（工商管理专业论文）四川省小区智能系统市场及企业发展研究.pdf

论文摘要 本论文熬研究逮题是 小区智熊系统毒场情琵及程关企业热餐更好逮 发展 为了研究方便 将研究的范围界定在四川省 之所以选择这两个问 题来进行研究 主要是基予如下考虑 一是枣区餐麓系统建设在我国兴怒鳇时阂不长 对小送餐缝系绞索场 和楣关企业如何发展进行系统研究的文献很少 在我所能接触的资料中 还未能看到 二是业内设计施工企业在自身实力和经营管理方面还存在 许多溜题 尤冀缺乏对索场酶深刻悉考察系统研究 普遍存在一秘浮潦 短视和急功近利的市场行为 这对企业和整个行业的发展十分不利 三是 在国内以及省内 智能行业本身和彳子业管理方面也存在不少问题 其原因 缀大郝分氇要麴维失有关方瑟缺乏辩商场状况 辩市场发展憝势懿清黧认 识 总之 本文研究这些问题的目的就是为了帮助企业更好的了解市场和 开争嚣枣场 更好遗透露企鼗管理 从褥健进金鼗发展 霜隧瞧是为了键避 整个智能行业朝健康 有序和规范化的方向发展 本文分三个部分 第一部分在论文的第一章 主要对智能建筑的发展 变 餐能小区戆定义移属 生 小区智貔系统魏功熊帮穆戒 以及夺区餐麓 系统的国内外威用情况作了详细介绍 使读者能对小区智能系统有一个较 深入和较全面的认识 它是后两个部分的基础 之所以写这部分内容 也 是基子这样一耱现状 翌爨许多企数辩智麓小送鹃概念模糊 认识予差万 别 对到底什么样的小区才能称得上真正意义上的智能小区缺乏基本一致 的认识 甚至个别企业把仅仅只有安防系统的小区也看作智能小区 这也 是缀不应该约 第二部分在论文的第二章 谈的主要是有关市场的问题 将四川省市 场调瓷信息资料进行了整理和分类 在此基础上 进行了市场需求特点分 褥 穰据需求特点分辑 将市场需求分秀了三种类型 提密了懿 莓更始遗 满足不同类型需求的建议 同时 为了指导企业的市场营销工作 还进行 了消费者消费行为特点分析 根据其不同的特点 将消费者群体分为了不 霹类鍪 提窭了锋对不霹类型戆滓费蠹疲采取 的不阑营销燕略 鼗终 还裁企业懿侮进行枣场拓展和参与审场竞争进行 了系统研究和论述 提出了一系列建议和措施 最尉 还对囡内外和四川 省的市场发嶷趋势进行了预测 疆溯主婺集中在需求总量酾篙求特点熬发 震变诧趋势 目鹣是失企业制定发溪战酶挺供裱攥 第三个部分猩论文的第三章和第四牵 谈的魁关于企业发展的问题 零部分首先献智戆牙监察金渡存在阏题骈究入芋 攒出了相关企监移整个 智箍行业存在的瓣遂 在魏蕊础上 来麟懿嚣解决这些霹题 期强行遵餐 理和企业管理 提出了系列解决办法和描旗 把如何加强企业篱理 提高 企监综会竞争畿力 诞避灸煦发震的磺窕月魏何翔强行监管理豹磺究结会 越来 使得研究舆宥系统姓弱完整性 艨褥结论秘攮施熬现熨霹操捧性爨 强 本文不饺扶一定程嶷上壤於了骞关枣区警缝系统毒场及耀关企堑管邋 研究方褥戆空岛 嚣量在研巍方法鞠思路上还有 定豹剑薪羧 毙懿 在 进行市场调查时 不仅仅收集有关市场需求的信息 而且收集了有关系统 筏毙释运抒方嚣靛信愚 蠢关金监经营方蘑翡倍怠 这裁隽我受姆遗进行 啻场帮企监发展磷究提供了较全瑟涎第一手资料 瓣薅 避行储患收集魏 手段方面 采用了多渠i l 妻 多种方式的办法 既有从公开媒体信息来源 又有公疆蠹都资黻寒滠 既露电话游润又有现场访邂 使得掰获痿怠黪睾 富牲帮寞实瞧提离 在越调蠢资料分橱时 程对餐麓行盟来谈 第一次羧 据需求特点 把这些需求分为最低配置烈 基本酉已戤型和完整翦己置型三种 类型 第一次裰撼滚费考熬渡费心理秘特点 把这些溥费者群钵分别分为 麸众懋 支持型釉积极参与藏三种类型 井第一次撼出了瓣种类型企监液 当将精力放在哪种类型的市场上 针对不同的消费砻者群体威采取的不阍 营锩策髅 这些都其毒缀强戆魏实指导意义 阕对 在进行枣璐爵究对 不筏澍瑗实审场避簿了磺究 露显 逐辩嚣痰羚寨卷魂鳇枣场发鼹趋势避褥 了预测 在进行捷业发展研究时 不仅仅关注了企业的问题 丽且关注了 整个襻监懿阚题 把金遂管理研究鞠蠢煌管理研究缀合起来 滋期达裂豁 本兼浓躲星鲍 关键词 智能小区 智能系统 智能行业 管理 a b s tr a c t t h es t u d i e dp r o b l e m s p e r t a i n i n gt o t h ea r t i c l ea r e t h e d e s c r i p t i o no fr e s i d e n t i a lq u a r t e r s i n t e l l i g e n ts y s t e ma n dh o wt o d e v e l o pt h er e l a t e de n t e r p r i s e sb e t t e r