上海申能物业变配电系统维护保养规程

学习改变人生做成功物业管理人！上海申能物业管理有限公司 发布.1 2008-00-00实施2008-00-00发布变配电系统维护保养规程Q/SN X.X.X.X2008Q/SN上海申能物业管理有限公司企业标准ICS第28页，共29页中国物业服务教育网目 次目 次I变配电系统维护保养规程21 范围22 规范性引用文件23 术语和定义24 职责24.1 工程部负责变配电系统维护保养规程的文件编制，24.2 物业部负责本文件的统稿和校核，分管总经理负责本文件的批准和签发。24.3 管理处负责变配电系统维护保养的控制25 变配电系统维护保养规程36 报告和记录66.9 机房巡视登记表236.10 客户报修工作单24 变配电系统维护保养规程范围本标准规定了物业管理服务过程中变配电系统维护保养规程活动控制的管理程序，包括变配电系统的术语和定义、职责分配、管理程序和标准要求以及相应的报告和记录要求。本标准适用于上海申能物业管理有限公司物业服务过程中的变配电系统维护保养规程和服活动。规范性引用文件下列文件中的条款通过本标准的引用而成为本标准的条款。凡是注日期的引用文件，其随后所有的修改单（不包括勘误的内容）或修订版均不适用于本标准，然而，鼓励根据本标准达成协议的各方研究是否可使用这些文件的最新版本。凡是不注日期的引用文件，其最新版本适用于本标准。办公楼物业管理服务规范 DB31/T361-2006继电保护和自动装置规程过电压保护规程电气设备接地规程术语和定义职责1.1.1 工程部负责变配电系统维护保养规程的文件编制，1.1.2 物业部负责本文件的统稿和校核，分管总经理负责本文件的批准和签发。1.1.3 管理处负责变配电系统维护保养的控制5 变配电系统维护保养规程主管部门工程部流程名称变配电系统维护保养规程流程编号任务概要部门管理处经理工程主管工程领班技术人员接报电话节点ABCDE1任务安排合格计划安排维修保养记录归档记录开始计划编制检查不合格结束审批否是确认是否每日巡视故障正常信息传递记录23456789101112公司名称上海申能物业管理有限公司密 级共 1 页 第 1 页编制部门办公室签发人签发日期节点名称管理程序与标准要求时限相关资料B2计划编制1）工程主管每年根据设备使用情况编制变配电设备维修保养年计划，月计划，中大修计划。计划内容应包括以下内容：（1）每3年应对 10KV变压器电气性能预防性检测试验一次，检测试验应符合Q/SDJ1011-2004 电力设备交接和预防性试验规程。（2）利用电试，变压器外表面清洁，检查接线松紧清除变压器表面及隔离仓内灰尘，拧紧接驳螺栓。（3）利用电试，变压器散热风机清洁，检查接驳螺栓松紧清除散热风机及风叶表面灰尘，风机轴承注油拧紧接驳螺栓。（4）每半年1次应对双电源自切箱自动转换（复位）进行检查，转换后箱位正常。（5）其他需保养的项目2）工程主管根据年计划提出维修保养预算，提交管理处经理审批。每年变配电设备维修保养年计划月度工作计划一览表工程部年度预算A3审批管理处经理依据年度财务预算安排审核计划，如审核需修改则退回工程主管对计划进行修改5个工作日E3信息传递接到各种形式的报修，工程人员15分钟内赶到现场进行维修。并做好记录。15分钟内客户报修工作单B4计划安排工程主管根据年计划和上月设备保养情况，填写月保养计划，编制材料采购单。每月2日前设备保养记录物资申购单D4巡视检查1) 工程部电工每2小时进行变配电室巡视，并做好记录。10KV三相输入电源指示、10KV三相输入电压、10KV配电真空开关触点情况、变压器输入电流是否平衡、变压器温度正常否、母排示温片溶化情况、0.4KV电压是否稳定、0.4KV各回路负载情况、0.4KV各回路开关发热情况、功率因数调正情况、0.4KV电力电容投入情况、0.4KV电力电容变形发热情况、仪表、指示灯、按钮、转换开关标设、配电间通风、配电间照明、有否异常声响、震动及高温。2） 发现故障汇报工程领班，并做好记录3） 每天记录用电情况。4） 每天记录空调用电情况。每2小时每日机房巡视登记表工程部交接班簿高压变、配电室抄见表值班电工巡视记录C5任务安排1. 工程部领班根据设备保养记录表上内容，安排电工进行每月设备保养。2. 根据电工巡视发现问题安排工程人员进行设备维修。