[双峰县]某街道两厢街景建筑改造规划说明书

The constraction plan instruction booklet of Fuxing street of Shuangfeng county . 双峰县县城复兴街两厢街景建筑改造规划说明书 （国藩路-新桥段）说明书目录第一章 序言篇第一节 项目背景第二节 规划编制的依据、原则和指导思想第二章 现状及解析篇第一节 现状及场地分析第二节 存在的问题及分析第三章 规划篇 第一节 基础资料调查及分析第二节 规划构思第三节 近期改造第四节 远期改造第四章 规划实施篇第一节 可行性分析第二节项目的建设效益分析第三节 建议与融资第一章 背景及概况第一节 项目背景一、背景简介复兴街是双峰县一条重要的东西向商业性城市道路，它西起国藩路，东连新桥。为提升双峰县城市道路的观赏品质，打造亮丽的人文景观，创建文明城市的需要，双峰县委、县政府决定对该街道进行改造，并委托双峰县规划局负责制定本次规划。复兴路目前已完成道路拓改工程规划设计，现状路面及人行道形象已有质的飞跃，但是其两厢的街景和临街环境仍显得凌乱不堪，直接影响着双峰县城的整体形象。根据双峰县规划局提出的进一步提升城市文化品位、美化城市环境、打造良好的城市精神风貌的要求，在原有“洗脸打粉”的基础上，进一步对两厢街景进行“穿衣戴帽”式的美化造型、亮化风格的改造，以增强复兴路的观赏性、娱乐性、特色性和商业性。使之成为双峰县内一条有高品质的室外街道空间和具有强烈吸引力的特色、休闲商业道。二、改造对象及范围复兴路两厢街景改造规划设计东起国藩路，西至新桥，全长2.1公里，规划面积为14.68万平方米。本次改造规划设计内容主要为：复兴路两厢的沿街建筑及附属物上的作为信息传播媒介等沿街开放空间内的景观元素。结合临街建筑立面，统筹协调城市空间景观元素有机融合，打造亮丽的人文景观，重塑优雅、美观、繁荣的街道空间。本次改造规划还包括未设构架的悬挂、张贴或手写广告；利用交通工具设置的广告、利用书报亭等公用设施设置的广告及交通指示牌、路牌。第二节 规划编制的依据、原则和指导思想 一、规划编制的依据1、中华人民共和国城市规划法；2、城市规划编制办法；3、工程建设标准强制性条文；4、中共中央和各级国民经济和社会发展第十一个五年规划；5、双峰县县城总体规划（修编）（2001-2020年）；6、双峰县城市规划管理技术规定；7、国家和地方的相关法规和规范；8、地方政府有关本次规划的意见和建议；9、复兴路两厢地形图。二、规划编制的原则、整体规划与分期实施的原则复兴路地处双峰县城的核心地带，交织着历史与现实的众多矛盾，而这些问题的解决不可能一蹴而就，因此改造当中应本着实事求是的作风，着眼于整体，立足于长远，注重分步实施。、弹性与适应性的原则复兴路街道立面改造的可操作性应充分体现在它的适应性上，其改造应满足不同时期城市建设的需要，并为未来区域功能转型和新业态的出现留有发展余地。、与城市经济协调的原则街道改造的成功与否与城市经济发展密切相关，街道改造在满足城市功能的基础上，要着重分析土地价值的发挥，通过有计划有步骤的改造、置换，使土地的经济效益、社会效益、环境效益达到最优，真正做到好钢用在刀刃上。、多样性的原则多样性的保持与创造的出发点在于：人的需求是多样的，因此规划设计要从人的需求出发，尽可能创造内容丰富，形式和功能多样的组合空间来满足人的需求。就目前而言，传统的城镇在很大程度上就是渐进式个人建设行为的结合，所以从建筑单体到空间的呈现多样性是必然。正如简雅各布斯在美国的大城市的生与死一书中所论述的那样：“多样性是城市的天性”（Diversity is nature to cities!），因此在改造当中，保持多样性是尊重城市发展规律的客观要求。三、规划指导思想本次规划总的指导思想是：以社会主义市场经济理论为指导，以双峰县县城总体规划修编（2001-2020年）为依据，按照高标准、高起点、现代化的要求，充分体现城市的经济、社会和环境效益的统一。规划力求分区合理、功能明确、走统一规划、分段实施的道路，重点突出时代新貌和地域特色。第二章 现状及解析篇第一节 现状及场地分析一、现状复兴路两厢机关单位用地、商业用地、居住用地混杂，各种类型的建筑物鳞次栉比、沿路排列。建筑新旧不一，形式多样，相邻建筑、新旧建筑之间缺乏有序的组织和对话，部分建筑没有得到及时的维护，过于陈旧灰暗，加上违章搭建的商业铺面以及临街商业铺面的广告牌、招牌大小不一、参差不齐，导致城市环境界面凌乱，缺乏一种准确的城市道路形象,这些都成了复兴路街景最显著的现状特征照。从宏观上表现为：1、区域概况及功能布局：复兴路地处县域中心地带，沿线街道商业繁华，商铺成行；商铺门面长期以来零星建设而成，大多是居民楼改造而成,前期缺乏整体的规划控制，致使建筑体量、层高、及广告招牌形式、面宽大小不一，虽有一定的丰富性，但由于缺乏固定景观元素的有机组合及新旧不一，导致街景比较混乱，缺乏一种整体的协调性。 