建设工程项目总投资及工程量清单计价.doc

一、建设项目总投资及其组成1、建设项目总投资建设项目总投资指进行某项工程建设花费的全部费用。生产性建设工程项目总投资 = 建设投资+铺底流动资金非生产性建设工程项目总投资 = 建设投资注意：铺底流动资金=流动资金30%2、建设投资的组成P220 表1Z103011投资建设= 设备工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费用+ 预备费（基本预备费+涨价预备费）+建设期利息+ 固定资产投资方向调节税二、设备及工器具购置费及其组成1、设备工器具购置费：指按照建设工程设计文件要求，建设单位购置或自制达到固定资产标准的设备和新、扩建项目配置的首套工器具及生产家具所需的费用。注意：固定资产标准：指使用年限在一年以上，单位价值在国家或各主管部门规定限额以上。（大、中、小型企业分别为2000元、1500元和1000元以上）2、设备购置费计算设备购置费 = 设备原价+设备运杂费= 设备原价+设备原价设备运杂费率= 进口设备抵岸价+设备运杂费= 进口设备抵岸价+设备原价设备运杂费率（1）国产设备价格国产设备标准设备价格=交货价（出厂价）（2）国产非标准设备价格国产非标准设备价格，按制造费用取，确定方法有成本计算估价法、系列设备插入估价法、分部组合估价法、定额估价法。（3）进口设备抵岸价构成及计算 进口设备的交货方式：内陆交货、目的地交货和装运港交货。内陆交货：卖方在出口国内陆的某个地点完成交货任务。目的地交货：卖方要在进口国的港口或内地交货。（卖方风险大）包括目的港船边交货价FOS;目的港码头交货价（关税已付）；完税后交货价（进口国目的地的指定地点）装运港船上交货：卖方在出口国装运港完成交货任务。包括装运港船上交货价FOB-离岸价;运费在内价CFR;运费、保险费在内价CIF-到岸价。注意：不论何种交货方式，费用及风险以交货地点为分界地点；FOB的卖方责任有：按合同规定装货上船并通知买方；负责装船前一切费用和风险，办理出口手续，提供出口国政府或有关方面签发的证件，负责提供装运单据。FOB买方的责任有：负责租船或定船，支付运费，将船期和船名通知卖方；承担货物装船后一切费用和风险，办理保险和支付保险费，办理在目的港的进口和收获手续，接受卖方提供的有关装运单据，并按合同规定支付货款。 进口设备的抵岸价计算进口设备抵岸价= 货价+国外运费+国外运输保险费+银行财务费+ 外贸手续费+进口关税+增值税+消费税+海关监管手续费以离岸价为基础计算的项目货价=离岸价FOB人民币外汇牌价国外运费 = 离岸价运费率= 运量单位运价国外运输保险费=（离岸价+国外运费）国外运输保险费率银行财务费=离岸价人民币外汇牌价银行财务费率进口设备到岸价=离岸价+国外运费+国外运输保险费以到岸价为基础计算的项目外贸手续费=到岸价人民币外汇牌价外贸手续费率进口关税=到岸价人民币外汇牌价进口关税率消费税 =（到岸价人民币外汇牌价+关税） 消费税率/（1+消费税率）增值税=组成计税价格增值税率=（到岸价人民币外汇牌价+进口关税+消费税）增值税率海关监管手续费=到岸价人民币外汇牌价海关监管手续费率（3）设备运杂费国产设备运杂费，即由设备制造厂交货地点起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；进口设备运杂费，即由我国到岸港口、边境车站起至工地仓库止所发生的运费和装卸费；设备出厂价格中没有包含的设备包装费和包装材料器具费；供销科部门的手续费；建设单位采购与仓库保管费。设备运杂费=设备原价设备运杂费率3、工器具及生产家具购置费：指新建项目或扩建项目初步设计规定所必须购置的不够固定资产标准的设备、仪器等费用。工器具及生产家具购置费=设备购置费定额费率三、工程建设其他费用及其组成1、工程建设其他费用：指工程项目从筹建到竣工验收交付使用止的整个建设期间，除建筑安装工程费和设备工器具购置外的，为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正常发挥效益的费用。