3. 根据报修内容安排工程人员进行设备维修。4. 根据计划安排工程人员进行设备中大修。5. 根据维修保养内容,开领料单。每星期1个工作日设备保养记录材料领用单值班电工巡视记录D6维修保养1） 工程部电工根据设备保养记录表上内容进行日常维修保养。1、 示温片溶化程度检查。2、 配电柜清洁。3、 电器仪表清洁，功能检查。4、 指示灯、按钮、转换开关清洁检查。5、 继电器、接触器检查清洁。6、 控制回路接线检查。7、 安全用具、绝缘用具检查整理。8、 电力电容检查、调换、电容接触器检查。2） 电工根据报修对设备进行抢修。3) 电工根据安排对设备进行中大修。1个工作日每星期按计划设备保养记录第一种工作票电系倒 闸操作票C7检查1. 工程领班依据变配电机房巡视要求，对当班电工的变配电机房巡视质量进行检查2. 根据设备保养记录表上内容进行检查。3. 对设备抢修情况进行检查。4. 对设备中大修情况进行检查。5. 对报修结果进行检查。6. 对验收不合格的督促电工进行纠正每月当天按计划设备保养记录D8C8记录1. 电工每次巡视后应记录于系统巡视记录表2. 电工每次设备保养后记录于设备保养记录表3. 电工对设备进行抢修情况进行记录4. 电工对设备进行中大修情况进行记录。5. 电工对报修服务进行记录,并填写报修人员意见。6. 领班对检查结果进行记录当天设备保养记录系统巡视记录B9确认1. 工程主管对设备保养维修内容进行确认验收。并填写验收意见。2. 工程主管设备抢修情况进行确认验收，并填写验收意见。3. 工程主管对设备进行中.大修情况进行确认验收，并填写验收意见。4. 工程主管对存在问题排入下月月保养计划。5. 对验收确认不合格的督促领班进行纠正。当月28日前设备保养记录值班电工巡视记录B10记录归档工程主管按记录控制流程对设备保养维修内容进行记录并存档。当月28日前6 报告和记录6.1 值班电工巡视记录GLCH-GCH-22 日班值班电工巡视记录 年 月 巡视人 巡视情况日期 配电间照明设备其 他高压三相输入电源指示输入三相电压（10KV）配电真空开关触点情况变压器输入电流是否平衡变压器温度正常否母排视温片溶化情况400V电压是否稳定400V各回路负载情况400V各回路开关发热情况功率因数调正情况电力电容投入情况 电力电容变形发热情况仪表、指示灯、按钮、转换开关标设配电间通风配电间照明有否异常声响、震动及高温楼内消防梯照明楼内通道电梯厅照明地下层车库、泵房照明街坊、其它照明电梯房空调开启（根据气温情况）生活水泵运行情况空调循环泵运行情况排污泵运行情况 地下集水井水位情况地下二层排风开启情况各楼层新风、排风运行情况设备有否异常声响、震动及高温设备运行记录每月二次层面强电井清洁巡视备 注:检查后及时填写,情况正常情况异常并在备注栏写明现象与处理方法和过程.备注6.2部门年度预算申能大厦2009年度设备保养计划表(1) 项目 月份空调系统供配电系统电梯系统空调机组开缸检查(排气阀片和弹簧)空调机组冷冻油调换空调机组过滤器检查或更换空调机组风扇电机轴承检查和更换空调机组泄漏检查或加液空调机组供电与控制回路检查保养机组油漆空调循环泵保养空调循环泵油漆冷冻水管道保养冷冻水系统阀门保养冷冻水系统压力表检查或更换新风机房清洁及滤网清洗配电室电气耐压试验及安全用具试验电力电容检查更换母线槽保养移动电具安全测试配电室供电设备检查保养楼层配电室清洁保养电梯、限速器年检曳引机电机检查保养曳引机齿轮箱换机油道轨清洁涂油保养内外门校正电梯钢丝绳检查电梯及群控程序校验内、外招唤按钮清洁称量装置调整底坑缓冲器清洁涂油防潮1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月申能大厦2009年度设备保养计划表(2) 项目 月份给排水系统消防系统技防系统电视系统给水泵和电机保养排污井清洁排污泵保养水箱水池清洗给水管道保养给水系统阀门保养水锤消音器保养外围排污管道疏通泵房控制柜保养烟感检查（自检）排烟风机正压风机电机检查保养排烟风机正压风机风门保养湿式报警系统保养消防监控及联动控制柜保养弱电管弄消防监控接线盒保养消防管道及阀门保养消火拴泵、喷淋泵、增压泵保养出口指示应急照明保养消防广播保养消防接合器油漆硬盘录像机重起硬盘录像机散热风扇检查清灰视频接口、线路检查监视器清洁、保养摄像探头清洁、保养电梯层显维修保养视频线加固测试电视接受信号检查分配器接头检查有源放大器电源电压 