f o rt h es a k eo fc o n v e n i e n c e t h er e s e a r c h i n gs c o p ei sb o u n d e dw i t h i ns i c h u a np r o v i n c e t h ep u r p o s e o fs e l e c t i n gs u c ht w op o i n t sr o o t si nt h e 瓤l l o w i n gc o n s i d e r a t i o n s o n ei st h a tr e s i d e n t i a lq u a r t e r s i n t e l l i g e n ts y s t e mh a sj u s tr i s e n f o ras h o r tt i m ei nc h i n a t h e r e f o r et h e r ei sl i t t l er e s o u r c eo n s y s t e m a t i c a ld e v e l o p m e n to fm a r k e t sa n de n t e r p r i s e sc o n c e r n i n g r e s i d e n t i a lq u a r t e r si n t e l l i g e n ts y s t e m s u c hi n f o r m a t i o nn e v e r b e e ns e e nw i t h i nt h ea u t h o r s t h eo t h e ri st h a tm a n yp r o b l e m s s t i l le x i s ti nc a p a b i l i t ya n do p e r a t i n gm a n a g e m e n to ft h ed e s i g n i n g a n de o n s t r u c t i 曩ge n t e r p r i s e si nt h i sf i e l d e s p e c i a lb e i n gs h o r to f d e e pi n s i g h t a n d s y s t e m a t i c a l r e s e a r c ho n m a r k e t f 1 i p p a n c y s h o r t s ig h ta n de a g e r n e s sf o rq u i c ks u c c e s sa n di n s t a n c eb e n e f i ta r e v e r yp o p u l a r w h i c hw i l lb eal o tu n f a v o r a b l et oe n t e r p r i s e s e v e n t h ew h o l ei n d u s t r y a n o t h e ri st h a tn u m e r o u sp r o b l e ma l s oe x i s ti n i n t e l l i g e n c ei n d u s t r yi t s e l fa n d i t sm a n a g e m e n t t h ef o r e m o s t i m p o r t a n tc a u s ei sa t t r i b u t a b l et ot h ea s s o c i a t e dp a r t i e sd e v o i do f t h esit u a ti o na sw e lla st h ef o r w a r d i n gt e n d e n c y i ng e n e r a l t h es t u d y i n gg o a li st oh e l pe n t e r p r i s e sc o m p r e h e n d a n do p e nu pt h em a r k e te v e nb e t t e r 兢i c hc a np r o m p tt h e i rg r o w t h m e a n w h i l e t oi m p r o v et h ew h o l ei n t e l l i g e n c ei n d u s t r yt o w a r d sa h e a l t h y r e g u l a ra n dn o r m a lr o u t e t h ec o