2015年下半年内蒙古土地估价师《管理基础法规》：草原法模拟试题.doc

2015年下半年内蒙古土地估价师管理基础法规：草原法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、下列属于土地利用年度计划应当遵循的原则的是。 A：优先保证居民住宅用地 B：占用耕地与补充耕地相平衡 C：城镇用地增加与农村建设用地减少相脱离 D：严格依据土地利用总体规划，控制住宅用地总量，保护耕地 E：合法性 2、在进行城镇土地基准地价评估时，土地用途的确定。 A：以城市规划用途为主 B：以土地利用总体规划确定的用途为主 C：以现在实际用途为主 D：以土地最有效用途为主 E：时间因素3、下列选项中，一般不作为剩余法评估中计算投资利润办法的是。 A：计算年利润折现 B：计算建造费用的一定比例 C：计算不动产总价的一定比例 D：计算全部预付总资本的一定比例 E：合法性 4、地籍测量与普通地形测量都需重点测量的要素是【2007年考试真题】 A：重要地物 B：等高线 C：土地权属界线 D：树木 E：土地5、2008年8月某开发公司通过竞拍取得一宗商业用地，土地出让年期为40年。在取得房屋预售许可证后，该公司与某超市签订了租赁合同，租期为5年，租金比市场租金低15左右。2009年8月竣工时对整体不动产进行价格评估，下列做法正确的是。 A：应考虑市场租金，而不应考虑实际租金 B：以市场租金为基础，用合同租金对市场租金进行修正 C：以合同租金为基础，对其进行15左右的修正 D：租赁期以合同租金为基础，其余年期以市场租金为基础 E：合法性 6、国务院关于加强土地调控有关问题的通知(国发200631号)规定，被征地农民的社会保障费用，按有关规定纳入征地补偿安置费用，不足部分由当地政府从_中解决。 A集体土地有偿使用收人 B国有土地有偿使用收入 C地方财政 D国家财政 7、在评估宗地价格时，可比交易实例一般应采用_方式取得。 A市场交易价格普查 B市场交易价格抽样调查 C市场交易价格统计报表 D市场交易价格典型调查 8、供给与需求原则的前提是原则。 A：竞争 B：超额利润 C：替代 D：协调 E：时间因素 9、在进行城镇土地分等时，选取了五个因素，通过德尔菲法，已确定出因素的重要程度为，若采用因素成对比法（0，0.5，1三种数值），下列说法中不正确的是（）。 A的权重为0.3 B的权重为0.4 C的权重为0.5 D的权重为0.1 10、评估某一房地产价格，经调查当前房地产市场与其类似的房地产月租金水平为300元平方米，其中维修费、管理费等为租金的25，该类房地产的还原率为8，总建筑面积35000平方米，可出租率为80，则在不考虑房地产可使用年限的前提下，此房地产总价可确定为万元。【2006年考试真题】 A：94500 B：126000 C：7875 D：7000 E：时间因素11、土地等级是在城镇内部，通过投资于_等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。 A土地的资本 B自然条件 C经济活动程度 D经济活动频率 E土地的增值性 12、在国有企业改制为股份公司的资产评估中，若资产评估价值大于原资产账面价值，差额应（）。 A冲减资本公积 B计提资产减值准备 C冲减盈余公积 D计入当期营业外收入 13、以下方法不适宜地租量的求取。 A：从房租中分离出地租 B：从地价中求出地租 C：从土地开发成本中求出地租 D：用类似剩余法的方法求出地租 E：时间因素14、用市场比较法评估某住宅用地H的价格，其容积率为31经调查某一比较实例G的单位地价为2500元平方米，容积率为35据统计分析，该城市此类土地，以容积率等于3为基准，容积率每增加01，宗地地价就提高5个百分点该住宅用地H的地价为元平方米。 A：2000 B：2100 C：2625 D：2976 E：时间因素 15、评估宗地价格一般应采用方法。 