某房地产项目环评竣工验收报告.doc

建设项目竣工环境保护验收监测报告表项目名称：-信义花园小区项目建设单位：- （盖章）-编制日期 2014年11月 前言“-信义花园小区项目”由-房地产开发有限公司自筹资金8400万元投资建设，项目位于-。由1栋商住楼（分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所）、地下停车场、地下设备用房、物管用房、集中绿地、全民健身场地等项目组成；项目无生产项目。 项目北面紧邻为-，西北面约20m为-，北面为农地；西面紧邻为-；南面紧邻为-，道路对面零散分布有农户，南面约500m为-；东面紧邻为-烟草公司。-属亚热带温润季风气候类型区，受季风影响，具有冬无严寒、夏无酷暑、四季分明、四季如春的气候特征。2009年1月建设单位委托-编制完成了-信义花园小区项目建设项目环境影响报告表，并于2009年2月19日取得-环境保护局关于该项目的批复：平环建200917号的批复。 2014年10月，-对“-信义花园小区项目建设项目”进行竣工环境保护验收监测。2014年10月中旬，根据国家环保总局令第13号（2001）建设项目竣工环境保护验收管理办法的精神，单位组织技术人员在进行现场勘察、工况检查、环保检查、收集资料的基础上，于2014年10月末进行了现场监测及分析，根据监测结果，编制本验收监测表。工程基本情况1、建设单位名称：-房地产开发有限公司2、项目性质：新建3、地理位置：-。表1 项目建设内容一览表项目组成报告建设内容实际建设内容备注主体工程1栋商住楼、1栋商业楼商住：分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所），总建筑面积32340.3m2商住：分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所），总建筑面积32340.3m2与环评报告一致辅助工程化粪池100m3，2座100m3，2座地埋式污水处理站200m3200m3地下建筑地下停车场2100m22100m2设备用房（泵房、发电房）泵房，发电房泵房，发电房绿化工程绿地面积2530.98m2绿地面积约2600m2公用工程配套供水城市自来水管网供给城市自来水管网供给供气管道城市天然气管网供给城市天然气管网供给变配电房200KW的备用发电机200KW的备用发电机暖通系统，分体空调暖通系统，分体空调暖通系统，分体空调4、建设规模及内容： 项目总用地面积7030.5m2，总建筑面积32340.3m2，容积率为4.6。5、预期投产日期 项目投入试生产日期为2011年9月。6、环保投资 本项目总投资8400万元，其中环保投资237万元，占总投资的2.82%。其环保投资明细见下表： 表2 环保投资明细表项 目投 资备注发电机烟道系统12万元废气处理设施送风系统34万元废气处理设施排放系统34万元废气处理设施隔油隔渣池1万元污水处理设施化粪池6万元污水处理设施地埋式污水处理站20万元污水处理设施发电机隔音措施10万元噪声处理设施风机和发电机管道消声、减震垫15万元噪声处理措施景观、绿化100万元生态措施垃圾收运5万元固废处理措施 表一：建设项目名称及验收监测依据建设项目名称-信义花园小区项目建设单位名称-房地产开发有限公司建设项目主管部门建设性质新建改扩建技改主要产品名称设计生产能力实际生产能力评价阶段情况：项目为房地产开发项目，选址位于-。项目总投资8400万元，其中环保投资237万元，占总投资2.82%比例。占地面积 7030.5m2，建筑面积32340.3m2。其中，商住分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所），另外，还由地下停车场、地下设备用房、物管用房、集中绿地、全民健身场地等项目组成，本项目不涉及生产。实际建成情况：实际选址位于-。项目实际投资6400万元，其中环保投资240万元，占总投资3.80%比例。占地面积 7030.5m2，建筑面积32340.3m2。其中，实际建成商住分为1、2、3号楼，1和3号楼为20层，2号楼为26层，1-4层为裙楼商业用房，1-4楼商业用房功能为：一楼门市27个、二楼超市、三楼为茶楼、四楼为宾馆）、1栋独立的商业楼（商务会所），另外，实际建成地下停车场、地下设备用房、物管用房、集中绿地、全民健身场地等项目组成，项目未涉及生产。