2015年上半年河南省土地估价师《基础与法规》知识：证券法模拟试题.doc

2015年上半年河南省土地估价师基础与法规知识：证券法模拟试题一、单项选择题（共 25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、土地市场是不完全的市场，形成的土地价格受因素的影响很大。 A：客观 B：主观 C：社会 D：人为 E：时间因素 2、采用成本法求取旧建筑物的价格时，首先求取在_的建筑物重置价格，再计算建筑物的折旧额，将建筑物重置价格减去折旧额，得到估价对象的价值。 A建造时 B估价工作时间 C估价期日 D未来某个时点3、甲、乙两公司共同出资设立丙公司，经双方协商，丙公司的总经理由甲方委派，董事长由乙方委派，甲方的出资比例为20，乙方的出资比例为80，股东按出资比例行使表决权在核算甲、乙两方长期股权投资时，核算【2007、2004年考试真题】 A：甲、乙公司均采用成本法 B：甲、乙公司均采用权益法 C：甲采用成本法，乙采用权益法 D：甲采用权益法，乙采用成本法 E：土地 4、依法属于国家所有的土地有_。 A城市市区的土地 B城市郊区的土地 C农村中依法没收、征用、征收、征购，收归国有的土地(依法划定或者确定为集体所有的除外) D国家未确定为集体所有的林地、草地、山岭、荒地、滩涂、河滞地以及其他土地 E国家已确定为集体所有的林地，草地、山岭、荒地、滩涂、河滩地以及其他土地5、根据协议出让国有土地使用权规定，在有基准地价的地区，协议出让最低价不得低于。 A：出让地块所在级别基准地价的70 B：出让地块所在级别的基准地价 C：经基准地价系数修订后的宗地价格 D：征地区片综合地价 E：3550 6、某宗房地产，年净收益50万元，建筑物价值250万元，建筑物还原率8，土地还原率6，则该宗房地产的总价值为万元。 A：50000 B：71429 C：75000 D：83333 E：时间因素 7、下列估价方法中，更适合于土地附着物的估价。【2007年考试真题】 A：残余法 B：剩余法 C：成本法 D：收益还原法 E：时间因素 8、直辖市的城市总体规划，由_审批。 A国务院 B全国人大 C直辖市人民政府 D国务院规划行政主管部门 9、城乡规划法规定，建设单位应当在竣工验收后_个月内向城乡规划主管部门报送有关竣工验收资料。 A1 B3 C6 D9 10、非国有企业兼并国有企业涉及的划拨土地使用权，应当采取_方式处置。 A出让或者租赁 B保留划拨用地 C土地使用权授权经营 D国家收回土地使用权11、笼统而言，土地统计包括三个含义，下列不属于其含义的是土地统计_。 A资料 B工作 C科学 D指标 12、某房地产开发商取得一宗商业用地法定最高年限土地使用权，预计2年完成开发建设，经调查测算，项目建成后的商场房地年净收益可达到400万元，综合还原率为7%，则开发完成后的不动产价值为_万元。 A5333 B5277 C4804 D4754 13、采用市场比较法进行地价评估时，所选用的交易案例与待估宗地应具有。【2002年考试真题】 A：一致性 B：代表性 C：替代性 D：普遍性 E：时间因素14、用对照法评估建筑物时，估算房价是以为基础。 A：比准价格 B：交易价格 C：基准地价 D：标准房价 E：时间因素 15、关于成本逼近法中求取有限年期土地使用权价格时，下列选项中描述错误的是。 A：当土地增值收益是以有限年期市场价格与成本价格的差额确定时，要进行年期修正 B：当土地增值收益是以无限年期市场价格与成本价格的差额确定时，需对土地增值收益进行年期修正 C：当土地增值收益是以无限年期的市场价格与成本价格的差额确定时，需对成本价格进行年期修正 D：当待估宗地为出让土地时，应进行剩余使用权年期修正 E：时间因素 16、根据我国有关规定，省辖市、自治区首府及人口在城市的总体规划，由所在省、自治区人民政府审查同意后，报国务院审批【2002年考试真题】 A：20万以上 B：30万以上 C：50万以上 D：100万以上 E：土地 17、大中型水利水电工程建设的临时用地，由批准。 A：所在地的村民委员会 B：当地乡镇人民政府 C：县级以上人民政府土地主管部门 D：工程批准部门 E：3550 18、按临时用地批准使用的建设用地，临时使用期限一般不超过（）年。 A0.5 B1 C2 D3 19、某宗地土地使用者经2年自行开发完成基础设施配套，而所在区域土地开发期需要3年，如开发费均匀投入，则采用成本逼近法估价时，土地开发费的计息期应为年。【2008年考试真题】 A：1 B：15 C：2 D：3 E：时间因素 20、某建筑物的建筑面积为200平方米，有效经过年数为12年，重置价格为每平方米800元，建筑物经济寿命为40年，残值率为2，则运用直线法计算该建筑物的现值为万元。【2006年考试真题】 A：102 B：110 C：113 D：115 E：时间因素 21、土地估价的替代原则具有广泛的适用性，在（）中价格及相关参数求取中可以应用。 A.收益还原法  B.成本逼近法  C.剩余法  D.路线价法  E.基准地价系数修正法 22、有一宗土地，土地使用年期无限，土地还原率为10%，地价为4000元/m2，纯收益逐年递增的比率为1%，那么该宗土地第一年的纯收益为_元/m2。 A300 B350 C360 D40023、在市场竞争模式下，土地所有权属于_。 