物业住宅承接查验标准.doc

物业承接查验标准一、单体房屋 项目标准方法房间及内墙面、顶棚、阳台1、表面平整光滑，阴阳角方正顺直，无空鼓开裂，不应有爆灰,裂纹；2、预留洞、槽、管道等各面层及门窗框与墙面空隙填嵌密实，色泽一致，尺寸正确、方正、整齐、光滑。3、裂纹经修补后应保持与原墙面色泽一致，无修补痕迹。空调孔位置统一，无漏开错开。4、抹灰允许偏差小于4mm，表面平整度允许偏差小于3mm；阴阳角垂直、方正、允许偏差小于3mm。5、房间净高允许偏差小于20mm、开间进深尺寸允许偏差小于15mm,梯步高宽度小于10 mm；6、阳台不倒泛水，无积水，无渗漏，抗渗带高度一致，出墙厚度均匀，无空鼓开裂；7、阳台栏杆表面明显凹坑和损伤，划痕宽度不超过0.5mm；阳台立管清洁无污染。尺寸测量使用激光测距仪，从四角距纵横墙500 mm处测量，层高取四角、中间五点空鼓面积不大于400 cm2，且每自然间不多于2处可不计。房屋主体1、地基基础的沉降不得引起上部结构的开裂或相邻房屋的损坏；2、砖石结构必须有足够的强度和刚度。不允许有明显裂缝；3、木结构应结点牢固、支撑系统可靠，无蚁害，其构件的选材必须符合有关规定；4、外墙不得渗水。目测进户门1、门扇开启灵活，不碰擦，无噪音，无自开、自关、回弹现象，配件应有可靠的防锈措施；2、表面平整，光洁无雀丝、划痕、毛刺、锤印和缺、断角；3、门锁、拉手、插销、小五金、门碰头安装齐全，位置准确，牢固，表面整洁无污染，油漆涂膜无缺损、划伤，门锁开关灵活、钥匙插入拔出无卡阻现象；4、门框与墙体间砂浆填嵌饱满均匀；5、框的正、侧面垂直.(允许偏差小于3mm，框的对角线允许偏差小于3mm；框与扇，扇与扇搭接宽度为1.52.5mm，高低差小于2mm.)。 目测、反复开启、钥匙通启。地 坪1、踢脚线平整顺直，高度一致，无空鼓开裂，上下接槎平整，分色清楚。2、地坪表面平整，水泥颜色一致，清洁干净，无开裂空鼓，表面无麻面，不起砂。(地坪2m靠尺和塞尺检查平整度允许偏差小于4mm。)空鼓试验户内配电箱及开关1、 电表标号与房间对应，且校验记录齐全，电器回路标志清楚；2、 电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，导线连接必须紧密；3、 每回路导线间和对地绝缘电阻值不得小于；4、 照明器具等低压电器安装支架必须牢固，部件齐全，接触良好，位置正确；5、 各种避雷装置的所有连接点必须牢固可靠，接地电阻值必须符合要求。绝缘测试、通断测试厨卫间1、 平整；墙面地坪细砂批嵌粗细一致，平整清洁，纹路上下顺直，无裂缝，不起壳。2、 防水卷出部分符合设计高度，不起层剥落，无渗漏；3、 给水进户阀门开启灵活，各出水点无跑冒滴漏，水表运转正常；4、 排水管无堵塞现象；烟道通畅，风门安装正确；5、 卫生间、厨房内的排污管应分设，出户管长不宜超过，并不应使用陶瓷管、塑料管。地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅。6、 卫生器具质量良好，接口不得渗漏，安装应平正、牢固，部件齐全、制动灵活。48h闭水无渗漏现象，出水管道灌水通球试验，冷热水管连接实压无渗漏。铝合金门窗1、 外窗台高度或防护栏杆高度不低于0.90m且不得有负偏差。2、 门窗安装牢固，开启灵活，无倒翘，阻滞及反弹现象，五金配件齐全，位置正确；3、 门窗框扇表面外观洁净，无破碎损，无划痕，碰伤，拉毛现象；4、 滑槽内无垃圾，排水孔通畅，玻璃表面洁净，无划伤，无气泡；5、 硅胶槽顺直，槽口方向、宽度、深度符合设计要求，硅胶施放均匀，边缘整齐，光滑。无裂缝、透风、渗水现象。6、 推拉门开关灵活可靠，关闭无缝隙，绞条无松脱，门锁扣使用正常，配件应有可靠的防锈措施。目测、反复开启、冲淋试验。