工商管理 建筑市场要素对工程造价的影响分析 论文.doc

工商管理学院本科毕业论文设计建筑市场要素对工程造价的影响分析内容摘要：在市场经济条件下, 土木工程设计与施工将逐渐与国际惯例接轨，材料将贯穿整个工程建设，一定时期的建设项目，在一定的社会环境中建设，其造价的高低，必然受到到社会环境的影响。这种影响是社会上各种因素共同作用的结果。研究工程造价管理，必须认真研究社会环境对工程造价的影响，进而研究如何进行工程造价的宏观管理。本文首先对目前建筑市场的基本要素进行分析；其次，从多角度介绍了哪些因素影响建筑市场要素；然后，介绍了评价了影响市场要素的因素；最后分提出了具体的对策。关键词：工程造价 建筑市场 市场要素 一、引言随着我国经济的高速发展，城市化进程的加快，各种土木工程建设必将稳步增加。市场要素影响着工程总体造价，如何在项目管理中，控制工程造价是当前研究的重点。所谓控制造价，不应该是主观地去压低造价，而应该是使造价保持在一个适当的水平上。这个适当的水平，不是凭管理者单方面意愿去确定的，很大程度上受到社会环境的制约。一定时期的建设项目，在一定的社会环境中建设，其造价的高低，必然受到到社会环境的影响。这种影响是社会上各种因素共同作用的结果。研究工程造价管理，必须认真研究社会环境对工程造价的影响，进而研究如何进行工程造价的宏观管理。而材料费用的高低和水平对工程造价起决定性作用。因此分析建筑市场要素变化对工程总体造价的影响，为工程造价管理控制提供依据，以及研究制定对策是十分必要的。由于市场要素的波动,导致现金流出量不确定。建筑企业由于不可能一次性投入所有的原材料满足以后生产的需求, 由此, 建筑市场要素波动给施工建筑企业带来的风险越来越突出。建筑要素管理直接关系到整个项目的投资目标, 在材料价格不断上涨而又必须建设的项目,因此, 加强材料风险分析及控制措施的研究, 建立更科学、更高效的市场管理方法, 代替传统的市场管理模式, 对项目管理具有积极的作用。企业依据政府和社会咨询机构提供的市场价格信息和造价指数自主报价，建立以市场形成为主的价格机制。通过市场价格机制的运行，达到优化配置资源、合理使用投资、有效控制工程造价，取得最佳投资效益和经济效益，形成统一、开放、协调、有序的建筑市场体系。二、目前建筑市场的要素分析市场发展到今天，已经由卖方市场向买方市场转变了，利润高，竞争小的时代已经一去不复返了，生产力和信息化快速发展的全球化的今天，使得企业不断的优化整合，提高自己的销量。4p理论产生于20世纪60年代的美国，随着营销组合的提出而出现的。1953年，尼尔博登（neil borden）在美国市场营销学会就职演说中创造了“市场营销组合”其意是指市场需求或多或少的在某种程度上受到市场的性质等因素的影响。为了寻求一定的市场反应，企业要对这些要素进行有效的组合，从而满足市场要求，获得最大利润。市场的4p要素主要包括：（一）产品product。从市场营销的角度来看，产品是指能够提供给市场被人们使用和消费并满足人们某种需要的任何东西，包括有形产品、服务、人员、组织、观念或它们的组合。市场的基本活动是商品交换，所发生的经济联系也是以商品的购买或售卖为内容的。因此，具备一定量的可供交换的商品，是市场存在的物质基础，也是市场的基本构成要素。倘若没有可供交换的商品，市场也就不存在了。 建筑材料可分为主要材料、辅助材料、周转性材料和次要材料。主要材料是直接构成工程实体的材料，品种相对少，消耗量比较大，且占工程造价比重高的一些建筑材料，如钢材、水泥、水材、沥青、混凝土和混凝土预制品及各专业专用材料。辅助材料也是直接构成工程实体的材料，品种相对多，消耗不大，比重相对较小的材料，如砂、石灰、玻璃等。