施。A. 已经拖欠到期贷款本金或利息B. 产品积压滞销、出现非正常停工停产C. 未经贷款社同意擅自处理抵（质）押物D. 销售额增长但利润减少23. 甲签发一张银行承兑汇票给乙，乙将该汇票背书转让给丙。下列有关票据关系当事人的表述中，正确的有 。A甲是出票人B乙是收款人，也是背书人C丙是被背书人D银行是承兑人，也是付款人24. 哪里可以查询得到企业信用报告 。A工商部门 B征信中心 C人民银行征信管理部门 D商业银行25. 以下关于营销的说法正确的是 。A营销就是要满足客户的需要B营销就是要将产品卖给客户C营销就是要寻找解决客户疑难的方法和途径D营销就是要给客户带来真正的利益、快乐得 分评 卷 人四、判断题（本题共20小题，每小题0.5分，共10分。正确的请打“”，错误的打“”）1借款合同履行期间，发生合并、分立、合资、股权转让、股份制改造等产权变更或承包、租赁等经营方式改变的以及对外投资、实质性增加债务融资等重大事项的需书面通知贷款人。 2对租赁期超过3年的房产，不予办理抵押贷款。 3银行不承担委托贷款的资金风险，但是银行仍要同自营贷款一样应做好贷前审查和贷后管理工作。 4出质人的名称（姓名）、出质股权所在公司的名称、出质股权的数额发生变化的，应当及时向工商行政管理部门申请办理股权出质变更登记。 5第三方监管存货质押贷款的存货质押要求必须将存货移交监管公司保管。 6抵押物依法被继承或者赠与的，抵押权不受影响。7流动比率和速动比率都是反映企业短期偿债能力的指标，所以越大说明企业短期偿债能力越强，对企业发展越有利。 8流动资金贷款审批意见须明确贷款额度、品种、期限、利率、用途、担保措施、支付要求等要素。 9贷款人应根据借款人的行业特征、经营规模、管理水平、信用状况等因素和贷款业务品种，合理约定流动资金贷款的支付方式和受托支付的金额标准。 10可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权可作为权利质押。 11经办行社可以向关系人发放信用贷款，但发放信用贷款的条件不得优于其他借款人贷款的条件。 12应收账款质押贷款业务须在贷款人处开立基本账户，签订账户监管协议并设定该账户为应收账款唯一回款账户。 13票据行为主要包括出票、背书、承兑、保证。 14公司的资本公积金可以用于弥补公司亏损、扩大公司生产经营或者转为公司实收资本。 15经营性物业抵押贷款的借款人只能是物业所有权。 16第三方监管存货质押贷款的贷款额一般不超过核定存货价值的80%，贷款期限一般不超过六个月。 17对于高经营杠杆企业，其盈亏平衡点相对较高，企业盈利所面临的市场风险相对较小，信贷风险相对较低。 18. 检察机关可以查询、冻结、扣划单位和个人在银行的存款。 19. 票据背书转让，第一次背书转让的背书人是票据上记载的收款人。 20. 正常经营的企业，经营活动产生的现金流量、投资活动产生的现金流量、筹资活动产生的现金流量都应该为正值。 得 分评 卷 人五、案例分析题（本题共4小题，75分，其中第（一）小题15分，第（二）小题18分，第（三）小题17分，第四小题25分）（一）松花江公司2014年6月2日在L联社贷款1000万元，贷款用于经营流动资金，到期日为2015年6月1日，由长白山房地产开发公司（以下简称长白山公司）以一宗土地使用权做抵押担保，合同采用省联社制式合同，约定贷款利率执行基准利率上浮50%，按月结息、逾期加罚执行最高档次，挤占挪用加罚100%。抵押的土地使用权为长白山公司2013年5月以出让方式取得的一宗净地，计划用于开发房地产。假定基准利率为现行利率并保持不变，根据以上资料，分别回答以下问题（需要计算的应列出计算过程）：1松花江公司1000万元贷款一年应支付的利息是多少？（1分）2本例中的土地使用权抵押存在什么风险？（2分）3若L联社为保障能按时结息，要求松花江公司提款时预留90万元利息。请问这一要求是否符合规定？为什么？若按此执行，按法律规定松花江公司贷款到期时应支付的利息是多少？（2分）4假定贷款到期后松花江公司无力偿还贷款本金1000万元，并从贷款到期日起不能按月支付利息，计算至2016年6月1日松花江公司应付贷款本息额（不考虑复利）。（2分）5假定贷款发放后首次检查时发现贷款资金被长白山公司用于房地产开发，L联社要求松花江公司应于2014年7月1日前偿还贷款本息。根据合同约定7月1日松花江公司应支付的贷款本息合计是多少？（2分）6假设2014年8月，长白山公司在抵押的土地上新建一栋写字楼，请问新建的写字楼是否属于抵押财产？假设贷款到期时松花江公司无力偿还贷款，L联社应如何实现抵押权？（3分）7假定2014年10月，长白山公司因未交2013年度的土地增值税、企业所得税等税款，其所有资产被查封。请问L联社对抵押的土地使用权是否具有优先受偿权，为什么？