A：一种 B：两种以上 C：三种以上 D：两种 E：时间因素 16、某评估公司承接某国有煤矿企业改制的评估业务，需评估一风井用地的价格经实地调查，该风井所处区域有供水管网，但风井未接人供水；风井用电由企业投资自宗地外5 km处的变电所接人，并由企业投资修建一条2 km长的道路与区域干道相连，无其他设施据此，在进行土地价格定义时，土地开发程度应设定为。 A：宗地红线外“一通”(通供水)及宗地内场地平整 B：宗地红线外“二通”(通电、通路)及宗地内场地平整 C：宗地红线外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 D：宗地红线内外“三通”(通电、通路、通供水)及宗地内场地平整 E：合法性 17、由于与不动产投资利润率、土地投资利润率有一定的区别，因此一般只作为参考指标， 且在实际评估中不能直接采用的是_。 A存款利率 B贷款利率 C实质利率 D不动产租金与买卖价格的比率 18、适用于土地利用现状类型多、地貌类型比较复杂的地区的是。 A：网格法 B：地块法 C：叠置法 D：多边形法 E：国家实行土地估价师资格认证制度 19、在进行城镇土地定级时，某城镇商服中心分为三级，市级中心一个，年营业额2000万元；区级中心两个，年平均营业额800万元；小区级中心三个，年平均营业额200万元。则市级、区级和小区级中心的规模指数为（）。 A66.7、26.7、6.7 B100、40、10 C100、80、30 D60、30、10 20、对区片综合地价进行验证和调整的目的是，保证征地区片价测算结果能够与相衔接，保证被征地农民原有生活水平不下降。 A：不同宗地的征地补偿标准 B：现行征地补偿标准 C：原有征地补偿标准 D：其他宗地的征地补偿标准 E：国家实行土地估价师资格认证制度 21、在城镇基准地价评估过程中，下列关于基准地价内涵界定的说法中正确的是。 A：考虑到基准地价是区域平均价格，基准地价内涵中的土地开发程度必须设定为全市平均开发程度 B：考虑到基准地价是区域平均价格，在评估时应综合考虑区域内不同用途价格的平均水平 C：基准地价的平均容积率可以按级别确定，也可以全市统一确定 D：考虑到基准地价是区域平均价格，土地开发程度应根据宗地红线内外的基础设施状况设定 E：合法性 22、下列关于征收耕地的补偿费用，表述正确的是_。 A根据土地管理法的规定，征收耕地的补偿费用包括土地补偿费、安置补助费以及地上附着物和青苗的补偿费 B征收耕地的补偿费为该耕地征收前三年平均年产值的46倍 C对尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的，经国务院批准，可以增加安置补助费。但是土地补偿费和安置费的总和不得超过土地被征收前三年平均年产值的30倍 D每一个需要安置的农业人口的安置补助费标准为该耕地征收前五年平均年产值的46倍23、我国房地产开发资金的主要筹措渠道有_。 A企业自有资金 B银行贷款 C引进外企 D预售预租房屋及楼花买卖 E收购房地产吸引外资 24、在计算新建房地产开发项目的土地增值税时，纳税人如果不能按转让房地产项目计算分摊利息支出，其房地产开发费用按取得土地使用权所支付的金额加房地产开发成本之和的计算扣除【2007年考试真题】 A：20以内 B：20 C：10以内 D：10 E：土地25、在下列区位关系中，（）是采矿企业地价评估时需要分析的重点。 A.交通地理区位  B.经济地理区位  C.自然地理区位  D.商业地理区位二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、影响土地价格因素中的行政因素有_。 A土地制度 B城市化进程 C住房制度 D地价政策 E城市规划 2、对工业用地价格影响最大的两个因素是_。 A位置和环境 B位置和基础设施 C交通条件和基础设施 D交通条件和环境3、下列关于绝对地租的说法正确的有（）。 A.实质是农业工人创造的剩余价值  B.平均利润的一部分  C.农产品市场价格高于生产价格的余额  D.源于土地所有权垄断  E.来自社会其他部门工人创造的价值 4、土地价格是土地在_的价格。 A某一权利状态下 B某一时点 C某一土地利用方式下 D某一经营管理水平下 E某一阶段5、在统计调查设计中，调查目的是第一位，因为它决定调查的_。 