其他的如周转性材料，在施工中可重复使用且不构成工程实体的材料，能够反复周转使用，多次摊销计算，如模板、脚手架等。次要材料是指品种繁多、用量小、价值不大且不便计算的零星用材料，如铁件、铁丝、螺栓、焊条等。（二）价格price。4p中价格是最敏感又难以控制的因素，指顾客购买产品时的价格，包括折扣、支付期限等。价格或价格决策，关系到企业的利润、成本补偿、以及是否有利于产品销售、促销等问题。最高价格取决于市场需求，最低价格取决于该产品的成本费用，在最高价格和最低价格的幅度内，企业能把这种产品价格定多高则取决于竞争者同种产品的价格。建设工程造价中采用的建材价格，可以归纳为以下几种情况：1.当地造价管理部门综合建材市场的多种因素，带有宏观调控性质的、定期发布的材料市场信息价格。2.采用材料生产厂家或材料供应、销售部门提供的，未进行任何综合直接公布的实际市场交易价格。3.采用材料出厂或市场批发采购的价格，加上供销部门手续费、运杂费及采保费等费用得出的材料预算价格。建材价格对建设工程造价的影响较多的是基于市场信息价综合后产生的材料预算价格。（三）渠道place。所谓销售渠道是指在商品从生产企业流转到消费者手上的全过程中所经历的各个环节和推动力量之和。传统建材行业渠道结构多采用二级、三级渠道(二级渠道，是指一个渠道系统中包括两级中间机构，即批发商、零售商。三级渠道，是指一个渠道系统中包括三级中间机构，即批发商、经销商、零售商)，价格也是层层扣点，到消费者手上，价格已经很高。（四）促销promotion。促销是公司或机构用以向目标市场通报自己的产品、服务、形象和理念，说服和提醒他们对公司产品和机构本身信任、支持和注意的任何沟通形式。广告、宣传推广、人员推销、销售促进是一个机构促销组合的四大要素。促销要新颖，主题要明确，卖点要清楚，组织要有力。可以策划一些比较具有吸引力的主题活动，然后集中火候，见好就收。强调促销策略，重视促销组合，做促销活动时，避免单独促销，力争将多个“销售促进因素”，加以组合，形成强大的产品销售卖力。使产品力、销售力、卖相综合起来，才能发挥到最好。而建筑市场的经营活动单调，缺乏创新，促销活动主要是依靠打折、抽奖、赠送小纪念品等手段。以砖混结构工程为例，选出砖混结构的主要材料的水泥砂浆、贴釉面砖、毛石基础、钢筋混凝土带形基础对这些材料的价格、渠道、促销为研究对象，分析对砖混结构造价的影响。我国经济发展国际化的步伐进一步加快，从建筑市场的角度土木工程设计与施工将逐渐与国际惯例接轨，造价将贯穿整个工程建设，因为土木建筑工程成本的较大部分是材料，任一工程要想降低工程造价必须要使用新材料，很多工程造价问题无一不与材料有关，因此工程造价的提高也必须从材料入手。更新、更好的建筑物的关键也在于传统建筑材料的突破，特别是目前土木工程建设体制酝酿的改革，也为专门建筑材料人才提供了施展才华的大好时机，施工设计将不再是设计单位的事，而是由施工单位根据实际情况组织设计，如何进行施工、如何使用新材料、如何降低成本都与施工单位的经济效益直接相联系，这将打破由专门设计单位进行全部设计，工程造价越高设计费用越高的不正常状况。从经济角度看，建筑市场的竞争主要是工程造价的竞争，谁在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本，换取最大的效益，谁就能在竞争中获取主动，走向成功。通过对影响工程造价诸多因素的分析和思考，认为，要降低工程造价，重要的方法与途径就是要控制建设工程各个阶段和各个环节，尽可能地挤净“水分”。