宁波泰丰置业有限公司《“半岛悦城”商品房买卖合同》（鄞工商格式备案20111112） .docx

宁波泰丰置业有限公司“半岛悦城”商品房买卖合同（鄞工商格式备案2011-1-1-12） “半岛悦城”商品房买卖合同合同双方当事人：出 卖 人： 宁波泰丰置业有限公司 注 册 地 址： 宁波市鄞州区集士港镇工业园区 法 定 代 表 人： 王健波 联系电话： 28885570 营业执照注册号： 330200400043733 企业资质证书号： 鄞综字084号 委 托 代 理 人： 地址： 邮 政 编 码： 联系电话： 委托代理机构： 宁波宝德房地产销售代理有限公司 注 册 地 址： 宁波市北仑区梅山盐场1号办公楼四号294室 法 定 代 表 人： 陈春燕 联系电话： 89017528 营业执照注册号： 330206000091087 企业资质证书号： 邮 政 编 码： 买 受 人： 【本人】【法定代表人】姓名： 国 籍： 身 份 证 种 类： 号 码： 地 址： 联系电话： 【委托代理人】【 】姓名： 国 籍： 地 址： 通信地址： 身份证地址： 邮 政 编 码： 电 话： 根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国城市房地产管理法及其他有关法律、法规之规定，买受人和出卖人在平等、自愿、协商一致的基础上就买卖商品房达成如下协议：第一条 项目建设依据出卖人以出让方式取得位于集士港镇董家桥村、元禾村、编号为 3302122009a21072 的地块的建设用地使用权。载明该建设用地使用权来源的批准文件或合同是甬鄞国用（2010）第17-05075号。该地块总土地面积为 19848平方米 。出卖人经批准，在上述地块上建设商品房，【建设项目名称】【暂定名】半岛悦城。建设工程规划许可证号为（2010）浙规建字第0260668号，施工许可证号第二条 商品房销售的依据买受人购买的商品房为【预售】 【现售】商品房。预售商品房批准机关为宁波市鄞州区建设局，预售许可证号为 ；或者，现售商品房备案机关为，备案号为。第三条 买受人所购商品房的基本情况买受人购买的商品房（以下简称该商品房，其房屋平面图见本合同附件一），为本合同第一条规定的项目中的： 第 幢 单元 号房，或 。建筑层数地上 1号楼15层，2号楼、3号楼、5号楼、6号楼为14层，4号楼13层，地下 1 层，该商品房位于第 层。该商品房土地使用权年限自2010年01月29日至2080年01月24日。该商品房的设计用途为 住宅，属框架剪力墙高1号楼、2号楼为2.9米，3号楼、5号楼、6号楼为3米，4号楼为3.1米 。该商品房有阳台1个，其建筑样式（封闭式、非封闭式或其他）为非封闭式。该商品房相关节能措施、保温工程保修期等信息说明：符合国家相关规定。该商品房【合同约定】【产权登记】建筑面积共 平方米。其中，套内建筑面积 平方米，应分摊的共有建筑面积 平方米（应分摊的共有建筑名称及建筑面积清单见本合同附件二）。除上述商品房买卖外，有出售（或赠送、出租等）车位、车库、绿地或其他物业的，有关该物业买卖、赠与、租赁合同事项，双方另行约定于本合同附件三。第四条 建筑区划内相关物业归属的约定 在该商品房所在的建筑区划内，出卖人建设物业服务用房 按政府相关部门规定配置 平方米，坐落以政府相关部门批准文件为准，属于业主共有。下列物业属于出卖人所有，出卖人可以另行出售、附赠或者出租，其他道路、绿地、场所、设施、房屋，属于业主共有。 1、车位：该商品房所在的建筑区划内的规划车位系由出卖人投资建造，属于出卖人所有，出卖人可以另行通过出售、附赠或者出租等方式进行处分；位于人防工程范围内的车位按本合同签订时有关法律法规和政府文件规定执行。2对9府的，每逾期一日，应交纳2、车库：3、买卖双方确认：该商品房所在的建筑区划内的配套建筑物和设施，除依据政府规划或有关法律法规明确规定属于业主共有外，均属于出卖人所有。其中政府规划或有关法律法规确定属于业主共有的公共配套建筑物和设施，虽属于业主共有，但在业主委员会成立前，由前期物业管理公司统一管理、使用，取得的相应收益用于物业管理。城镇公共道路、城镇公共绿地，及依照有关规定、合同约定需要移交政府相关单位管理的物业，不属前款约定范围。