2、分类：土地使用费、建设相关费用和与未来企业生产和经营活动有关费用。3、组成（1）土地使用费农用土地征用费：土地补偿费、安置补助费、土地投资补偿费、土地管理费和耕地占用税，按被征用土地的原用途给予的补偿。取得国有土地使用费：土地使用权出让金、城市建设配套费、拆迁补偿与临时安置补助费。（2）与项目建设有关的其他费用建设管理费、可行性研究费、研究试验费、勘察设计费、环境影响评价费、劳动安全卫生评价费、场地准备及临时设施费、引进技术和进口设备其他费、工程保险费、特殊设备安全监督检验费、市政公用设施及绿化补偿费。注意： 建设管理费：建设单位管理费和工程监理费。 建设单位管理费=（建筑安装工程费用+设备及工器具购置费）建设单位管理费费率 可行性研究费：前期决策中编制评估项目项目建议书、可行性研究报告所需要的费用。 研究试验费：为本建设工程项目提供或验证设计数据、资料等进行必要的研究试验及按照规定在建设过程中必须进行的试验、验证所需费用。不包括：新产品试制费、中间试验费和重要科学研究补助费；建筑安装费用列支的施工企业对建筑材料、构件和建筑物的一般鉴定检查费用和技术革新的研究试验费；应有勘察设计或工程费用中开支的项目。 勘察设计费：工程勘察份费、初步设计费、施工图设计费和设计模型制作费。 环境影响评价费：编制环境影响报告书、环境影响报告表和评估环境报告书、评估环境影响报告表等费用。 劳动安全卫生评价费：按规定，为预测和分析建设工程项目存在的职业危险、危害因素的种类和危险危害程度，并提出先进、科学、合理可行的劳动安全卫生技术和管理对策所需要的费用。 场地准备及临时设施费：指建设场地准备费和建设单位临时设备费。场地准备及临时设施费=工程费用费率+拆除清理费 引进技术和进口设备费：出国人员费用、国外技术人员来华费用、技术引进费、分期或延期付款利息、担保费和进口设备检验鉴定费用。 工程保险费：建筑安装工程一切险、进口设备财产保险、人身安全保险等费用。不包括列入施工企业管理费中的施工管理用财产、车辆保险费。（3）与未来企业生产经营有关费用 联合试运转费：指新建项目或新增加生产能力的项目，在交付生产前按照批准的设计文件所规定的工程质量标准和技术要求，进行整个生产线或局部联动试车所发生的费用净支出。联合试运转费=联合试运转费用支出-联合试运转收入联合试运转费用支出：材料、人工、机械费，专家指导费、保险金。联合试运转收入：产品销售收入和其他收入。 生产准备费：生产人员培训费、生产单位提前进厂施工、调试和熟悉工艺设备等费用。 办公和生活家具购置费：指保证新建、改建、扩建项目初期正常生产、使用和管理所必须购置的办公和生活家具用具等费用。四、预备费及其计算1、基本预备费：指在项目实施中可能发生的难以预料的支出，需要预先预留的费用，不可预见费。（针对工程量增加和设计变更）基本预备费=（设备及工器具购置费+建筑安装工程费+工程建设其他费）基本预备费率2、涨价预备费：指建设工程项目在建设期内由于价格等变化引起投资增加，预先预留的费用。第t年的建筑安装工程费、设备及工器具购置费之和。例题：P229 例题1Z103014注意：基本预备费和涨价预备费的计算基础有区别。五、建设期利息1、概念：指项目借款在建设期内发生并计入固定资产的利息。2、计算：各年应计利息=（年初借款本息累计+本年借款额/2）年利率例题：P230 例题1Z103015练习：1、某项目的建设投资为5000万元，自有资金为1000万元，建设期1年，年利率为10%，则建设期利息为多少？ 2、某建设项目的建筑安装工程费为5000万元，设备及工器具购置费为3500万元，其他建设费用为2050万元。建设期利息为1500万元，建设期为2年，分别于第1年、第2年按40%和60%投入。计算涨价预备费和基本预备费。建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。基本预备费率10%。1、某项目的建设投资为5000万元，自有资金为1000万元，建设期1年，年利率为10%，则建设期利息为多少？