三、影响建筑市场要素变化的因素面对纷杂的建筑市场，诸多的因素影响着建筑市场的要素变化，建筑市场要素的变化又影响着工程造价的变化。下面分析有哪些因素影响市场要素的变化：（一）政府政策实行市场调节价、政府指导价或政府定价。近期从国家的政策思路来看，通过投资拉动内需的思路是比较明确的，预计国家后面可能仍会有相关刺激政策出台，例如地方政府发债加大投资、加大保障性住房等，通过建设基础设施来拉动建筑市场的发展，加大扶持了建筑市场的相关的建筑产品。近年来，各国政府、国际组织、研究机构、企业和新闻媒体等，都对未来全球的能源供求形势和能源安全问题十分关注。中国人口众多，正处在快速工业化和城市化的重要发展时期，能源消费增长较快，也受到国际社会的关注。中国政府努力加强能源供应能力建设，优化能源消费结构，提高能源利用效率，加快能源立法进程，深化能源体制改革，取得了积极成效。哥本哈根会议上提出了我国的一些做法和政策，加大了节能减排的工作力度，其中建筑节能是节约能源的重点领域之一，也是实现国家能源战略目标的重要组成部分。全国约一半以上的省份纷纷下发通知，对高耗能、高污染行业采取严厉的节能减排措施，其中钢铁行业、水泥行业受影响最为严重。房地产业，房地产业要继续环保、节能、节材，要从设计、规划方方面面加以体现我国大力提倡节能减排，各种新型的节能产品受到高度的重视，许多不节能的技术差的产品相应的退出了建筑市场，产品的结构也发生了巨大的改变，从我国节能建筑(指新建的节能建筑)的现有政策环境看，主要是通过法规制定限制性的标准来促进节能建筑市场的发展，如政府的优惠政策主要是对新型墙体材料等节能产品给予了一定的增值税和所得税优惠，对生产节能产品的生产者进行补贴，降低生产者的生产成本，在一定程度上降低产品的出厂价格并影响其销售价格，这在一定程度上可以影响生产者的生产规模和投资决策。（二）税收政策开征、暂停征收或者取消某种涉及建筑材料的税收，会对建筑材料的价格影响，但不同种类的建筑材料的征税方法，减税的标准不同，导致建筑材料的价格变动程度和方向不尽相同，我国大力推广新技术、新材料、科学的设计，施工及管理技术，积极发展节能建筑、绿色建筑，对重点的项目进行了优惠政策。从财税政策手段看，税收优惠、财政补贴、贴息、特别折旧等都是可以选择的政策工具。税收优惠政策是对部分特定纳税人和征税对象给予一定鼓励或照顾的各种特殊规定的总称。税收优惠的种类很多，其中较多被采用的有减税、免税和加速折旧等。税收优惠政策的存在，一方面是为了对纳税人出现的一些特殊情况如遭受严重自然灾害等给予一定的特殊处理，另一方面，则是政府实现调控需要的一个重要手段。税收优惠调控市场的运行机理主要是：从调控需求看，通过税收优惠，间接影响价格，从而对减少能源的需求量及消费量产生明显的影响;从供给看，通过对商品的供给方加大税收优惠，从而刺激市场提供节能项目的投资积极性。一般来说，通过税收优惠方式促进节能型建筑的发展包括两个方面：1.税收的减免对符合节能型建筑标准的建筑物提供者、消费者提供一定的税收减免。如可考虑对房地产开发商开发节能建筑给予一定的营业税税率优惠，同时，也可考虑对购买节能建筑的消费者给予契税的优惠。2.征收额外的税收对不符合节能型建筑标准的建筑物提供者、消费者征收额外的税收来增加其成本，从而促使其减少非节能型建筑的生产和消费。当建筑商品的税收变化，购买者优先购买税收优惠产品，进而减少了非节能、非高效的产品生产和消费。建筑市场的销售渠道也会对税收优惠、政府大力提倡的节能产品、低碳建筑材料打开绿色通道。厂家也会推出相应的促销来提高自己的销量。税收的政策对建筑市场要素产生了很大的影响。（三）金融政策建筑产品由于价值量大，其开发、投资、消费均与金融密切相关，主要的金融政策有：1.