2、道路交通现状分析：复兴路地处县域中心地带，是重要的东西向城市干道，人流车流量大，各种机动车混行其中，现状复兴路路幅宽30米。两厢建筑紧临道路布置，人行道窄，但人流、各种车流量大，交通仍显拥挤与混乱。 3、绿化、城市广场现状分析：由于机动车道为1618米,目前人流与车流量大，复兴路旁绿化设施及行道树缺乏，尤其是行道树。仅在复兴路与书院路路口处有一小型城市绿化广场（蔡和森广场）。开敞空间严重不够。具体表现为以下几个方面：复兴街道两厢建筑从整体来看大部分建筑表现为商住一体的模式（上住下店前店后院），目前两种形式都有，以上住下店居多。该区域内部分住房年久失修，部分户主出于自身利益的考虑，建筑见缝插针，商业广告更是鳞次栉比，街道立面无序零乱，具体表现为以下几个方面：（1）、以户为单位 沿街面宽窄，最窄处不足5米，进深很长，有的深达30多米。（2）、部分房屋亟待修缮 部分建筑由于所用材料为砖石、土坯、木材等， 强度低，耐久性差，加上年久失修，目前多数木构件已腐蚀严重，屋面渗漏又导致墙体受损，街道部分地段，建筑破败不堪。（如右图）（3）、共享空间太小，开敞空间不够。整个长达2.1千米的复兴街，当前只有两处小型的开敞空间，一个是小服装商品城前面的空地、另一个是蔡和森广场，此外，道路两边的游憩设施缺乏。从视觉效果看：（1）、标识系统不完善，广告杂乱。色彩、大小、风格各异的广告牌与招牌充斥整个墙面。（2）道路两侧建筑风格各异，缺乏协调，在外墙用料上，十分复杂，有马赛克、瓷砖、涂料、玻璃幕墙等。（3）、部分地段电线杆林立，更有甚者变压器都架在人行道上。如右图（电线林立的部分路段2007年9月）（4）、部分建筑墙上无序搁置空调机和防盗网。第二节存在的问题及分析1、空间（1）建筑群体空间杂乱、缺乏有效组织、沿街轮廓线混乱：建筑无序，层次不明，无标志性建筑，部分路段电线交织。、沿街建筑过于封闭。就一般的设计规范而言，沿街建筑超过150米，应设消防通道，或者建筑物的长度超过80米应在底层加设人行通道。（2）、外部积极空间匮乏，绿化休憩场地与设施严重不足。 、现有的步行空间以线形步行街道空间为主，点状、面状开敞空间不足，现有的点状、面状开敞空间分布散乱，没有形成完整的系统与网络。、绿化休憩场地与环境小品设施严重不足（3）对于外部空间的最迫切需求，主要表现在两个方面：心理需求、经济活动。、从人的心理需求来看需要积极的开放空间扬盖尔在交往与空间指出：创建良好的城市的生活环境的一条重要经验，就是按照一定的间距，比如每隔100米，设置一处合理的休息场所，通过空间的设计来满足人的需求，并尊从边界效应规律，把空间的边缘部分作为设计的重点，强调空间的渗透性；保持和创造小尺度空间，从人的行为和心理需要出发；据统计表明，一个有魅力的街道空间尺度：必须具有良好的街道尺度空间和空间界面尺度。、从经济活动本身来看也需要积极的开放空间经济活动一般而言，按其经营内容分为传统的商业活动、加工运输业、服务业。按经营场所又分为：门面经营、固定摊点经营、临时摊点经营。 a、门面经营：集中在商业性街道上，租用他人门面或利用自家门面，主要从事零售、批发、加工业。b、固定的摊点：在本地有固定住处而无门面者，昼出夜收在街道或广场，设置固定的摊，主要从事有零售和服务业；c、临时性摊点：主要经营农副产品或小手工业产品；几种经营方式相比较而言，门面经营品种、数量有一定的规模，市场需求量大。为满足街道商业活动的多样性以及积聚人气的需要，以上三种经营活动在规划当中通过积极开放空间提供场地。2、建筑的风格街道建筑建成于各个不同时期，风格迥异，局部地段建筑风格极不协调（如东南大酒店及中国税务与周边建筑的风格反差极大）。3、色彩与材质整条街建筑立面的色彩各异，材质多样、缺乏协调统一性，个别建筑标新立异，甚至与周边建筑色调相冲突（如东南大酒店外墙红色调相冲突）；建筑外墙的装饰材质各异，主要有石材、瓷砖、涂料、裸墙等。4、建筑体量出于商业利益的需要，各种门面见缝插针；商业门面呈现出面宽小，进深长的特点，某些业主为增加建筑建筑面积，甚至把建筑弄得一支独秀（如右图）。不论是从经济上分析、景观上分析、还是从功能上考虑都是不合理的。5、功能上、功能优化复兴街并没有形成明显的功能分区，集聚效应并不明显。、建筑的功能受损如因受广告的遮挡建筑的通风采光成问题，建筑因为本身进深过长而产生的通风采光问题。第三章 规划设计篇第一节 基础资料调查及分析1、复兴街调查复兴路北厢建筑基本情况及改造要求表（2007年9月）序号建筑权属层 数建设年代建筑质量改造幅度整改措施1李许秋370年代较差大墙面更换面砖、门窗更换为铝合金门窗、广告重布、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。