房地产估价师制度与政策考点：房地产测绘.doc

房地产估价师制度与政策考点：房地产测绘 房地产测绘是运用测绘仪器、测绘技术、测绘手段来测定房屋、土地及其房地产的自然状况、权属状况、位置、数量、质量以及利用状况的专业测绘是房地产估价考试的重要考点小编整理了其相关内容一起来了解下吧： 1、房地产测绘的概述 定义 指运用测绘仪器、测绘技术和测绘手段来测定房地产的位置、界址、占地范围和面积数量等为房地产权利人和管理部门提供信息服务的一项专业技术活动 种类 房地产基础测绘形成房地产分幅平面图 房地产项目测绘形成房地产分丘平面图等 测绘成果 房产簿册 房产数据 房产图集 测绘的基本内容 房地产平面控制测量 房地产调查 房地产要素测量 房地产图绘制 房地产面积测算 房地产变更测量 房地产成果资料的检查与验收 【XX年真题】 房地产测绘包括房地产基础测绘和房地产项目测绘() 【答案】 2、房地产测绘的作用 为房地产开发、经营以及交易提供基本信息服务 为房地产管理提供信息服务 制定相关政策时 房地产权属登记发证时 为其他部门提供参考资料 3、房地产面积测算的内容(两大部分) 房屋面积测算 房屋建筑面积测算 房屋使用面积测算 共有建筑面积测算 用地面积测算 丘面积的测算 房屋占地面积测算 共用土地面积测算 4、房地产面积测算的一般规定和方法 4、1房地产面积测算的一般规定 4、2房地产面积测算的方法 解析法、界址点坐标解析测算面积、几何图形法量算面积、图解法、求积仪法、称重法、模片法、光电面积量算仪法 5、土地面积测算 5、1丘测量要求 丘是指地表上一块有界空间的地块分为独立丘与组合丘 独立丘批量个地块中属于一个产权单元 组合丘指一个地块属于几个产权单位 5、2不计入用地面积的范围 无明确使用权属的冷巷、巷道或间距地 市政管辖的马路、街道、巷道等公共用地 公共使用的河滩、水沟、排水沟 已征用、划拨或属于原房地产证记载范围经规划部门核定需要作市政建设的用地 其它按规定不计入宗地的面积 6、房屋面积测算的一般规定 6、1建筑面积和房屋产权登记面积(三个名词) 房屋建筑面积 指房屋外墙勒脚以上各层的外围水平投影面积包括阳台、挑廊、地下室、室外楼梯等且具备有上盖结构牢固层高2、2米以上的永久性建筑 房屋共有建筑面积 房屋产权登记面积 【xx年真题】 依据房产测量规范无顶盖的建筑物均不计算建筑面积() 【答案】对 6、2房屋使用面积 是指房屋户内全部可供使用的空间面积按房屋内墙面水平投影计算 6、3计算建筑面积的有关规定 计算全部建筑面积的范围 计算一半建筑面积的范围 不计算房屋面积的范围 几种特殊情况下计算建筑面积规定 【XX年真题】 根据房产测量规范计算一半建筑面积的是() A、无柱的雨篷 B、有顶盖不封闭的永久性架空通廊 C、房屋内高度在2、20m以上的技术层 D、与室内不相通的装饰性阳台 【答案】B 6、4成套房屋建筑面积的测算(两大部分) 套内建筑面积 套内房屋的使用面积 套内墙体面积 套内阳台建筑面积 共有建筑面积的分摊 【XX年真题】综合分析题 甲房地产开发公司(以下简称甲公司)开发建设一普通住宅小区向社会公开预售xx年12月1日李某与甲公司签订了商品房预售合同(李某为首次购房)房屋竣工后经房地产测绘机构测算该房屋套内建筑面积为70阳台面积为6套内墙体建筑面积为9分摊共有建筑面积13、 李某所购房屋的建筑面积为()、 A、70 B、76 C、83 D、92 【答案】C 【解析】建筑面积等于套内建筑面积加上分摊的共有建筑面积=70+13=83、注意套内墙体建筑面积和阳台面积均已包含在套内建筑面积内 签订商品房预售合同至房屋竣工前李某可以申请() A、房屋预告登记 B、房屋所有权初始登记 C、房屋转移登记 D、商品房预售合同登记备案 【答案】A 7、共有建筑面积的分摊 7、1共有建筑面积的分类 按是否应当分摊分类 不应分摊的共有建筑面积 独立使用的地下室、车棚、车库 作为人防工程的地下室、避难室 用作公共休憩、绿化等场所的架空层 为建筑造型而建无实用功能的建筑面积 建筑在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房以及建在幢外不相连为本幢或多幢服务的设备管理用房均作为不应分摊的共有建筑面积 应分摊的共有建筑面积 作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为整幢服务的公共用房管管理用房建筑面积 单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半以及外墙水平投影面积的一半 应分摊的共有面积按共有建筑面积的不同使用功能分类 幢共有建筑面积、功能共有建筑面积、本层共有建筑面积 【XX年真题】 在共有建筑面积计算中不应分摊的是() A、用作公共休憩的架空层 B、本幢公共使用的电梯井 C、本幢的公共门厅 D、本幢的公共过道 【答案】A 【XX年真题】 建在幢内或幢外与本幢相连为多幢服务的设备、管理用房的面积应作为分摊的共有建筑面积() 【答案】X 【解析】属于不分摊面积 【XX年真题】 根据房产测量规范下列不应分摊的共有建筑面积有() A、为建筑造型而建、无实用功能的建筑面积 B、建在幢内且为本幢服务的配电房 C、为多幢综合楼服务的物业管理用房 D、人防用的地下室 E、用作公共休息场所的架空层 【答案】ACDE 7、2共有建筑面积分摊的原则 产权双方有合法的权属分割文件或协议的按文件或协议分摊 无权属分割文件或协议的根据房屋共有建设面积的不同使用功能按相关建筑面积比例进行计算分摊 7、3共有建筑面积分摊的计算公式 各户应分摊的共用公用面积=各户套内建筑面积*分摊比例系数 分摊比例系数=应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和 7、4共有建筑面积分摊的方法 住宅楼以幢为单元按各套内建筑面积比例分摊 商住楼按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商