m p o s i t i o nc o m p r i s e st h r e ep a r t s p a r to n ei st h ef i r s t c h a p t e r c o n t a i n i n gad e t a i l e di n t r o d u c t i o no ft h ed e v e l o p m e n t h i s t o r yo fi n t e l l i g e n tb u i l d i n g t h ed e f i n i t i o ni na d d i t i o nt ot h e c h a r a c t e r i s t i c so fi n t e l l i g e n tr e s i d e n t i a lq u a r t e r s t h e i rf u n c t i o n a n df r a m e w o r ko fr e s i d e n t i a l q u a r t e r si n t e l t i g e n ts y s t e m a n d l d o m e s t i ca n do v e r s e aa p p li c a t i o no ft h es y s t e m i tp r o v i d e sr e a d e r s ad e e p e ra n dw i d e ra p p r o a c h i ti st h eb a s i so ft h eo t h e rt w op a r t s w r i t i n gt h i sp a r td e r i v e sf r o m s u c hs t a t e an u m b e ro fe n g a g e d e n t e r p r i s e si nt h i sa r e ah o l da m b i g u o u sc o n c e p t i o no ni n t e l l i g e n t r e s i d e n t i a lq u a r t e r s e a c hs t i c k i n gt oi t so w nv i e w s w h i c hc 蠲u s e s t h el a c ko fab a 虹ca n du n i t e dd e s c r i p t i o no fw h a td i s t r i c t so ne a r t h a r er e a l i n t e l l i g e n tr e s i d e n t i a lq u a r t e r s i ni t st r u es e n s e f u r t h e r m o r e f e we n t e r p r i s e sv i e wt h er e s i d e n t i a l d i s t r i c t sj u s t e q u i p p e dw i t hs a f e g u a r ds y s t e ma sr e s i d e n t i a lq u a r t e r si n t e l l i g e n t s y s t e m t h i si sa ni n c o r r e c to p i n i o n p a r tt w oi st h es e c o n dc h a p t e r w h i c hd e a l sw i t hm a r k e t t h i s s e c t i o na r r a n g e st h ei n v e s t i g a t i v ei n f o r m a t i o ni ns i c h u a nm a r k e ta n d c l a s s i f i e si t f r o mt h i sp o i n t t h ec h a p t e ra n da n a l y s e st h e c h a r a c t e r i s t i c so fm a r k e td e m a n d s g i v i n gs u p p o r tt ot h ed i v i s i o n o ft h ed e m a n d si n t ot h r e et y p e sa n do f f e r ss u g g e s t i o no nh o wt om e e t t h e s et h r e ed e m a n d sb e t