天虹商场一般的物业要求.doc

天虹商场一般的物业要求天虹商场一般的物业要求一、基本要求1、面积层数：项目建筑面积2.5万及以上；四至六层，二层及以上楼层的外墙不通自然光。2、中庭数量面积：中庭数量义1到2个为宜，中庭面积分别为200左右，视具体项目单层面积定。中庭不通自然光。3、层高、柱间距：柱间距要求8.4米以上；地上一层层高要求5.5米以上，净高不低于4米，其他楼层（包括地下）层高要求5米以上，净高不低于3.5米。4、楼板承重：百货部分承重要求大于350公斤/；超市部分（一般在地上2层或地下一层）承重要求500公斤/。超市楼层对应的下一楼层不应设人防区或配电房，以满足超市排水条件。二、设备设施配套（业主投入）1、空调：配置全新水冷、离心式环保型中央空调机组系统（包括从主机至风口、新风系统），主机为我司专用，每1000配置55-60冷吨；配置风柜、BA智能控制系统、变频水泵、比例积分阀、新型复合保温材料、低噪音横流方型水塔、板换系统等。建议（主机、风柜）品牌：特灵、约克、开利。另外，需配置暖气的地区视具体情况双方另行协商确定。空调末端系统需根据我司装修平面图和天花图进行设计和安装施工。2、消防：消防系统设施、设备安装、调试；含二次消防装修改造、调整。商场区域设置独立主机。消防系统需根据我司装修平面图和天花图进行设计和安装施工。3、电梯：配置并装饰：扶手梯安置成剪刀梯，要求每2500平方米配置1组2台扶梯、货梯载重2吨、客梯；具体位置及数量双方另行协商确定。 建议品牌：三菱、奥的斯（天津、广州）、日立、通力。4、水：主管接至各楼层区域中，如有厕所，则在厕所区域内，末端水压1.5KG/CM2；管径不小于DN80（视餐饮数量及面积不等）。5、电：高压市电双回路供电，配电容量每平米配置不小于125VA）配电干线电缆配至各楼层配电分箱（含配电箱与开关），提供备用电源；备用电源与市电能自动切换。（根据具体面积而定）；我方租赁部分设置独立的变压器、发电机组、电表。6、燃气：配置完成计量表前的工程，接驳口接入商场使用区域。7、停车场：商场按每100建筑面积配置停车位不少于1.5个，并完成车位划线与相关配套设备设施、办理停车场经营执照。8、招牌、广告位：免费提供外墙和楼顶的广告位、招牌位，外墙广告位需设置广告支架、安装广告照明灯。具体数量、位置双方协商确定。9、其它：配置电话线、光纤、DDN数据专线、有线电视、电信放大器，入户前端线路及机房。三、装修配套（具体配套见交楼标准）1、外墙：外墙装修完毕，一般为石材，预留广告位。2、室内天地墙：室内地面、墙面、柱面、天面用水泥砂浆抹平，天花、墙、柱面刷白。3、外围：外围地面打混凝土、铺大理石或广场砖，外围台阶贴大理石并完成防滑处理；配置外广场照明、建筑外墙景观照明。4、通道：消防公用通道、楼梯安装扶手、地面贴地砖、防火门、正常照明、应急照明、疏散指示等。5、中庭栏杆：不锈钢、玻璃，净高度不低于1.15米。由我方提供方案，业主负责深化结构设计与施工。6、厕所：各层男女厕所完成上水管及装饰与配套设施安装，并分别配置1条不小于DN160专用污水管及废水管。（视位置与大小另定）。7、雨蓬：正大门前要有混凝土或钢结构玻璃雨蓬，外伸长度约5米（可视项目具体情况决定）。8、卸货平台：在验货区外修建长宽高不小于800050001000mm的卸货平台，其承重不小于1000公斤/，如在室外，需加建不小于卸货平台的雨棚。卸货区域面积要满足停放10辆人货车，并可供5吨加长货车调头或正常出入及地面承重。附带不小于200的独立卸货区域。9、垃圾周转：在距离商场50米范围内，设置全封闭的垃圾周转站，并安装给水管及排水系统。建议周转站内天地墙贴砖。10、设备安装位置提供：需要在屋面或外墙提供冻柜室外机组、油烟净化设备、餐饮空调设备的安装位置（视项目情况另定）。11、其它配套：排污管、化粪池、隔油池、排油烟井道等。12、水电计量：商场所有水电费需单独计量，由供水、供电部门抄表到户。13、其它要求：商场与其它商铺需用实墙隔断（可根据实际情况，双方协商留出适当通道并安装照明设备），天井安装夹胶玻璃栏杆、不锈钢扶手。四、证件资料1、签约前需具备：权属证件：国有土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、房产证；房产若有抵押，则需获得抵押权人同意函；商业网点规划批