中国人民银行的利率变动中央银行提高贷款利率时，业主的投资借款利息支出增加，因而提高工程造价，国家采取积极财政政策的时期，投资额增加，一方面拉动经济的发展，另一方面也会促使物价的上涨，相应提高工程造价。2.金融危机的影响美国次贷危机演变而来的金融风暴正愈演愈烈，冲击着世界的每一个角落，中国作为地球村大家庭的成员，同样也很难独善其身。股市、房市大跌，部分中小企业倒闭，反映到建筑领域来，表现为资金链断裂，开发商房子卖不出去，建筑工人工资难以兑现，建筑业中的供货、供料等环节也出现了款项支付难及拖欠现象。我国房地产市场景气度明显下滑，导致房屋土建工程的萎缩。而我国建筑业产值的大头恰恰在房屋土建工程上，这对我国建筑业的发展无疑会造成巨大压力，对主要从事房屋土建的企业甚至带来生存危机。同时，由于银根抽紧，使我国建筑企业尤其中小企业融资更加困难，造成一些建筑企业自身参与投资的项目或需要垫资的项目进展遇阻。3.我国经济的特征中国是一个大国经济，大国经济的特征就是发展极不平衡，面临的矛盾和机遇也是一样。由于央行已经提前加强货币管理，今年以来我国货币供应量增速已经有所放缓。资金面收紧，建筑产品上涨势头受到抑制。建筑产品的价格不利稳定因素还存在：其一、是资金因素，这一因素直接关系到市场需求的增减情况，并且关系到生产、流通商家采取的销售策略。而且目前国家对货币紧缩的政策没有改变，资金问题将成为一个在较长时期内存在的因素。其二、近期油价上涨，煤炭比较紧张，由此引发运输成本上升、电力紧张等问题，也对市场走势产生一些影响。4.加快建筑市场的发展我国的建筑市场应该抓住新契机，积极拓展市场。要紧紧抓住这次国家扩大内需、促进经济增长的战略机遇，积极适应国家加快民生工程、基础设施、生态环境建设和灾后重建的形势需求，主动适应市场变化，积极调整经营战略，不断巩固既有传统市场，突出中央建筑企业的行业优势、规模优势和专业优势，努力向社会提供咨询、勘测、设计、项目管理、施工、监理、材料、设备全方位“一站式”服务。要努力挖掘潜在市场，进一步完善建筑业“上、中、下”游协调发展格局，努力培育新的经济增长点，突出抓好节能减排、生态环保等新兴领域的市场开发。要按照保增长、扩内需、调结构相结合的要求，努力探索产业升级改造的新途径，在产业和产品调整上向符合企业发展战略、主业突出、赢利能力强、带动力强、投资回报率高的领域转移，由主要依靠增加物质资源消耗型增长向主要依靠科技进步、职工素质提高、管理创新型的增长方式转变。（四）特殊政策 国家鼓励东部地区率先发展、实施西部大开发、振兴东北地区老工业基地、促进中部地区崛起等重大决策，以及设立沿海开放城市、建立经济特区、设立开发区， 相应实行特殊的政策、特殊的体制机制、特殊的对外开放措施、国家给予必要的支持等等，往往会提高这些地区的房地产价格。实施中部崛起战略是落实科学发展观点、构建社会主义和谐社会的需要。我们党提出，当前要“坚持以人为本，全面协调可持续的科学发展观，更好地推动经济社会发展”。在政府的特殊政策下，建筑市场会加大对中西部地区投放的力度，建筑产品的价格也会得到政府部门相应的补贴，建筑市场也会加大对中西部地区的运输从而满足总西部的需求。社会文化、经济环境、市场性质、市场竞争等，对产品的价格、促销、销售渠道的形式和质量具有很大的影响。四、利用模糊综合评价法对影响要素评价以砖混结构工程为例，选出砖混结构的主要材料的水泥砂浆、贴釉面砖、毛石基础、钢筋混凝土带形基础对这些材料的价格、渠道、促销为研究对象，利用模糊综合评价法评价哪些因素对市场要素影响较大。依据项目的具体情况，有重点地选择评价因素，科学地确定评价值与评价因素值之间的函数关系以及合理地确定评价因素的权重。