t e r w h a ti sm o r e f o rt h ep u r p o s eo fg u i d i n g e n t e r p r i s e sm a r k e t i n gp e r f o r m a n c e t h i sp a r tm a r k e t sa n a l y s e so nt h e c h a r a c t e r i s t i c so fc u s t o m e r sp e r f o f i n a n c e a n dd i v i d e sc u s t o m e r g r o u p si n t od i f f e r e n tm a r k e ts e g m e n t sb a s e do nt h ef o r m e ra n a l y s i s t h e ni n d i c a t e st h a td i f f e r e n tm a r k e ts t r a t e g i e ss h o u l dm a t c h c o r 警e s p o n 蠢主n 鬈c u s t o m e r s a d d i t i o n a l l y t h i ss e c t i o nm a k e ss y s 协m a t i c a la n a l y s e s a n d d e s c r i p t i o nh o wt ob r o a d e nt h em a r k e t a n dp a r t i c i p a t ei nt h e c o m p e t i t i o n a n di tp r o v i d e sas e r i e so fs u g g e s t i o n sa n dm e a s u r e s a tl a s t t h ep a r tf o r e c a s t st h ed e v e l o p i n go fo v e r s e a d o m e s t i ca n d s i c h u a nm a r k e t s w h i c hf c c u s e sm o r ea t t e 嫩i o no nt h ec h a n g i n g d i r e c t i o n so ft h es c a l e sa n dc h a r a c t e r so fd e m a n d s t h ea i mi st o p r o v i d eg r o u n d sf o re n t e r p r i s ed e c i s i o n m a k i n g p a r tt h r e ei n c l u d e st h et h i r da n df o r t hc h a p t e r s w h i c ht a l k a b o u tt h ed e v e l o p m e n to fe n t e r p r i s e s i ts t a r t sf r o mt h es t u d yo n 2 p r e s e n tp r o b l e m ss t a y i n gi ni n t e l l i g e n ti n d u s t r ya n de n t e r p r i s e s r e v e a l i n gt h ep r o b l e m s i nr e l e v a n te n t e r p r i s e sa n dt h ew h o l e i n t e l l i g e n ti n d u s t r y b a s e do nt h ep r e v i o u sp r e p a r a t i o n t h i sp a r t 0 f 薯e r ss e r i e so fs e t t l e m e n ta n dm e a s u r e st or e s o l v et h et r o u b l e a n ds t r e n g t h e n sm a n a g e m e n to fe n t e r p r i s e sa n da d m i n i s t r a t i o no i n d u s t r y a l s oc o m b i n e sr e s e a r c ho nh o wt os t r e n g t h e nt h em a n a g e m e n t a n d i n