2017年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题.doc

2017年青海省房地产经纪人：房地产经纪机构的品牌管理考试试题本卷共分为2大题50小题，作答时间为180分钟，总分100分，60分及格。一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意） 1、买方独家代理的主要客户往往是。 A：具有收入低、时间价值低特征的客户 B：具有收入高、时间价值低特征的客户 C：具有收入高、时间价值高特征的客户 D：具有消费高、时间价值高特征的客户 E：工厂的生产设备 2、知觉在消费者购买活动和营销工作中的作用不包括。 A：帮助消费者确定目标 B：在广告中加以应用 C：对消费者发出刺激信号 D：促进商品销售 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信3、新建商品房销售中，最主要的宣传资料是项目楼书和。 A：宣传展板 B：销控表 C：置业计划 D：户型手册 E：工厂的生产设备 4、土地增值税减免规定，对建造普通标准住宅出售的，增值额未超过扣除项目金额的，免征土地增值税。 A：20 B：30 C：40 D：50 E：权利型房地产投资信托5、张某采用基金定投的方式每月向基金公司交200元，若年收益率为10，则10年后这笔钱的累计总额相当于元。 A：3865268 B：4096900 C：6224980 D：6496869 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 6、筹备组应当自组成之日起日内组织业主召开首次业主大会会议。 A：10 B：15 C：20 D：30 E：权利型房地产投资信托 7、财政部、国家税务总局关于调整房地产交易环节税收政策的通知规定，自起，对个人销售住房暂免征收土地增值税。 A：2006年12月1日 B：2007年11月1日 C：2008年11月1日 D：2009年12月1日 E：权利型房地产投资信托 8、签署卖方独家代理协议的意义不包括。 A：节约时间精力 B：提高服务效率 C：节约金钱成本 D：提升服务能力 E：工厂的生产设备 9、为了达到满意的沟通效果，获得最大的信息量，房地产经纪人根据谈话内容选择，能够使客户和房地产经纪人双方感到平等、安全的环境。 A：合理的谈话切入点 B：系统的谈话规律 C：适当的谈话场所 D：积极的谈话方式 E：工厂的生产设备 10、土地使用权交换、房屋交换，以为契税计税依据。 A：市场价格 B：评估价格 C：交换的价格差额 D：成交价格 E：权利型房地产投资信托11、房地产产品组合的宽度指企业。 A：销售产品的产品质量 B：产品组合中每一产品线所包含的品种 C：能够提供产品线的数量 D：销售不同产品的数量 E：工厂的生产设备 12、下列选项中，模式是指企业决定有选择地进入几个不同的细分市场，为不同客户群提供不同种类的产品 A：产品专门 B：市场专业化 C：单一市场 D：选择专业化 E：工厂的生产设备 13、项目投资资本金，以工业产权、非专利技术作价出资的比例不得超过投资项目资本金总额的。 A：15 B：20 C：25 D：30 E：权利型房地产投资信托14、不符合房地产登记目的的是。 A：保护房地产权利人的合法权益 B：为房地产管理奠定基础 C：保证交易安全，增加交易成本 D：为城市规划、建设、管理提供科学依据 E：权利型房地产投资信托 15、注册房地产估价师管理办法规定，隐瞒有关情况或者提供虚假材料申请房地产估价师注册的处罚标准是建设(房地产)主管部门不予受理或者不予行政许可，并给予警告，在年内不得再次申请房地产估价师注册。 A：1 B：2 C：4 D：3 E：权利型房地产投资信托 16、在分析、评价商机的主要标准时，就成为衡量市场机会的关键因素。 A：风险的大小 B：成本的高低 C：竞争优势的大小 D：机会是否与本企业的目标一致 E：工厂的生产设备 17、承租客户往往存在购买房屋的可能，这一特点属于房屋租赁代理的。 A：时效性 B：针对性 C：客观性 D：可延续性 E：工厂的生产设备 18、风险管理最主要的目标是，以防止和减少损失，保障房地产经纪公司业务的顺利展开和有序运作。 