(一)对影响因素的评价采用的是模糊综合评价法，其主要的思路是:（1）通过阅读有关资料，识别建筑市场中可能存在的影响因素，对其分类。（2）根据影响程度的不同，设定各级评价因素。（3）通过研究主要的影响因素的可能分布来分析评价建筑市场要素对工程造价引起影响的可能性和可能造成的结果，进而在控制影响时能够心中有数。下面用影响因素链图展现影响的动态过程。(见表1)表1 影响因素链图影响发生的可能性极不可能 可能 极有可能1 2 3 4 5 6 7 8 9 10影响发生的严重性极不严重 严重 极严重1 2 3 4 5 6 7 8 9 10对影响因素的评价采用的是模糊评价法，其主要的思路是:(1)通过阅读有关资料，识别建筑市场中可能存在的影响因素，对其分类；(2)根据影响程度的不同，设定各级评价因素。影响不仅是影响事件发生概率的函数，而且是影响事件发生所产生的结果函数，用p表示影响发生概率，对事件发生所产生的结果也用概率b表示，表示影响事件发生影响程度的大小，那么由概率为变量的影响函数为：r=p+b-p*b通过研究主要的4类影响因素的可能分布和3种主要的影响后果的严重程度分布结果来分析评价建筑市场要素对工程造价引起影响的可能性和可能造成的结果，利用专家打分法多影响可能性和后果打分，进而在控制影响时能够心中有数。其影响因素的主要分布和影响后果严重程度结果分别列在表2和表3中表2 影响因素的分布图影响因素权重0.10.30.50.7政府政策的优惠政策1/4优惠政策强优惠政策较强优惠政策一般优惠政策较弱刺激政策的影响因素1/4刺激政策的影响强刺激政策的影响较强刺激政策的影响一般刺激政策的影响较弱提倡新型材料的影响因素1/4提倡新型材料强提倡新型材料的影响较强提倡新型材料的影响一般提倡新型材料的影响较弱政府控价的影响因素1/4政府控价的影响强政府的控价影响较强政府的控价影响一般政府控价的影响较弱表3 影响结果的分布图影响结果权重0.10.30.50.7水泥钢筋那等材料的价格变化1/3稍有变化变化较大变化明显大幅变化水泥钢筋等材料的渠道变化1/3稍有变化变化较大变化明显大幅变化水泥钢筋材料的促销变化1/3稍有变化变化较大变化明显大幅变化从表2中可知各影响因素的权重a，a=(1/4,1/4,1/4,1/4,)确定评价尺度分为4级，v=(1,3,5,7,),分别表示小,一般,大,很大从表3可知评价影响因素由3种影响结果组成，各影响结果的权重w,w=(1/3, 1/3, 1/3),确定评价尺度v分为4级，v=(1,3,5,7,),分别表示低，中等，显著，高。在表1和表2的参照下，请由专家或影响评估小组对当前的影响因素状况进行评价。这种评价是一种模糊映射，即使对同一个影响因素的评价，由于评估人员不同，所做的评价结果也不同。专家对建筑市场中影响因素的概率分布进行了评判，经过整理得到，得到的模糊评价矩阵如下r为：0.3 0.4 0.1 0.20.2 0.3 0 0.4 0.4 0.1 0.3 0.2 0.1 0.4 0 0.5因而c=ar= (1/4, 1/4, 1/4, 1/4,) r = （0.25,0.3,0.1,0.33）则该因素影响的发生的可能性为:p=cvt=（0.25,0.3,0.1,0.33）（0.1,0.3,0.5,0.7）t= 0.396影响因素引起影响造成的结果严重程度c的评价，专家对影响结果的分布的模糊评价矩阵如下： 0.4 0 0.6 0 0 0.2 0 0.8 0.5 0.2 0.3 0因而c=wr = (1/3, 1/3，1/3) r =（0.3 0.13 0.3 0.27）则影响结果的大小为：b =cvt =（0.3 0.13 0.3 0.27）(0.1,0.3,0.5,0.7)t=0.408进而求的影响因素的重要性为：r=p+b-p*b =0.396+0.408-0.3960.408=0.644同理，采用模糊综合评价法对税收政策存在的影响因素评价得到的结果为r=0.45，对金融政策存在的影响因素评价得到的结果为r=0.56。