2陈税明52007较好小一二层重新贴面、广告重布3龚皮伦2较差大墙面更换面砖、门窗更换为铝合金门窗、规范、点缀广告位底层通过墙漆、突出骨架、门面面柱子饰以黑色面砖。4龚宗满兄弟280年代较差大5宋兰慧380年代一般大屋顶增加构件、门窗更换为铝合金门窗、一二层重新贴面、增加一厢亮色建筑点缀、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖、拆除门前电线杆。6席楚才380年代一般大7席晓成380年代一般大屋顶增加构件、清洗墙面、平齐檐口底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。8邓冬阳41995年建一般大9龚伟雄42005年较好小10凌岳林42005年较好小通过构架补齐檐口、门窗更换为铝合金门窗、墙面重新贴面、规范点缀广告位的布置。底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。11金扣发380年代较差大12王和平32000年一般小屋顶增加构件、更换门窗、拆除门前电线杆。底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。13金珍贵32000年一般小14贺文浩390年代一般小屋顶增加构件补齐屋面并在右侧增设广告点缀、门窗更换为铝合金门窗、二层加窗框装饰、拆除门前电线杆底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。15王健堂390年代一般小16聂炎初290年代一般小17席新宜3较差小底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖18盐业局4一般不改部分加饰窗框、整个墙面饰以墙漆强化骨架、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。19地税局7、594年一般小增设左侧屋顶构架、清洗整个墙面、底层更换面砖、合理点缀广告位。20李华松480较差大更换面砖、将更换陈旧的木门窗更换铝合金门窗、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。李旭飞1较差小屋顶增设波浪形构架、更换底层所有的门、墙漆以增强墙面轮廓。21中国保险公司4一般小更换面砖、更换门窗、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。22邓茂林2一般小屋顶增设构件补齐、更换面砖、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。23？4一般小更改檐口、清洗墙面、更换门窗、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。24聂宜文、伍金华62006年较好不改增加屋顶竖向构件、更换墙面面砖、更换过于灰暗的玻璃窗、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。25宋志高三兄弟4一般小增加屋顶竖向构件、更换墙面面砖、更换过于灰暗的玻璃窗、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。26县交警队6、7、6一般小增加屋顶构件、清洗墙面、部分过于灰暗的门窗更换、拆除立面上无序摆放的空调机。27李来章2一般大屋顶增添构件、更改墙面面砖、更换门窗、底层窗框加以装饰、底层通过墙漆、突出骨架、门面柱子饰以黑色面砖。28金群余2较差大屋面增加构架、通过墙漆增加整个墙面的整体性、门面柱子饰以黑色面砖。29王岳林2较差大30邹桃义280年代很差大31谭永兵42005年较好小屋顶设置构件、更换面砖、通过墙漆、突出墙面骨架、门面柱子饰以灰色面砖。32杨育民5较差大拆除墙面空调机、建筑前电线杆、屋顶增设构件、更换墙面面砖、更换门窗、部分窗框加以装饰、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。33杨树丰5较差大34彭建和5较差大35谭仲贵5较差大36易文良5较差大37禹乾坤5较差大38王建新5较差大39刘桃初1很差大清理屋顶及广告、设置构件、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。40王伟成4很差大41杨初发4较差大屋顶增添构架、更换墙面面砖、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。