小区智能化工程设计方案.pdf

目目 录录 第一部分 序言 1 第一章 建设智能化小区的必要性 1 第二部分 技术方案 6 第一章 辰威丽湾智能化系统总述 6 第二章 闭路电视监控系统 17 第三章 周界防范报警系统 21 第四章 楼宇 访客 可视对讲系统 24 第五章 网络门禁系统 30 第六章 电子巡更系统 32 第七章 智能通道及停车场管理系统 34 第八章 智能一卡通管理系统 40 第九章 紧急广播及背景音乐系统 67 第十章 led 电子公告系统 71 第十一章 局域网 综合布线系统 73 第十二章 中心机房及弱电接地网设计方案 81 第十三章 建筑智能设备集中管理设计方案 92 第十四章 物业管理信息系统解决方案 95 第 1 页 第一第一部分部分 序言序言 第一章第一章 建设智能化小区的建设智能化小区的必要性必要性 1 1 智能化小区智能化小区的概述的概述 智能化小区智能化小区 即是通过一个高度集成的通信和计算机网络 把住宅小区安全防范 系统 物业管理系统 公共服务系统 信息系统连接起来 建立集成平台与信息处理 控制中心 各个系统独立运行又共享网络硬软件资源 实施智能化与最优化 为住户营 造一个安全 自由 舒适的现代居家生活环境 智能化智能化系统系统是小区智能化系统的重要组成部分 智能化小区属于中高档住宅区 多数地处城市繁华位置 平均单位住宅面积大 日常人流量大 治安环境恶劣 客观上 防护点多 加上现代小区不再建设小区封闭围墙和住宅防盗网 如何给住户一个安全 而又自由的居住空间极其重要 住宅小区智能化的基本概念住宅小区智能化的基本概念 随着智能化技术从大厦走向小区 迈进千家万户 那么达到一个什么样的标准或 一个模式才可以称之为住宅小区智能化家庭呢 住宅小区智能化目前未有一个统一 的定义 我们将其定义为 住宅小区智能化是指依靠先进的设备和科学的管理 利用 计算机及相关的高新技术 将传统的土木建筑与计算机技术 自动控制技术以及信息 技术等先进技术的结合 实现住宅使用功能的智能化 从而达到节约能源 降低人工 成本 提高住宅小区物业管理 安防以及信息服务自动化程度 为小区住宅提供安全 舒适 方便 快捷的家居环境 住宅小区智能化系统应具有以下特点 1 高度的安全性 2 舒适的生活环境 3 便利的通讯方式 4 综合的信息服务 5 物业管理的智能信息化 6 家庭智能化 2 2 智能化小区智能化小区的技术安防的技术安防 第 2 页 在小区内合理设置五道防线合理设置五道防线 分别由周界防越报警系统 ic 卡门禁楼宇可视系统 多媒体闭路电视监控系统 家庭防盗报警及紧急救护系统 保安在线巡更系统来执行 防线一防线一 即在小区周界围墙上安装红外线对射探测器 一旦有人翻墙而人 探测器 就会感应 系统自动触发报警 保安几分钟内便赶到现场 防线二防线二 在进入小区道门 楼宇通道门 会所等重要通道设置 ic 卡门禁机 住户 持非接触式 ic 卡可自由通过 外界人员未经授权不予进入 单元门口还可装上可视门 铃 住户在室内可直接观看来访者图像 若觉得来者不 善 可拒不开门 必要时可直 接呼叫小区保安中心 防线三防线三 应用最先进的数字录像处理技术 对小区周界 公共场所 电梯等场所进 行全面电视监控 一旦有警情发生 保安出警快速有效 防线四防线四 主要将人体移动探测器 门磁开关 煤气泄漏探测器 玻璃破碎探测器 等多种智能探头安装在室内 连接于报警键盘主机 住户举家外出时 在键盘上输人布 防密码 室内报警系统经延时进入报警监控状态 一旦发生外界人员非法破门 窗 进 入或火警 煤气泄漏等报警事件室内主机立即起动报警 保安中心及主人可第一时间 获得信息 主人回来后 输入撤防密码 只设定门磁或红外探测器感应防区 此时用户 在室内活动不报警 而室外有人非法破门窗而人 门磁立即报警 当遇上突发警情 急 病或紧急呼叫时 住户可立即按动紧急镀钮 报警主机将无条件报警 以上众多功能 用户仅凭一个遥控器即可轻松实现 防线五防线五 保安在线巡更系统是小区防范最后一道防线 用于规范小区保安巡更行 动 对异常巡更事件进行报警 上述五道防线的运作 监控全在计算机平台上完成 大大增加了安防系统的综合 防范水平 3 3 设设计计指导指导思想思想 根据置业方的要求和建设目标 通过智能化设计 将综合布线技术 计算机网络 技术 电视监控技术和 id 卡等技术 应用到辰威丽湾的住宅和环境 将大大提高建 筑的科技含量 创造新的卖点 塑造更优美 安全和舒适的居住环境 通过系统集成 达到小区智能化的功能 本着经济适用的原则 充分考虑系统的可扩展性和可升级性 保护投资利益 注重经济 环境和社会效益的统一 将 辰威丽湾 塑造成 平安小 区 的典范 我公司设计总原则是住宅小区智能化系统的各个子系统的设备选型尽量 第 3 页 采用国产名牌 才能实现可靠 经济 具备强有力的售后技术服务 尽量避免采用国 外名牌而实际国内贴牌的现象发生 也避免了后期维护和维修过程中一些不必要的麻 烦 实用性 以人为本 强调高新技术的应用 采用先进可靠的技术 紧密围绕置业方的建设 目标实施设计 最大限度地满足未来辰威丽湾小区置业方和业主的需求 兼顾智能化 系统与小区整体环境的融合 达到为小区住户营造舒适优美 轻松和谐的居住环境 系统应符合本工程实际需要的国内外有关规范的要求 并且实现容易 操作方便 可靠性 智能化系统应具备在规定的条件下和规定的时间内完成本技术所规定功能的能 