环评时间 2009年1月开工时间 2009年3月投入试生产时间2011年9月现场监测时间2014年10月环评报告表审批部门 -环境保护局环评报告表编制单位环保设施设计单位-环境污染治理工程队环保设施施工单位投资总概算（万元）8400环保投资总概算（万元）237比例（%）2.82实际总投资（万元）6400环保投资总概算（万元）240比例（%）3.80验收监测依据1、国家环保总局令第13号（2001）建设项目竣工环境保护验收管理办法；2、国家环保总局（环发200038号）关于建设项目环境保护设施竣工验监测管理有关问题的通知、国家环保总局建设项目环境保护设施竣工验收监测技术要求（试行）；3、-提供的本项目环评报告；4、建设项目竣工环境保护验收申请表；5、-环境保护局（批复）；6、-环境监测站检测报告验收监测执行标准标号、级别1、GB22337-2008社会生活环境噪声排放标准2类排放限值；2、GB8978-1996污水综合排放标准一级标准：CODcr100mg/L，悬浮物70mg/L ，动植物油10mg/L；3、GB16297-1996大气污染物综合排放标准最高允许排放速率二级标准值；4、厨房油烟经治理达GWPB5-2000饮食业油烟排放标准的规定。表二：生产工艺及污染物产出流程（附示意图）项目施工期主要为场地平整、地基开挖、主体工程修建、安装及装修工程。营运期主要包括住宅楼、商业区、地下车库及公共设施等，产生的主要污染物包括生活污水（包括餐饮废水）、污泥、生活垃圾、交通噪声、汽车尾气、餐饮废气等。项目营运期工艺流程及产污环节如图2-1所示：图2-1 施工期、营运期工艺流程及产污环节表三：主要污染源、污染物处理和排放流程主要污染源、污染物处理和排放流程(营运期)1、废水项目生活污水总排放量287.8,m3/d，主要为居民的生活废水及餐饮废水，餐饮废水先经过隔油处理后同生活污水一起进入地埋式污水处理站（二级生化处理）处理后达到污水综合排放标准（GB8978-96）一级标准后排入项目南面的巴河。2、废气 主要污染物为居民燃气污染物（SO2、烟尘）、居民厨房油烟和商业用房餐饮油烟、汽车尾气、备用柴油发电机烟气。2.1燃气污染物 ：居民燃气污染物主要为居民燃气炉产生的少量SO2和烟尘，此烟尘和SO2的排放量很少，对周边环境影响很小。2.2居民厨房油烟：本项目居民油烟主要是厨房的油烟，经家用抽油烟机处理后可以实现达标排放。2.3餐饮油烟：营运期间用于餐饮的商业楼的厨房烹饪采用清洁能源天然气和电为燃料，对环境空气的污染很小。营运期产生的主要废气污染物是厨房油烟，即在食物烹饪、加工过程中挥发的油脂、有机质及其加热分解或裂解产物以及废气。为此建设方在本项目餐饮楼应修建有专用内置烟道与引风系统，烟气经专用内置烟道引至本工程楼顶排放。厨房必须安装油烟净化率在85%以上的优质油烟净化器，以达到饮食业油烟排放标准（试行）（GB18483-2001）的油烟排放标准。2.4发电机烟气：备用发电机使用柴油作为燃料，柴油烟气中的主要污染物是SO2、CH、CO、NOx等，为降低污染，项目在发电机房预留专用内置排烟管道，将柴油烟气引至楼顶远离小区的方向排放。2.5汽车尾气：项目设置地下机动车停车位220个，汽车尾气中主要含有NOx、CO、TSP和未完全燃烧的碳氢化合物THC。因进入项目区域的车流量小，污染物排放量很小，不会对项目住户产生明显的污染影响。业主在地下停车场应安装强制性机械抽排风系统，强化通风换气，同时排气出风口设置在小区绿化带里面，不对准行人，减少汽车尾气对周围环境的影响。3、固体废弃物该项目营运过程中产生的主要废物为生活垃圾和污泥。生活垃圾以每人每天0.5kg计算，项目按照1529人，则产生的生活垃圾量为0.765t/d，共279.23t/a。项目设2个100m3的化粪池和一座200m3地埋式污水处理站，每季度清掏一次，每次污泥量约50m3。4、噪声 项目营运期主要噪声源为商业活动噪声，停车场车辆启动及车辆进出交通噪声，设备运行噪声（柴油、泵房）等。经过合理屏蔽声源、距离衰减、景观绿化、物业公司加强管理的措施下，项目噪声不会对住户及外环境产生影响。表四 废水监测结果废水的监测频率为2天，每天采瞬时样2个 序号样品名称化学需氧量（mg/L）悬浮物（mg/L）五日生化需氧量（mg/L）氨氮（mg/L）水温（）六价铬（mg/L）pH（mg/L）1项目进水口 20141018上午179.527163.131.2516.50.0218.41下午183.326665.230.1315.70.0218.372项目出水口20141018上午78.27529.413.0215.80.0087.87下午81.56928.412.3916.30.0097.713项目进水口20141019上午179.526160.327.2215.50.0198.27下午189.723571.631.5516.00.0238.284项目出水口20141019上午80.87730.812.1516.20.0087.93下午77.17127.912.4316.10.0087.66执行标准100702015100.569达标情况达标有超标情况有超标情况达标达标达标达标备注该项目主要为生活、商业废水，生活污水排放量为287.8m3/d，生活废水经地埋式污水处理系统处理达标后排放。