解：400010%/2=200万元。2、某建设项目的建筑安装工程费为5000万元，设备及工器具购置费为3500万元，其他建设费用为2050万元。建设期利息为1500万元，建设期为2年，分别于第1年、第2年按40%和60%投入。计算涨价预备费和基本预备费。建设期内预计年平均价格总水平上涨率为5%。基本预备费率10%。解：第1年涨价预备费=850040%(1+0.05)1-1=170万元第2年涨价预备费=850060%(1+0.05)2-1=522.75万元涨价预备费=692.75万元基本预备费=（8500+2050）10%=1055万元六、建筑安装工程费组成及其计算1、建筑安装工程费组成P231 图1Z102021直接费、间接费、利润和税金。2、建筑安装工程费计算（1）直接费：直接工程费和措施费。 直接工程费：指施工过程中耗费的构成工程实体的各项费用。包括人工费、材料费和施工机械使用费。人工费：直接从事建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用。包括：基本工资、工资性补贴、生产工人辅助工资、职工福利费和生产工人劳动保护费。材料费：施工过程中耗用的构成工程实体的原材料、辅助材料、构配件、零件、半成品费用。包括：材料原价、材料运杂费、运输损耗费、采购及保管费和检验试验费。（施工企业相关费用）计算：材料费=材料定额消耗量材料基价+检验试验费材料基价=（供应价格+运杂费）（1+运输损耗费率）（1+采购保管费率）检验试验费=（单位材料量检验试验费材料消耗量）施工机械使用费：指施工机械作业所发生的机械使用费以及机械按拆费和场外运费。施工机械使用费=（施工机械台班定额消耗量机械台班单价）机械台班单价=台班折旧费+台班大修费+台班经常修理费+台班按拆费及场外运费+台班人工费+台班燃料动力费+台班养路费及车船使用税具体公式见P232-233 措施费：指为完成工程项目发生于该工程施工前和施工过程中非工程实体项目的费用。包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费、夜间施工增加费、二次搬运费、大型机械设备进出场及按拆费、混凝土、钢筋混凝土及支架费、脚手架费、已完工程及设备保护费和施工排水降水费。计算：P233-235注意：环境保护费、文明施工费、安全施工费和二次搬运费以直接工程费为基础计算；已完工程及设备保护费和施工排水降水费计算涉及人工、材料和机械费。（2）间接费用：规费和企业管理费。 规费：指政府和有关权力部门规定必须缴纳的费用。包括：工程排污费、工程定额测定费、社会保障费、住房公积金和危险作业意外伤害保险。计算：规费 = 计算基数规费费率= 直接费规费费率= 人工费规费费率=（人工费+机械费）规费费率 企业管理费：指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需要的费用。包括：管理人员工资、办公费、差旅交通费、固定资产使用费、工具用具使用费、劳动保险费、工会经费、职工教育经费、财产保险费、财务费、税金和其他费用。计算：公式计算法和费用分析法（详细估算）企业管理费 = 计算基数规费费率= 生产工人年平均管理费人工费占直接费比例/（年有效施工天数人工单价）以直接费为基础= 生产工人年平均管理费100%/年有效施工天数（人工单价+每一工日机械使用费）=生产工人年平均管理费100%/（年有效施工天数人工单价）（3）利润：指施工企业完成所承包工程获得的盈利。计算：利润 = 计算基数利润率=（直接费+间接费）利润率=（人工费+机械费）利润率=人工费利润率（4）税金：指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价的营业税、城市维护建设税和教育费附加。