力 应具备系统长期和稳定工作的能力 更必须采用高可靠性措施 系统选用成熟的 技术和配套的设备 每种产品都保证有完整的检验证明和应用案例 并具有完备的售 后服务体系 以确保整个系统的长期稳定运行 先进性 系统选用先进的 进口或国产的行业中主流产品 以满足小区信息网络子系统 安全防范子系统 物业管理子系统的功能要求 完善各种配套设施满足辰威丽湾小区 的节能和管理的要求 实现小区物业管理的科学化 系统应遵循开放性原则 系统应 提供符合国际标准的软件 硬件 通信 网络 操作系统和数据库管理系统等诸方面 的接口与工具 使系统具备良好的灵活性 兼容性 扩展性和可移植性 经济性 通过建设高品质的智能化系统 提高本楼盘在促销方面的积极作用 同时 通过 智能化系统的引入 可以及时发现和预测故障 保证设备的最佳经济运行状态 延长 使用寿命 降低维护费用 通过科学化的管理 节省物业人员的开支 最大限度的降 低物业运营成本 安全性 系统充分考虑为智能化系统本身的安全 小区的周边安全 公建设施的安全 家 庭居住安全及业主人身安全等提供有效的保障 采用有效的系统安全措施 选用可靠 的安防产品 为小区住户提供安全的生活空间 扩充性 第 4 页 本智能化系统的各子系统均严格按照国际标准或行业标准进行实施 已充分考 虑未来辰威丽湾小区的后期等智能化系统的可扩充性和可升级性 子系统均提供并具 备了标准的接口 具有开放性和二次开发的基础 4 4 系统硬件系统硬件和和软件软件的选型原则的选型原则 4 1 系统系统硬件硬件的选型原则的选型原则 1 系统硬件包括网络产品 布线系统 计算机 家庭智能控制箱 公共设备 计量仪表和电子器材等 优先选择先进 适用 成熟的产品和技术 避免短期内因技 术陈旧造成整个系统性能不高而过早陶汰 同时避免采用技术上不成熟的硬件产品 2 硬件产品应具有兼容性 便于系统产品更新与维护 3 硬件产品应具有可扩充性 便于系统升级与扩展 4 4 2 2 系统软件系统软件的选型原则的选型原则 系统软件的功能好坏直接关系到整个系统的水平 系统软件包括 计算机及网络 操作系统 应用软件及实时监控软件等 1 系统软件应具有很高的可靠性和安全性 2 系统软件应操作方便 采用中文图形界面 采用多媒体技术 使系统具有处 理声音及图像的能力 以适应不同层次住户及物业公司人员的素质 3 系统软件应支持硬件产品的更新 4 系统软件应具有可扩充性 5 5 简单介绍其主要系统 详细见方案 简单介绍其主要系统 详细见方案 闭路电视监控系统闭路电视监控系统是在小区主要通道 重要公共建筑及周界设置前端摄像机 将 图像传送到小区物业管理中心 中心对整个小区进行实时监控和记录 使中心管理人 员充分了解小区的动态 对讲 可视防盗门控制系统对讲 可视防盗门控制系统是在各单元入口安装防盗门和对讲装置 以实现访客 与住户对讲 可视对讲 住户可以遥控开启防盗门 有效防止非法人员进入住宅楼内 周界防越报警系统周界防越报警系统的目的在于加强出入口管理 防范小区外闲杂人员进入 同时 防范非法翻越围墙或栅栏 出入口管理及门禁管理系统出入口管理及门禁管理系统是小区出入管理的重要设施 用来管理小区的主要出 入口 楼字出入口 停车场出入口等 对进出人员进行分级别 分区域 分时段的管 理 以确保小区安全 第 5 页 家庭报警单元家庭报警单元主要由各类探测器和报警控制器组成 家庭常用探测器有 门磁开 关 被动红外探测器 玻璃破碎声发射探测器 幕帘式红外探头 超声波探测器 微 波探测器 激光探测器 烟感探头 煤气泄漏探头及紧急按钮等 保安巡更管理系统保安巡更管理系统可以指定保安人员巡更小区各区域及重要部位的巡更路线 并 安装巡更点 保安巡更人员携带巡更记录机按照指定的路线和时间到达巡更点并进行 记录 将记录信息传送到物业管理中心 停车场管理系统停车场管理系统一般由入口站 出口站 栅栏机 闸门机 车位显示屏等设备组 成 采用人工收费与自动收费相结合的方式 通过对小区停车场出入口的控制 完成 对小区住户车辆及外来车辆进出及收费的有效管理 紧急广播与背景音乐系统紧急广播与背景音乐系统在小区广场 中心绿地 组团绿地 道路交汇等处设置 音箱 音柱等放音设备 由物业管理中心集中控制 可在节假日 每日早晚及特定时 间播放音乐 通知 科普知识 娱乐节目等 在紧急事件发生时 可以作为紧急广播 强制切入使用 物业信息管理物业信息管理计算机计算机系统系统主要负责管理与日常生活紧密相关的问题 它涉及到小 区的许多方面 概括起来 主要包括以下几个方面的内容 1 抄表问题 2 设备监控问题 3 车辆管理问题 4 紧急状况处理问题 5 日常科学管理问题 6 一卡通系统 总之 随着科学技术水平的迅猛发展 安全防范技术也得到迅速发展 智能园区 的安全防范系统正朝着多功能型方向发展 它必将是现代探测技术 通讯技术和计算 机网络技术相结合的产物 因此 现阶段智能园区的安全防范系统是一项包括总体设 计 设备选择 完善管理制度在内的综合系统 必须处理好工程造价 系统可靠性和 人员可操作性的综合关系 第 6 页 第二部分第二部分 智能建设方案智能建设方案 第一章第一章 辰威丽湾辰威丽湾智能化系统智能化系统总总述述 1 1 前言 前言 为保证辰威丽湾小区达到建设部智能化示范工程的智能化等级要求 在满足智能 化等级要求的前提下 根据投资建设规模 遵循科技先导 