第五条 计价方式与价款出卖人与买受人约定按下述第 1种方式，计算该商品房价款（货币单位人民币）：1、按建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元人民币，总价款大写： 元整人民币（小写： 元人民币）2、按套内建筑面积计算，该商品房单价为每平方米 元人民币，总价款大写：元整人民币（小写： 元人民币）3、按套（单元）计算，该商品房总价款为）大写：元整人民币（小写：元人民币）。4、。按照物业管理有关法规、规章规定，需要交纳新建物业专项维修资金的，首期交纳标准为以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准元/平方米（以相关部门确定并经当地政府批准后公布的标准为准）。该款项未包含在本条约定的总价款中，由出卖人统一代交，在物业交付时向买受人收取。第六条 面积确认及面积差异处理合同约定面积与产权登记面积有差异的，以产权登记为准。1、当事人选择【建筑面积】【套内建筑面积】（本条款中均简称面积）作为计价方式时，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，双方同意按以下方式处理： （1）面积误差比绝对值在3%以内（含3%）的，据实结算房价款； （2）面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房； 买受人退房的，出卖人在买受人提出退房之日起 完成退房手续（包括撤销合同备案）后30 日内将买受人已付款退还给买受人，并按中国人民银行同期活期存款利率付给利息。 买受人不退房的，产权登记面积大于合同面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由出卖人承担，产权归买受人。产权登记面积小于合同登记面积时，面积误差比绝对值在3%以内（含3%）部分的房价款由出卖人返还买受人；超出3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。面积误差比=产权登记面积合同约定面积合同约定面积100%2、当事人选择按套计价的，商品房交付后，产权登记面积与合同约定面积发生差异，约定按下列第 种方式处理：（1）交付的房屋套型与设计图纸一致，相关尺寸误差不超过附件一房屋平面图上标示的误差范围的，总房价款不变；（2）。第七条 付款方式及期限买受人按下列第 种方式按期付款：1、一次性付款：买受人应于 年 月 日前一次性付清该商品房价款，即人民币 元整（含定金）；2、分期付款： 3、其他方式：银行按揭付款：买受人自行确认其符合银行按揭贷款条件，选择按揭付款，即本合同签订时付清首付房款人民币 元整（含定金），余款即人民币 元整，由买受人在签订本合同的同时与出卖人指定的银行办妥按揭贷款相关手续，否则视为买受人付款违约。第八条 买受人逾期付款的违约责任买受人如未按合同规定的时间付款，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过 45 日，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过 45日后，出卖人有权解除合同。出卖人解除合同的，买受人按累计应付款的5 %向出卖人支付违约金；出卖人愿意继续履行合同的，合同继续履行，自本合同规定的应付款期限之第二天起至实际全额支付应付款之日止，买受人按日向出卖人支付逾期应付款万分之5（该比率应不小于第（1）项中的比率）的违约金。本条中的逾期应付款指依照本合同第七条规定的到期应付款与该期实际已付款的差额；采取分期付款的，按相应的分期应付款与该期的实际已付款的差额确定。第九条 交付期限及条件出卖人应当在2013年5月31日前，将符合下列各项条件的商品房交付买受人使用：1、建设工程经竣工验收合格，并取得建设工程竣工验收备案证明；2、取得法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或准许使用文件；3、用水、用电、用气、道路、绿化等，具备商品房正常使用的基本条件；4、补充协议对交付条件的其他约定。但如遇到下列特殊原因，除双方协商同意解除合同或变更合同外，出卖人可据实予以延期：1、遭遇不可抗力，且出卖人在发生之日起30日内告知买受人的；2、因政府行为、规划调整、设计重大变更等因素的影响而延误工期；3、更府行为以及协议有特别买受人配合出卖人撤销了所有，出卖人可以另买受人迟延付款（包括违约金和因面积差异产生的应补交房价款）。