卫生间漏水维修方法.doc

1、维修方法：剔掉地砖后，清净管根的浮土杂物，并清净管道上的杂物，如有铁丝更好从防水基层下面剪断。将管根周围20mm宽切低10mm，用堵漏灵涂抹管根并抹平，堵住管根原有与地面的微小间隙，堵住管根渗深渗通道；用柔性防水灰浆（可以在湿基层上施工）涂刷管根，直径约500mm（视具体情况而定），随用玻璃丝布贴在管根处，再马再涂柔性防水灰浆一道，把布翘边的按到涂料中，8小时后再涂一道柔性防水灰浆；一天后在防水闭水，二天到三天后再检查下层天花有无漏水。记住，不要听规范要求的24小时的闭水时间，因为公装阶段，天花没有吊顶，天花上的水印能方便向出来。而现在的下层天花已吊顶，看不到天花漏水，只有天花的水滴到下，吊顶上才能看出来！穿墙套管漏水原因分析卫生间穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。穿墙套管漏水有地面上穿墙套管和地面下穿墙套管。我的博克中有一篇“为生间防水17种漏水隐患应有针对性的补救措施”第二项有地面上穿墙套管处漏水图片，请你参考。维修办法剔掉套管漏水处墙砖；先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光；再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约510mm，然后涂柔性防水灰浆二道（湿基层上）。墙面的裂缝、孔眼、改水电线切槽破坏了防水层产生漏水原因分析墙面开裂后，没有先将裂缝处，贴布并嵌实，造成缝隙渗水；墙面粗糙，有很多微小孔隙，造成缝隙漏水；改水电时在墙体上切槽，新补的灰与原墙体之间有缝隙，造成漏水通道，生产漏水。维修办法最根本的办法的重新做防水，折除墙体砖，折除时要小心，尽量不要折坏墙砖，减小损失；用抹子刮净墙面浮灰；抹平墙面折除墙砖的基层不平处；水管根部销低10mm，抹堵漏灵；管槽裂缝处，用聚合物水泥砂浆贴网格布，并抹光；在墙面上刷三道柔性防水灰浆，（选用柔性防水灰浆的原因是它可以在湿基层上施工，涂膜面掺砂后是糙面，利于墙砖的粘结），三道防水要竖横分隔涂刷。门框与墙体的间隙渗水，造成墙面有水印原因分析门套门框与墙体离地根部，一般不注意嵌实柔性密封材料，封口处涂防水，造成毛细水沿墙面渗透。维修办法有门套线的，橇开门套线，清净门套或门框与墙体间的杂物；嵌堵漏灵加纤维的砂浆，让其有弹性，位置比门框表面低20mm，要嵌实，嵌严；在表面刷聚氨脂或其它密封胶。在验房和家装监理中，收集到17种卫生间防水质量存在漏水隐患的问题，业主应该针对隐患有具体的处理方法。但在家装监理中发现家装队伍没有几家装修公司给业主认真的处理漏水隐患的，也没有几个人真正对防水施工质量有处理经验和技术思路，真正应该如何做。业主你要认真查检查施工方案、细部做法、施工质量啊！首先，家装时，卫生间安在墙外的上给管道要改在墙面，这就需要剔除卫生间地面，在墙上开槽。这就需要家装时重新做卫生间地面和墙面防水层。针对发现的卫生间漏水隐患，分别建议如下：1.验房中发现卫生间地面空鼓裂，在这样的地面上做第二道防水，将来地面开裂了，防水层也会造成开裂，致使防水层失效，漏水隐患非常大。这种情况下地面空鼓处能剔除的尽量剔除，特别卫生间地面偏高的更要尽量剔除掉空鼓的基层，并注意不要破坏管道和防水层。