太古汇商业市场调研ppt报告.ppt

太 古 汇 商业调研 太古汇 taikoohui 是一个国际级优质综合发展项目 位于广州天河中央商务区核心地段 天河路与天河东路交界处 商场总建筑面积13 8万平方米 项目概况 开发商 太古地产有限公司 97 广州日报报业集团 3 开业时间 2011年9月总占地 建筑面积5万 40 6万 项目定位 高端时尚购物中心功能划分 业态分布 业态分析 2f 主要品牌o le超市 swatch mango appleshop ninewest jessica ochirly 周大福 谢瑞麟 速写 爱婴坊 万宁 太古汇的 2f与地铁以及brt连接在一起 使得人流从地铁以及公交沿线带入 是商场的人气大增 关于 2f的业态主要分为餐饮 儿童 设计师品牌 年轻时尚 超市 日化为主 让目的性消费如超市 儿童系列安排在商场较弱的位置 有效带动人流 地铁 brt进出口 2f 部分店铺及中庭 主要品牌优衣库 ckjeans 威力 boss音响 amux lacoste 哥伦比亚 deoor 周生生 假日 艾高 大嘴胡 it 方所 业态分析 1f 1f的太古汇主要是以国际一线服装品牌为主 加以时尚流行及快销品牌 将商场的档次逐步提升 1f的方所是太古汇的一大亮点 方所是涵盖书店 美学生活 咖啡 展览空间与服饰时尚在内的一体式全新文化空间 由国内第一原创设计师品牌例外 exception 联合台湾行人文化实验室倾力打造 面积约2000平方米 1f 部分店铺及中庭 1f 部分店铺及中庭 主要品牌lv跃层店 prada giorgioarmani daks dior chanel fendi burberry hermes bally 菲拉格慕 万宝龙 业态分析 1f 1f的太古汇汇集了世界级的奢侈品店lv prada等国际一线品牌的铺面都达到了1000平方米以上 有足够的经营和展示空间 1f的品牌与 1f 2f的品牌差距大 地下楼层的业态不能与1f的品牌联系起来 导致1f的人气不够 1f 部分店铺及中庭 2f 部分店铺及中庭 主要品牌lv跃层店 prada omega theory pye preda coach nissis puyi 业态分析 2f 2f的太古汇汇集了世界级的一线品牌 及相关奢侈品的跃层店 2f为了能够更好的吸引顾客带动人流 在商场里安排扶梯与写字楼相连 吸引高端消费者 电梯通往写字楼 2f 部分店铺及中庭 主要品牌an tico 新元素 小山日本料理 尚莲 星美乐 业态分析 3f 3f的一大特色 美食广场 高空露台 利用独特的环境和特色餐饮吸引顾客 3f的露台与一楼有直达扶梯 并且扶梯至于商场外部 虽然方便用餐 但会使一部分客流丢失 餐厅未能达到带动客流的功效 3f 部分店铺及中庭 设计亮点分析 挑空连接天桥 大挑空区域 两边用三个6米宽的大道连接 交通便捷 且都采用柔和灯光美化 便捷舒适 设计亮点分析 负二层的首层设计 从设计角度 利用大中庭 在负二层营造了整体4层的内部空间感 形成了类似首层的效果 也使地下空间最大利用 全部划分成敞亮的商铺 设计亮点分析 充分利用挑空 每层一大六小七挑空 多个挑空空间的组合 弥补了太古汇层高不足的缺点 设计亮点分析 透光穹顶 太古汇主要为单一长动线 故在顶层设计狭长的透光穹顶 借助自然光为商场照明 节约了大量能源 问题分析 定位为高端购物中心 但缺乏影院等休闲娱乐