第十条 出卖人逾期交房的违约责任除本合同第九条规定的特殊情况以外，出卖人如未按本合同规定的期限将该商品房交付买受人使用，按下列第 1 种方式处理：1、按逾期时间，分别处理（不作累加）。（1）逾期不超过45 日，自本合同第九条规定的最后期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之3的违约金，合同继续履行；（2）逾期超过45日后，买受人有权解除合同。买受人解除合同的，出卖人应当自买受人解除合同通知到达之日起完成合同解除手续（包括撤销合同备案）后30天内退还全部已付购房款，并按买受人累计已付购房款的5%向买受人支付违约金；买受人要求继续履行合同的，合同继续履行，自本合同第九条规定的最后交付期限的第二天起至实际交付之日止，出卖人按日向买受人支付已交付房价款万分之5 (该比率应不小于第（1）项中的比率)的违约金。2、。第十一条 规划设计变更的约定经规划设计单位同意、规划行政主管部门批准的规划设计变更，导致下列情形（一般为影响到买受人所购商品房质量或使用功能等）之一的，出卖人应当在有关部门批准同意之日起10日内，书面通知买受人：1、该商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化；2、 ；3、 。买受人有权在通知到达之日起15日内作出是否退房的书面答复，未按期作出书面答复的，视同接受变更。出卖人未在规定时限内通知买受人的，买受人有权退房。 买受人退房的，出卖人须在合同解除之日起完成退房手续（包括撤销合同备案）后30天内将买受人已付款还给买受人，并按买受人购房贷款利率（不低于买受人购房贷款利率）付给利息；买受人不退房的，双方应当在通知到达之日起2日内另行签订补充协议。第十二条 交接商品房达到交付使用条件后，出卖人应当书面通知买受人办理交付手续。双方进行验收交接时，出卖人应当出示本合同第九条规定的证明文件，并签署房屋交接单。在签署房屋交接单前，出卖人不得拒绝买受人查验房屋。所购商品房为住宅的，出卖人还需提供住宅质量保证书和住宅使用说明书。出卖人不出示证明文件或出示证明文件不齐全，买受人有权拒绝交接，由此产生的延期交房责任由出卖人承担。商品房交付使用时，买受人对房屋及装修质量，公共设施、设备质量提出异议的，出卖人应当给予解释和说明，仍不能达成一致意见的，双方委托宁波市鄞州区建设工程质量监督站进行质量检测。双方对检测费用垫付和结算约定为检测费用由提出检测一方垫付，如检测结果不合格的，由出卖人承担，如检测结果合格的，由买受人承担。检测结果为合格的，出卖人书面通知的交付日期视为交付；检测单位提出返修意见的，出卖人应当按要求返修，并承担赔偿责任。由于买受人原因，未能按期交付的，双方同意按以下方式处理：如买受人未在出卖人的交房通知所规定的交付时间内办理房屋交接手续的，则（1）买受人应自交房通知规定的交付时间届满之日的次月起交纳物业管理费，（2）自交房通知规定的交付时间届满之日起，一切后果（包括但不限于该商品房及室内装饰设备的毁损、灭失的风险）均由买受人承担，（3）该商品房（包括室内装饰等）的保修时间从交房通知规定的交付时间届满之日开始计算。第十三条 抵押与相关债权债务与本合同商品房有关的土地使用权及在建工程存在抵押情形的，出卖人将相关情况（登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等）告知如下：本合同签订时该商品房土地使用权已抵押给银行；买受人同意出卖人在本合同签订之后进行的土地使用权、在建工程的抵押贷款无需另行通知买受人，但出卖人应在该商品房交付前办妥与本合同商品房有关的土地使用权和在建工程抵押注销手续。买受人同意，出卖人在房屋权属初始登记前有权对本合同商品房有关的土地使用权及在建工程设定抵押且就抵押事项包括登记机关、抵押当事人、债务人、被担保的主债权的数额、登记时间等可进行变更或注销，并不再另行予以通知。出卖人保证销售的商品房没有产权纠纷和债权债务纠纷。因出卖人原因，造成该商品房不能办理产权登记或发生债权债务纠纷的，由出卖人承担全部责任。 。