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商业管理合同 甲方： 乙方：时间：二OO 年 月 日商业管理合同合同编号: 甲 方：住 所：法定代表人：电 话：010-传 真：010-乙 方：住 所：法定代表人：电 话：-传 真：-鉴于：1 甲方为有效经营其所开发的的 项目（以下简称“项目”），需要聘请有经验的运营管理服务机构为项目整体提供运营管理服务，以取得良好后期服务收益；2 乙方作为依法设立的从事房地产运营及管理服务的专业机构，富有业务经验，具备完成甲方上述工作的经验和实力；甲、乙双方经友好协商，就甲方委托乙方作为项目的专项运营管理公司，全权经营管理项目事宜达成一致，根据中华人民共和国合同法及相关法律、法规的规定特订立如下条款： 第一条 定义经双方接受后，下列的各种措辞，用于本合同以及所有有关的附件或更改文件时的定义。 1.1 项目：即 商业项目，位于 市 路 号。土地使用权证号为： ，建筑面积约 平方米， 层， 1.2 管理公司：指乙方或由乙方指定的专项项目分公司、子公司、控股公司等。方供其它杂项福利 1.3商标及服务标志：指在项目招商、服务及市场推广中所用的属于乙方专有的标记、图案或文字。 第二条 甲方权利及义务2.1甲方负责项目的建设、销售及物业管理、维护。2.2甲方应保证项目取得所有合法手续及权证，并协助乙方或乙方指定方取得进行项目管理工作需要的所有许可或权证。甲方保证非经乙方书面同意，在本合同履行前或履行期间将不会将项目全部或部分进行抵押，设定债权或其他负担。2.3 甲方应在本合同签署后 日内向乙方提供项目的建筑、布置、配备及装饰资料。项目的配备及装饰应征求乙方的建议，并予以尽量符合乙方项目管理的需要。2.4 在本合同签署后 日内，甲方应向乙方提供项目管理启动资金人民币 元（￥RMB .OO元）。2.5 甲方应积极有效的以各类广告方式对项目进行宣传，增强项目影响力，促进项目租赁的便利。如甲方宣传无法达到乙方需要时，乙方有权自行对项目进行宣传，甲方应承担此宣传费用。2.6 甲方有权自行委托物业管理公司进行项目的物业管理服务，包括但不限于日常物业管理、公共空间的装修、维护等。物业管理行为应在不妨碍管理公司正常管理工作的情况下进行，并应符合乙方的统一管理要求。如甲方委托的物业管理公司不能满足或怠于满足乙方的管理要求次数累计达到3次，或经乙方书面通知5日内仍未更改，在接到乙方要求时甲方应通知其委托的物业管理公司立即交接退场，乙方有权另行选用新的物业公司，由此产生的任何纠纷、损失或费用将由甲方承担。2.7本合同期限内，甲方或甲方指定的物业管理公司应保证项目损害或部分损坏所需之结构修葺，恢复在未损害或损坏前的标准。该等修葺计划和实施时间表应提交管理公司审核。如需维修事项发生后30日内甲方或甲方指定方仍未实施所需要建设或结构修葺，管理公司有权自行实施该项工作，任何因该事项而付出之款项，由甲方负责。 2.8在本合同期限内，如甲方对项目进行增建或改建，应征得乙方同意，满足项目整体管理规划。且所有该等增建或改建应视为包括在项目内，按本合同约定由乙方经营和管理。 2.9 甲方应承担以下费用：（1）项目建设及销售的各项成本、保险及税费、规费等； （2）项目装饰、固定附属装置和设备的折旧；（3）项目物业管理费；（4）乙方聘请或委派的项目管理公司职员的工资、奖金、福利，及因上述薪金所产生的有关法律或法规所规定的应付款项或税项。 （5）乙方为项目管理公司内部运转需要所外聘的财务、税务、法律人员的相关费用。 款完成甲方上述工作的经验和实力。（6）乙方委派的项目管理公司人员的办公场所发生的热力、水、电、煤气、电话费用及项目管理公司按照国家的有关法律和税收条例的规定缴纳各项税金。 （7）项目所有商铺消耗而发生的热力、水、电、煤气、电话和任何其它公用设施费用支出将由甲方或甲方指定的物业管理公司负责承担，需与购买业主或租赁方结算的，甲方或甲方指定的物业管理公司自行负责结算； （8）其他除3.4条款以外的任何与项目有关的费用。 2.10如在本合同有效期内，甲方将项目的权益部分或全部向他方转让时，应以不影响本合同的履行为前提，否则应征得甲方的同意。第三条 乙方权利及义务3.1 根据本合同及第2.11条款所述项目委托管理协议约定，对项目进行商业管理及经营。 3.2乙方有权成立或指定专项项目分公司、子公司、控股公司等对项目进行管理经营。管理公司具有如下权利：（1）制定项目管理租赁活动中的所有价目、费用及租赁条件。（2）制定项目内各商业店铺的商业规划、用途等。乙方有权根据项目管理的需要设计项目整体各店铺的装修装饰，甲方应予以尽量满足和配合。 （3）有关项目的商铺租赁业务经营中，如相关方涉及与甲方之纠纷，乙方若认为需要或合适，经甲方认可后，可以甲方的名义采取任何法律诉讼及其它法律行动。 （4）甲方应保证甲方或甲方指定的物业公司保持项目整体的良好状况，进行需要之维修、保养，所有有关费用将由甲方支出。