适度超前 易于改造的原 则 逐步完善和实施辰威丽湾小区的智能化项目的建设 我们的主要任务是提出优化 的智能化结构和保证技术方案的具体实施 并通过科学的管理和信息服务为辰威丽湾 小区物业带来的永久增值 辰威丽湾辰威丽湾小区智能化小区智能化系统按 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 三星系统按 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 三星 级 的标准进行规范化设计 智能化系统功能一步实施到位 分阶段完善其功能 级 的标准进行规范化设计 智能化系统功能一步实施到位 分阶段完善其功能 2 2 系统功能概述系统功能概述 gb t50314 2000 智能建筑设计标准 定义 智能建筑是以智能为平台 兼 备建筑设备 办公自动化以及通讯网络系统 集结构 系统 服务 管理及他们之间 的优化组合 向人们提供一个安全 高效 舒适 便利的建筑环境 弱电系统集成 技术利用整个弱电系统的优化控制与科学管理 来实现上述智能建筑的整体目标 将 智能建筑内不同功能的智能化子系统在物理上 逻辑上和功能上连接在一起 以实现 信息综合 资源共享 在智能建筑中 建筑设备控制系统 bas 应创造安全 舒适 温馨 节能和提 高人们工作效率的良好人工环境 借助于通信自动化系统 cas 创造一个高速 双向 全方位 多媒体的通讯环境 而利用办公自动化 oas 能为更高级的信息管 理与决策支持办公服务提供可能 弱电系统集成的实现是提高各子系统本身设计水平 的基础上 进一步搞好涉及不同科学与不同专业的各种不同子系统间的协调与优化 并得到更好的经济 环保与社会效益 辰威丽湾智能化系统主要是由信息网络系统 安全防范系统 物业管理系统组成 各系统通过物理介质将三个子系统有机地联接为一个高速信息交互的整体 从而体现 辰威丽湾住宅小区智能化管理水平和人居环境特点 辰威丽湾小区的智能系统按功能结构分为三大子系统 信息网络子系统信息网络子系统 安全防安全防 第 7 页 范子系统范子系统 物业管理子系统物业管理子系统 信息网络系统简介 辰威丽湾的信息网络系统是以小区综合布线系统为基础 由小区局域网 电话网 构成 小区局域网采用光纤作为主干 住户通过局域网共享小区的信息资源和 internet 资源 internet 的接入合作模式及具体事宜 由中科大鲁能集成科技有限公司负责提 供 安全防范系统简介 辰威丽湾的安全防范系统由周界防范系统 闭路电视监控系统等系统组成 物业管理系统 电子巡更系统 智能楼宇可视对讲系统 背景音乐及紧急广播系统 停车场管理 系统及一卡通等系统组成 3 3 设计思想设计思想 辰威丽湾将从自身优势出发 紧抓目标客户心理 配合现代生活快节奏的整体趋 势 以 追求 为了家追求 为了家 为主题 充分运用生活细节把小区生活情境化 让人感受本 盘的优势 3 1 系统建设原则如下 符合国家信息化建设的方针 政策和地方政府总体规划建设的要求 系统的等级标准应与项目开发定位相适应 小区的规划 设计 建设必须遵循国家和地方的有关标准 规范和规定 系统的规划 设计 建设应与土建工程的规划 设计 建设同步进行 小区必须实行严格的质量监控 并达到国家规定的验收标准 小区建设应推进信息资源共享 促进我国住宅信息设备和软件产业的发展 3 2 设计指导思想 根据辰威丽湾置业方的要求和建设目标 通过智能化设计 将综合布线技术 计 算机网络技术 电视监控技术和 ic 卡等技术 应用到辰威丽湾的住宅和环境 将大 大提高建筑的科技含量 创造新的买点 塑造更优美 安全和舒适的居住环境 通过 系统集成 达到小区智能化的功能 本着经济适用的原则 充分考虑系统的可扩展性 和可升级性 保护投资利益 注重经济 环境和社会效益的统一 将 辰威丽湾 塑 第 8 页 造成 平安小区 的典范 实用性 以人为本 强调高新技术的应用 采用先进可靠的技术 紧密围绕置业方的建设 目标实施设计 最大限度地满足未来辰威丽湾小区置业方和业主的需求 兼顾智能化 系统与小区整体环境的融合 达到为小区住户营造舒适优美 轻松和谐的居住环境 先进性 系统选用先进的 进口或国产的行业中主流产品 以满足小区信息网络子系统 安全防范子系统 物业管理子系统的功能要求 完善各种配套设施满足辰威丽湾小区 的节能和管理的要求 实现小区物业管理的科学化 安全性 系统充分考虑为智能化系统本身的安全 小区的周边安全 公建设施的安全 家 庭居住安全及业主人身安全等提供有效的保障 采用有效的系统安全措施 选用可靠 的安防产品 为小区住户提供安全的生活空间 可靠性 系统选用成熟的技术和配套的设备 每种产品都保证有完整的检验证明和应用案 例 并具有完备的售后服务体系 以确保整个系统的长期稳定运行 经济性 通过建设高品质的智能化系统 提高本楼盘在促销方面的积极作用 同时 通过 智能化系统的引入 可以及时发现和预测故障 保证设备的最佳经济运行状态 延长 使用寿命 降低维护费用 通过科学化的管理 节省物业人员的开支 最大限度的降 低物业运营成本 扩充性 本智能化系统的各子系统均严格按照国际标准或行业标准进行实施 已充分考 虑未来辰威丽湾小区的后期等智能化系统的可扩充性和可升级性 子系统均提供并具 备了标准的接口 具有开放性和二次开发的基础 4 4 设计依据设计依据 