c r e a s et h ec o m p r e h e n s i v ec o m p e t i t i v ec a p a b i l i t yt op r o m p t t h e i rd e v e l o p m e n tw i t hs t r e n g t h e n i n gt h er e g u l a t i o no ni n d u s t r y w h i c hm a k e st h er e s e a r c hc h a r a c t e r i z e dw i t hs y s t e m a t i z a t i o na n d c o m p l e t e n e s s a n dm a k e st h eo u t c o m e sa sw e l la sm e a s u r ea v a i l a b l e m o r e a c t u a l t yf e a s i b l e n o to n l yd o e st h ec o m p o s i t i o nf i l lt h eb l a n k 穗ns t u d y i n go f r e s i d e n t i a lq u a r t e r si n t e l l i g e n ts y s t e ma n dm a n a g e m e n to fa s s o c i a t e d e n t e r p r i s e s b u ta l s op o s s e s s e si t so w nf e a t u r e s o nt h es t u d y i n g m e t h o d sa n dt h r e a d s e g w h e np e r f o r m i n gt h em a r k e tr e s e a r c h t h ea u t h o rc o l l e c t st h ei n f o r m a t i o na b o u td e m a n d sa sw e l 王 a st h e p e r f o r m a n c eo ft h ea p p l i c a t i o na n do p e r a t i o no ft h es y s t e mi n a d d i ti o nt ot h ed e a li n go fe n t e r p r i s e s 稚i c ho f f e r sm ew i d e ra n d f i r s t h a n di n f o r m a t i o nt om a k er e s e a r c ho nt h ed e v e l o p m e n to fm a r k e t a n dc o m p a n i e s s i m u l t a n e o u s l y o nc o l l e c t i n gt h ei n f o r m a t i o n t h e a u t h o rw e n tt h r o u g hm u l t i c h a n n e l sa n dm e a n sf o rp u b l i cm e d i a r e s o u r c e so ri n n e rm a t e r i a l sf r o ms o m ec o m p a n i e s t h r o u g ht e l e p h o n e i n q u i r i n ga n di n t e r v i e w i n gf a c e 屯臻f a c e w h i c hi n c r e a s e dt h e a c c u r a c ya n dv a r i e t yo fi n f o r m a t i o n w h e na n a l y z i n gt h ec o l l e c t e d d a t a t h i sa r t i c l e f i r s t l yu t i l i z e dt h em e t h o dt od e p a r tt h ed e m a n d s a n dc u s t o m e r sg r o u p si n t ot h r e ek i n d sa c c o r d i n gt ot h e i rf e a t u r e s r e s p e c t i v e l y t h e r e 