第十四条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任双方将该商品房的装饰、设备标准约定于本合同附件四，如为精装修房，双方应当约定装修使用的主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容。出卖人交付的商品房，应当符合约定的装饰、设备标准。达不到约定标准的，出卖人补偿装饰、设备差价，并承担违约责任如下：。第十五条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺出卖人承诺与该商品房正常使用直接关联的除第九条已经约定为交付条件外的下列基础设施、公共配套建筑，按以下日期达到使用条件： 1、用地红线内道路、水、电于该商品房实际交付之日起接（贯）通。之日10为以及规划调整等因素的影响而延误工期。2、有线电视、电话、网络、燃气等管线于该商品房实际交付之日具备开通条件。 3、 。如果在规定日期内未达到使用条件，双方同意按以下方式处理：1、 按本合同第十条约定处理 。2、 。第十六条 关于产权登记的约定购买商品房，当事人可以申请预告登记。就该商品房预告登记有关事项，当事人约定于附件五。出卖人负责办理土地使用权初始登记，取得土地使用权证书或土地使用权证明。出卖人负责申请该商品房所有权初始登记，取得该商品房房屋所有权证。出卖人承诺于2013年8月31日前，取得前款规定的土地、房屋权属证书，交付给买受人。买受人【自行】【委托出卖人】办理该商品房转移登记。出卖人不能在前款约定期限内交付权属证书，双方同意按照下列约定处理：1、约定日期起90日内，出卖人交付权属证书或登记证明的，按已付房价款的万分之一承担违约责任；2、约定日期起90日以后，出卖人仍不能交付权属证书或登记证明的，双方同意按下列第（2）项处理：（1）买受人退房，出卖人在买受人提出退房要求之日起日内将买受人已付房价款退还给买受人，并自约定日期至实际退款日止，按日向买受人支付已交付房价款的违约金。（2）买受人不退房，出卖人自约定日期至实际交付权属证书或登记证明之日止，按日向买受人支付已交付房价款 万分之一的违约金。建筑区划内依法或依照约定属于全体业主共有的公共场所、共用设施和物业服务用房等房屋，由出卖人在申请房屋所有权初始登记时一并申请登记。商品房交付时，出卖人应当将登记相关信息书面告知买受人。第十七条 消费者权益保护法实施办法规定的退房情形凡符合浙江省实施办法第二十八条第一款退房条件要求退房的，买受人可以选择按该办法第二十八条第三款或本合同约定的办法进行处理。第十八条 保修责任商品房实行保修制度。有关该商品房主要的保修范围、保修期限和保修责任，双方约定于本合同附件六。买受人购买的商品房为住宅的，出卖人自商品房交付使用之日起，按照住宅质量保证书承诺的内容承担相应的保修责任。住宅质量保证书应当包含本合同附件六约定的主要内容。在商品房保修范围和保修期限内发生质量问题，出卖人应当履行保修义务。出卖人不及时履行保修义务的，买受人可以自行维修，费用由出卖人承担。因不可抗力或者非出卖人原因造成的损坏，出卖人不承担责任，但可协助维修，维修费用由购买人承担。 约定住宅保修责任，应当符合浙江省实施办法第二十九条的有关规定。第十九条 商品房相关事项约定双方可以就下列事项约定：1、该商品房所在楼宇的屋面使用权按相关法律规定；2、该商品房所在楼宇的外墙面使用权按相关法律规定；3、该商品房所在楼宇的命名权归出卖人，并由出卖人按相关规定报有关部门确定；4、该商品房所在小区的命名权归出卖人，并由出卖人按相关规定报有关部门确定；5、买受人确认：在双方签署本合同前，出卖人已向买受人明示了商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房买卖合同及补充协议等示范文本。第二十条 房屋交付使用后相关权利义务约定买受人的房屋仅作住宅使用，买受人使用期间不得擅自改变该商品房的建筑主体结构、承重结构和用途。除本合同及其附件另有规定者外，买受人在使用期间有权与其他权利人共同享用与该商品房有关联的公共部位和设施，并按占地和公共部位与公用房屋分摊面积承担义务。 出卖人不得擅自改变与该商品房有关联的公共部位和设施的使用性质。第二十一条 前期物业管理 出卖人已经选聘宁波伯豪商业广场管理有限公司从事该商品房所在的物业管理区域的前期物业管理。买受人同意本合同附件七的业主临时管理规约、前期物业服务合同主要内容。