弱电系统集成设计遵守国家现行的规范和标准 对我国尚未制定的规范 已参照 相应的国际标准 本工程智能化集成系统设计依据的主要技术规范及标准包括 1 智能建筑设计标准 gb t50314 2000 第 9 页 2 民用建筑电气设计规范 jbj t16 1992 3 建筑物防雷设计规范 gb50057 1994 4 建筑物电子信息系统防雷技术规范 gb50343 2004 5 计算机机房设计规范 gb50174 1993 6 电子计算机场地通用规范 gb t2887 2000 7 视频安防监控系统技术要求 ga t367 2001 8 入侵报警系统技术要求 ga t368 2001 9 民用闭路电视系统工程技术规范 gb 50198 1994 10 安全防范工程程序与要求 ga t75 1994 11 防盗报警控制器通用技术条件 gb12663 2001 12 防盗报警中心控制台技术规范 gb t16572 1996 13 黑白可视对讲系统 ga t269 2001 14 高层民用建筑设计防火规范 2001 版 gb50045 1995 15 建筑设计防火规范 2001 版 gbj16 1987 16 火灾自动报警系统设计规范 gb50016 1998 17 火灾自动报警系统施工及验收规范 gb50016 1992 18 建筑与建筑群综合系统工程设计规范 gb t50311 2000 19 建筑与建筑群综合系统工程施工及验收规范 gb t50312 2000 20 商用建筑线缆标准 eia tia 568a 21 国际商务布线标准 iso iec11801 22 会议电视系统工程验收规范 yd5033 23 led 电子显示屏通用规范 24 有线电视系统工程技术规范 gb50200 1994 25 彩色电视图象质量主观评价方法 gb7401 26 建筑工程施工质量验收统一标准 gb50300 2001 27 智能建筑工程验收规范 gb t50339 2003 28 建筑电气工程施工质量验收规范 gb50303 2002 29 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 2003 2 30 该建筑的设计任务书提出的要求亦属本工程智能化集成系统的设计依据 第 10 页 5 5 智能化系统类型的划分和智能化系统类型的划分和系统实施细则系统实施细则 目前 国家在 居住小区智能化系统建设要点与技术导则 规定对智能化系统采 用星级制划分 并规范了智能化系统的划分标准 界定了智能等级概念 明确了不同 等级的内容 使消费者了解什么类型应该具有什么样的功能 居住小区智能化系统按 其硬件配置功能要求 技术含量 经济合理等划分为一星级 二星级 三星级 5 1 5 1 类型的划分类型的划分 5 1 1 一星级 根据小区实际情况 建设 居住小区智能化系统配置与技术要求 标准中所列举的 基本配置 具体如下 安全防范子系统 1 住宅报警装置 2 访客对讲装置 3 周边防越报警装置 4 闭路电视监控装置 5 电子巡更装置 管理与设备监控子系统 1 自动抄表装置 2 车辆出入与停车管理装置 3 紧急广播与背景音乐 4 物业 管理计算机系统 5 设备监控装置 信息网络子系统 为实现上述功能科学合理布线 每户不少于两对电话线 两个电视插座和一个高 速数据插座 5 1 2 二星级 二星级除具备一星级的全部功能之外 要求在安全防范子系统 管理与设备监控 子系统和信息网络子系统的建设方面 其功能及技术水平应有较大提升 并根据小区 实际情况 科学合理地选用 居住小区智能系统技术分类 标准中所列举的可选配置 5 1 3 三星级 三星级应具备二星级的全部功能 系统先进 实用和可靠 并具有可扩充性和可 维护性 特别要重视智能化系统中管网 设备间 箱 设备与电子产品安装以及防 雷与接地等设计与施工 并在采用先进技术与为物业管理和住户提供服务方面有突出 技术优势 5 2 5 2 系统实施细则系统实施细则 5 2 1 一星级 第 11 页 5 2 1 1 安全防范子系统 通过在居住小区周界 重点部位与住户室内安装安全防范的装置 并由居住小区 物业管理中心统一管理 来提高居住小区安全防范水平 住宅报警装置 住户室内安装家庭紧急求助报警装置 居住小区物业管理中心应实时处理与记录 报警事件 访客对讲装置 在住宅楼道入口处安装防盗门控及语言对讲装置 住户可控制开启楼寓防盗门 周界防越报警装置 对封闭式管理的居住小区周界设置越界探测装置 并与居住小区物业管理中心联 网使用 能及时发现非法越界者并能实时显示报警路段和报警时间 自动记录与保存 报警信息 闭路电视监控 根据居住小区安全防范管理的需要 对居住小区的主要出入口及公建重要部位安 装摄像机进行监控 居住小区物业管理中心可自动 手动切换系统图像 可对摄像机 云台及镜头进行控制 可对所监控的重要部位进行长时间录像 电子巡更装置 居住小区内安装电子巡更系统 保安巡更人员按设定路线进行值班巡查并予以记 录 巡更站点与居住小区物业管理中心联网 计算机可实时读取巡更所登录的信息 从而实现对保安巡更人员的有效监督管理 5 2 1 2 管理与监控子系统 自动抄表装置 住宅内安装水 电 气 热等具有信号输出的表具 并将表具计量数据远传至居 住小区物业管理中心 实现自动抄表 应以计量部门确认的表具显示数据作为计量依 据 定期对远传采集数据进行校正 