42罗正喜4较差大43贺辉煌480年代较差大44陈云华380年代较差大45李建华380年代较差大46彭志新380年代较差大47熊霞380年代一般大48曾伟雄380年代一般大49居委会280年代一般大拆除墙面空调机、增设构件补齐檐口、部分地方饰以窗框、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。50龚兵初370年代一般大51李绘绅370年代一般大53徐映辉370年代一般54胡映梅370年代一般小55赵坚480年代一般小56匡泽凡480年代一般小57民政局580年代一般小拆除墙面空调机、增设构件补齐檐口、通过墙漆加饰面强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。58劳动和社会保障局5、480年代较差大增添构架、更换门窗、更换面砖、通过墙漆饰面、加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。59房产局4、580年代一般小拆除原有的空调机、墙漆饰面、底层灰色、浅蓝色面砖饰墙柱60邱树声280年代一般小屋顶增设构件、更换墙面面砖、通过墙漆加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。61刘志窗280年代一般小62卫生局480年代较差小屋顶增设构件、更换墙面面砖、更换门窗、底层饰以墙漆、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。63交通局4、360-70年代较差大屋顶增设构件、更换面砖、更换门窗、通过墙漆饰面、加强墙面轮廓、突出骨架门面柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。64光辉社区62005年较好不需要改造清洗墙面、墙漆或面砖加强整个墙面骨架、灰色面砖装饰底层墙柱、合理点缀广告位。65李梅380年代一般小66刘清玉380年代一般小更换檐口、更换面砖、更换门窗、通过墙漆和有色面砖形成墙面骨架、一层加饰以窗框、合理点缀广告位。67朱爱国380年代一般小68汽车站1、2很差大拆除屋顶不雅构架、更换墙面面砖、添加灰色墙柱以及构件加强整个墙面的整体性、69？6较差大更换面砖、更换门窗、增添构件、墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、灰色面砖装饰底层墙柱、合理点缀广告位。70百叶生产队386年较差大更换墙面造型、增色窗户、加饰窗框灰色面砖装饰底层墙柱、合理点缀广告位。71？486年、87年较差大增设构架、更换门窗、加饰窗框灰色面砖装饰底层墙柱、合理点缀广告位。72刘冬谷373年较差大修整并重新装饰整个女儿墙、更换门窗、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。73中南商行273年较差大74刘月笙380年代差大清理、并修整屋顶、墙面重新贴面、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。75刘雪松380年代差大76胡永生280年代一般大修复女儿墙、平齐檐口、更换门窗、加饰窗框、更改整个墙面饰面、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。77贺玉昆280年代一般小78贺玉堂280年代一般小79彭氏兄弟280年代一般小80陈均六280年代较差小81胡复清208年代较差小82胡永辉208年代一般83中国联通22006年一般84李天荣42006年较好更改檐口、增设构架、二层加饰窗框、门面柱子更换贴面饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。85曾天成42006年较好86杨兰英32006年较好更改檐口、更换贴面、门窗、饰以窗框、底层门柱子饰以黑色面砖、87凌锡玉32006年较好88向银河32006年较好89龚辉详52006年较好清洗并整理墙面、局部饰以墙漆强化立面轮廓、二层加饰窗框、底层柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。90钟建强52006年较好91王建中52006年较好清洗并整理墙面、局部饰以墙漆强化立面轮廓、二层加饰窗框、底层柱子饰以黑色面砖、合理点缀广告位。92龙协来52006年较好93曾富元52006年较好94李蕙珍52006年较好95李国荣52006年较好96刘秋谷52006年较好97肖卫平52006年较好98社保局570年代一般小更改部分墙面造型、增设构件、更换贴面、更换门窗、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。