（3分）（二）方圆钢材市场是省内一家大型钢材市场，由方圆实业有限公司（以下简称方圆公司）投资建设并经营管理，市场建筑面积10万平方米，其中营业及办公用房4万平方米、仓储用房6万平方米，方圆公司本身不经营钢材，其经营主要为收取入驻钢贸企业及个体工商户经营用房租金收入、仓储保管收入（具备仓储监管资质）及物业管理收入。市场内入驻大小钢贸企业及个体工商户80余家，年贸易额近200余亿元。方圆公司2012年、2013年分别实现营业收入1亿元、1.2亿元左右，净利润分别4500万元、5500万元，2013年末方圆公司资产总额6.5亿元，其中固定资产净值5.5亿元；负债2.5亿元，其中在建设银行贷款2.5亿元，以其全部房产及土地使用权抵押，剩余期限3年。方圆公司为建设银行优质客户，建设银行给予AA级评级。2014年4月份，方圆公司为扩大规模，新建仓储用房2栋，面积2.5万平方米，预算总投资7000万元，自筹资金2000万元，向C农商行提出贷款申请5000万元，以其在建设银行抵押的房产做第二顺位抵押，期限2年。经评估，方圆公司经营用房及办公用房市场价值在4亿元、仓储用房市场价值3亿元。同时方圆公司向C农商行推荐市场内的钢材经销企业客户双龙公司、双兴公司、双昊公司、双赢公司，四家公司主要为房地产开发企业供应钢材，有长期合作的固定客户。双龙公司和双兴公司实际控制人为一人，均为张某，其他企业无关联关系。四家公司均为建设银行客户，每户最多时贷款为1000万元，目前贷款均已结清。截止3月末，双龙、双兴、双昊、双赢四家公司资产负债率分别为58%、57%、55%和68%，存货价值分别为3000万元、2000万元、2500万元和4000万元，均存放于方圆公司仓库中。经C农商行对方圆公司及双龙公司、双兴公司、双昊公司、双赢公司调查，对每户企业进行了资信等级评定，评级结果为方圆公司AAA级、双龙、双兴、双昊公司为AA级，双赢公司为A级。根据以上资料，分别回答以下问题（需要计算的应列出计算过程）：1若C农商行接受方圆公司申请，以其在建设银行抵押的房产做第二顺位抵押发放贷款，主要风险点是什么？（2分）2若C农商行不愿采取第二顺位抵押方式发放此笔贷款，拟将建行贷款一并置换过来，可采取何种产品满足其资金需求？不考虑实际资金需求量，以该房产抵押最高可贷款金额是多少？贷款约期最长期限为多少年？（4分）3若采用上题的贷款产品，为防止借款人通过修改租赁合同、另行签订长期低租金合同或以其他方式对抗贷款人抵押权，应采取什么风险防范措施?（2分）4为满足双龙、双兴、双昊、双赢公司的贷款需求，C农商行拟以联保贷款的方式为四户企业分别发放贷款500万元。按照吉林省农村信用社企业联保贷款管理办法，存在的题有哪些？（3分）5根据题目现有资料，为满足双赢公司的贷款需求，可以采取何种信贷产品，贷款金额最高多少？（2分）6分析方圆公司及双龙公司面临的行业风险。（5分）（三）为民供热公司为C市一家中型供热公司，注册资本金2000万元，由天山实业公司和自然人张某、李某共同出资，其中天山实业公司出资600万元、张某出资1000万元、李某出资400万元，张某为公司法定代表人。公司占地面积20000平方米（由于公司为原国有供热公司改制成立，土地为国有划拨土地），土地上建有2000平方米办公楼一栋，4000平方米热源车间一栋，另有分布在市区不同位置的热站4个，建筑面积共2000平方米（无产权证）。供热锅炉5个，供热能力可达300万平方米，现有入网供热面积150万平方米，每年9、10月份为取暖费收取时间，2011年、2012年、2013年供热收入分别为3300万元、3600万元、4500万元。2014年为民供热公司预计新增供热面积50万平方米，新增供热面积需进行管网（固定资产）建设，预计需要资金3000万元，公司已投入资金1800万元，尚需资金1200万元。同时为储备20142015年供热所需用煤，需资金2800万元。经C市农商行营销，为民供热公司4月初同意向C市农商行申请贷款4000万元。经初步评估，为民供热公司拥有的办公楼价值800万元、热源车间价值1000万元，同地段出让土地使用权的市场价格在300元/平方米左右，政府制定的出让价格为200元/平方米。锅炉设备原价3000万元，已提取折旧800万元，未计提减值准备。根据以上资料，分别回答以下问题（需要计算的应列出计算过程）：1C市农商行受理为民供热公司贷款申请时，是否必须天山实业公司的大股东在同意申请信贷业务的决议、文件上签字盖章？（2分）2为民供热公司的土地使用权是否可以与办公楼和热源车间一并抵押？若一并抵押，应采取的风险防范措施有哪些？（3分）3若仅以房产和土地使用权抵押，为民供热公司最多可申请贷款多少万元？（2分）4如果追加锅炉设备抵押，经有资质的评估机构评估，锅炉设备评估价值1000万元，则锅炉设备