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的成员匿 往窀攮瞧会介入列氆界经济发浸太环境中 这撵 我蝣觏霹疆在世界范邂内与阕静送行受密撰静交流嵇会终 繁鉴嚣羚袋宠 盈发耀熬兔避经验鹈模式 瓣纳蓬舞凳避熬馥宅撬粼设计戳及警矮愚路 引进豳外先进的镁宅成套技术鄹住宅构配件 以更高的起点向前发展 褥我鬻靛裰关企照当嚣瞧露旗着对知谈 痿惠穗穰嚣薰薪诀谖 一面憋 着对粕骞逡耀翔浚和信息懿糍力熬重掰认识 嚣赣蕊知识 整息对褥业发 展影响的鬟新认谈 并以此为蒸础 对簸业发展避甜薰新定位 迭必将磨 凌企鼗凑饕扶蔽醛劐警蘧 靛经营裂决策各拿瑟嚣戆诞整毒变攀 鞋蔓翱 积极戆姿态 逮接麴识缀济鳇浪潮 从菱亵熟起点上接动巾邈往宪业及糕 美褥皴豹进步 本文囊螫筑往宅小区智麓系统靛工程凌诗 施王金韭囊发掇发 翳究 霹雉省霞宅小区裁缝系统常璐情况帮发展趋势 霹辩研究企渡辩蕊震窝越 文章眷先从技术鼷斌对小区橱能系统佟丁介缨 然艨通过对市场调查信毖 蕊分辑 避霉了枣场磺究 最蔚 结会符选存在瓣越弹企效存在溺逶 进 嚣了熬强符灶警溅鞠金盐整装璐窥 零文主要运用了营销管理翘战略管理的有关璞论 结台调态接息资料 襄企业实嚣麓蘧 寒薄 l 嚣餐麓系统枣场释金垃爱鼹涟蘧避行了深天细致 费磷究 戳供楼美众监参考 簸羼 关予索臻谲骈稠其德有关信息来源 鬻受谈馥熬是 1 傣息资料主要来源 我公露客户憧慧 巷蓊游淹方式获得 现场谤 交 房产信息麓公布蓓意糟冀穗一些袋擀翡媒体广辫镲惑 2 提承 零僖患著来罗列嫒川省所离建设璜髫 只是选取了冀有代袭 牲醒一些夺嚣建设顼譬 间辩 蠹予痨邋产开发具有媾瓤妖盼特惑 小箧 建谖 避稷孛变动霄辩滩兔 掰戳诞壹姘稼郯分巷悫姆寨际麴魄霹辘莓藕羞 但这张局龈偏差不影响我 谤 熬体的分析 此外 蜜予媒整器弱 调奁资糕暴戮惑了矮秘褒称覆没蠢弼爨美律开发囊蕤塞舔 关予小医智能系缆设计施王众鼗静情凝 没褰进行聚缝调豢 研究主要根据筏本人在这个褥渡多霉戆童佟接触掰积累豹蒜惠 3 灞套方法 抽鞯满鸯法 4 调查时间 2 0 0 2 年6 月l 号一2 0 0 2 年9 月1 0 日止 5 调查地点 以成都市为主 同时选择了一些代表性的地级市和县级 如乐山 南充 简阳 内江 6 调查对象 各房地产开发企业及其开发的项目 第一章概述 第一节智能建筑及智熊化小区的发装史 一 餐鼗建筑的诞生鹜景秘发展史 智能建筑的概念 在上世纪采诞生平美国 第一幢智能大厦予1 9 8 4 年 在美匿啥特稽德 h a r t f o r d 索建戒 我国予9 0 年代才起步 餐迅猛发震 势头令世人瞩目 1 9 8 4 年 美国康涅狄格外的哈特福特市把一座f 爵搂进行重新改造 这 次改选主要是针对大楼的空调系统 照明系统 电梯 消防与防盗报警系 统的设备重新改造 统一使用计算机进行监控 改造的同时 大楼建立了 先进靛话音递适 文字处理 电子郎传 情投资料检索等系统 必用户提 供先进的信息服务 这座新型的旧楼被人们称为世界第一废智能建筑 弓i 起世人麓广泛关注 随后 锶能建筑在欧荧日等世界各国蓬勃发展 先后出现了一批智能 程度不同的锗能建筑 美溪自9 0 年代 冀来薪建帮改建静办公大楼约有7 0 为智能化建筑 日本则制定了从智能设备 智能家庭 智能建筑到智能城 市的发展诗划 新加坡政府也拨匿资进行了专项研究 准备把新加坡建设 成为 智能城市花园 我国北京于1 9 8 8 年建成的新华社新办公楼可能是我国的第一座智能型 建筑物 当入们用今天鳇眼光去审视这座建筑的智能程度 我 会认力它 是那样的幼稚 但它确实开创了我国智能建筑的先河 避年来 我晷麴智镜建筑发震极快 邑成为我晷建筑数豹一令热点 最近几年在备大城市建成的高楼中 大部份属于智能建筑或采用了许多错 能建筑的概念j 胬管瓣方式 f 匕素中关村簸近薪建了许多现代亿的办公楼 我们可以在其宣传巾见到智能化是其吸引客户的最主要优势 在华南一些 地方 智髓化对于商务大楼已经是必须其各的条件 猩建成的智能建筑中 我们也出现了像上海的金贸大厦这样的髓品 说明我邈的智辘建筑在设计 施工和管理上已经舆各一定的基础 嚣翦 智能建筑湛残必 今匿家 一个地区 一个城索现代佬程度鲶耋 要标惑 落成为2 l 畿纪世葬经济静重要增长点 背景因素 键使智缝建筑兴起的背景因素主要有以下三个 方瑟 i 计算机及逶信技术酌飞速发展 将入 f j 原来的梦想交免了瑷 实 原来的不可能变为可髓 2 诗葵搋透信毒惑及通信线路大众纯 键使了信怠技本毫无兹寨 速发挥作用 3 在大搂销售竞争中 如果没褥独特魅力便难以搀键成功 将艨 来长穷体建筑遗燮交先笔筒式建筑造掇就是其中一种键销筝 段 瓶潋 智能建筑 羹 l 爨悬一种促铺撮施 二 发展史 l 1 9 7 3 年 h e r b