达到精确计量 上述表具也可采用 ic 卡表具 车辆出入与停车管理装置 居住小区内车辆出入口通过 ic 卡或其它形式进行管理或计费 实现车辆出入及 存放时间记录 查询 区内车辆存放管理等 紧急广播与背景音乐 第 12 页 在居住小区内安装有线广播装置 在特定分区内可播业务广播 会议广播或通知 等 在发生紧急事件时可作为紧急广播强制切入使用 物业管理计算机系统 居住小区物业管理中心配备有计算机或计算机局域网 配置实用可靠的物业管理 软件 实现小区物业管理计算机化 并要求安全防范子系统 水 电 气 热等表具 的自动抄表装置 设备监控装置等在居住小区物业管理中心集中管理 便于及时对报 警信号作出响应及处理 设备监控装置 在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能 给排水设备故障报警 蓄水池 含消防水池 污水池的超高低水位报警 电梯故障 报警 电梯内人员求救信号指示或语音对讲 变配电间设备的故障报警 饮用蓄水池 过滤 杀菌设备的故障报警 5 2 1 3 信息网络子系统 本子系统是由居住小区宽带接入网 控制网 有线电视网和电话网等所组成 提 倡采用多网融合技术 居住小区宽带接入网 控制网 有线电视网和电话网等各自成系统 采用多种布 线方式 但要求科学合理 经济适用 居住小区宽带接入网的网络类型可采用以下所列类型之一或其组合 fttx x 可 为 b f 即光纤到楼栋 光纤到楼层 hfc 光纤同轴网 和 xdsl x 可为 a v 等 即高速数字用户环路 或其它类型的数据网络 居住小区宽带接入网应提供管理系统 支持用户开户 用户销户 用户暂停 用 户流量时间统计 用户访问记录 用户流量控制等管理功能 使用户生活在一个 安全方便的信息平台之上 居住小区宽带接入网应提供安全的网络保障 居住小区宽带接入网应提供本地计费或远端拨号用户认证 radius 的计费功能 每户不少于两对电话线 两个电视插座和一个高速数据接口 5 2 2 二星级 5 2 2 1 安全防范子系统 二星级应具备一星级的全部功能 安全防范子系统和信息管理子系统的系统建 第 13 页 设 其功能及技术水平上应有较大提升 住宅报警装置 户门安装防盗报警装置 依据实际需要阳台外窗安装防范报警装置 住户室内安 装燃气泄露自动报警装置 访客对讲装置 访客对讲装置可采用联网型可视对讲装置 居住小区主要出入口安装访客对讲装 置 周界防越报警装置 居住小区物业管理中心采用电子地图指示报警区域 并配置声 光提示 小区周 界采用闭路电视实时监控 或居住小区周界防越报警装置与闭路电视监视装置联动 留有对外报警接口 闭路电视监控 根据小区实际情况对居住小区主要通道 停车场 电梯轿厢 多层或高层住宅 等部位适当地设置摄像机 达到有效的监视目的 电子巡更装置 巡更站点与居住小区物业管理中心联网 计算机可实时读取巡更所登录的信息 从而实现对保安巡更人员的有效监督管理 5 2 2 2 管理与监控子系统 自动抄表装置 上述表具数据可远传到供水 电 气 热相应的职能部门 具体实施比较困难 目前通用 ic 卡 住户可通过居住小区内部宽带网 internet 网等查看表具数据或网 上支付费用 车辆出入与停车管理装置 停车出入口车辆管理装置与居住小区物业管理中心计算机联网使用 紧急广播与背景音乐 小区内安装有线广播装置 播放背景音乐 物业管理计算机系统 居住小区建立 internet 网站 住户可在网上查询物业管理信息 居住小区内安 全防范子系统 水 电 气 热等表具的自动抄表装置 车辆出入与停车管理装置 第 14 页 设备监控装置等与居住小区物业管理的计算机系统联网 居住小区内采用 一卡通 技术 设备监控装置 在居住小区物业管理中心或分控制中心内应具备下列功能 1 变配电设备状态显示 故障警报 2 电梯运行状态显示 查询 故障警报 3 场景的设定及照明的调整 4 饮用蓄水池过滤 杀菌设备监测 5 对园林绿化浇灌实行控制 6 对所有监控设备的等待运行维护进行集中管理 7 对居住小区集中供冷和供热设备的运行与故障状态进行监测 8 公共设施监控信息与相关部门或专业维修部门联网 5 2 2 3 信息网络子系统 控制网中有关信息 通过小区宽带接入网传输到居住小区物业管理中心计算机系 统中 用于统一管理 5 2 3 三星级 三星级应具备二星级的全部功能 采用技术先进 便于系统集成 易操作及维护 可扩充性好 智能化系统中管网 设备间 箱 与电子产品安装以及防雷与接地等设 计与施工方面严格按国家标准或国际标准进行管网 设计与施工 目前暂无标准可循 的 可按厂家自行制定标准 并在以下方面之一有突出的技术优势 智能化系统应用先进技术应用方面 如采用多网融合技术 智能家庭控制器 ip 协议智能终端等 智能化系统为物业管理和住户提供服务方面 建立小区 internet 网站和小区数据 中心 提供物业管理 电子商务 vod 网上信息查询与服务 远程医疗与远程教育 等增值服务项目 6 6 智能化 智能化系统集成系统集成 集成管理系统立足于近期功能需要及投资效益的提高 以集成管理系统为中心 将各智能化子系统有效协调地统一 实现数据共享 并对小区内汇集的各类信息进行 分布式的监控管理 使各子系统及设备始终处于有条不紊 协调一致的高效运行状态 第 15 页 从而创造一个安全 高效 舒适的工作环境 提倡采用宽带接入网 