室外天线检查1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月申能大厦2009年保养计划表(3)项目 月份其他系统屋顶避雷装置、接地装置测试送排风机保养航空障碍灯保养烘手器检查保养热水器清洗保养厕所排风清洁保养大堂整修(根据要求)外围栅栏维修油漆自动门保养走道墙面刷白修补玻璃幕墙检查、保养A、B楼消防梯地砖检查1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月备注：“号”为保养月 大厦工程部08/12/11 6.3 工程部交接班簿 工 程 部 交 接 班 簿班 次早中夜运 行 及 工 作 情 况交 接 班 情 况交班人接班人日 期时 间备 注6.4 高压变、配电室抄见表 申能国际大厦高压变、配电室抄件表 年 月 日时间93乙有功93乙无功总电流乙电压乙2变电流1变电流92甲有功92甲无功总电流甲电压甲4变电流3变电流3变温度4变温度2变温度1变温度抄表人0：002：004：006：008：0010：0012：0014：0016：0018：0020：0022：00乙线路总有功电量NO: 02峰有功电量NO: 03平1有功电量NO: 41平2有功电量NO: 42谷有功电量NO: 05MD（取最大值）61-64总感性无功电量NO: 07总容性无功电量NO: 08甲线路总有功电量NO: 02峰有功电量NO: 03平1有功电量NO: 41平2有功电量NO: 42谷有功电量NO: 05MD（取最大值）61-64总感性无功电量NO: 07总容性无功电量NO: 086.5 空调回路抄见数 空调回路抄表见数 日期名称1#冷水机组2#热泵3#热泵4#热泵5#热泵6#热泵2F-26F空调1F空调空调循环泵 日期名称1#冷水机组2#热泵3#热泵4#热泵5#热泵6#热泵2F-26F空调1F空调空调循环泵6.6操作票 上海市沪( )地区1035千伏用户电 系 倒 闸 操 作 票停电时间 月 日 时 分至 月 日 时 分工作内容出票人 /出票日期审票人/审票日期操作人监护人倒 闸 操 作 顺 序 编号： 字 号顺 序地 点操 作 项 目注意事项检查发令时间执行时间操作人电 系 倒 闸 操 作 票 续 页编号： 字 号顺 序地 点操 作 项 目注意事项检查发令时间执行时间操作人6.7 工作票 上海市沪( )地区1035千伏用户第一种工作票第 号1、工作负责人（监护人）姓名2、工作任务（工作地点和工作内容）变配电站名称，工作地点（设备双重名称编号及工作设备范围）和工作内容3、计划工作时间：自 年 月 日 时 分 至 年 月 日 时 分4、安全措施 下列由工作票签发人填写应拉开关、闸刀，应断开的二次回路、熔丝等（包括填写前已拉断的，注明名称编号）应装接地线注明确实地点应设遮栏，应挂标示牌及防止二次回路误碰误震等措施工作地点保留带电部分（或注意事项）工作票签发人签名， 签发日期 年 月 日收到工作票时间 年 月 日 时 分工作许可人或工作负责人签名：5、工作班人员共 人（不包括工作负责人）姓 名6、无人值班变电站现场许可人与当值调度联系：日时分内 容 摘 要调度员姓名现场许可人签字下列由工作许可人填写：已拉开关、闸刀，已断开的二次回路、熔丝等（包括填写前已拉断的，注明名称编号）已装接地线（注明接地线编号和相应装设地点）已设遮栏，已挂标示牌（注明地点）等措施工作地点保留带电部分和补充安全措施 许可开始工作时间 年 月 日 时 分工作许可人签名： 工作负责人签名6.8 设备保养记录 变压器、高压柜 维修保养记录 年 月NO内容结果日期签名1示温片溶化程度检查2配电柜清洁3电器仪表清洁、功能检查4指示灯、按钮、转换开关清洁检查验收签名:日期:备注变压器、高压柜设备保养施工验收单部门： 年 月 日设 备 编 号设 备 名 称型 号 规 格复 杂 系 数计划 工时实际 工时停台 昼夜实际费用 使用部门： 管理员 年 月 日 主要保养内容： 维修人 年 月 日 机械电气实际维修内容： 维修人 年 月 日 验收意见： 