所有污水经处理达到GB8978-1996污水综合排放标准表4一级标准：CODcr100mg/L，悬浮物70mg/L ，六价铬0.5mg/L，五日生化需氧量20mg/L，氨氮15mg/L。表5空气质量监测结果采样频次：每天监测一次，连续监测5天。 单位：mg/m3监测点位监测时间监测项目二氧化硫二氧化氮总悬浮颗粒物佛头山森林公园201410180.0130.0330.110201410190.0150.0360.105201410200.0130.0390.103201410210.0110.0360.105201410220.0130.0330.112项目所在地201410180.0210.0570.171201410190.0230.0550.175201410200.0230.0570.171201410210.0230.0550.171201410220.0250.0610.165环境空气质量标准（GB30951996）表一中二级标准0.150.080.30 表六 声环境监测结果 单位：dB（A）点位2014101820141019执行标准昼夜昼夜156.340.455.642.560昼声环境质量标准GB3096-2008 2类声环境标准257.244.657.640.4355.143.556.841.3453.142.455.643.6557.143.757.442.750夜655.440.255.341.6756.644.253.642.3855.443.654.641.7965.244.565.544.970昼声环境质量标准GB3096-2008 4a类标准1067.544.966.943.555夜表七 环保检查结果 污染物综合利用处理： 1、固体废物生活固废产生量为279.23t/a，经袋装收集后，由环卫部门统一处置；污泥半年清掏一次，由环卫部门集中清运至项目当地垃圾填埋场处置。2、 废气 主要污染物为居民燃气污染物（SO2、烟尘）、居民厨房油烟和商业用房餐饮油烟、汽车尾气、备用柴油发电机烟气。各污染物均做到达标排放或有效利用。3、 废水项目生活污水总排放量287.8,m3/d，主要为居民的生活废水及餐饮废水，餐饮废水先经过隔油处理后同生活污水一起进入地埋式污水处理站（二级生化处理）处理后达到污水综合排放标准（GB8978-96）一级标准后排入项目南面的巴河。在环保检查中，发现项目污水的悬浮物和五日生化需氧量有超标情况，本次验收提出以下防治措施：（1） 定期检查二沉池污泥是否过量，导致泥层上浮；（2） 污水停留时间过长也会引起悬浮物超标，业主方应处理即排，勿让污水停留过多时间。（3） 五日生化需氧量超标，说明水体受到的有机物污染较严重，环评要求业主应严格按照污水处理方法执行，不可私排乱排，另也可采用活性污泥及生物膜法降低水中的有机物含量。4、 噪声 项目营运期主要噪声源为商业活动噪声，停车场车辆启动及车辆进出交通噪声，设备运行噪声（柴油、泵房）等。经过合理屏蔽声源、距离衰减、景观绿化、物业公司加强管理的措施下，项目噪声未对住户及外环境产生影响。5、绿化、生态恢复措施及恢复情况 绿化面积2530，由于近年来开发建设，评价区域内原生植被较少，生态环境以人工植被为主，自身调节能力较好。该项目周围植被较为茂密，生态环境良好。 6、环保管理制度及人员责任分工项目环保工作由物业公司全面进行管理。 7、监测手段及人员配置无。8、是否发生了扰民和污染事故项目至今未发生污染事故和扰民投诉。 9、应急计划无 10、存在问题（1）工厂未制定监测手段和人员配置（2）缺少工厂应急计划（3）堆码场区原料混合雨水流入环境，未妥善处置。 11、其他 环评中的防治措施及落实情况，见下表：环评批复要求、实际建设落实情况对照表项目污染物环境影响评价文件、环评批复环保措施实际采取的环保措施对比要求1指标同意-信义花园小区建设项目。项目总投资8400万元，环保投资237万元，占地面积7030.5平方米。其中工程内容、规模、功能以及环保对策措施如建设项目环境影响评价报告表所述；同意-信义花园小区建设项目。项目总投资8400万元，环保投资237万元，占地面积7030.5平方米。