控制网 有线电视网 电话网等的融合技术 减化居住小 区内信息传输通道的布线系统 提高系统性能价格比 在规划阶段应将各子系统及子 系统内功能模块的各种信息交接接口标准化 便于系统集成的实施 提倡居住小区 一卡通 系统 智能化系统与社会其它职能部门联网使用 在智能工程实施中 必须把握技术先进性 经济性 实用性的有机整合 系统的集成性 智能化系统是一个高度复杂的多系统集成 智能化系统包含了若干个子系统 一般住宅小区中智能化子系统可以达到 15 30 个子系统 各个子系统在功能上千差 万别 独立自成体系 因此需要有这样的认识 智能化设计的过程本身就是系统集成 而不是简单地进行设备堆砌 必须实现系统的高度集成 它需要对设计对象进行需求 分析 确定系统功能 要熟悉 分析现有的技术和产品 兼顾日后维护选择合适的技 术和产品 智能化的集成不仅是其各个子系统的集成 而且是与其环境 建筑及其它 专业 的集成 与人的集成 工程特性 智能化工程需要有丰富的工程管理经验 这是工程质量的需要 也是保证进度 的需要 在智能化工程实施中 强调实施单位的工程能力 就是指工程实施队伍的技 术实践经验和工程项目管理经验 在智能化建设实力派的企业中 都注重引入iso9001 质量管理体系 就是要以先进的管理机制 从源头上把握住质量 把握工期 把产品 选型 供应商选择 工程实施 质量监督以及日后维护服务全方位地纳入有序可控状 态 保证企业经营理念的落实和传达 经济性 智能化系统设计方案决定了智能化系统的投资 工程经验 技术实施经验对智 能化系统实施方案的优化有着重要影响 如智能化系统的实施占用空间 经验丰富的 智能化实施单位应当具备经验丰富的专职技术设计人员 只有在充分消化开发商的设 计思想 充分掌握建筑结构设计 才能在设计中充分考虑方案实施的经济性 用最为 经济的投入得到最大的效果 这不仅体现在智能化系统方案优化本身 还会体现在建 筑设计方案上 例如 弱电井的大小对房型设计 空间利用效率 对系统建设投资都 有重要影响 这些专业技术人员在反复沟通中才能寻求最佳设计方案 智能化系统设 第 16 页 计早期介入房地产项目开发也将成为一种趋势 易维护 智能化系统是一个具有一定技术含量的系统工程 因而在实施中必须考虑日常 运营的维护 这就需要从产品的选型 工程设计 工程实施中考虑 我们始终强调在 智能化小区应用技术先进成熟 性能稳定可靠的技术和产品 标准尚未形成 技术尚 未完善的技术和产品都会为小区运营维护留下隐患 居住区智能化系统结构框图居住区智能化系统结构框图 小区智能化系统 安全防范系统 管理与监控子系统 信息通信网络子系统统 自 动 抄 表 装 置 车 辆 出 入 与 停 车 管 理 紧 急 广 播 与 背 景 音 乐 物 业 管 理 计 算 机 系 统 公 共 设 备 监 控 系 统 住 宅 报 警 装 置 访 客 对 将 装 置 周 边 防 越 报 警 装 置 闭 路 电 视 监 控 装 置 电 子 巡 更 装 置 电 话 网 有 线 电 视 网 宽 带 接 入 网 网 络 控 制 中 心 及 小 区 网 站 家 庭 网 第 17 页 第第二二章章 闭路电视监控系统闭路电视监控系统 1 1 系统系统概述概述 近年来 随着我国国民经济的发展和国家住房制度的改革 人民生活水平不断的 提高 居住的环境也发生飞跃式的提高 人均居住面积从 2 3 平方米猛增至二 三十 平方米 人们生活水平和自身素质的提高 以及信息化社会日益逼近必将导致人们在 家庭住房需求概念上的彻底变革 从以往追求居住的物理空间和豪华的装修向着享受 现代化精神内涵与浪漫生活情趣的方向发展 追求更高的层次和境界 辰威丽湾智能化小区闭路电视监视系统在小区内重要的区域和场所安装摄像机 在主要路口 停车场出入口 停车场内以及电梯 楼道 小区内视角死区等位置安置 充足的高解像度数字摄像机 进行密集式 24 小时不间断监控 它为保安人员提供了 利用眼睛直接监视小区建筑物内外情况的手段 使保安人员在报警控制中心便可以监 视整个小区范围内的情况 从而大大加强了保安的效果 闭路电视监视系统除起到正 常的监视作用外 在接到报警系统和出入口控制系统的示警信号后 还可以进行实时 录像 录下报警时的现场情况 以供事后重放分析 辰威丽湾智能化小区闭路电视监控系统可以即时地传送活动图像信息 值班人员 通过遥控装置 还可控制前端摄像机 改变摄像角度 方位 镜头焦距等 从而实现 对现场大范围的观察和近距离的特写 并可通过录像设备进行记录取证 整个系统重 要图像和报警信息均可存于硬盘 并有界面汉化的软件供使用者查询和管理 监控系 统的所有控制功能均可自动实现 报警时自动切换视频 报警信息建档 建库等 在 控制室将图像连接计算机网络 管理人员在办公室或家中配装专用软件即可方便查看 受监视区域实时图像 为了进一步为辰威丽湾智能化小区创造一个安全 舒适 温馨 高效的办公与生 活环境 并根据各种不同建筑类别的需要 从项目的具体实际出发 做到配置合理 留有扩展余地 技术先进 性能价格比高 确保系统性能高质量 高可靠性 2 2 系统设计原则 系统设计原则 本项目方案设计遵循技术先进 功能齐全 性能稳定 节约成本的原则 并综合 考虑辰威丽湾智能化小区的施工 维护及操作因素 并将为小区今后的发展 扩建 改造等因素留有扩充的余地 本系统设计内容是系统的 完整的 全面的 设计方案 第 