第二十二条 本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决；协商不成的，按下述第2 种方式解决：1、提交 / 仲裁委员会仲裁；2、依法向人民法院起诉。第二十三条 本合同未尽事项，可由双方约定后签订补充协议（附件八）。第二十四条 合同附件与本合同具有同等法律效力。本合同及其附件内，空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。第二十五条本合同连同附件共 页，一式肆份，具有同等法律效力，合同持有情况如下： 出卖人壹份，买受人壹份，鄞州区房地产管理处壹份，如为按揭客户，按揭银行壹份。第二十六条 本合同自双方签订之日起生效。第二十七条 商品房预售的，自本合同签订之日起30天内，由出卖人向 鄞州区房地产管理处申请登记备案。出卖人（签章）： 买受人（签章）：【法定代表人】： 【法定代表人】：【委托代理人】： 【委托代理人】： （签章） （签章） 年 月 日 年 月 日签于 签于附件一：房屋平面图1、附件一“房屋平面图”仅对该商品房墙体中心线以内部分的红线明示范围内户型进行标示，除此之外的部分不属于买卖双方之间的约定，不具法律效力。2、附件一“房屋平面图”中的框架柱尺寸等以该商品房的竣工图为准。3、附件一“房屋平面图”中的管线位置以该商品房实际交付时的现状为准。4、附件一“房屋平面图”未详尽标注或说明该商品房及该幢商品房内外全部管线或其它组成。附件二：应分摊的共有建筑说明本商品房建筑面积按国家现行房屋测量规范和建设部、省建设厅有关规定执行。附件三：其他物业买卖、赠与、租赁协议书（该物业的名称、面积或尺寸、物业及占用土地的权属状况、价款与结算、交付、违约责任等）本合同约定的总房价款不含车库、车位等其他物业的买卖或者租赁的价格；如本合同买卖双方就其他物业发生买卖或者租赁的，双方将另行签订合同；其他物业的归属和使用以规划确定和本合同约定为准。附件四：装饰、设备标准（如为精装修房，应当约定主要材料和设备的品牌、产地、规格、数量等内容）1 外墙：12层干挂石材，3层以上使用真石漆2 内墙：混合砂浆3 顶棚：结构面4 地面：细石混凝土地面5 门窗：进户门为钢木复合门，外门窗为铝合金中空玻璃门窗6 厨房：细石混凝土地面，混合砂浆内墙面，结构面顶棚7 卫生间：细石混凝土防水地面，混合砂浆内墙面，结构面顶棚8 阳台：细石混凝土地面，混合砂浆内墙面，结构面顶棚9 电梯：日立电梯或同级10 其他：电话、网络、有线电视、燃气、水、电等入户，其他设备材料详见补充协议附件五：有关购买该商品房预告登记的约定根据房屋登记办法有关规定，预购商品房或购买商品房现房，当事人可以申请预告登记。 就乙方购买该商品房有关预告登记事项，双方约定如下： 一、本商品房为【预售】【现售】商品房，由【出卖人与买受人】【买受人】向当地房屋登记机构申请预告登记。 二、由出卖人与买受人共同申请预告登记的，双方约定于【商品房买卖合同（预售）备案】之日起30日内申请登记。 出卖人未按约定申请预告登记的，买受人可以单方申请预告登记。 三、申请预购商品房预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第4、5项，买受人提交下列资料中的第1、2、3、4、5项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、已登记备案的商品房预售合同； 4、当事人关于预告登记的约定； 5、其他必要材料。 四、购买商品房现房，申请房屋所有权预告登记时，由出卖人提交下列资料中的第项，买受人提交下列资料中的第项。 1、登记申请书； 2、申请人的身份证明； 3、房屋所有权转让合同； 4、转让方的房屋所有权证书或者房地产权证书； 5、当事人关于预告登记的约定； 6、其他必要材料 五、其他有关事项约定如下： 1、买受人未按约定申请预告登记的，出卖人可以单方申请预告登记。2、因目前宁波市尚未实行预告登记制度，双方同意如该商品房所在地房地产交易主管部门在商品房转移登记之前正式实行预告登记制度，则在预告登记实行后按有关规定办理商品房预告登记。出卖人（签章）： 买受人（签章）： 年 月 日 年 月 日 附件六：保修责任主要条款1、 该商品房的主体工程保修范围和保修期限以出卖人向买受人提供的住宅质量保证书为准，保修期从出卖人向买受人交付该商品房之日起计算；如买受人逾期不办理交付手续的，保修期从出卖人交付通知书上确定的交付日期起算。