计算：营业税=营业额3%城乡维护建设税=应纳营业税额适用税率（7%，5%，1%）教育费附加=营业税额3%税金=（直接费+间接费+利润）税率（3.41%，3.35%，3.22%）七、建筑安装工程费用计算程序1、工料单价法计价程序（1）以直接费为计算基础直接费=直接工程费+措施费间接费=直接费间接费率利润=（直接费+间接费）利润率不含税造价 = 直接费+间接费+利润= 直接费（1+间接费率）（1+利润率）税金=（直接费+间接费+利润）综合税率含税造价 = 直接费+间接费+利润+税金= 直接费（1+间接费率）（1+利润率）（1+税率）（2）以人工费和机械费为计算基础直接费=直接工程费+措施费间接费=（直接费中人工费+直接费中机械费）间接费率利润=（直接费中人工费+直接费中机械费）利润率不含税造价 = 直接费+间接费+利润= 直接费+（直接费中人工费+直接费中机械费）（间接费率+利润率）税金=（直接费+间接费+利润）综合税率含税造价 = 直接费+间接费+利润+税金= 直接费+（直接费中人工费+直接费中机械费）（间接费率+利润率）（1+税率）（3）以人工费为计算基础直接费=直接工程费+措施费间接费=直接费中人工费间接费率利润=直接费中人工费利润率不含税造价 = 直接费+间接费+利润= 直接费+直接费中人工费（间接费率+利润率）税金=（直接费+间接费+利润）综合税率含税造价 = 直接费+间接费+利润+税金= 直接费 + 直接费中人工费（间接费率+利润率）（1+税率）2、综合单价法计价程序（1）综合单价：全费用综合单价和部分费用综合单价。全费用综合单价：包括直接工程费、措施费、间接费、利润和税金。部分费用综合单价：包括直接工程费、间接费、利润和税金。（2）计算工程造价=分部分项工程量全费用单价=分部分项工程量部分费用单价+措施费根据分部分项工程中人工、材料和机械含量比例不同，有三种计算程序：注意：C0本地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例。 CC0，以直接工程费为基础：以直接工程费为基础计算间接费、并以直接工程费与间接费之和计算利润。含税造价=直接工程费（1+间接费费率）（1+利润率）（1+税率） CC0，以人工费和机械费为基础：以直接工程费中人工费和机械费为基础计算间接费和利润。含税造价= 直接工程费+（直接工程费中人工+直接工程费中机械费） （间接费费率+利润率） （1+税率） 直接工程费仅为人工费，以人工费为基础：以直接工程费中人工费为基础计算间接费和利润。含税造价= 直接工程费+直接费中人工费 （间接费费率+利润率）（1+税率）练习：1、现行建筑安装工程费用的组成为：（ ）A、直接费 B、税金 C、 财务费D、利润 E、间接费2、属于规费的有：（ ）A、养老保险费 B、失业保险费 C、 劳动保险费D、医疗保险费 E、财产保险费3、属于直接费的有：（ ）A、直接工程费 B、二次搬运费 C、 环境保护费D、税金 E、企业管理费4、属于材料费用的有：（ ）A、材料运输损耗费 B、材料二次搬运费 C、 材料运杂费D、材料原价 E、材料采购保管费5、某项目的直接费为800万元，人工费为300万元，按人工费计算间接费费率为30%，利润率为10%，税率为3.41%，则该工程的含税造价为：（ ）6、某项目的直接工程费为500万元，其中人工费为130万元；措施费为100万元，其中人工费为30万元，以直接费为基础计算，相应的间接费费率为15%，利润率为10%；税率为3.41%，则该工程的含税造价为：（ ）7、某地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例为30%，该地区的某施工项目的某分项工程中材料费占人工费、材料费和机械费之和的40%，其直接工程费为800万元，相应的间接费费率为30%，利润率为5%，税率为3.35%，则该分项工程的含税造价为（ ）万元。