A个人 B单位 C国家 D集体 24、在一土地估价技术报告中，估价师在运用基准地价系数修正法评估时引用“公用设施完备度”因素的修正系数范围为-3.0%4.0%，并在市场比较法试算过程中选取该因素参与比较。对于修正系数的确定，下列做法中不恰当的是（）。 A两种估价方法所采用的因素条件应一致，但修正幅度可以不一致 B根据比较实例宗地的具体特点，确定市场比较法中修正系数取值为-4.0%8.0% C不同的估价方法有不同的应用特点，因此市场比较法中的修正系数可根据具体情况确定 D同一因素对地价的影响具有一致性，修正的幅度也应一致，因此市场比较法中的修正系数取值范围也应为-3.0%4.0%25、土地利用现状调查主要是调查_。 A土地利用的类型、面积、分布、权属以及历年调整变更情况和利用效益 B规划区域未利用地状况和已利用地的实际利用水平 C规划区域的自然条件和自然资源 D规划区域的人口及其构成、民族组成、城市化水平等情况二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、由于开发商在取得场地使用权时除了支付地价款外，还要支付_等费用。 A取得土地使用权的相关法律手续费用 B土地估价费用 C房屋折旧费 D登记发证费用 E土地管理费 2、下列资金中，可以用于购买国债的有。 A：担保公司资金 B：在建工程抵押贷款 C：商品房预售资金 D：住房共用部位共用设施设备专项维修资金 E：住房公积金3、在剩余法估价中，房地产的开发费、专业费在建筑竣工后的销售期内应按计息。 A：12期 B：全期 C：半额 D：全额 E：土地 4、国家根据国民经济和社会发展需要，每（）年进行一次全国土地调查。 A3 B5 C10 D155、适用于所有定级类型和地区。 A：叠置法 B：地块法 C：网格法 D：多边形法 E：估算法 6、在地籍图上量算面积的主要方法有。 A：数字求积仪法 B：方格网法 C：几何图形法 D：GPS测算法 E：图形数字化量算法 7、在城镇土地分等中，假设某因子对应指标与土地利用效益呈正相关，某参评对象对应指标值为500，评价对象中该指标的最高值为800，最低值为300，则采用极值标准化法计算参评对象的指标得分为_。 A40 B60 C62.5 D66.7 8、土地利用总体规划的内容应当包括等。 A：现行规划实施情况评估 B：规划背景与土地供需形势分析 C：土地利用战略 D：规划实施的责任与保障措施 E：土地利用的优先化政策 9、下列项目中，不属于流动资产的有。 A：原材料 B：短期投资 C：机器设备 D：商标权 E：商誉 10、下列关于绝对地租的说法正确的有。【2007年考试真题】 A：实质是农业工人创造的剩余价值 B：平均利润的一部分 C：农产品市场价格高于生产价格的余额 D：源于土地所有权垄断 E：来自社会其他部门工人创造的价值11、关于加快推进征地补偿安置争议协调裁决制度的通知(国土资发2006133号)规定，要切实加强对推行征地补偿安置争议协调裁决制度的组织领导，采取有效措施，实现四个到位。 A：机构 B：人员 C：经费 D：政策 E：责任 12、可以用数值表示的标志种类有。 A：土地面积 B：出让价格 C：土地出让方式 D：出让年限 E：出让数量 13、在城市规划的_阶段要进行竖向规划设计，估算工程量、拆迁量和总造价，分析投资效益。 A总体规划 B分区规划 C控制性详细规划 D修建性详细规划14、在下列房地产开发项目经济评价中，是考核项目盈利能力的动态指标【2009年考试真题】 A：投资利润率 B：财务净现值 C：财务内部收益率 D：成本利润率 E：资本金利润率 15、下列关于耕地占用税的叙述，正确的有【2006年考试真题】 A：耕地占用税实行差别定率税率 B：耕地占用税实行差别定额税率 C：耕地占用税具有资源税和行为税双重性质 D：耕地占用税以纳税人所占用的耕地为课税对象 E：人均耕地越少的地区耕地占用税征收标准越低 16、对“土地承包经营权”作出规定的法律包括_等。 A城市房地产管理法 B农村土地承包法 C土地管理法 D物权法 E城乡规划法 17、建筑平面图可以了解等内容。 A：宗地形状 B：地上建筑物形状 C：分布、各层次的构造 D：覆盖率限制 E：建筑物高度 18、某开发公司需征收lO亩耕地，该块耕地征收前三年的平均年亩产值为1000元，按最低补偿标准应支付_万元土地补偿费。 A3 B6 C7 D10 19、划拨用地目录(国土资源部令第9号)规定，法律、行政法规规定的其他用地主要包括一些特殊用地，如_等，可采取划拨用地方式。 A经营性私立学校 B劳教所 C戒毒所 D治安拘留所 E看守所 20、全部不动产对_必须具有效用。 A承租人 B承租型所有人 C所有权人 D投资型所有人 E自用型所有人 21、国有土地所有权的范围包括_。 A城市市区即建成区的土地 B农村和城市郊区中已被国家依法没收、征收、征购为国有的土地 C农村中的国家拨给国家机关、部队、学校和非农业企业、事业单位使用的土地 D农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地依法收归国家所有 E名胜古迹、自然保护区等特殊土地(包括区内集体所有的土地) 22、按照规定，企业下列各项固定资产不计提折旧的有。 A：企业出租给其他单位使用的汽车 B：季节性停用或大修理停用的机床 C：未使用的机器设备 D：在建尚未交付使用的厂房 E：经营租赁方式租人的固定资产23、选择比