18 页 具有科学性 合理性 可操作性 其具有以下原则 2 1 先进性与适用性 系统的技术性能和质量指标应达到国际领先水平 同时 系统的安装调试 操作 使用简便易行 容易掌握 适合中国国情和本项目的特点 该系统集国际上众多先进 技术于一身 体现了当前计算机控制技术与计算机网络技术的最新发展水平 适应时 代发展的要求 同时系统是面向各种管理层次使用的系统 其功能的配置以能给用户 提供舒适 安全 方便 快捷为准则 其操作应简便易学 2 2 经济性与实用性 充分考虑用户实际需要和信息技术发展趋势 根据用户现场环境 设计选用功 能和适合现场情况 符合用户要求的系统配置方案 通过严密 有机的组合 实现最 佳的性能价格比 以便节约工程投资 同时保证系统功能实施的需求 经济实用 2 3 可靠性与安全性 系统的设计应具有较高的可靠性 在系统故障或事故造成中断后 能确保数据的 准确性 完整性和一致性 并具备迅速恢复的功能 同时系统具有一整套完成的系统 管理策略 可以保证系统的运行安全 2 4 开放性 以现有成熟的产品为对象设计 同时还考虑到周边信息通信环境的现状和技术的 发展趋势 具有 rj 45 网络通讯口 可实现远程控制 2 5 可扩充性 系统设计中考虑到今后技术的发展和使用的需要 具有更新 扩充和升级的可能 并根据今后该项目工程的实际要求扩展系统功能 同时 本方案在设计中留有冗余 以满足今后的发展要求 2 6 追求最优化的系统设备配置 在满足用户对功能 质量 性能 价格和服务等各方面要求的前提下 追求最优 化的系统设备配置 以尽量降低系统造价 2 7 保留足够的扩展容量 该项目设备的控制容量上保留一定的余地 以便在系统中改造新的控制点 系统 中还保留与其他计算机或自动化系统连接的接口 也尽量考虑未来科学的发展和新技 术的应用 第 19 页 2 8 提高监管力度与综合管理水平 本项目系统设备控制需要高效率 准确及可靠性 本系统通过中央控制系统对各 子系统运行情况进行综合监控 时时动态掌握监视及报警情况 闭路电视监控大大减 少劳动强度 减少设备运行维护人员 另外 系统的综合统筹管理可使设备按最优组 合运行 在最佳情况下运行 既可节能 又可大大减少设备损耗 减少设备维修费用 从而提高监管力度与综合管理水平 3 3 设计依据设计依据 本方案设计根据甲方常规要求 并遵循以下国家相关部门制定的设计规范要求 主要包括 1 智能建筑设计标准 gb t50314 2000 2 电子计算机机房设计规范 gb50174 93 3 建筑物防雷设计规范 gb50057 94 4 电气装置安装工程施工及验收规范 gbj232 92 5 信息技术设备 包括电气事务设备 的安全 gb4943 95 6 安全技术防范规范工程技术规范 gb t75 94 7 民用闭路电视监控电视系统工程技术规范 gb50198 94 4 4 系统功能系统功能 1 实现各种遥控信号 云台控制 上 下 左 右 镜头控制 变焦 聚集 光圈 录像控制 定点录像 时序录像 防护罩控制 雨刷 除霜 风扇 加热 2 对视频信号进行时序 定点切换 编程 3 察看和记录图像 应有字符区分并作时间 年 月 日 的显示 4 实现同步切换 电源同步或外同步 5 接收安全防范系统中各子系统信号 根据需要实现控制联动或系统集成 6 安保监视电视系统与安全报警系统联动时 应能自动切换 显示 记录报警部 位的图像信号及报警时间 7 电源控制 第 20 页 摄像机应由安保控制室引专线统一供电 并由安保控制室操作通 断 对离安保 控制室较远的摄像机统一供电确有困难时也可就近解决 如果系统采用电源同步方式 的 则必须与安保控制室为同相的可靠电源 5 闭路电视 闭路电视监控监控系统系统原理图原理图 6 6 监控系统点位布置说明监控系统点位布置说明 在小区内重要的区域和场所 即主要路口 停车场出入口 停车场内以及电梯 楼道 小区内视角死区等位置安装摄像机 监控系统点位布置说明需要建设方提供总 平面图 以便设计施工图 我公司考虑到小区监控的实际要求及综合成本 建议如下配置 1 在小区各楼内单元通道安装半球型彩色自动光圈摄像机 对楼内进出人员 进行 24 小时不间断录像取证 2 在小区各个主要出入口安装红外彩色一体化摄像机 对小区内进出人员及 车辆进行 24 小时不间断摄像监控 3 电梯轿厢内分别设计安装电梯专用摄像机 在小区周界范围内视角宽广处架设高速一体化智能球摄像机 并使之与周界红外 报警器进行联动 在平时可对小区死角及公共区域进行监控 当有警情发生时 可迅 速调转到预先设置的预置点位 对现场情况进行实时监控及录像取证 第 21 页 第第三三章章 周界防范报警系统周界防范报警系统 1 1 系统概述 系统概述 系统的建设本着安全 经济 实用 完善 兼容的方针 采用当今先进的对射 系统 系统实现分级控制 操作简单 可联网集成 工程的具体实施将是对小区在管理 安全技术防范 提高小区的安全状况 规 范小区人居环境等方面都起到积极的 稳定作用 周界防范报警系统作为辰威丽湾安防状态的监视 防范手段之一 结合闭路电 视监控系统 智能楼宇对讲系统 可减少管理人员的工作强度 提高管理质量及管 理效益 周界防范系统作为现代化有力的辅助手段 它将现场内各现场的视频图像或 是险情信号传送至主控制中心 值班管理人员在不亲临现场的情况下 可客观地对 各监察地区进行集中监视 