练习答案1、现行建筑安装工程费用的组成为：（A、B、D、E ）A、直接费 B、税金 C、 财务费D、利润 E、间接费2、属于规费的有：（A、B、D、 ）A、养老保险费 B、失业保险费 C、 劳动保险费D、医疗保险费 E、财产保险费3、属于直接费的有：（A、B、C ）A、直接工程费 B、二次搬运费 C、 环境保护费D、税金 E、企业管理费4、属于材料费用的有：（A、C、D、E ）A、材料运输损耗费 B、材料二次搬运费 C、 材料运杂费D、材料原价 E、材料采购保管费5、某项目的直接费为800万元，人工费为300万元，按人工费计算间接费费率为30%，利润率为10%，税率为3.41%，则该工程的含税造价为：（951.372万元 ） 300（0.3+0.1）+800（1+3.41%）=951.3726、某项目的直接工程费为500万元，其中人工费为130万元；措施费为100万元，其中人工费为30万元，以直接费为基础计算，相应的间接费费率为15%，利润率为10%；税率为3.41%，则该工程的含税造价为：（784.882万元 ） 500+100 （1+15%）（1+10%）（1+3.41%）=784.8827、某地区原费用定额测算所选典型工程材料费占人工费、材料费和机械费合计的比例为30%，该地区的某施工项目的某分项工程中材料费占人工费、材料费和机械费之和的40%，其直接工程费为800万元，相应的间接费费率为30%，利润率为5%，税率为3.35%，则该分项工程的含税造价为（1128.58）万元。八、建设工程定额1、建设工程定额：工程建设中各类定额的总称。2、分类P241-243注意比较各类定额定义的差异及适用条件（1）按生产要素分：人工定额、材料定额、施工机械台班定额（2）按编制程序和用途分：施工定额、预算定额、概算定额、概算定额和投资估算定额（3）按编制单位和适用范围分国家定额、行业定额、地区定额和企业定额（4）按投资的费用性质分建筑工程定额、设备安装工程定额、建筑安装工程费用定额、工具和器具定额、工程建设其他费用定额3、人工定额：劳动定额，正常施工技术和组织条件下，完成单位合格产品所必需的人工消耗量标准。（1）编制人工定额的工作：拟定正常施工条件和拟定定额时间。（2）定额时间P244 图1Z103032基本工作时间、辅助工作时间、准备与结束时间、不可避免的中断时间、休息时间（3）正常施工条件施工作业的内容、施工作业方法、施工作业地点和施工作业人员（4）定额时间的测定方法测时法、写实记录法、工作日写实法（5）人工定额的分类及表达式 按表现形式分：时间定额和产量定额。单位产品时间定额（工日）=1/每工产量=小组成员工日数总和/机械台班产量产量定额（每工产量）=1/单位产品时间定额（工日）注意：时间定额=1/产量定额 按定额的标定对象分：单项工序定额和综合定额。综合时间定额=各单项工序时间定额综合产量定额=1/综合时间定额注意：复式表示法：时间定额/每工产量或人工时间定额/机械台班产量（6）人工定额的制定方法技术测定法、统计分析法、比较类推法、经验估计法4、材料消耗定额：在合理和节约使用材料的条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定规格的材料、成品、半成品和水电等资源的数量标准。（1）编制材料消耗定额的工作确定直接使用在工程上的材料净用量和施工现场内运输及操作过程中不可避免的废料和损耗。（2）材料净用量的确定确定方法：理论计算法、测定法、图纸计算法和经验法。 理论计算法：根据设计、施工验收规范和材料规格，从理论上计算材料的净用量。 测定法：根据试验情况和现场测定的资料数据确定材料的净用量。 图纸计算法：根据选定的图纸，计算各类材料的体积、面积、延长米或重量。 经验法：根据历史上同类项目的经验进行估算。（3）材料损耗量的确定损耗率=损耗量100%/净用量总消耗量=净用量+损耗量=净用量（1+损耗率）（4）周转性材料消耗定额的编制影响周转性材料消耗的因素：第一次制造时的材料消耗；每周转使用一次材料的损耗；周转使用次数；周转材料的最终回收及回收折价。模板用量计算：一次使用量=净用量（1+操作损耗率）周转使用量=一次使用量1+（周转次数-1）补损率/周转次数回收量=一次使用量（补损率-1）/周转次数摊销量=周转使用量-回收量回收折价率摊销量=一次使用量/周转次数5、机械台班使用定额：指在合理劳动组织与合理使用机械条件下，完成单位合格产品所必需的工作时间。