建设工程项目开发流程.doc

建设工程项目开发建设流程现状分析竞争分析发展定位产品定位开发成本估算使用定位使用情况预测项目可行性研究建设投资计划经济效益评价项目风险分析项目投资决策项目初步分析分析阶段申请项目选址意见书（规划局 40个工作日）办理建设用地规划许可证及红线图、申请规划设计条件或设计要点（规划局 40个工作日）固定资产投资项目批准文件或年度计划 （市计委 20个工作日）成立项目公司 （工商局、市建委） 申请 开发资质证书（暂定）用地放线成果资料（规划院放线大队） 钉用地边线界桩申请项目立项 （市建委 20个工作日）办理房地产开发建设项目手册 立项阶段编制开发报建计划编制资金使用计划编制工程建设计划项目总体规划设想 国土局 规划局 用地3500 用地3500申领建设用地通知书及红线图房屋拆迁公告房屋拆迁许可证总平面规划方案审查 （40个工作日）评估地价办理土地有偿使用手续修建性详细规划（四图一书 40日）用地用地20000用地20000签订国有土地使用权出让合同规划缴纳土地出让金及土地契约税阶段校园综合管线规划审批（40个工作日）办理建设用地批准书办理国有土地使用证申请管线工程规划许可证 （40个工作日）建筑设计方案审查（30个工作日）文 物 考 古 审 核 意 见节 能 审 核 意 见环 保 审 核 意 见交 通 审 核 意 见人 防 审 核 意 见消 防 审 核 意 见卫 生 防 疫 审 核 意 见绿 化 审 核 意 见广州市建设工程测量记录册 现场放线、复线缴 纳 配 套 设 施 建 设 费市 政 园 林 审 核 意 见报建阶段办理建设工程规划许可证（30个工作日）建设工程施工图设计文件 审查办理工程招标领取中标通知书 挖、打、转桩登记证 噪 音 排 放 证 余泥渣土排放证 缴纳防雷设施验收检查费劳 保 金 预 缴 证 明准备申 报 临 电 临 水 质 量 监 督 登 记 表 安 全 监 督 登 记 表 建设工程承包合同建设工程承包廉洁协议书建设工程白蚁防治合同 建 设 工 程 监 理 合 同 开工阶段建设工程施工许可证申办施工标牌申 报 永 电 永 水地名、街道名报批门 牌 号 码 报 批煤 气 管 道 报 装电 信 管 线 报 装 邮 政 信 箱 报 装有 线 电 视 报 装电 梯 使 用 报 批施工阶段规划局现场验线、拍照申请管线工程规划验收建筑工程规划验收合格证申请房屋测绘办理直管公房移交人防工程验收合格证明或人防工程易地建设批复同意安装永久用水登记表（供电）工程验收通知书单项工程（电信管线） 竣工验收证书建筑工程交通项目（停车库）验收意见书公共安全技术防范工程设施（对讲防盗门）使用证书通 邮 申 报 表竣工阶段电 梯 验 收 准 用 证市政设施验收合格证书（道路、排水工程验收合格证）燃气（煤气）工程验 收 批 复环卫、化粪池报 建 批 复 表建 筑 工 程 消 防验 收 意 见 书居 住 区 绿 化验 收（复审）表门 牌 号 码 的 批 复工程施工质量验收申请表单位工程竣工安全评价表工程质量评估报建设工程竣工验收报告建设工程竣工验收档案认可书勘察文件质量检查报告设计文件质量检查报告建设工程竣工备案表工程质量保证书住宅使用说明书住宅质量保证书单位（子单位）工程质量工程施工质量验收监督意见书交付使建设