成本模式后续计量VS公允价值模式后续计量.docx

成本模式后续计量VS公允价值模式后续计量成本模式公允价值模式科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产简直准备投资性房地产成本 公允价值变动公允价值变动损益会计处理1.计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1.公允价值上升借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益2.计提减值准备借：资产减值损失 贷：投资性房地产简直准备2.公允价值下降借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产公允价值变动3.取得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）3.取得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。借：投资性房地产(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配未分配利润(或借方) 盈余公积(或借方)投资性房地产的转换与转换日：1.成本模式下成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示：对固定资产和无形资产：2.公允价值模式下转换日(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期。成本模式后续计量VS公允价值模式后续计量成本模式公允价值模式科目设置投资性房地产投资性房地产累计折旧（摊销）投资性房地产简直准备投资性房地产成本 公允价值变动公允价值变动损益会计处理1.计提折旧或摊销借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧（摊销）1.公允价值上升借：投资性房地产公允价值变动 贷：公允价值变动损益2.计提减值准备借：资产减值损失 贷：投资性房地产简直准备2.公允价值下降借：公允价值变动损益 贷：投资性房地产公允价值变动3.取得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）3.取得租金收入借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）投资性房地产后续计量模式的变更企业对投资性房地产的计量模式一经确认，不得随意变更。其中，投资性房地产后续计量只可以由成本模式转为公允价值模式，应作为会计政策变更处理，计量模式变更时公允价值和账面价值的差额调整期初留存收益。借：投资性房地产(变更日公允价值) 投资性房地产累计折旧(摊销) 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产(原价) 利润分配未分配利润(或借方) 盈余公积(或借方)投资性房地产的转换与转换日：1.成本模式下成本模式下，投资性房地产采用账面价值计量模式的房地产转换如下图所示： 对固定资产和无形资产： 2.公允价值模式下 转换日(1)“自用房地产或存货”转换为“投资性房地产”租赁期开始日或用于资本增值的日期。“空置建筑物或在建建筑物”是董事会或类似机构作出书面决议的日期。(2)“投资性房地产”转换为“自用房地产”房地产达到自用状态日期。(3)“投资性房地产”转换为“存货”投资性房地产的处置成本模式公允价值模式借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产借：其他业务成本 贷：投资性房地产成本 公允价值变动借：其他综合收益 贷：其他业务成本借：公允价值变动损益 贷：其他业务成本或作相反分录投资性房地产的处置成本模式公允价值模式借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）借：银行存款 贷：其他业务收入 应交税费应交增值税（销项税额）借：其他业务成本 投资性房地产累计折旧