其中：（1）屋面防水8年；（2）有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏8年；（3）电气管线、给排水管道、设备安装，为2年。（4）关于装修、装饰等保修期为2年，设备保修期见补充协议约定。（5）有三包规定的设备、电器的保修期按有关设备电器的保修规定执行，出卖人在商品房交付的同时向买受人移交设备、电器的说明书和保修单。2、因买受人或使用人的责任（包括但不限于使用不当、擅自改动等），或因其他不可归责于出卖人的事由而发生的该商品房变动及质量问题，出卖人均不承担保修责任和由此产生的损失。 3、非房屋主体结构的质量问题，在保修期内出卖人承担保修责任，但买受人不得以此为由要求退房或延期交付。 4、有关该商品房的工程质量问题，买受人在保修期内有权要求出卖人免费修复，但买受人应在发现质量问题后5日内书面通知出卖人，如确属出卖人的工程质量问题，出卖人在接到买受人书面通知后15个工作日内派人进行维修，买受人应当给予必要的配合，如因买受人不予配合而造成维修延误或损失进一步扩大，出卖人不承担由此导致的损失。 如出卖人未能在接到买受人书面通知后15个工作日内派人进行维修，买受人可向出卖人发出书面催告一次，如出卖人在收到买受人催告后的15个工作日内仍未派人进行维修的，买受人有权自行或委托他人进行维修，由此产生的维修费用买受人可向出卖人索赔，但必须符合如下条件：（1）买受人必须提供具有相应资质的建设工程质量检测机构出具的书面质量鉴定意见；（2）符合标准的合理的维修费用清单及发票；（3）出卖人与买受人共同认可的有资质的工程造价审价单位出具的书面维修费用评估意见；（4）买受人应于维修完成后10日内向出卖人提出书面的索赔请求。 附件七：业主临时管理规约、前期物业服务合同的主要内容详见临时管理规约、前期物业服务合同附件八：补充协议（一） 出卖人、买受人双方经平等、自愿协商，对双方签订的商品房买卖合同（以下简称“主合同”）达成如下补充协议（主合同和本补充协议在本补充协议中合称“本合同”）；买卖双方同意并充分理解本补充协议的如下内容且无异议：第一条 通知1. 买受人确认主合同中所填写的买受人名称、通信地址、电话均准确有效，如买受人的通信地址、电话发生变更的，买受人应在变更后三日内以挂号信、快递等书面方式通知出卖人，否则由此引起本合同项下的任何通知不能或无法及时送达的责任、损失和后果均由买受人承担，并视为出卖人的所有通知均已及时发送并送达买受人。2. 买受人同意出卖人有权选择以登报、挂号信、快递等方式发送本合同项下的任何通知，如采用登报方式，则通知刊登之日即视为通知已送达买受人，如采用挂号信方式，则挂号信寄出之日起的第7日即视为通知已送达买受人，如采用快递方式，则快递寄出之日起的第3日即视为通知已送达买受人。第二条 买受人所购商品房的基本情况（对主合同第三条的补充）1. 主合同第三条项下的房号为出卖人的销售编号，并非该商品房的最终产权登记房号；最终产权登记房号以该商品房所在地地名办和房地产管理部门审定为准。2. 主合同第三条项下的层高系设计标准层高，并非楼层净高，局部位置在符合规范前提下存在高于或低于主合同第三条项所约定层高的情况。3. 主合同第三条项下的商品房土地使用权年限最终以政府部门签发的土地使用权证所载明的土地使用权年限为准。第三条 计价方式与价款（对主合同第五条的补充）1. 主合同第五条约定的该商品房总价款，除根据主合同第六条约定及本补充协议对主合同第六条的补充约定进行调整外，任何一方不得以任何理由变更总价款。2. 关于新建物业专项维修资金的交纳及其交纳标准，买受人同意由出卖人按照本合同签订后相关部门确定并经当地政府批准后公布的交纳标准代收代缴，并在该商品房交付前由买受人向出卖人全额付清新建物业专项维修资金，否则，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任，视为买受人原因未能按时交付，按主合同第十二条约定处理。第四条 面积确认及面积差异处理（对主合同第六条的补充）1. 买卖双方确定以主合同第三条约定的房屋建筑面积作为计价和面积差异处理的依据，主合同第三条项约定的套内建筑面积和应分摊的共有建筑面积仅供参考，不作为计价和面积差异处理依据。