发现情况统一调动 节省了大量巡逻人员 可避免许多 人为因素 鉴于一种管理模式 周界防范系统是最能担当此任的 保证了住户休息 好 又能提高公司的声誉 结合现在的高科技图像处理手段 还可为以后可能发生 的事件提供强有力的证据 有了良好的环境 具备了全方位的安全保障 才能创造 良好的社会效益和经济效益 2 2 系统 系统分析分析 周界防范系统提供给管理者既是一个直观的声像资料 又能及时了解到区 内各处的保卫安全情况 及时采取措施 更能及时了解各设备目前的状态及运作情 况及各区工作人员的工作情况 本系统红外报警具有能及时告诉何处有外人闯入的 功能 3 3 系统设计原则系统设计原则 周界防范报警系统的完善既可提高工作效率 又能提高管理效率 本系统应围 绕辰威丽湾的实际应用需求和特点 本着实用与发展相结合的总体原则 以满足目 前的应用为出发点 合理优化设计方案 并兼顾未来的应用需求和技术发展 提供 有效的平滑过渡环境 3 1 实用可靠性 3 1 1 系统的稳定可靠性 第 22 页 硬件选用先进 成熟 可靠的产品 已在类似工程中使用过 并经历长时 间的运行 证明能适应室外环境 软件均是良好的中文界面 3 1 2 系统的先进性 要求采用目前最先进的软 硬件及网络技术 出错率低 兼容性强 升级 容易 采用模块式结构 扩容方便 没有重复建设投资 3 1 3 系统的易操作性和实时性 管理员经过短期培训 就能对管理系统和周界防范系统熟练使用 能利用 周界防范和报警系统实时掌握警情 3 1 4 报警系统联动性 以电子地图的形式管理网络报警联动 不能单独运行 需要与管理服务模块协同 工作 主要功能说明如下 地图自定义 分层设置方式 不限级数 监控区域及 dvr 在地图上可以灵活的增加 删除或移动 报警信息 信号灯 文字 声音 提示功能 上传报警信息到管理中心服务器 获取转发地址 按地址进行报警信息转发 3 1 5 维护的方便性 通过部件化 模块化和层次化的系统规划设计 为正常使用和故障检测带 来极大的方便 4 4 设计依据设计依据 入侵报警系统技术要求 ga t368 2001 安全防范工程程序与要求 ga t75 1994 防盗报警控制器通用技术条件 gb12663 2001 防盗报警中心控制台技术规范 gb t16572 1996 本系统根据图纸 并结合实际环境 根据 技防工程安装标准 而设计 配置红外探测器的要求 主要小区围墙要求是 24 小时不间断探测 探测距离确 定 结合现场实际情况 效果适中即可 5 5 报警系统结构图 报警系统结构图 第 23 页 防盗报警系统分别由探测器 区域控制器和报警控制中心三部分构成 其原理 如以下 系统通过键盘启动报警主机后 进入防范状态 如有人非法进入防区 会触发室 内三鉴探测器 系统会检测并确认报警信号 即发出警报 并将信号送到控制主机 发出报警达到防范作用 工作人员进入时只需通过键盘解除防盗系统 即撤防 则防 区内探测器暂时关闭 遇到不法之徒进行打劫时 按紧急按钮或相应的紧急装置 向 保安监控中心求援 控制主机将原设定的地址代码及报警类别经电话线发到报警中心 即 110 派出所 报警中心电脑检测到送来数据并进行识别 从数据库调出相关资 料 显示警情信息和位置的相关资料 另外控制中心的报警主机自动不定时检测前端各报警系统工作情况 如信号中断 或控制系统有故障即可自动提示并打印出故障发生在某个区域的系统 系统可全天 24 小时无故障运行 确保贵社的安全 同时报警信息联动闭路监控系统 将报警现场附 近摄像机图像切换到监视器 并联动录像机进行录像 6 6 周界防范系统防区周界防范系统防区布点说明布点说明 在小区周界围墙安装主动式双光束红外报警器 并通过总线与机房报警主机相 连 报警主机通过设置将报警点划分为多个保安防区 并可按实际要求进行报警系统 的布防与撤防 当在布防时间内有人闯入报警防区内 报警点会立即向监控主机发出 信号 主机会按预先的设定起动电子地图 并通过声 光等方式发出警告 与此同时 第 24 页 起动与报警点位相连动的监控摄像机 进行录像取证 保安人员在接到报警中心的通 知后 可按预先布设的防区迅速到达现场进行处理 注 在小区周界建议加装聚光灯 并使之与红外报警系统联动 以方便更好的处 理夜间警情 第四章第四章 楼宇楼宇 访客访客 可视对讲系统可视对讲系统 1 1 系统 系统概述概述 随着人民生活水平的提高 人们对住宅小区的智能化系统的要求也更高了 从城 市 小区环境规划来看 为了提供小区住户一个开放 自然的空间 创造一个 安全 方便 文明 的小区 建立一套行之有效的楼宇可视对讲系统更是十分必要 目前房 地产市场竟争日益激烈 如何提高房屋的附加值 增加房屋的卖点已是房产商关注的 重点 本系统在提高物业管理水平和维护社会安定起到了重大的作用 拥有顶级智能化系统的辰威丽湾将会给人以优雅舒适 快捷便利的环境空间 该 系统是整个小区安全系统的一个重要干系统 将小区入口 中心 楼梯口 住家紧密 联系起来 有效地防范外来人员自主进入小区及楼梯内 降低小区盗窃案件发生 增 加业主的安全感 同时方便小区住户的出入 2 2 系统系统分析分析及布局设计及布局设计 根据辰威丽湾的建筑总平面图 在加强对外来人员出入管理的同时 又方便小区 住户的使用 系统进行如下设计 1 小区入口处 当将保安人员发现有外来人员时可以通过小区围墙机呼叫住户 分机并与住户通话 小区管