其中工程内容、规模、功能以及环保对策措施如建设项目环境影响评价报告表所述；已落实2废水排水系统应实行清污分流，雨水禁止进入污水处理设施；污水处理设施的出水管道应与市政污水管网相衔接；规范设置污水处理设施清掏口和统一的排污口。生化池不得建在主体工程楼下，并与主体工程墙体间应保持不低于5米的距离。归口整治后坡散水，并对后坡进行加固处理，防止山体垮塌。排水系统实行了清污分流，雨水与污水处理设施隔开；污水处理设施的出水管道与市政污水管网相衔接；污水处理设施清掏口和统一的排污口各单独设置。生化池与主体工程楼有不小于5米的距离。后坡进行了加固处理。场地油渍、泥浆水需加强治理3废气加强油烟污染治理，商业餐饮及住宅楼厨房必须安装油烟净化装置，规范设置油烟及车库废气升顶烟道，防止废气污染；污水净化池须规范设置通气孔和排气管道，确保排气通畅，防止臭气污染。项目加强了油烟污染治理，商业层及住户厨房均安装油烟净化装置，合理选择了油烟排放管道位置，废气做到了达标、合理排放；污水净化池按规范设置了通气孔和排气管道，现场勘查无臭气污染。已落实4噪声 加强施工组织，合理布局施工现场，施工期噪声必须严格执行建筑施工场界环境噪声排放标准（GB125232011），采取有效的防治措施，确保达标排放。禁止夜间及夏季午休时间施工，特殊情况需夜间连续作业的，须报县环保局进行夜间作业审批，并公告周围市民。中高考期间全天24小时禁噪。 根据现场勘查，项目无遗留的施工期环境问题，相应措施已落实到位。已落实5固废项目产生的固废主要为居民生活垃圾和化粪池污泥。生活垃圾和污泥均有由环卫部门集中清运至当地垃圾填埋场处置。经现场勘查和了解，生活垃圾和化粪池污泥均按环评报告中要求措施执行。已落实6水土保持 水土保持按水行政主管部门审批的水土保持方案落实。按批复的相关规定执行。已落实7绿化加强环境绿化、美化和亮化，保证休闲绿地面积。建设项目绿化规模、地点未发生变动。已落实19表八 验收监测结论及建议验收监测结论1废水项目实行了雨污分流，生活废水经地埋式污水处理站处理达到污水综合排放标准（GB8978-1996）一级标准排放。2、环境空气点位监测项目二氧化硫二氧化氮总悬浮颗粒物A0.0150.0390.112B0.0250.0610.175环境空气质量标准（GB30951996）表一中二级标准0.150.120.30各监测数值均达标，环境空气良好3、厂界噪声测量时间监测结果昼（max）夜（max）厂界交通厂界交通2014101857.267.544.644.92014101957.666.943.644.9工业企业厂界环境噪声排放标准（GB12348-2008）表1中2类区、4类区昼夜间标准60705055各监测数值均满足标准，未出现超标点，当地声环境良好。噪声监测点位示意图见监测报告点位图。4、固体废弃物 项目年生活垃圾量279.23t/a，每季度污泥量约50m3，均由环卫部门集中清运至项目当地垃圾填埋场处置，不会对周边环境造成影响。5、验收监测结论监测结果表明，“-信义花园小区项目”投入试运行后，污水由地埋式污水处理站处理达到相关标准后排放，满足环境要求；居民厨房油烟、餐饮油烟、发电机烟气、汽车尾气等大气污染物均采取了有效的处置措施，没有对区域空气环境产生明显的影响；项目营运期主要噪声源为商业活动噪声、车辆噪声及设备运行噪声，在采取了环评报告中的相关措施及小区物业的加强管理下，其声源可以控制在50分贝左右；固体废弃物已按照环评及批复中的对策措施进行了有效控制，处置率为100%。各环保设施均正常稳定运行。综上所述总体上符合竣工验收的要求。建议：1、 加强各污染处理设施的维护及管理，保证设施正常运行，垃圾收集池改为密闭式，防止垃圾池恶臭气体对居民和环境产生影响。2、 成立应急救援小组，负责制定事故应急预案，检查督促事故预防措施及应急救援的准备工作。3、 加强底层设备的维护，降低噪声对环境的影响。4、 强化环保意识，按保护的有关规定，落环境实和完善环境管理规章制度。5、定期对化粪池进行清掏。建设项目工程竣工环境保护“三同时”验收登记表填表单位（盖章）: 填表人（签字）: 项目经办人（签字）:建设项目项目名称-信义花园项目建设地点-行业类别K72 房地产开发与经营业建设性质R新建 改扩建 技术改造设计生产能力建设项目开工日期2009年3月实际生产能力投入试运行日期2011年9月 投资总概算（万元）6000万元环保投资总概算（万元）240万元所占比例 （%）4环 评 审 批 部 门-环境保护局批准文号批准时间2009年2月19日初步设计审批部门批准文号批准时间环保验收审批部门批准文号批准时间环保设施设计单位环保