（1）定额时间P250图1Z103034正常负荷下的工作时间、降低负荷下的工作时间、不可避免的中断时间、不可避免的无负荷工作时间（2）定额形式：时间定额和产量定额。单位产品机械时间定额 = 1/台班产量单位产品人工时间定额 = 小组成员总人数/台班产量机械台班产量定额 = 1/机械时间定额复式表示形式：人工时间定额/机械台班产量（3）机械台班使用定额的编制内容 拟定机械工作正常施工条件，包括工作点的合理组织、施工机械作业方法的拟定、配合机械作业的施工小组的组织和机械工作班制度。 确定机械净工作生产率，即机械纯工作一小时的正常生产率。 确定机械的利用系数：机械利用系数=工作班净工作时间/机械工作班时间 计算机械台班定额施工机械台班定额= 机械净工作生产率工作班延续时间机械利用系数施工机械时间定额=1/施工机械台班产量定额 拟定工人小组的定额时间工人小组定额时间=施工机械时间定额工人小组的人数6、施工定额：建筑安装工人或个人小组在合理的劳动组织和正常的施工条件下，为完成单位合格产品所需消耗的人工、材料和机械的数量标准。-针对工序（1）施工定额的作用施工定额是企业计划管理的依据；是组织和指挥施工生产的有效工具；是计算工人劳动报酬的依据；有利于推广先进技术；编制施工预算、加强企业成本管理和经济核算的基础。（2）编制施工定额的原则施工定额水平必须达到平均先进水平原则；定额的结构形式简明适用的原则。注意：平均先进水平：指在正常生产条件下，多数施工班组或生产者经过努力可以达到，少数施工班组或生产者可以接近，个别班组或劳动者可以超过的水平。7、预算定额：在施工定额的基础上进行综合扩大编制而成的。（针对分部分项工程）确定人工消耗量、材料消耗量和机械台班消耗量等指标（1）人工消耗量指标：基本用工和其他用工。注意：其他用工包括超运距用工、辅助用工（现场加工）和人工调幅差。人工调幅差包括的情况： 各种专业工种间的工序搭接及土建工程与安装工程的交叉、配合中不可避免的停歇时间； 施工机械在场内单位工程之间变换位置及在施工过程中移动临时水电线路引起的临时停水、停电发生的不可避免的间歇时间； 施工中水电维修用工； 隐蔽工程验收等工程质量检查影响的操作时间； 现场内单位工程之间操作地点转移影响的操作时间； 施工中工种之间交叉作业造成的不可避免的剔凿、修复、清理等用工； 施工中不可避免的直接少量零星用工。（2）人工消耗量的计算以综合取定工程量和劳动定额中时间定额为基础，计算：分部分项工程人工消耗量= 基本用工数量+超运距用工数量+辅助用工数量+ 人工幅度差用工数量= （工序工程量时间定额）+（超运距材料数量时间定额）+ （加工材料数量时间定额）+ （基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数）（3）材料消耗量指标以材料消耗定额为基础，按预算定额的定额项目，以综合材料消耗定额的相关内容，经过汇总后确定。（4）机械台班消耗指标分部分项工程机械消耗量= 分项定额计量单位值/小组产量小组产量= 定额单位机械幅度差系数/台班产量台班产量8、单位估价表：在预算价格的基础上，确定人工、材料和机械台班的价格，计算分项工程的单位预算价格，编制形成单位估价表。（1）分类工料单价单位估价表、综合单价单位估价表和企业单位估价表工料单价单位估价表分部分项工程直接费=分部分项工程工料单价分部分项工程量综合单价单位估价表分部分项工程造价=分部分项工程综合单价分部分项工程量企业单位估价表依据企业定额的资源消耗量和资源的市场价格，确定分部分项工程的工料单价或综合单价，形成企业的单位估价表。（2）特点反映地区资源价格的动态变化，在地区范围使用。（3）编制依据 全国统一或地区通用的概算定额、预算定额或基础定额，确定资源的消耗量； 本地区或市场上的资源实际价格或市场价格，确定资源价格。