中融易居房地产投资基金介绍_29PPT.ppt

中融 易居房地产投资基金 2009年8月 2 易居中国 易居中国中国的易居中国产业的易居中国前瞻的 中国房地产策划代理百强企业第一名 中国房地产策划代理领导品牌 蓝筹地产十佳上市公司 2007年最具投资潜力房地产上市公司 易居是中国房地产流通领域的冠军 2000年诞生前身为上海房地产住宅消费服务有限公司2001年成功实现业务转型 上房销售2002年实现首个获利年度2004 2006年净利润年增长80 2005年1月大规模的全国扩张2005年7月成立易居研究院 启动CRIC系统2005 2006年引入国际战略投资者2007年8月8日美国纽交所成功上市代码EJ 3 目录 二 目前市场环境下的投资机会 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 四 管理人介绍 一 房地产市场的现状 五 产品结构 六 如何购买本产品 4 一 房地产市场的现状 总体来说 2008年 中国房地产公司所面临的金融环境是非常非常困难的 未来100天将是很多房地产公司发生剧变的100天 SOHO中国总裁潘石屹 2007年底以来 国内房地产市场冷风频吹 珠三角地区已经出现了明显的下跌 北京上海也出现了缩量调整的迹象 珠三角地区已经明显步入下跌当中 一 房地产市场的现状 据深圳当地的媒体统计 深圳80 的炒房者被套牢 炒房的时代已经结束 一 房地产市场的现状 上海的情况也不容乐观 虽然价格下跌不明显 但是成交量明显萎缩 价格开始出现松动 一 房地产市场的现状 时间 阶段 城市房地产发展周期 中国房地产发展周期理论 在黑暗中 我们一起寻找黎明的影子 站在3 5年的周期 房地产行业依然乐观 一 房地产市场的现状 2008年和明年上半年 房地产市场进入无人喝彩时期 整个市场会相对冷淡 到下半年随着房地产政策的逐渐明朗 市场将会趋于稳定 随即再度进入快速发展的轨道 万通地产董事长冯仑 种种因素支持房地产市场在下波上涨周期中继续看好人民币持续升值国民经济持续发展带来的投资和居住需求土地供应面积的局限城市化进程的加速 一 房地产市场的现状 城市化进程推动房地产持续发展 新增城市人口支持房市 城市化水平不断提高 并且会持续 城市化进程演变规律 一 房地产市场的现状 人民币升值和全球化趋势利好房地产 一 房地产市场的现状 我们有什么理由 不看好未来5 10年房地产市场 12 目录 二 目前市场环境下的投资机会 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 四 管理人介绍 一 房地产市场的现状 五 产品结构 六 如何购买本产品 二 目前环境下的投资机会 根据房地产市场的现状 寻找新的机会 现状 问题 二 目前环境下的投资机会 地产公司债券利息高 房地地产销售服务商业得到空前重视 市场主要的房地产销售服务商在05 06年的调整中得到了飞速的发展 15 目录 二 目前市场环境下的投资机会 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 四 管理人介绍 一 房地产市场的现状 五 产品结构 六 如何购买本产品 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 设计原则 基金投资策略 通过易居强大的销售和定价能力 确保所投资项目在预定的时间和预定的价格内实现收益 原则上要求所投资项目都要求易居中国销售通过缩短投资来最大程度上降低风险通过限制投资标底来确保投资安全性和专业性原则上要求只投资进入中后期的地产项目通过易居广泛的项目来源 精挑细选 选择一定安全边际之内收益最高的项目进行投资 以股权或债券形式介入房地产项目的中后期 充分利用易居 中国 在房地产营销方面的优势 以易居的销售实力带动基金投资 谋求房地产投资进入销售阶段的中后期较低风险超额收益 基金投资全面依托易居 中国 的房地产研究及项目资源 70 为两年以内的中短期项目 传统的行业投资基金的短板 选择投资标底 投资 退出 每年4000个以上被选项目接触超过XX个开放商 资深的行业专家全程监控针对销售定位的产品整形 公司自身的销售能力确保项目成功变现其他退出方式一然有效 18 目录 二 目前市场环境下的投资机会 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 四 管理人介绍 一 房地产市场的现状 五 产品结构 六 如何购买本产品 四 管理人介绍 目前网点覆盖国内45个城市 员工超过5000人 拥有行业内独一无二的自主型技术研发和专业培训体系拥有中国唯一一家正规的涵盖房地产市场研究 技术开发和专业培训等领域的专业研究院 上海易居房产研究院 拥有涵盖中国全境 独一无二的中国房地产决策咨询系统 CRICSYSTEM 并在行业内率先开发 研制和应用了客户资源管理CRM系统拥有中国房地产流通服务行业最大的客户资料数据库 易居会 置业客户数据库 拥有国内首创的房地产代理销售案场无线局域网全电脑销控管理SCS系统 易居中国现状 营销代理 上海房屋销售 集团 有限公司房产经纪 易居臣信地产顾问有限公司决策咨询 克尔瑞 中国 信息技术有限公司基金管理 易居房地产基金管理有限公司 实际注册名为 上海易汉投资管理咨询有限公司 下称 易居基金管理公司易居资本管理是易居中国为地产基金专门成立的新公司 也是未来公司工作的重点 公司框架 四 管理人介绍 易居中国优势 四 管理人介绍 易居 最广泛的合作伙伴拥有者 22 目录 二 目前市场环境下的投资机会 三 中融 易居房地产投资基金的设计思路 四 管理人介绍 一 房地产市场的现状 五 产品结构 六 如何购买本产品 五 产品结构 投资决策 投资执行 项目退出以及盈利实现 易居内部能充分发挥其信息 渠道 营销优势 克尔瑞咨询借助易居中国庞大的信息网络以及决策层丰富的经验和人脉资源 易居基金管理公司 上海房屋销售 集团 有限公司易居臣信地产顾问有限公司全程保驾护航 实现盈利 五 产品结构 交易架构 信托计划 收益分配 中融信托 易居中国 次级投资额度5000万 中融 易居房地产投资集合理财计划 投资管理人 易居中国基金公司 资产管理人 中融信托 投资项目 股权 地产 决策和投资由中融监控 优先投资者 一般投资者 五 产品结构 投资顾问 上海易汉投资管理有限公司 易居中国控股资子公司 受托人 中融信托发行规模 5亿 最低3亿可成立 其中分为优先级 一般级 和次级投资人 优先级和次级投资人出资比例3 1 次级投资人由周忻控股公司担当存续时间 4年产品类型 管理类浮动收益型产品合同份数 50份自然人机构客户不限最低认购 个人300万元起 超出部分以10万元的整数倍增加 机构客户金额不限 本次募集 优先投资人出资1 5亿次级投资人出资0 5亿一般投资人出资额原则为3亿 其中 一般投资人盈亏自负次级投资人以本金为限 在基金发生亏损时弥补优先投资人的损失 优先投资人在获得超额收益时将一部分盈利分配给次级投资人作为风险补偿 五 产品结构 费用 分红 若信托终止时产生亏损 则投资绩效费为0 且次级受益人以其信托份额为限向优先受益人进行补偿 直至优先受益人收回投资本金 若次级受益人将其信托份额