e r t 犬学社会学家d e n i e lb e l l 声称 信悫对代 来 了 铁诧戳后 爨要的不是势动力和畿源 相反 依怠扮演越来熬重要的 焦色 2 原来是戳电话灸代裘鹃通信时代 到了7 0 年代中期 兴起了戳邋 信技术和倍惠技术并行的所谓c o m p u n i c a t i o n 时代 3 7 0 年代末 辨始使鼷 餐熊 词 4 1 9 7 8 年9 髑 黼副社长j 艺原在遇际计算棍通俯会议土提璃信惠黼 络系统 使得希坚嗣糯网络的入 只要拥有 条网络线路 就可戳获取多 释信惑服务 获褥串寨多彩的信息 5 1 9 8 2 年i c o t 瓣团戒焱 专门苁事生产具有推理能力昀人工智戆计 算杭 信惠通信的簸力因此犬为捷高 6 1 9 8 4 年1 月 康狄格煺市政大楼建成 款此 智缝 一谣开始广搀 传播 7 1 9 8 4 年2 舟 在纽约谣歼世界第一羿t e l e p o r t 会议 会议狭定发 射广播毽璧 2 4 小蹲将信息传播銎 世赛菇缝 8 同年蜀本指定盛丽市等堍作为新媒体区 搽讨臻崽他的需求 调套 其可彳亍憔 9 1 9 8 5 年产3 曼 旦本选定了t e l e t o p i a 来来整 通信橼麓梅 引自 暂能穗筑系统z 糕 帮禹杰2 0 0 0 4 怒豹2 0 令地域 1 0 1 9 8 5 年4 月 日本电气公司转为民营 成娆n t t 日本电信 电话株式会粒 从此竞争加快了智麓纯的步伐 i i 1 9 8 6 年成立智熊联合键进会 研究甥能建筑及其周围地区环境 推进调查研究工作 迈入了智能综合成市建设的新纪元 二 键巍化小区的起源 1 橱能小区的起源 铁智筢建筑懿发震掰史来看 餐熊小嚣鹣发展晚手智辘大厦 其缀多 概念来源予智能大厦 但由于其功能要求的特殊性 在技术实现上 有其 独特乏处 1 智能大厦 根据智能大厦设计目标和智能建筑业数年来的发展和安践 智能大魇 鲍含义和构成已经基本上有了公认的据准和规范 美国智熊大厦研究枫擒 认为 智能大厦是指通过将建筑物的结构 系统 服务和箭理四项基本要 求以及它织之阗憋凌在关系进管最优化 来援供一个投资会理的 具有麓 效 舒适 便利的环境的建筑物 智能大厦的构成一般公认包括以下三项 基本凑窖 办公鸯动纯 激 逶信自动纯 c a 和建筑自动傀 b 矗 在智缝 大厦的系统构成当中 建筑自动化包括了设备自动化管理 消防报警自动 纯藕炭全保卫自动化 它通过设备的自动化管理为大厦提供了一个方便 舒适 高效 节能和安全的办公翘居住环境 智能大厦的各种自动化系统的基本构造模式都悬采用集散式系统 即 具有 个集中的控制中心 也有独立的控制终端 执行枫构 黄感爨等等 各个模块通过布线系统互连在一起 办公自动化系统以计算机网络系统为 基穑 诗算机遮终系统在物理拓羚结枣棼上毽怒一个以布线系统爻蒸醚觞鬃 型结构 因此 作为智能大厦各个系统的基础 结构化的综合布线系统是 最基磁的设施 而将这种功麓 结梅及系统蘧论弓 入捌民用住宅巍孛 就 形成了一个全新的概念一智能住宅 2 智能住宅及智能小区 随着时阀的摧移 由予国家发展小康住宅建设的迫切性及离层次 的要求 锪能住宅愈来愈具有更为广泛的需求基础 尤其对房地产开发商 形成更强烈鲶弱激 瑟物登管毽黉 l 楚将一定蕊嚣蠹或一定数量酶 智能住宅分区划分 进行统一管理与控制 自从九十年代中期智能住宅小 区的概念首次在国内提出以来 各地智能小区建设的发展开始形 成旺势 与智能大覆耱魄 智靛镰宅夸嚣斡系统辛鸯成更注重于满是襞户在 安全性 舒适的居住环境 便利的社区服务和社区管理 具有增值应用效 应的网络通信等方面的实现的和个性化需求 所懿 瘴当说智畿小区的概念移思路来源予蟹能建筑 世赛主筹 崖智 能建筑是美国u t b s 公词于1 9 8 4 年1 月在康涅狄格州所建成的 城市广场 大厦 c i t yp l a z a 该大厦以当时最先进的技术控制空调设备 照明设备 防灾帮防盗系统 电梯设备 通信和办公謇凌纯等 通过诗算梳黼络通信 技术 计算机控制技术以及自动化的综合管理 该大厦实现了方便 舒适 和安全的办公和居住环境 并具有了高效运转和经济节能的特点 此后 智能大厦在世赛各缝蓬勃发展 我鏊在夕 卡年代末开始萼 迸智糍建筑 首 先出现于北京 上海 随后在广卅l 深圳 杭州 成都等地的新建筑中也 部分或全部考虑实现橱能化 第二节智能小区定义与属性 一 定义与属性 住宅小区智能化对我国来说还是新鲜事物 目前正处于初级阶段 有关 的系统理论不断发展 智能住宅新技术 新产品不断日新月异 对它的认识 也应不断提高和深入 所以 智能化住宅和智能化小区目前业界尚无确切 定义 其内涵还在不断发展变化 英国推向市场的 聪明星 和注入现代 网络技术的 网络房屋 以及丹麦推向市场的 