A具体任务 B性质 C对象 D内容 E时空范围 6、在城市规划中，过境公路的布置一般采用_形式。 A斜交和正交 B切线和环线 C立体交叉 D平面交叉 7、城市规划纲要主要内容有_。 A论证城市发展的技术经济依据和发展条件 B拟定城市经济社会发展目标 C论证城市在区域中的地位和作用，原则上确定市域城镇体系及其布局 D确定规划期内城市性质、人口和用地规模 E论证并原则上确定城市性质、规模、总体结构、总体布局和发展方向 8、在调查某宗待开发土地的基本情况时，主要调查的方面包括_。 A土地的位置 B土地的面积、大小、形状、地质和水文状况、平整程度 C城市规划条件 D土地的权利 E土地的开发成本 9、土地管理法规定，土地利用总体规划的编制原则包括等。 A：严格保护基本农田，控制非农业建设占用农用地 B：严格保护基本农田，控制农业建设占用农用地 C：统筹安排各类、各区域用地 D：占用耕地要大于开发复垦耕地 E：提高土地利用率 10、征收下列土地，应由国务院审批的包括。 A：基本农田 B：基本农田以外的耕地超过35公顷的 C：基本农田以外的耕地20公顷 D：其他土地未超过70公顷的 E：其他土地超过70公顷的11、_是房地产开发项目申报立项时必须具备的文件。 A土地使用证 B建设用地规划许可证 C建设工程规划许可证 D项目选址意见书 12、廉租住房保障办法规定，土地出让净收益用于廉租住房保障资金的比例，不得低于_。 A3% B5% C8% D10% 13、根据中华人民共和国公司法的规定，为公司承担资产评估的机构因过失提供有重大遗漏报告的，对其罚款额度是所得收入的（）。 A一倍 B一倍以上三倍以下 C三倍以上五倍以下 D五倍以上14、开展土地开发整理应坚持原则。 A：依据规划，科学、合理地进行开发整理 B：将土地整理复垦作为补充耕地的主要途径 C：耕地数量、质量和生态保护协调统一 D：适应市场经济规律，争取最大综合效益 E：改善生态环境，增加有效耕地面积 15、征用50公顷集体未利用地，需报审批。 A：国务院 B：省级人民政府 C：市人民政府 D：省级国土资源主管部门 E：3550 16、新一轮土地利用总体规划修编前期工作，要求做好现行规划实施评价，做到“四查清、四对照”。以下不属于“四查清、四对照”范围的是_。 A查清新增建设用地总量，与规划经济发展目标对照 B查清闲置用地数量，与规划节约挖潜目标对照 C查清耕地和基本农田保有量，与规划保护目标对照 D查清农村宅基地总量，与新农村建设目标对照 17、土地利用年度计划应当包括等内容。(2000年土地管理基础试题) A：农地转用计划指标 B：土地开发整理计划指标 C：耕地保有量计划指标 D：占用耕地计划指标 E：上一级土地利用总体规划修改后，涉及修改下一级土地利用总体规划的，由上一级人民政府通知下一级人民政府做出相应修改，并报原批准机关备案 18、下列关于土地使用权的转让，表述错误的是_。 A土地使用权转让都发生在土地一级市场 B通过转让取得的土地使用权，其土地使用权的使用年限为原土地使用权出让合同规定的使用年限减去原土地使用者的使用年限后剩余年限 C土地使用权转让价格明显低于市场价格的，市、县人民政府有优先购买权 D土地使用权的转让有三种方式，即出售、交换、赠与 19、协议出让国有土地使用权规定规定，同一地块有两个或者两个以上意向用地者的，市、县人民政府国土资源行政主管部门应当按照有关规定，采取_方式出让。 A招标 B拍卖 C挂牌 D协议 E内定 20、采用权益法核算长期股权投资时，股票投资的账面价值_。 A将会增加 B将会减少 C保持不变 D无法确定 21、经过行政复议，复议机关维持原决定的行政案件，由所在地的人民法院管辖。 A：最初作出具体行政行为的行政机关 B：复议机关 C：行政复议申请人 D：复议机关的上一级行政机关 E：3550 22、下列项目中，属于房地产开发企业主营业务收入的有。 A：商品房销售收入 B：商品房出租的租金收入 C：商品房售后服务收入 D：配套设施销售收入 E：小区物业服务收入23、根据城镇土地分等定级规程，下列城镇土地分等因素中属于