部门经理 管理员 年 月 日 验收意见： 公司工程部 年 月 日 低压配电柜 维修保养记录 年 月NO内容结果日期签名1配电柜清洁2电器仪表清洁、功能检查3继电器、接触器检查清洁4控制回路接线检查5指示灯、按钮、转换开关清洁检查6安全用具、绝缘用具检查整理7电力电容外观检查、调整、电容接触器检查验收签名:日期:备注低压配电柜设备保养施工验收单部门： 年 月 日设 备 编 号设 备 名 称型 号 规 格复 杂 系 数计划 工时实际 工时停台 昼夜实际费用 使用部门： 管理员 年 月 日 主要保养内容： 维修人 年 月 日 机械电气实际维修内容： 维修人 年 月 日 验收意见： 部门经理 管理员 年 月 日 验收意见： 公司工程部 年 月 日6.9 机房巡视登记表机房巡视登记表 年 月日期时间巡视人备注日期时间巡视人备注6.10 客户报修工作单申 能 物 业 管 理 有 限 公 司客 户 报 修 工 作 单报修房间报修人报修时间 月 日 时 分报修地点报修内容承修时间 月 日 时 分完成时间 月 日 时 分实用工时承修人签名客户意见工程主管意见及要求6.11 月度工作计划一览表2009年月度工作计划一览表（上半年）一月份二月份三月份空调机组泄漏检查或加液空调机组泄漏检查或加液空调机组开缸检查(排气阀片和弹簧)新风机房清洁及滤网清洗新风机房清洁及滤网清洗空调机组冷冻油调换电力电容检查更换电力电容检查更换空调机组过滤器检查或更换楼层配电室清洁保养移动电具安全测试空调机组风扇电机轴承检查和更换道轨清洁涂油保养消防监控及联动控制柜保养空调机组泄漏检查或加液电梯、限速器年检弱电管弄消防监控接线盒保养空调机组供电与控制回路检查保养内外门校正消防管道及阀门保养新风机房清洁及滤网清洗电梯钢丝绳检查消火拴泵、喷淋泵、增压泵保养电力电容检查更换电梯及群控程序校验硬盘录像机重起楼层配电室清洁保养内、外招唤按钮清洁硬盘录像机散热风扇检查清灰道轨清洁涂油保养称量装置调整摄像探头清洁、保养内外门校正底坑缓冲器清洁涂油防潮走道墙面刷白修补烟感检查（自检）出口指示应急照明保养A、B楼消防梯地砖检查排烟风机正压风机电机检查保养硬盘录像机重起排烟风机正压风机风门保养硬盘录像机散热风扇检查清灰出口指示应急照明保养视频接口、线路检查消防广播保养监视器清洁、保养硬盘录像机重起航空障碍灯保养硬盘录像机散热风扇检查清灰走道墙面刷白修补视频接口、线路检查屋顶避雷装置、接地装置测试烘手器检查保养自动门保养走道墙面刷白修补四月份五月份六月份空调机组开缸检查(排气阀片和弹簧)空调机组泄漏检查或加液空调机组泄漏检查或加液空调机组冷冻油调换机组油漆新风机房清洁及滤网清洗空调机组过滤器检查或更换新风机房清洁及滤网清洗电力电容检查更换空调机组风扇电机轴承检查和更换配电室电气耐压试验及安全用具试验楼层配电室清洁保养空调机组泄漏检查或加液电力电容检查更换给水管道保养空调机组供电与控制回路检查保养移动电具安全测试烟感检查（自检）机组油漆道轨清洁涂油保养排烟风机正压风机风门保养全体低压电工复证内外门校正硬盘录像机重起新风机房清洁及滤网清洗电梯及群控程序校验硬盘录像机散热风扇检查清灰电力电容检查更换水箱水池清洗电梯层显维修保养母线槽保养给水管道保养烘手器检查保养排污井清洁排污泵保养给水系统阀门保养自动门保养外围排污管道疏通水锤消音器保养走道墙面刷白修补硬盘录像机重起出口指示应急照明保养A、B楼消防梯地砖检查硬盘录像机散热风扇检查清灰硬盘录像机重起视频线加固硬盘录像机散热风扇检查清灰测试电视接受信号视频接口、线路检查检查分配器接头热水器清洗保养检查有源放大器电源电压厕所排风清洁保养送排风机保养大堂整修(根据要求)走道墙面刷白修补外围栅栏维修油漆玻璃幕墙检查、保养玻璃幕墙检查、保养A、B楼消防梯地砖检查走道墙面刷白修补大厦维修部2008.12.152009年月度工作计划一览表（下半年）七月份八月份九月份空调机组泄漏检查或加液空调机组泄漏检查或加液空调机组泄漏检查或加液冷冻水管道保养冷冻水管道保养新风机房清洁及滤网清洗冷冻水系统阀门保养冷冻水系统阀门保养电力电容检查更换冷冻水系统压力表检查或更换新风机房清洁及滤网清洗楼层配电室清洁保养新风机房清洁及滤网清洗电力电容检查更换道轨清洁涂油保养电力电容检查更换移动电具安全测试