A：减少与转移风险 B：预防与控制风险 C：预防和转移风险 D：控制与处置风险 E：工厂的生产设备 19、住房公积金的提取和使用原则中不包含。 A：定期查询的原则 B：严格时限的效率原则 C：定向使用的原则 D：安全运作的原则 E：权利型房地产投资信托 20、有些石料和砖中含有的污染物蜕变成氡，能引起肺癌，这种污染应是。 A：甲醛 B：高本底的镭 C：一氧化碳 D：二氧化氮 E：房地产经纪服务的外部社会环境不诚信 21、在住房和城乡建设部的指导下，中国房地产估价师与房地产经纪人学会经过几年的不懈努力，探索建立了以房地产经纪人员执业资格注册管理制度为核心，以为基础的房地产经纪行业自律管理框架体系。 A：规则制定 B：诚信建设 C：制度设计 D：推广宣传 E：客户资金代收代付风险 22、战略管理的关键要素中，阶段所要回答的问题是“企业走向何处”。 A：战略分析 B：战略选择 C：战略实施 D：战略评价和调整 E：客户资金代收代付风险23、下列关于房地产经纪机构发展战略的表述中，正确的是。 A：采取合并其他房地产经纪机构来扩大经营规模的战略是聚焦战略 B：采取设立房地产广告设计公司来扩大经营规模的战略是前向一体化战略 C：采取设立搬家服务公司来扩大经营规模的战略是后向一体化战略 D：采取投资影视公司来扩大经营规模的战略是多向多样化战略 E：客户资金代收代付风险 24、开发企业在交付房屋的时候，买方需要预交管理费、水电费、电视初装费等，开发企业同时代收。 A：房屋契税 B：营业税 C：消费税 D：土地增值税 E：工厂的生产设备25、建设单位提出预审申请时，应当提交的材料不包括。 A：申请预审的正式文件 B：单独选址的建设项目，拟占用地质灾害防治规划确定的地质灾害易发区内土地的，还应当提供地质灾害危险性评估报告 C：建设项目可行性研究报告，其中不包含土地利用的章节 D：项目建议书批复文件 E：权利型房地产投资信托二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；少选，所选的每个选项得 0.5 分） 1、建设工程质量管理中，关于施工单位的质量责任和义务，说法正确的有。 A：施工单位应当依法取得相应等级的资质证书，并在其资质等级许可的范围内承揽工程 B：施工人员对涉及结构安全的试块、试件以及有关材料，应当在设计单位或者工程监理单位监督下现场取样，并送具有相应资质等级的单位检测 C：施工单位必须按照工程设计图纸和施工技术标准施工，不得擅自修改工程设计，不得偷工减料 D：施工单位必须建立、健全施工质量的检验制度，严格工序管理，作好隐蔽工程的质量检查和记录 E：施工单位应当建立、健全教育培训制度，加强对职工的教育培训 2、解决法律的适用冲突问题，一般遵循等原则。 A：新法优先于旧法 B：特别法优先于普通法 C：法律解释优先于法律文本 D：强行法优先于任意法 E：法不溯及既往3、房地产市场营销受全球化经营以及跨国经济合作体多种影响，具体表现在等方面。 A：市场营销活动从以往的对外发展手段变成了以企业的管理功能为主，并赋予其全球营销管理的概念 B：营销难度加大，主要是由各国社会文化、政治法律和技术经济环境差异引起的 C：企业面对更为激烈的市场竞争 D：营销风险加大 E：房地产客户和竞争对手的利益化 4、房地产经纪人有情形的，由中国房地产估价师与房地产经纪人学会注销注册，收回或者公告收回房地产经纪人注册证书。 A：完全丧失民事行为能力的 B：连续2年以上(含2年)脱离房地产经纪工作岗位的 C：受刑事处罚的 D：同时在两个或者两个以上房地产经纪机构执业 E：在房地产经纪或者相关业务中犯有严重错误受行政处罚或者撤职以上行政处分，自处罚、处分决定之日起至申请注册之日止不满5年的5、属于物业管理公共服务的是。 A：房屋共用部位的维护与管理 B：房屋共用设备设施及其运行的维护和管理 C：环境卫生、绿化管理服务 D：物业管理区域内公共秩序、消防、交通等协助管理事项的服务 E：业主室内家具、装修管理服务，包括房屋装修的申请与批准及对装修的设计、安全等各项管理工作 6、按统计要求，以绝对数反映总体内容的数量指标有。 A：住宅套数 B：商品房销售额 C：住宅竣工面积 D：人口密度 E：人均住宅使用面积 7、房地产的托伦斯登记制度的主要特点包括。 