2. 因政府部门的房屋建筑面积测绘标准调整造成产权登记面积与合同约定面积发生差异，不论面积误差比是否超过3，双方均同意不解除合同并同意按实结算房价款，即按产权登记面积和主合同约定的单价结算房价款，而不适用主合同第六条有关面积差异处理的约定。3. 如因规划设计变更影响该商品房面积且未发生买受人退房的，双方无需另行签订补充协议，并同意按规划设计变更后的产权登记面积（无论面积误差比是否超过3）以主合同约定的单价按实结算房价款，而不适用主合同第六条有关面积差异处理的约定。4. 因面积差异处理而产生的房价款多退少补、出卖人退还或返还买受人已付全部或部分房价款，买卖双方均不计收利息；如本合同未解除，则房价款的调整由买卖双方在该商品房交付前（不得迟于本合同约定的最晚交付日期）结清。第五条 付款方式及期限（对主合同第七条的补充）如主合同第七条约定采用银行按揭贷款的付款方式，则：1. 买受人应在本合同签订之日按照出卖人指定银行的要求向银行提交有效完整的按揭贷款所需资料，与银行签订按揭贷款合同及其他文件，缴纳办理按揭贷款所需的一切费用。2. 如因遇国家、出卖人指定的银行调整按揭贷款政策或买受人原因等不可归责于出卖人的原因，致使按揭贷款未获批准或未获足额批准的，买受人须在银行或出卖人通知买受人之日起5个工作日内补足按揭贷款所需的首期房款和资料或者补足应支付的全额房价款，否则视为买受人付款违约，买受人应按主合同第八条承担逾期付款的违约责任。3. 除可归责于出卖人的原因外，如买受人申请的银行按揭贷款虽获批准、但未及时足额发放至出卖人银行账户，则视为买受人付款违约，买受人应按主合同第八条承担逾期付款的违约责任。4. 买受人申请出卖人为其按揭贷款提供阶段性担保，出卖人在担保期间内为其担保，如因此而给出卖人造成的任何损失（包括但不限于银行扣划的贷款本息、罚息、诉讼费用、律师费用及催讨费用等）的，不论原因为何（出卖人原因除外），买受人应全额赔偿出卖人；如出卖人的损失发生在该商品房转移登记手续完成之前，买受人同意出卖人可单方解除合同，同意配合办理撤销备案、预告登记等手续，并同意出卖人在直接从其已付的房价款中扣除相当于总房价20%的违约金和出卖人因此遭受的损失后将余款直接优先偿还银行，不足部分出卖人有权另行要求买受人赔偿；如出卖人的损失发生在该商品房转移登记手续完成之后，买受人同意将该商品房委托出卖人处分而不对出卖人的处分方式提出任何异议，同意配合办理该商品房权属转移登记等手续，并同意出卖人在直接从处分所得价款中扣除相当于总房价20%的违约金和出卖人因此遭受的损失后将余款直接优先偿还银行，不足部分出卖人有权另行要求买受人赔偿。第六条 违约金1. 无论本合同是否解除，买受人根据本合同约定向出卖人支付的违约金，若无法补偿出卖人损失（包括但不限于房屋市场差价损失）的，出卖人保留要求买受人赔偿出卖人损失的权利。2. 买受人根据本合同应向出卖人支付的违约金，如系逾期付款违约金，买受人应在支付房价款的同时向出卖人支付违约金；无论是否系逾期付款违约金，出卖人均有权通知买受人予以支付，如买受人未按照出卖人的通知要求及时全额支付违约金，且逾期超过10日的，出卖人有权解除合同。第七条 买受人逾期付款的违约责任（对主合同第八条的补充）买受人声明并保证其支付（包括通过第三方代为支付）的房价款及有关费用的所有资金来源合法，且买受人和代为付款的第三方对该等资金享有所有权和处分权。如任何第三方向出卖人主张其对该等资金的权利或异议的，买受人有义务消除该等主张及因此对出卖人产生的不利影响，如因此导致该等资金全部或部分退还的，则视为买受人自始未付清房价款、买受人逾期付款，出卖人有权要求买受人承担逾期付款的违约责任。第八条 交付期限及条件（对主合同第九条的补充）1. 出卖人应当不迟于主合同第九条约定的交付日期交付该商品房。当该商品房符合交付条件后，出卖人有权书面通知买受人实际的交付时间，买受人对此表示同意，并保证按出卖人通知规定的交付时间和交付地点办理交付手续，否则视为买受人逾期接受房屋。2. 出卖人将该商品房交付给买受人的条件之一是买受人已付清全部房价款（包括违约金和因面积差异产生的应补交房价款）。3. 主合同第九条项下的不可抗力指地震、洪灾等自然灾害，战争、动乱、大规模流行性疾病等不可预见、不可避免、不可克服的客观情况。4. 