对特殊政策存在的影响评价得到的结果为r=0.36。因此在影响建筑市场要素中主要的四方面因素的重要性排序中依次是，政府政策、金融政策、税收政策、特殊政策。五、控制影响建筑市场要素的具体对策从经济角度看，建筑市场的竞争主要是工程造价的竞争，谁在工程建设中既能确保工期、质量，又能注重成本管理，控制和把握合理的造价，以最小的成本，换取最大的效益，谁就能在竞争中获取主动，走向成功。对建筑市场因素进行分析的目的是研究如何降低对工程造价的影响。根据以上的评价分析对影响建材价格、渠道、促销的因素重要性最大的因素的控制的具体对策：（一）建立良好的建筑市场竞争体系社会主义的市场经济不是任其自然的自在经济，而是法制经济。政府职能部门要运用法律、法规，标准施工单位和建立单位的市场行为，依法遏止垄断和种种不合理竞争，保证消费者、运营者和消费者的合法权益，为市场价钱构成机制的安康运转，发挥调理作用，为公平竞争的市场环境提供必要的条件保证。 （二）制定适应市场经济需要的市场价格管理体系价格自身又是市场最重要的信息，是不可或缺的市场要素。价格在作为市场信息感应器发生作用的同时，自身又形成了新的价格信号，新的价格信号通过商品交易活动和某些媒介传导给各自有着切身利益关系的市场主体。商品生产者和消费者、经营者，为自身利益的就会接受这些价格信号作为自己经济行为的及决策依据，材料费用也是构成工程造价的主要因素。（三）加强建筑市场的宏观控制建立规范有序的建筑市场管理秩序，使建筑工程造价管理走向法制的轨道。完善的建筑市场秩序，需要有相应的可操作的管理规则，这样建筑施工企业在具体的工程造价管理过程中有法可依，便于结合实际对工程建设中的各个环节进行监督控制，堵塞漏洞。转变政府管理的理念，从侧重直接管理转向间接管理。政府调控市场，市场引导企业，企业自主报价，竞争确定价格。宏观管理的目的，是通过对社会环境的调控，来间接影响工程造价。调控的方法包括：法律、金融、税收、规范、市场、政策等方面。在国家的宏观调控下健康的发展，以此来促进工程造价的完善。 建设工程造价是建筑市场的重要组成部分和核心内容，是建筑市场经济的价格体现，在整顿和规范建筑市场经济秩序中，建筑市场要素对工程造价影响尤为关键；同时控制工程造价不仅仅是防止投资突破限额，更重要的是促进建设施工、设计单位加强管理，使人力、物力、财力等有限的资源得到充分的利用，以取得最佳的经济效益和社会效益。 参考文献：1邓卫宁.关于控制工程造价的思考j.建筑管理现代化,2004,（2）:46-49。2乔万贵.浅谈建设工程材料价格的动态管理j.山西建筑,2002,（4）:132-133。3宋伟.项目管理概论m.北京:机械工业出版社,2007,30。4陈三三.工程项目材料成本的管理与控制 j. 江西建材, 2006, ( 2): 27- 29。5高飞施.工项目材料成本管理六要点 j.山西建筑,2007, ( 9): 251- 252。6张卓,向红艳.施工企业材料管理的成本策划研究与应用 j. 公路交通技术,2006,( 2): 126- 130。7郭慧.武企业如何利用期货市场进行套期保值 j.山西冶金,2002,( 3):1- 25。8赖汝岳.浅谈工程造价全过程控制j.广东科技,2006,（22）:22-2