房屋所有权转让协议模板.doc

房屋所有权转让协议房屋所有权转让协议甲方：【】乙方：【】房屋所有权转让协议甲方：【】地址：法定代表人：乙方：【】地址：法定代表人：根据中华人民共和国物权法、中华人民共和国合同法、中华人民共和国土地管理法等相关法律的规定，经各方友好协商，本着平等、自愿、有偿、诚实信用原则，甲方将其所有的房屋所有权及其占用范围内的土地使用权转让给乙方，为明确双方的权利和义务，达成协议如下：一、房屋基本情况1、甲方拥有的房屋座落于【】；房屋类型：【】；结构【】；房屋建筑面积_平方米，该房屋占用范围内的土地使用权【面积】【分摊面积】_平方米（详见附件一房屋所有权证复印件）。2、该房屋占用范围内的土地所有权为【国有】【集体所有】；国有土地使用权以【出让】【划拨】【_】方式获得；3、房屋内附属设施状况及室内装饰情况(附件二)；二、房屋的其他权利1.甲方确认该房屋所有权、土地使用权是其合法拥有，不存在抵押、查封、第三人主张权利等产权问题。2.甲方确认取得该房屋所有权、土地使用权时支付了一切应用款项、费用，该房屋、土地不存在债权、债务问题。三、转让价格及支付方式1、经双方协商一致，同意上述房屋所有权及土地使用权转让总价为人民币【】万元。2、双方同意按以下时间和金额分二期向甲方支付转让款：第一期定金，转让款的 %，计人民币 万元 ，付款时间及条件：双方签订协议书后 天内支付;第二期，付清余款，计人民币 万元，付款时间及条件：甲方取得该房屋的房屋所有权证书及相应的国有土地使用证后 个工作日内支付。3、本协议涉及的所有税收均由甲方承担，包括但不限于土地增值税、营业税、契税等。四、房屋的交接1、甲、乙双方同意，甲方于_年_月_日前腾出该房屋并通知乙方进行验收交割。乙方应在收到通知之日起的_日内对房屋及其装饰、设备情况进行查验。查验后双方签订房屋交接书，甲方将房屋交付(转移占有)给乙方。2、甲方承诺，自本合同签订之日起至该房屋验收交割期间，凡已纳入本合同附件二的各项房屋装饰及附属设施被损坏或被拆除的，应按被损坏、或被拆除的房屋装饰及附属设施【估价_倍】【价值_元】向乙方支付违约金。3、在上述房屋转移占有前未支付的物业管理费、水、电、燃气、通信费等其他费用，按由甲方支付。转移占有后该房地产使用中所发生的费用，由乙方支付。五、双方的权利和义务（一）甲方的权利和义务：1.甲方在收到乙方支付收购定金的同时，向乙方交付房屋所有权证、国有土地使用证等资料。 年 月 日前向乙方交付全部房屋、土地。 2、甲方应协助乙方办理房屋所有权、土地使用权的变更登记手续，并提供相关资料。3、若因该房屋所有权、土地使用权属发生纠纷，甲方负责协调处理。 （二）乙方的权利和义务1、乙方按本合同第三条2款规定按期支付甲方转让款。 2、乙方在支付收购定金后，负责办理房屋所有权、土地使用权变更登记手续，费用由 承担。 3、乙方于 年 月 日验收甲方交付的全部房屋、土地。六、违约责任 本合同一经签订，违反本合同任一条款，即为违约。 （一）甲方的违约责任1.本协议生效后，甲方单方面解除协议，或者延时履行本协议超过五日的，甲方应当双倍返还收取的乙方定金。如果给乙方造成损失的，应当全额赔偿给乙方造成的损失。2.因甲方隐瞒事实真相，造成该房屋、土地发生债权或者第三人主张权利的，由甲方承担违约责任，并应承担转让款的5%作为赔偿，如赔偿金小于乙方实际损失的，则应赔偿给乙方造成的所有损失。3.在本合同规定期限内，除不可抗力外，因甲方原因致使乙方不能正常取得房屋及土地的，由甲方承担责任，拖延一日，甲方应该承担转让款的3作为赔偿，给乙方造成损失的，甲方应该承担责任，并赔偿给乙方造成的所有损失。（二）乙方的违约责任1.若乙方未能按本合同第三条规定按期支付收购款，每延迟一天，按应付款项的3向甲方支付滞纳金。 2.如果因为乙方原因造成本协议不能正常履行，乙方应该负责将所有权手续原件以及后续取得的文件资料无条件交还甲方。七、不可抗力1、如果由于无法预见并且其发生和后果无法防止或避免的事件（统称“不可抗力事件”）直接使协议一方不能按本协议约定的条件全部或部分地履行其在本协议中的义务时，不应视为违反本协议；2、不可抗力事件发生时，遭受一方应立即通知另一方，并在不可抗力事件发生后的15日天内全面提供有关该事件的资料及证明文件，包括称述延迟履行或部分履行本协议的理由的说明书；3、协议双方应尽最大努力履行其在本协议中的责任和减少由于不可抗力事件给协议他方造成的损失；4、不可抗力指不在任何一方控制能力以内的，其中包括但不限于以下方面：（1）直接影响本次转让的宣布或未宣布的战争、战争状态、封锁、禁运、政府法令或总动员；（2）直接影响本次转让的国内骚乱；（3）直接影响本次转让的火灾、水灾、台风、飓风、海啸、滑坡、地震、爆炸、瘟疫等以及其他自然因素所致的事件；（4）以及双方同意的其他直接影响本次转让的不可抗力事件。八、本协议适用法律及争议的解决1.本协议的订立、效力、解释、履行和争议的解决均适用中华人民共和国法律。2.本协议双方当事人对本协议有关条款的解释或履行发生争议时，应通过友好协商的方式予以解决。协商不成的，依法向宁波市鄞州区人民法院提起诉讼。九、补充与附件1、甲乙双方均应认真依照本协议书的规定，履行各自的义务，对于在实际履行中遇到本协议未作明确规定的情况应及时通报对方，并以诚实信用原则予以妥善处理，任何一方不得故意损害对方利益或有意放任对方的利益遭受损害。2、本协议未尽事宜，双方可以协商签订补充协议，补充协议是本协议的不可分割的部分，具有同等法律效力。十、其他事项1.本协议经各方代表签字或盖章后生效。2.本协议一