本合同项下该商品房的最后交付日期为该商品房达到交付条件且买受人实际付清全部房款及违约金之日起的第10个工作日；如在最后交付日期届满之前，买受人仍未办理房屋交接手续，则免除出卖人与买受人办理房屋交接手续的义务，视为该商品房已按合同约定交付买受人。第九条 规划设计变更的约定（对主合同第十一条的补充）1. 如规划设计变更不影响买受人所购商品房结构形式、户型、空间尺寸、朝向变化，出卖人可不就规划设计变更通知买受人，而自行对规划设计作出局部调整，买受人无权依据主合同第十一条要求退房，除非因该局部调整严重影响买受人所购商品房质量或使用功能而致使买受人遭受直接损失。 2. 如因政府行政命令、法律法规、规范标准发生变化等不可归责于出卖人的原因直接导致规划设计变更，出卖人应在变更确定后15日内书面告知买受人，但买受人无权依据主合同第十一条要求退房，且出卖人不承担违约责任。3. 该商品房所在物业的基础设施与公共配套建筑，包括但不限于电力设施（如变压器、开关站、街坊变电站、配电分支箱等）、弱电系统（如有线电视箱、宽带设备、监控器、摄像头等）、供水设施（如水泵房等）、供气设施（如煤气调压箱等）、车库安全疏散口、垃圾房、排风竖井等设施的规划设计，以政府及水电、供气、卫生等相关部门最终确定为准，该商品房所在物业的平面布局或模型所示仅供参考。买受人对此表示充分理解；如基础设施与公共配套建筑的规划设计与平面布局或模型所示发生差异，不构成出卖人违约。第十条 交接（对主合同第十二条的补充）如买受人在主合同第九条约定的交付期限届满时仍未收到出卖人的交房通知，则买受人应在交付期限届满之日起3日内主动与出卖人联系；如买受人未收到交房通知系因买受人原因致使该商品房交付条件未满足，则经出卖人同意，买受人应立即促成交付条件满足，并签收出卖人的交房通知、办理该商品房的交接手续；如买受人未收到交房通知系因其联系地址变更、信件遗失或者其他不可归责于出卖人的原因，则买受人应立即签收出卖人的交房通知并办理该商品房的交接手续，且出卖人无需承担责任。第十一条 出卖人关于装饰、设备标准承诺的违约责任（对主合同第十四条的补充）1. 如该商品房的装饰、设备标准达不到约定标准的，出卖人有权选择以同档次装饰、设备进行替换，而不补偿装饰、设备差价。2. 该商品房装饰、设备中的所有电器、设备由生产厂商直接提供保修，具体保修办法和保修期以生产厂商提供的保修文件为准，而不论本合同是否有其他约定。出卖人在该商品房交付时，应将电器、设备的生产厂商的保修文件一并移交给买受人。第十二条 出卖人关于基础设施、公共配套建筑正常运行的承诺（对主合同第十五条的 补充）1. 公共配套建筑交付后投入使用的具体时间，由相关业主或经营者确定。2. 本合同项下该商品房的有线电视、电话、网络、燃气等配套设施需由买受人向该等设施的经营管理单位办理开通使用手续并缴纳相关费用。第十三条 关于产权登记的约定（对主合同第十六条及附件五的补充）1. 如买受人采用按揭贷款方式支付房价款，买受人同意委托出卖人指定的公司代为办理商品房转移登记手续，代办费用由买受人承担；在办理该商品房交付手续之前，买受人应将办理商品房转移登记所需的全部资料和各项税费（包括契税、专项维修资金等）或已缴纳税费的凭证一并交予出卖人指定的代办公司，办妥委托代办手续并支付代办费；否则，出卖人有权相应推迟该商品房的交付时间而无须承担延迟交付的责任；如因买受人原因等不可归责于出卖人的原因导致未能及时办妥他项权证而导致出卖人遭受损失的，买受人应予以赔偿。2. 买受人知悉并承诺遵守国家或该商品房所在地的商品房限购规定，买受人在签订本合同时保证其不属于商品房限购规定所规定的限购对象，并同意承担承诺不实或违反保证所产生的一切后果。如本合同签订后，经房地产交易部门审核认定买受人暂不符合购买该商品房的资格条件，买受人自愿承担因此暂不能办理商品房买卖合同备案、预告登记、转移登记的后果（如已合同备案的，同意无条件配合撤销备案），但买受人无权以此为由要求解除合同、主张合同无效或撤销合同，买受人仍应按合同约定履行付款义务（如因此导致买受人无法办理按揭贷款的，买受人应按本补充协议第五条约定无条件全额付清全部房价款），否则出卖人有权按主合同第八条追究买受人的违约责任。一旦买受人具备了购买该商品房的资格条件，买受人应按照出卖人的通知办理相应备案或登记手续（届时若需重新签订商品房买卖合同等文件，则买受人同意按照与本合同相同的条件与出卖人重新签订），否则视为买受人违约，出卖人不承担任