99中国联通680年代一般清理屋面、增添构件平齐檐口、更换饰面砖及门窗、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。100中国邮政储蓄580年代一般101胡和平280年代一般清理屋面、增添构件平齐檐口、更换饰面砖及门窗、加设窗框、墙面局部饰以墙漆、增强墙面的骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。102贺平良280年代一般103龚健280年代一般104聂国选280年代一般105聂国阳280年代一般106彭次林280年代一般107彭明德22000年一般108贺又明390年代更换墙面造型及饰面材料、亮色装点109县中医院464年一般小清理周边饰物及墙面饰物、更换檐口增添构件、更换门窗、墙面局部饰以墙漆，突出骨架、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。110刘鹤平390年代清理屋面、增设构件平齐檐口、清洗墙面、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。111？690年代一般大113刘晓清1差大清理屋面、增设构件平齐檐口、立面甚至局部应改变造型、利用构架和广告平齐檐口、局部亮色点缀、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。114刘继红480年代建一般小 115李福湘690年代建较好小 116彭梅辉52006建好小 117彭惠平380年代建一般小 118彭鹏286年建一般小 119胡煸春150年代很差大 120隆正权380年代质量较差大 清理屋面、修正并平齐檐口、更换饰面材料及门窗、局部亮色点缀、墙柱饰以灰色、浅蓝色面砖、合理点缀广告位。121隆正发380年代质量较差大 122胡运娥280年代质量较差大 龚飞雄280年代质量较差大 复兴路南厢建筑基本情况统计表（2007年8月）序号建筑权属层 数建筑年代建筑质量改造幅度整改措施1国藩宾馆有限公司主8、裙31997年较好不需要改造清洗墙面、规整广告、加强底层橱窗设计、合理安排广告位2县建筑管理办公室51994年一般小 屋顶增设构件、立面更换造型、更换过于灰暗的陈旧门窗、底层加强橱窗处理、3规划局4 1995年一般小 4国税局5 1989年较好不需要改造拆除墙面饰物、清洗墙面、明晰轮廓、底层橱窗加强处理5药材公司5 1990年较差大 更换整个墙面贴面、部分立面更换造型、加窗框处理、6县石油公司5 1992年一般小 清洗墙面、更换立面造型、橱窗处理7县工程公司6 在建较好不需要改造建设当中，要求统一屋顶颜色为橘黄色，并规整墙面饰物8猪婆山林场4 1989年较差大 9县人民银行5 1989年较好不需要改造清洗墙面及玻璃幕墙、底层橱窗加强处理10肖顺初5 1997年一般小 拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、更换门窗11小商品服装市场5 2005年较好不需要改造清洗墙面及屋顶、二楼加强橱窗处理、12县农村信用合作社4 19982年一般小 拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、部分框架终点装饰、墙面局部饰以有色面砖或墙漆、搭建墙面骨架、合理点缀广告。13县劳动就业局4 较差大 拆除墙面不雅饰物、更换面砖及玻璃幕墙、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、加强橱窗设计。14县烟草公司5 1986年一般小 拆除墙面不雅饰物、更换墙面饰面材料、门窗、二三层通过墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。15正中大厦主楼5 裙楼2 1996年一般小 部分更换贴面材料、更换门窗、清洗墙面、底层通过有色面砖或墙漆搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。16县农机公司西边4 东边5 西边1986年东边1992年较差大 通过构件平齐檐口、更换饰面材料及门窗、运用墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。17曾庆林5 较差大 清洗墙面、更换门窗、运用墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。18刘灿斌6 1989年一般小 除去墙面不雅饰物、清洗墙面、更换部分门面及饰面材料、运用墙漆或有色面砖搭建骨架、重点装饰窗框以及橱窗。