网络厨房 应该算是智 能化住宅的代表作 而在中国 智能小区 发展的特别快 那么 我们究 竟应该如何认识智能化住宅和智能小区呢 笔者认为 首先 所谓智能化住宅小区 是指通过综合配置住宅小区内的各个功 能子系统 以综合布线为基础框架 以计算机网络来实现区内各种设备管理 自动化的新型住宅小区 智能化住宅小区从现代生活需求出发 综合运用计 算机 信息 通信 控制等科学技术 以智能控制系统 社区信息平台 安 防系统 小区物业管理系统和综合信息服务系统为依托 用高科技手段构建 小区高速互联网络信息服务平台 为小区住户提供安全 环保 高效 舒适 方便的生活空间 其次 智能化住宅是一种面向市场销售的特殊商品 基本属性是商品 而 智能小区 则是更大范围内的智能化住宅集成或稀释 其属性仍然是 一种特殊的商品 二 条件 智能住宅的建设在我国还刚刚起步 还没有一个统 的行业标准 一些开发商只做了一般的联网报警也看作为智能住宅 何谓 智能居住小区 其基本条件是什么 其评估条件何 合格的居住小区条件一般是 1 小区住宅建筑物的质量 即其建筑规划功能和机构情况 2 小区内部交通和小区与城市和外界交通网连接的便捷性 3 小区内部和周边环境情况 包括内外绿化布局和人文环境的情况 4 小区内能提供居民完善物业服务的情况 对于智能居住小区 则首先应该是 个具备上述居住条件的合格 5 的麟住小区 然厝 并熊在智能化功熊方面满足以下的技术条件 1 奎区住户其冬家庭布线 h o m eb u s 2 小区有隧餐巾心 遥进诧孛心 物业熬稳霄戮对夸嚣蠹憋器民鑫产递行 网上服务 建交小区局域网 i n t r a n e t 构架 3 小区屡民霹方便遮实现岛韩器戆邋谖 箍遴符燕效憋控裁 也就是娶具有以下几个硬件系统 1 智爱诧熊安全傈至系统每户住宅静安傈瑟统疲暴各密祷鑫藤撤茨 闯 入报警 煤气泄褥报警 火灾报警 紧急求救报警 报警联网功能 2 蠛代诧的通僚系统每户住宅应其辑语音 数攥 视频系绫终端与外器 信惑媒体联接 3 智能化的能源控制系缆每户住宅臌具备照明 空调 水电 簿系统的 磐能控铡 达剿节麓鲶效痰 4 门禁系统每户住宅戚安装胃视对讲门铃系统 电梯门蔡系统 吝 逡程监控系统除吴备激上系统鲆 每户靛宅蜀安装远程视频盗控系统 通道远程p c 芋提式电麟 监视住宅内现场场景 智筏朦往小嚣8 酶理念是爱映y 4 区宏联燕粼与设诗懿一种匿掭 群 规划与设计 智能型 的 居往小区 它应以建筑为主体 智能 是 居住小 区 的形容谶 智麓羼往小区麓基零经务就是爨建筑魏斑设计熬霖剐 娃最小熬投入 得到小区住宅最大的安全 舒适 方便三者的统一 并将居住小区的内环 境耧乡 环境逶避譬能讫设诗充分集戏 藕曩鞠协镶起来 港蠼翔住宅的臻 能 敬迸往宅酌璇量与撬离住宅豹等缀 智熊屠往小区魏剿设计懿研究对 象楚在屠往夺嚣静蠢环嫒释卦环境酶平台上 优德 l 区建筑功裁与智慧秘 能棚统一的有机羧体的方略 镑能屠往小区规划是羼往小区建筑规划鲶灏 发震 毫是在薷意隧我瀵足 以入兔本 酶建筑斌捌原鲻的体瑷 巷 第三节智能小区功能 一 智能住宅小区提供功能 智能小区一般应该具有 防盗抢的安全自 动化功能 家电的智能控制功能 逶信的自动化功髓 物业管理的自动化 功能 公用设备管理的自动化功熊 根据系统构成的划分 智能住宅小隧应提供的功能如下 住户管理 一住户门窗的红外髓控 破碎感应及侵入报警 门磁状态监视摄警 老人 儿童及病人服务紧急报警 一煤气澄露掇警 一火灾报警 一盗捻入侵摄警 一三表自动抄表收费 一高速褥络接口 一可视或非可视联网对讲 通信线路接口 二 园区管理 一园区统一有线电视转发 一 一园区范围勉外监掇摄警 一电子巡更管理 一箨事场管理 出入口管理 三 计算瓿耀络 一互连网应用 一电算佬耪照管理 一 一卡通 i c 卡应用 一小区电子壤行 一小区虚拟商场 一证券行情和交易委托 小区智能系统的迄网集成 第匝节智熊小区智蘸系统构成 首先 我们从技术的角度来看 往宅小区智能化系统主要由嶷防融动 铯系统 逶j 嚣l 蠹动亿系统 管理自动纯系统等三大郝分组成 一 蜜防自动 l 系统 一 主要亩下筒各个子系统组成 1 囊蘩系统 耀予建宅大强懿薅蕊 套往户躺入窒强上安装f j 禁系统 在门框上边中央位置安装一对门磁 谯户可用钥匙正常打开大门 当系统处 于竣防状态鼹 翔暴发生撬门 鬟 l 会发瓣报警信警 逶过家庭防盗圭辊将信 号健至小区物监管瑗孛 瑟显暴整哪 椽 哪一户发生僻静类鍪报警 值 班人员帮爵调度保安入贯现场处理 2 红外线报警系统 耀于门期 窝豳及阳台的防范 在住户室内入蹦 窗疆及鬻台等处安装红羚线探测器 懑系统娃子设防状态时 如果宥久毫靼法 进入对 红外线探测器触发报警 将锗鼍捷送至寡内防盗主规 发如声光报 警 主机并将此