A：房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力 B：已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载 C：登记不采取强制性制度 D：权利人取得登记簿副本 E：登记机构保留登记簿正本，正副本内容必须完全一致 8、企业流程是由活动和活动之间的逻辑关系组成的，活动与活动通过的逻辑关系组织起来，从而实现一定的目标。 A：串联 B：交叉 C：并联 D：反馈 E：合并 9、房地产经纪人和房地产经纪机构在经营活动中，触犯刑法的，司法机关必将追究有关责任人的刑事责任，包括限制人身自由的，乃至死刑。 A：警告 B：拘役 C：管制 D：有期徒刑 E：无期徒刑 10、在房地产经纪机构的经营模式中，直营连锁与特许经营连锁的主要区别有。 A：连锁经营组织经营权的独立性不同 B：房地产经纪机构对连锁经营组织的管理模式不同 C：房地产经纪机构采取的规模化动作方式不同 D：房地产经纪机构与连锁经营组织的经纪关系不同 E：连锁经营组织的投资方不同11、城市维护建设税(简称城建税)以缴纳的单位和个人为纳税人。 A：增值税 B：消费税 C：收益税 D：营业税 E：资源税 12、房地产的消费具有生命周期，客户有可能会重复购买，而且相对于获取新的客户而言，保持客户的成本要比吸引新客户低得多，因此房地产经纪机构要通过满足客户需求来留住他们，主要从方面人手。 A：提供个性化服务 B：正确处理投诉 C：建立长久的合作关系 D：与客户积极沟通 E：提供附加服务 13、指数按照所反映的对象范围不同，可分为。 A：数量指数 B：个体指数 C：质量指数 D：综合指数 E：加权指数14、按照使用用途房源一般可以分为。 A：经济适用住房 B：办公楼 C：住宅 D：厂房 E：廉租房 15、根据房地产估价机构管理办法，在申请核定房地产估价机构一级资质等级之日前3年禁止的行为有。 A：超越资质等级业务范围承接房地产估价业务 B：违反房地产估价规范和标准 C：以迎合高估或者低估要求、给予回扣、恶意压低收费等方式进行不正当竞争 D：涂改、倒卖、出租、出借或者以其他形式非法转让资质证书 E：机构名称有房地产估价或者房地产评估字样 16、按照贷款用途，个入住房贷款分为。 A：个人大修住房贷款 B：个人购房贷款 C：个人首次住房贷款 D：个人自建住房贷款 E：个人再交易住房贷款 17、房地产经纪人要将售房款的等向客户解释清楚。 A：出售时间 B：交付程序 C：银行监管程序 D：房地产价格变动趋势 E：放款时间 18、以义务人行为的方式，民事义务可分为。 A：附随义务 B：约定义务 C：积极义务 D：消极义务 E：主要义务 19、依据商品房销售管理办法的规定，违反房地产交易管理规定行为的处罚标准，说法正确的是。 A：未取得房地产开发企业资质证书，擅自销售商品房的，由县级以上房地产行政主管部门责令停止销售活动，处1万元以上5万元以下的罚款 B：采取售后包租或者变相售后包租方式销售未竣工商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 C：一房地产中介机构代理销售不符合销售条件的商品房的，处以警告，责令停止销售，并可处以2万元以上3万元以下罚款 D：分割拆零销售商品住宅的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以下的罚款 E：委托没有资格的机构代理销售商品房的，处以警告，责令限期改正，并可处以1万元以上3万元以下的罚款 20、关于注册结构工程师的制度要求，下列说法正确的有。 A：注册结构工程师分为一级注册结构工程师与二级注册结构工程师 B：注册结构工程师考试实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的办法，原则上每年举行4次 C：注册结构工程师每一个注册期为2年 D：注册结构工程师执行业务，应当加入一个勘察设计单位，由勘察设计单位统一接受委托并统一收费 E：因结构设计质量造成的经济损失，由勘察设计单位承担赔偿责任 21、在购买活动中，影响消费者情绪和情感的产生及变化的因素有。 A：购物环境的影响 B：商品特性的影响 C：消费者的心理准备状态 D：消费者的个性特征 E：营销人员的素质 22、物业管理启动阶段的主要工作有 A：物业管理规章制度的制定 B：用户入住 C：首次业主大会的召开和业主委员会