19县农村信用合作社6 1995年一般小 拆除墙面和屋顶有碍观瞻饰物、更换比例幕墙、通过有色面砖或墙漆加强立面骨架、装饰窗框、合理点缀广告。20县供销合作社主楼5 裙搂2 1989年一般小 更墙面材料及门窗、通过墙漆或有色面砖搭建底层墙面骨架、框架内重点装饰、合理点缀广告。21县农贸市场6 1992年一般小 22县工商局5 2005年较好不需要改造拆除墙面有碍观瞻饰物、清洗墙面、墙漆或有色面砖搭建框架、加强窗框以及橱窗设计。23县建设银行8 2001年较好不需要改造气息墙面及玻璃幕墙、通过墙漆或有色面砖搭建骨架、合理设置窗框及橱窗。24张定平4 一般小 清理墙面及屋顶、通过构架平齐檐口、更换玻璃幕墙及门窗、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架。25县建筑设计院3 2005年一般小 屋顶墙面增加饰物、局部更换造型、底层通过墙漆或有色面砖搭建立面骨架、加强橱窗设计、合理配置窗框。26县工商银行主楼8 东边4 1997年较好不需要改造清洗墙面及玻璃幕墙。27永峰招待所4 较差大 28县农业银行10 1997年较好不需要改造清理墙面不雅饰物、清洗墙面、底部通过黑色面砖凸显骨架、，二层加饰以窗框。29县药材公司主楼6 东边4 80年代一般小 拆除墙面及屋顶不雅饰物、更改部分墙面、部分清洗墙面、并更换门窗、部分更改墙面造型、通过有色面砖或墙漆加强墙面骨架、并装饰部分框架、合理点缀广告位。30县制动器厂6 1980年一般小 清理屋面、添置构件、更改造型、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、部分应重点装饰窗框、31县残联3 1996年一般小 32县邮政局3 较好不需要改造屋顶加饰构件、拆除墙面不雅饰物、部分更改造型、部分重点装饰窗框、合理点缀广告。33刘付初6 1989年一般小 清洗墙面、规整广告34王富田3 1985年一般小 清理屋顶、通过构件平齐檐口、更换墙面面砖以及窗户、通过有色面砖或墙漆突出墙面骨架、并在局部饰以窗框、合理点缀广告。35王新仁王慕仁2 1989年一般小 36徐志乐2 较差大 37周礼、李浩贺慎德、肖执连、彭文江、李湘、彭国秋、李永新、李友谊、罗佩林、李渠梁、李志主楼5 裙楼4 较好不需要改造更改屋顶形式、清理墙面不雅饰物、更换面砖、通过墙漆或有色面砖搭建墙面骨架、部分构架加饰窗框、合理点缀广告。38永峰镇城中社区2 1975年较差大 清理屋面、更改檐口、更换面砖、屋顶构架、合理配置广告。39陈维平3 1985年较差大 清理屋顶、更换墙面、加饰窗框、更换面砖及窗框。40宋集吉1 较差大 41宋贤文2 1986年较差大 42宋集吉、宋仁和2 较差大 清理屋顶、加饰构件、平齐檐口、更换面砖及门窗、加饰窗框、合理点缀广告位。43宋国年、宋爱群4 1992年较差大 清理屋顶及外墙、饰面饰面、更换门窗、部分加饰窗框、合理点缀广告。44陈铁丽3 1985年较差大 清理檐口、加饰构件、清洗墙面、通过运用构件或有色面砖搭建墙面构件、部分框架重点装饰。45胡锡华3 1985年较差大 46龚磐初3 1985年较差大 47彭建国3 1985年较差大 48刘朝辉2 较差大 清理屋顶、加饰构件、平齐檐口、更换墙面面砖、搭建墙面骨架重点装饰窗框、合理点缀广告。49刘有仁1 1991年较差大 50刘庆红2 较差大 51胡国华、徐和平、陈文玉2 1995年一般小 52徐水平3 一般小 53李球发1 较差大 54徐桂竹1 较差大 55王炳炎3 较差大 56龚益林4 较差大 清理屋顶，通过构件或广告统一平齐檐口、通过墙漆或有色面砖的装饰形成墙面骨架、加强底下橱窗设计。57徐芝秋2 较差大 58龚健希3 较差大 59李少阳3 较差大 60宋钒3 较差大 61李国安2 1987年较差大 62李河清2 1987年较差大 63贺玉秋3 1985年较差大 更改屋顶统一形式、更换面砖、更换窗户和门、通过墙漆或有色面砖形成墙面骨架、底层加强橱窗处理。64彭玉梁3 1985年较差大 65彭成桂3 1985年较差大 66谭举初、王青山、陈友莲3 1985年较差大 67刘雪松、李雄健3 1985年较差大 68中国电信主楼9 裙楼3 2002年较好不拆除墙面不雅饰物、清洗墙面、加强底层橱窗设计。69工商银行家属楼6 1992年较差大 清理周边饰物、清洗墙面、平齐檐口、部分墙需更换饰面材料。70彭吾胜2 1986年较差大 71危起伟3 70年代较差大 72蔡和森纪念馆4 1987年较好不清洗墙面、底层饰以窗框处理、墙面或面砖强化构架，增强整体感、底层加强橱窗设计。