（4）计算公式分部分项工程单价= 分部分项人工费 + 分部分项材料费 + 分部分项机械台班费= （人工定额消耗量人工单价）+（材料定额消耗量材料单价）+ （机械台班定额消耗量机械台班单价）9、企业定额：施工企业根据本企业的技术水平和管理水平，编制制定的完成单位合格产品所必需的人工、材料和施工机械台班消耗量，以及其他生产经营要素消耗的数量标准。（1）作用 企业定额是施工企业计算和确定工程施工成本的依据，是施工企业成本管理、经济核算的基础； 企业定额是施工企业进行投标和编制工程投标价格的基础和主要依据； 企业定额是企业编制施工组织设计的依据。（2）原则企业的技术能力和管理水平；基础定额为参考和指导；测定计算资源消耗量10、概算定额：扩大结构定额，完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工、材料和机械台班消耗量的数量标准。（1）作用：是编制设计概算和修正概算的依据；是确定建设工程项目投资额的依据；是编制概算指标的基础。（2）编制要求：应适应设计深度的要求；应与基础定额、预算定额的水平基本一致。（3）编制方法直接利用综合预算定额；在预算定额基础上合并其他次要项目；改变计量单位；采用标准设计图纸的项目；工程量计算规则简化。（4）概算定额手册的内容:文字说明部分和定额项目表 文字说明部分：编制依据、使用范围、内容及作用，规则和建面计算规则。 定额项目表：工程内容、定额表及附注说明。定额项目划分：按工程结构划分和按工程部位划分。11、概算指标：是概算定额的扩大与合并，以整个房屋或构筑物为对象，以更为扩大的计量单位来编制。12、估算指标：确定建设工程项目在建设全过程中的全部投资支出的技术经济指标。（1）范围：建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期。（2）作用：在项目建议书和可行性研究阶段，编制投资估算、合理确定项目投资额的依据；在建设项目评价和决策阶段，是评价可行性研究和分析投资经济效益的指标；在实施阶段是限额设计和工程造价控制的约束标准。（3）分类：建设工程项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标。九、工程量清单计价1、工程量清单：是依据建设工程设计图纸、工程量计算规则、一定的计量单位、技术标准等计算所得的构成工程实体个分部分项的、可供编制标底和投资报价的实物工程量的汇总清单表。2、工程量清单组成分部分项工程量清单、措施项目清单和其他项目清单3、工程量清单的作用为投标人的投标竞争提供一个平等和沟通的基础；是工程付款和结算的依据；是调整工程量、进行工程索赔的依据。4、工程量清单编制（1）工程量清单编制人：具有编制招标文件的招标人，或受其委托具有相应资质的中介机构。（2）工程量清单的特点： 分部分项工程量清单：不可调整的闭口清单。（编制人罗列分部分项工程量清单的项目和数量；投标人只是逐一报价） 措施项目清单：可调整清单。-不报价，则视为无偿服务。（投标人可根据企业自身情况适当增减项目和数量，报价后不得索赔和调整） 其他项目清单：由招标人部分和投标人部分组成。招标人部分包括预留金和材料购置费，投标人对其项目、数量和金额不得更改，投标人仅报价；投标人部分包括总承包服务费和零星工作费，其中零星工作中由招标人填写的项目与数量不得随意更改，投标人仅报价。注意：预留金：是招标人为可能发生的工程量变更（指工程量清单有漏项或有误引起工程量的增加）而预留的金额；材料购置费：指在招标文件中规定的，由招标人采购的拟建工程材料费。总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需要的费用。零星工作费：指完成招标人提出的，不能以实物量计量的零星工作项目所需要的费用。（3）工程量清单的编制 分部分项工程量清单编码：五级编码设置，一、二、三、四级编码为全国统一编码，第五级编码由工程量清单编制人区分工程的清单项目特征分别编制。12位数字。含义见P263.项目名称：分项工程名称。项目特征：主要涉及项目的自身特征、项目的工艺特征和对项