银行个人贷款调查报告2.doc

银行个人贷款调查报告业务简介：申请客户： 贷款用途：贷款种类： 申报额度：申报利率： %* = % 抵（质）押率：授信期限： 申报单位：一、 基础情况借款人及配偶、出质人及共有人包括但不限于：姓名、性别、年龄、户籍、婚姻状况、工作情况等借款人xxx，男，现年xx周岁，系xxxx单位xxxx，月收入为xx，与单位出具证明一致；其配偶xx，女，无业。家庭供养人数x人，现居住于xxx，房屋权属状况为xxx。二、 信用状况借款人及其配偶、出质人及共有人、担保人根据人民银行个人征信系统查询，借款人xxx名下共有贷款xx笔,贷款总额xx笔，借款人信用装款良好（逾期状况，原因，证明非恶意），其配偶xx无任何形式的贷款及信用卡。经评定借款人信用评分为xx分，符合我行相关规定。三、 财务状况家庭资产：金融资产、房产资产、其他资产家庭负债：他行贷款，贷款笔数，贷款余额；信用卡，张数，使用状况；其他负债，负债总额及月还款金额经调查借款人家庭共有房产，银行存款、汽车、股票基金等；借款人目前共有x笔贷款及担保，共计贷款金额xx，现贷款余额xx；借款人有信用卡xx张，最近24个月透支使用状况；其他负债；借款人家庭共计负债xx，月还款总额为xx。负债明细可列此表负债种类合同金额贷款余额剩余还款期数月供金额履约情况合计四、 （若个体工商户或私营企业业主）经营单位情况公司规模，用工人数，主导产品及市场分析等；资金来源，采购、销售的结算方式，付款和汇款的周期。借款人xxx系xxx公司xxx，该公司为有限责任公司（或个体工商户、个人合伙企业、个人独资企业），注册资本xxx万元，其中借款人出资xxx万元，占xx。据调查核实，xxx公司成立于xxxx年，法定代表人xxx，注册资本xxx万元，法定住所xxx，为有限责任公司，经营范围为：xxx、xxx、xxx。经我行指定审计机构xxx公司审计后的该公司xxxx年财务报表显示：资产总额xxx万元，其中流动资产xxx万元、固定资产xxx万元，负债总额xxx万元，其中短期负债xxx万元、长期负债xxx万元。资产负债率x，长期偿债能力较强；流动比率x，速动比率x，短期偿债能力较强；总资产利润率x，赢利能力较好。全年实现销售收入xxxx万元，利润xxx万元。今年1-x月实现销售收入xxxx万元，利润xxx万元。公司经营状况总体良好。五、 借款用途及还款来源若为经营性贷款应分析用款单位经营状况 用款单位股东会决议等分析借款人还款意愿及还款能力消费类：该笔贷款拟用于购买xx，装修xx，借款人与xx单位于xx年xx月xx日签订xx合同，合同金额xx万元，付款方式，借款人已自筹xx万元，尚有xx万元缺口，特向我行申请借款xx万元，期限xx年。 该笔贷款还款来源为借款人家庭总收入。据调查，借款人家庭月收入为xx万元，扣除家庭月开支及负债，剩余xx万元，能覆盖该笔贷款项下月还款金额，借款人还款意愿强，第一还款来源有充足。经营类：据调查核实，借款人系xxx公司出资人，占该公司x的股份。经该公司股东会（或董事会）同意并出具书面决议：同意借款人向我行申请贷款，期限xx年，金额xxx万元，贷款资金用于该公司正常生产经营流动资金；同意用包括但不限于该公司经营收入归还此笔贷款；同意该公司为借款人此笔贷款提供不可撤消的连带责任保证。其具体用途为该公司近期已与xxx公司签订购销合同，拟购进xx、xx商品，合同总价款xxx万元，企业已自筹xxx万元，尚有资金缺口xxx万元，特向我行申请xx年贷款xxx万元。此笔贷款的还款来源为贷款使用企业xxx公司经营收入及借款人家庭收入。据调查，借款人家庭月收入为xx万元，月支出xx万元；经营单位月利润为xx万元，扣除负债，剩余xx万元，综上，能覆盖该笔贷款项下月供。担该笔借款由申请人提供自有的房产做抵押，房地产权证号：103房地证2006字第09731。经我行指定的重庆百臣房地产评估有限责任公司初评，价格总额为：1671.3万元（人民币大写：壹仟陆佰柒拾壹万叁仟元整），建筑面积：12800元/平方米，套内面积单价：15800元/平方米，对应借款人申请金额1000万元，抵押率60%。抵押物位地处江北步行街中心地段，建筑面积为1305.7平方米,套内建筑面积为1055.7平方米，楼下是民生银行，公共服务及配套设施较为齐全。目前租赁给重庆金科集团办公用（金科已租用五年），现租金102万元/年，该抵押物租金收益较稳定。六 综合分析用款企业上下游客户稳定，供、销货风险较小。用款企业主要是为重庆霖鸿公司生产粘结剂，用于重庆霖鸿环公司的回收加工冷固球。该行业属于资源再生，得到国家政策的大力支持，发展前景广阔，行业风险较小。用款企业没有任何不良记录和违约记录，履约情况良好。由于用款企业属小型企业，存在我国中小企业普遍存在的问题，公司治理结构尚不完善，公司管理和财务制度有待规范，对此，我行应加强贷后管理，严防信贷资金挪用。六、 授信建议综上所述，在按要求办理抵押登记、完善借款手续的前提下，同意向借款人xxx发放个人贷款xx万元，贷款期限xx年，利率上浮xx，还款方式为xxxx。 本信贷调查报告系按照银行个人信贷管理有关制度、规定和操作规程的要求，根据客户