73安监局3 1972年较差大 清理屋面、平齐檐口、部分墙面需更换饰面74黄向荣1 2005年一般小 彻底更换面砖以及门窗、通过墙漆或有色面砖，加强墙面骨架、二层饰以窗框、底层加强橱窗设计。75王柏海5 1982年较差大 去除墙面和屋顶不雅饰物、增添构件和广告补齐檐口、部分墙面更换面砖、玻璃幕墙、以及门窗、部分则清洗墙面、底层饰以窗框处理、墙面或面砖强化构架，增强整体感、底层加强橱窗设计。76龚道谷5 1982年较差大 77县总工会5 1982年较差大 78秋湖煤矿5 1995年较差大 79秋湖楼5 较差大 从统计数据分析，复兴街北厢建筑，2、3、4层的建筑居多，6、7层的建筑较少。该区域共有建筑202栋，主要以居民住宅楼为主，经过综合分析，其中需要改造的 栋,清洗的 栋,美化的 栋,美化面积达 平方米。2、土地级差地租1效益曲线分析从横向看地价分布规律从土地经济学的观点来看，城市土地的价格主要是由两部分构成，土地资源价格和土地资本价格。土地资源价格的基础就是地租。土地资源价格实际上是土地租金受益权让渡价格，这种价格可以视为利息收入，用公式表示：土地资源价格=地租/利息率，从中可以看出租金与土地价地租理能格之间关系，跟据阿朗索竞标力的大小由大到小的顺序一般论，不同用途的城市用地按照竞租为商业、办公、住宅、工业。市场竞争决定着资源配置的结果，最终是具有较高竞租能力的产业获得该地块的适用权。区位好、地价高的地方通常配置为商业用途、办公用途、综合用途。本次规划通过25家店面的每月单位面积租金（元/月）随机抽样调查，制成表格如上，由表可以看出每月单位面积租金线趋势，每月单位面积租金差异很大程度上反映着土地地价的差异，根据上面曲走势很明显可以看出三个效益不同的地段，即国藩宾馆卫生局段，卫生局金太阳公司段，金太阳公司新桥段，根据土地效益的高低考虑土地功能的置换，优化资源配置。从纵向看地价分布规律土地的利用存在用途的空间分配：聚集经济和承租能力导致存在特殊空间的分布规律，如下图所示的不同的用地性质、建筑层数与地价的关系。底层商业用途支付地租的能力强，地租高，但是随着楼层的增加，可达性降低，地价递减。办公和住宅支付地租能力弱，且办公楼或住宅楼对可达行要求低，而对景观视野和安静环境要求高。因此从地价空间（竖向）分布规律来着手来改造街道建筑立面，重新调整沿街建筑竖向上的功能分布，是有其必要的。鉴于以上分析，本次立面改造从地价空间分布规律（包括横向和纵向两个方面）来着手来改造街道建筑立面，重新调整沿街建筑在横向上和竖向上的功能分布，以适应市场经济的要求。第三节 本次规划构思一、构思方法本次街道改造规划通过对相关街道改造、街道发展历史、相关规划理论的借鉴，主要从实践、历史、理论三个方面思考：以期通古今之变、识事理之常、谋创新之道。二、规划构思总体构思：一阙跳动的艺术与技术的交响乐。表达式： 街道立面（交响乐）=凝固的音乐（艺术）+经济分析（技术）构思来源：、“建筑是凝固的音乐，石头的史书。”德国哲学家谢林、“建筑艺术就像我的音乐一样，如果 说建筑是流动的音乐，那么建筑可以说是凝固的音乐。”德国音乐家贝多芬表现：整个规划好的街景立面正如音乐和其他事物所表达的那样，呈现出起、承、转、合（西方称巩固、陈述、发展、提高）的特征。本次规划本着实事求是的精神和对子孙后代负责的精神，通过对音乐经典曲谱的分析，结合相关的经济曲线分析，力求做到艺术与技术的有机结合， 可行性与经济性的有机统一，为双峰的建设奏响一曲和谐的交响乐！第三节 近期改造1、改造内容近期改造规划主要是通过对公共界面的整修、清洁、粉刷、和立面改造（近期即“穿衣戴帽”式的改造），去除对公共视觉产生不良影响的因素，对于周围环境不协调的建筑可以通过添加符号、构件等措施进行立面改造。2、改造原则通过对传统街巷景观美学原则的总结，归纳出以下基本原则：统一、均衡、韵律、尺度、比例、序列的原则。、统一的原则街道景观有两种形式来表达：材质的统一，表达的协调。 、均衡的原则均衡不是简单的对称，分为数字均衡、中心对称、对称均衡，比如商业铺面存在的墙体虚与实柱列的对比与均衡。坡屋顶、檐口等横线与柱子门形成的竖线所产生的对比与均衡。、韵律的原则在建筑中的韵律形式，有形状的重复、尺度的重复、体量与线的重复，由此而产生紧凑感、协调感、统一感。、尺度的原则“人是万物的尺度”，智者学派的代表人物普罗泰戈拉如是说。规划中充分考虑到人视线所涉及的一、二、三层，进行有重点有强调的改造，并尊重人的出行规律以及交往与空间的要求，合理安排游憩设施。、比例的原则无论是小的构件、色块、广告招牌等，通过比例反映无不处在一种对比的关系当中，通过比例的差异，而衬托或者强调装饰物等，增加街道的吸引力，丰富了街道的立面形式。、序列的原则像宇宙万物一样，街道也应该呈现出等级秩序，高低错落的层次来，一来是经济区位差异使然，二来是审美使然，当然二者相映成趣，效果殊途同归。