如需对物业的重大改变及改善，需聘请相关专业顾问提供上述服务时，经双方同意后所发生之费用由甲方负责。 （5）拟订并签署项目管理所需的合约及预备有关之法律文件。 （6）自行负责项目管理公司的财务及税务。（7）对于甲方应支付而未支付的与项目有关的费用，经乙方告知后甲方仍未支付的，乙方为项目管理需要可代为支付，甲方应予以承认及承担。 3.3甲方应负责项目的保险。乙方对于本合同期限内的项目的任何损失将不承担责任。 第四条 管理费的计算与支付3.1管理费按”基本管理费”或者”效益管理费”的收费标准收取(两者取其高)。（1） 基本管理费收费标准：第一年每月RMB10 万元;第二年每月RMB15万元; 第三年开始每月RMB20万元。（2） 效益管理费收费标准：管理公司按总收入的百分之八收取。 3.2 基本管理费及效益管理费每月支付一次，于次月15日前汇入管理公司指定的账户。 第五条 合同期限 4.1本合同自甲、乙双方签署后生效，自本合同第2.11条款中所述的项目委托管理协议的20年协议期履行完毕后结束。如需延期，甲、乙双方另行协商决定。第五条 商标及服务标志5.1甲方在本合同期限内可使用乙方专有的商标或服务标志进行宣传推广工作和日常销售活动。本合同期满或提前终止后，甲方将不得再使用乙方的商标及服务标志。 第六条 不可抗力 6.1由于不可抗力致使直接影响本合同的履行或不能按约定条件履行时。遇有上述不可抗力的一方，应立即将不可抗力的情况以书面形式通知另一方，并应提供不可抗力的详情及合同不能履行、或者部分不能履行、或者需要延期履行的理由的有效证明文件。此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机关出具，按其对履行合同的影响程度，由双方协商决定。或者部分免除履行本合同的责任、或者延期履行合同、或者解除合同。6.2 本条款下不可抗力包括但不限于：（1）战争、侵略、反叛、革命、暴动及内战；（2）政府以统治者身份所作出的措施、政府条例和命令；（3）地震或任何因自然力量发生而被影响及不可合理预测或抗拒的事故；（4）劳工纠纷。6.3遇有不可抗力的一方在三十日内仍不能履行合同，另一方可以解除合同。第七条 合同终止 7.1若任何一方违约不能执行本合同规定之责任，并在另一方书面通知后5日内天还未能执行（假如该等违约不能于5日内办妥，如违约方已有进行弥补该等违约，则可适当地延长期限），另一方可有权，但不会影响其它权利及补偿，用书面发出通知终止本合同，而不须另行通知。本合同任何一方如对违约一方不采取行使权利的行动，并不能被视为放弃其于 对方随后有任何违约事件时，可采取行动的之权利。 本理于 7.2 如甲、乙双方遇本合同下第六条所述不可抗力，或非乙方可合理控制的而严重地影响管理公司经营管理能力的事故，如重大市政维修、道路改建、治安整顿等致使乙方在三十日内无法正常履行本合同的，本合同即告终止，甲、乙方双方不承担任何违约责任。 第八条 继承和转让 8.1未经甲方实现书面同意，乙方应无权转让和转移给任何第三者其在本合同下之责任及义务。但本条款不可阻止乙方转移本合同下之责任与义务予其拥有同等利益之分公司、子公司或控股公司或法定继承人，其在本合同下之权利和责任应自动转移。 8.2未经乙方事前书面允许，甲方不得将转让或转移本合同项下权益于任何第三方，本条款不可阻止乙方转移本合同下之责任与义务予其拥有同等利益之分公司、子公司或控股公司或法定继承人，其在本合同下之权利和责任应自动转移。 第九条 保密条款9.1双方承诺对本合同内容，本合同存在的事实和执行情况及合作过程中涉及的双方或项目商铺购买业主的相关资料、文件、客户信息、运营方案、数据、商业信息等（以下简称“保密信息”）进行保密，未经对方同意，均不得公开或泄露给任何第三方，但为履行本合同义务所必须的披露除外。第十条 责任10.1除因本合同下明确约定的一方过错责任外，在任何情况下，一方对另一方因任何索赔或诉讼（无论该索赔或诉讼是基于合同、侵权或其他诉因）而造成的间接的、偶然的或特殊的损害均不承担责任。第十一条 独立签约人11.1甲、乙双方均为独立签约人，本合同不得被解释为本合同双方成立合资公司、雇佣关系，任何一方均无权为另一方或代表另一方设立任何明示或默示的义务或责任。第十二条 放弃12.1任何一方未行使本合同项下的任何权利不构成对该权利的放弃或丧失，对一方违约行为的放弃追究不表明以后也不追究。任何放弃均须以书面形式表示并经双方授权代表签字确认。第十三条 可分割性13.1如果本合同的任何条款或规定被视为非法或不可执行，本合同的其他条款或规定的效力或实施力将不会因此而受到影响。第十四条 适用法律及争议的解决 14.1本合同的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 14.2凡因执行本合同所发生的或与本合同有关的一切争议，双方应通过友好协商解决，如果协商不能解决，应提交北京仲裁委员会，根据该会的仲裁程序规则进行仲裁，仲裁裁决是终局的，对双方都有约束力。14.3在仲裁过程