如无法剔除就要在原基层上做聚合物水泥砂浆满贴网布，防止基层开裂。2.验房中发现穿墙管道周边破坏防水层，但根本就没有对防水层认真认真修复，漏水隐患很大。这种情况要先用干硬性水泥砂浆堵实管洞，如有条件可用膨胀砂浆堵更好。砂浆面要比墙面防水层回退10mm左右，然后用堵漏灵抹压光，再将管洞周围的原来防水层上拉毛清理宽度约510mm，最后刷与原防水层材料性质同样的防水涂料。3.地漏的碗分成两节又没有贴严或地漏碗破裂，水会从缝隙处渗漏，漏水隐患很大。此种情况要将地面抵换掉或粘严。如换掉地漏，要先用干硬性水泥砂浆塞实地漏周围，并比基层低10mm，然后用堵漏灵抹压密实光滑，再将管洞周围的原来防水层上保护层清理宽度约510mm，最后刷与原防水层材料性质同样的防水涂料。4.验房中发现地面或墙面有铁丝，如铁丝生锈后是漏水通道，漏水隐患很大：这种情况要剔除比地面低约20mm，处切断钢丝，然后用堵漏灵抹压剔凿处，再将剔凿处原来防水层上保护层清理宽度约510mm，最后刷与原防水层材料性质同样的防水涂料。5.验房中发现地漏偏高过大，若不处理会在装修的地面之上很多，是必须处理的，必须拆掉重新安装地漏。 掉地漏，要先用干硬性水泥砂浆塞实地漏周围，并比基层低10mm，然后用堵漏灵抹压密实光滑，再将管洞周围的原来防水层上保护层清理宽度约510mm，最后刷与原防水层材料性质同样的防水涂料。6.验房中发现排水管根防不层脱落，必须处理，否则将造成漏水隐患。这种情况，要先清净原来原来防水层上保护层清理宽度约510mm，打磨净排水管上的污染物。切齐脱落的防水层，最后刷防水附加层并贴布，再刷二道防水涂料。7.验房中发现楼板的管根没有做防水返边，防水最薄弱部位没有加强，若不加强，将造成漏水隐患：这种情况，要先清净原来原来防水层上保护层清理宽度约510mm，打磨净排水管上的污染物。切齐脱落的防水层，最后刷防水附加层并贴布，再刷二道防水涂料。8.验房中发现局部防水层破坏，或有裂缝，必须进行处理：这种情况，要先清净原来原来防水层上保护层清理宽度约510mm，刷二道防水涂料。9.验房中发现，很多防水基层有飞边飞棱，象刀子一样割防水层，漏水隐患很大，这种情况一定要处理。这种情况，要重用堵漏灵渗水泥将原基层抹平，再刷二道防水层。10.验房中发现墙面防水保护层拉毛起皮，装修时需要铲掉原拉毛层，重新拉毛，如铲时不慎破坏防水层，要重新刷防水层：11.验房中发现地面防水保护层风化，如在此基层上做家装防水，将会造成新防水层空鼓脱落：这种情况在装修时需要铲掉原风化层，用聚合物水泥腻子抹压光并满贴网格布，防止基层开裂，最后刷防水层：12.验房中发现排风道与墙体交界处有间隙，或有裂缝，这种情况，要在烟风道与墙体交的阴角处用聚合物水泥腻子贴200mm宽网格布，防止阴角开裂，再刷防水层。13.验房中发现墙面防水层有孔眼，有漏水隐患。这种情况也要同上条一样，有阴角处用聚合物水泥腻子贴200mm宽网格布，防止阴角开裂，再刷防水层。14.装修施工中改地面管道，破坏了原来防水层，将来原的防水层破坏，使原来的防水层失效，产生漏水隐患。 这种情况，要先清理净剔凿处，找到原防水层的边，再清出原防水层的边，使新旧防水能搭接。然后刷防水涂料，再用堵漏灵抹压密实光滑，最后刷与原防水层材料性质同样的防水涂料。15.装修施工中墙面改管道或改电线，切槽破坏了防水层，这种情况要用聚合物水泥腻子贴200mm