合作协议意向书.doc

.合作协议意向书甲方：河北瑞川房地产开发有限公司乙方：模筑（北京）科技发展有限公司 甲方优势：甲方持有正定欧景湾住宅地产项目，为争取尽早获得最佳经济效益，欲寻开发合作伙伴。乙方优势：地产融资已不再是第一要事，第一要事是得把房子卖出去，应实行以销定产，先售房，后建房，既不会出现滞销积压，也将找到新的融资渠道，还能降低开发成本。因为现在设计的住宅户型不是通用户型，不能实行以销定产，乙方研发出通用的模块化住宅户型，已经获得国家专利，可以用户型组合楼型，同一个户型可在多楼中建造，买房人除可按需选择适宜的通用户型以外，还能提出建房地址的要求，开发商到买房人需要的地方建造。开发商已握有土地，可先行完成多个方案设计让买房人选择，开发商按需建设，实现以销定产。 甲方对乙方的专利技术（产品），以及以销定产商业模式予以认可，双方经充分友好协商，达成以下合作意向。第一条：合作项目基本情况1、项目名称：2、项目地址：3、项目占地面积：4、项目建设面积：5、当前项目开发进度发改委批文 城市规划部门批文 土地管理部门批文环境评估批文 工程建设和部门批文第二条：双方经研究商议，可以选择以下方式进行合作： 第一方式：甲方委托乙方重新完成项目的建筑方案规划设计； 第二方式：在乙方为甲方完成建筑方案设计基础上，由房聚点配合甲方进行住宅预销售，投资、融资，整个开发事宜由甲方主导，明确乙方收益； 第三方式：在第二方式合作基础上，甲方将项目的全部或部分交给房聚点代理开发，在甲方监管下进行。双方共同认定甲方已投入资金的回报率，测算需求再投资数量以及投资承担方式，双方按利润比例分成。第三条：合作开发实施程序1、首先签订合作意向书2、双方协商确定具体的合作方式，签订合作合同。上述三种合作关系，均是乙方为甲方提供服务的行为，在签订正式合同时，甲方要付给乙方适当的定金。3、正式签约后，乙方全面展开市场调研，完成方案设计简图，初步进入预销售阶段，完成开发效益匡算，明确责、权、利。4、进入正式合作，乙方完成正规的方案设计，经甲方认可，进入正规的预销售阶段。5、双方共同投资融资，推进建设工作。第四条：双方的责任 针对采取的合作方式，以有利于展开工作为原则，明确各方责任、义务。第五条：甲方支付方案设计费以及相关代理费的做法1、采取第一种方式合作，甲方按每平方米1元交付方案设计费，合同签约时交付50%，完成正规方案设计交付40%，首批工程竣工验收交付10%。建筑施工图设计另行商定。2、采取第二种方式合作，甲方除支付方案设计费以外，还需支付相关的售房服务费，按房屋实际销售价1%计算，在收到售房款时支付，每月结算一次。乙方参加直接投资和乙方配合甲方融资，针对实际情况商定乙方利益获得方式。3、采取第三种方式合作，甲方不先行支付定金及方案设计费。但为保证合同履行，双方同意共同封存甲方资金200万元。乙方完成相应各项工作，双方确定项目利润分成比例。若不能达成一致意见，也未找到其他合作方式，终止此合同，甲方同意乙方完成方案设计和建筑施工图设计，并支付设计费用，再商议甲方对乙方完成其他事项的经济补偿。第六条：财务资金管理1、采取第二方式合作，乙方参与投资，融资，在收得售楼款时进行监管2、采取第三方式合作，乙方主理财务、投资、融资，甲方给予监管。第七条：保密约定1、甲乙双方签订的合作合同不得向外泄露2、甲方不能将本合同涉及的专利技术外传3、乙方对甲方提出的需要保密事宜给予保密第八条：合同的修改与补充第九条：违约责任第十条：意向书份数、持有人意向书附件1、甲方企