3、改造重点本次改造的建筑改造的重点部位，按照人的视觉关系所涉及的12层，立面空间，目的是减少工程量，降低施工难度，保证实施效果。具体表现为以下四个方面：A、街景轮廓线：；B、建筑立面；C、广告及招牌的整治；D、夜景照明。A、街景轮廓线1、尺度建筑物的尺度应参照城市设计有关规定进行，以期形成协调的群体建筑物空间形态；通过分区控制高度以保证街景轮廓线，绝对控制区要制定檐口高度和层数标准，文化、商业应注重把握建筑接近人尺度部分的设计，保证步行层面具有亲切感。芦原信义在街道美学的论述中，将街道的宽度设为D，沿街建筑的高度设为H，通过对欧洲和日本的街道一些的分析与比较发现以下特征,D与H比值不同会引起不同的心理反应。、D：H1，视线高度收束，有内聚力和压抑感;、D：H1，内聚、安全、不至于压抑；（即垂直视角为45，可以看清实体细部）、D：H2，仍能产生内聚、向心的感觉，不至于产生排斥、离散的感觉；（即垂直视角为27，可看清实体整体）；、D：H3，空间离散，围合感较弱（即垂直视角为18，可看清实体与背景的关系）一般而言当D：H1.52时，空间尺度是比较亲切的，人漫步其中会产生愉悦感。在这种街廓比所对应的房子为56层。通过改造后的街道的宽度（D）与沿街的建筑高度与（H）的值保证在0.53之间。使得整个沿街轮廓线呈现出跌宕生姿、错落有致的特点，恰是一阙跳动的乐章。3、改造方法：、除：即去除有碍街道整体形象的广告、构件、不雅屋顶等元素。、补：通过构件、广告等，补齐原来凹凸不平、残缺不全的天际轮廓线。、改：尊重原有基础的条件下，适当的将原有街道轮廓中的元素加以装饰、修饰。B、建筑立面1、建筑评定对复兴两厢现有建筑使用的性质及用途进行综合评定后，把建筑物分为五类:居住建筑；商住建筑；商业建筑；办公建筑；公共建筑。建筑质量评定:对建筑物的建设情况，使用情况，整体外观形象进行综合评定后，把建筑物分为四类:一类建筑：这类建筑指新建或建成不久立面保持较好的建筑。二类建筑：一般建筑，主要指一些三层及以上的现代多层建筑，这类建筑整体外观形象较好，质量尚可，但多是立面灰暗或破损等不够完善。三类建筑：较差建筑，主要指二层及其以下的低层建筑，这类建筑整体外观形象较差，属于待拆迁或改建建筑。四类建筑：指尚在建设施工中，暂时未投入使用的建筑。通过评定分析之后，重点从以下几个方面着手：风格；色彩；建筑材料、风格整体建筑的风格应与现代商业氛围相吻合，中间部分的建筑不仅要强调形式的协调与建筑的对话，更要鼓励建筑形式的个性化，以突出城市的形象与提升街区品质；利用特色、易于识别的沿街建筑界面来增强城市肌理；建筑群房要体现街墙景观，建筑的退让要有规则；个别建筑要注意设计方法：如柱顶壁的凹凸角线、花纹、质地和色彩的变化、建筑母题的运用。、色彩色彩能赋予空间移动的连续性的感受的要素之一，它在城市建筑起着装饰作用和情感作用。综合其他街道改造的经验，大家一致认为白色装饰的运用是最重要的，通过这一色彩的运用使得街道在风格上的变化、色彩的变化、材料和建筑高度上的变化和谐统一。建议色彩运用：部分行政办公建筑要以淡雅的冷色为主，居住建筑可以用一两种高明度、低彩度的主导色调；商业建筑以暖色为主，彩度可以较居住建筑适当提高；避免大面积的明亮耀眼或沉闷的颜色，标志性建筑物可以适当提高明度或色彩。、建筑材料鼓励材料的本土化，也鼓励使用新材料,但是所使用的材料要有利于环保、有利于节能减排、有利于形成简洁、明快、统一的街道风格。、建筑细部建筑细部主要从以下几个方面着手：屋顶、墙体、檐口、门窗屋顶屋面的改造必须同节能和防水修缮相结合，并要针对其结构承载力进行，屋面的改造一般有几种方法：1、平改坡。将保温层较差的平屋顶改成平坡屋顶或者斜屋顶，同时考虑“烟囱效应”，把屋面做成屋顶檐口与屋脊通风或者老虎窗通风（冬天可关闭风口以达保温的目的），平改坡应该考虑屋面的承重结构以及保温厚度的计算，材料上尽可能选用轻型材料。无吊顶层的屋顶应加设吊顶层。2、直接铺设保温层，提高建筑外维护结构的热阻，以达到建筑节能。3、架空保温层。铺设架空板或者在屋面上铺设架空材料。墙 墙面通过详细区分各类材质，确定改造方向：1、清洗。主要针对墙面受到污染的建筑。2、饰面，主要针对风格与改造要求不一致的建筑。3、上漆，局部建筑为了增加街道立面景深，突出建筑的层次感对墙面出了粉刷以外，某些甚至需要重新粉纸筋灰，刷涂料。4、增加构架。5、玻璃幕墙。更换破旧以及与街道改造风格不符的玻璃幕墙。5、立面的悬挂物。建筑立面上悬挂的空调机应该全部改设在街道的背立面，或者在建筑的立面上增加放置空调机的遮挡板、再加以有花纹的铁艺等。临街的防盗网将进行拆除，如须设置，须调整为户设置。墙体部分墙体考虑到承重或者美观的要求，要求加固加粗。门面柱子通过各种改造要求统一颜色、材质，合理包装。檐口