给水管1、 每层管道内应设支架，管卡埋设牢固，管卡与管子接触紧密；2、 双联冷、热水咀间距1505mm，给水阀门的位置准确，开关严密、灵活；3、 暗埋给水管路标示清楚、准确，左冷右热，热水管为红色，堵头处同时喷冷热水标识；4、 所有的给水管（含热水管）都经试压且符合规范标准，水表号与门牌号对应，校验记录齐全，通水试验时无冷热水混接现象，左冷右热，标识清楚.5、 屋内冷热水管系统连通，用打压泵进行打压，要求试验压力为1.0MPa 。稳压时间为30分钟，压力降不得大于0.05Mpa打压泵打压测试，通水试验。排水管1、 排水管每户洁具留口位置准确，地漏平齐于地坪；2、 检查口位置正确，清扫方便；3、 地漏、存水弯地漏有效水封深度不小于50mm，标高正确，构造内无存水弯的卫生器具与生活排水管道连接时应设存水弯，其有效水封深度不小于50mm，4、 管道井和检查门处管口无污物；不渗不漏，排水通畅。管道通球、放水试验。开关、插座1、 线材色标合理，接线正确，左零右相，接地接触紧密；2、 开关开启灵活、正常，插座通电正常；3、 安装高度一致且符合规范要求：开关底边距地1.3m,插座底边距地0.3m；4、 切线单线的开关应切断相线；暗开关、暗插座的盖板紧贴墙面，四周无缝隙。螺口灯头相线接在中心触点；零线接在螺纹端子上。多次开启、用带灯泡的插头测试。集水、雨落管1、 按规范每层应装伸缩节，伸缩节安装高度统一。2、 管道支承件的间距统一，所有管道不堵不漏，排水通畅。目测，通球通水试验配电箱、盘1、 元件齐全，接地正确，线材色标正确，排列清楚，接触严密（相线为红线、黄线、绿线，零线为兰线，接地线为绿黄双色线）；2、 配电箱、盘门开启灵活、密闭严实，无门缺失现象，控制回路标识清楚，功能与设计相符，无串接回路现象。3、 电表号与门牌号对就标识清楚，且校验记录齐全。观察法护栏、栏杆1、 栏杆高度阳台、上人屋面栏杆六层及以下不低于1.05米;七层及以上不低于1.10米,不得有负偏差2、 竖杆间距临空处栏杆竖杆净间距不应大于0.11，正偏差不大于3mm3、 防攀爬措施有水平杆件的栏杆或花式栏杆应设防攀爬措施（金属密网、安全玻璃等）4、 护栏玻璃承受水平荷载的无框架护栏玻璃必须使用钢化玻璃或钢化夹层玻璃，厚度不应小于12mm，当临空高度超过5时，必须采用钢化夹层玻璃实测煤气管1、 管道安装每层应设套管，套管高出地坪8-10cm；2、 煤气管明敷，离墙面3.5-4cm；煤气管每层加管夹，安装位置准确牢固。二、公共部位项目标准方法楼梯间1、 墙面平整，阴阳角方正顺直清晰；斜板表面平整，与梁等接点处水平，梁表面平整，梁底水平，高度宽度一致，腻子批嵌平整，无腻灰，无波纹，涂料均匀，无色差。2、 地砖铺贴平整，拼花图案清晰，色泽纹路一致，表面清洁，不起壳，无裂缝，无碎块，掉角，缺棱，砖缝均匀顺直，楼梯踏步尺寸一致，无大小头，斜面一条线，2m靠尺检查平整度允许偏差小于4mm。3、 楼梯挡水线、挂落线、宽厚度一致，表面平整，颜色一致，阴阳角清晰明快不含糊。4、 楼梯栏杆、扶手：栏杆焊接牢固，焊疤处理平整，木扶手拼接牢固，扶手背不弯曲，腻子批嵌密实，油漆表面涂刷后无锈斑、焊渣，毛刺等。灯具设置分为正常回路，光彩回路、应急回路及无采光的长明回路。5、 楼梯从扶手中心到墙面测量的净宽不小于1.1m（六层及以下或一边设有栏杆的不小于1.0m）；6、 楼梯平台净宽不小于1.2m、候梯厅深度不得小于1.5m；电梯门净宽不得小于0.8m7、 高层首层疏散外疏散门应外开，其净宽不应小于1.1m；通道宽度不应小于1.2m8、 公用走道净宽、净高走廊和公共部位通道的净宽不小于1.2m；净高度不应低于2.0m目测；目测偏差大，应用靠尺，阴阳角尺，卷尺进行复测。外墙1、 墙体无渗漏，墙面平整无空鼓开裂，大墙角，阴角挺拔通直，均匀无接口，表面无明显射影和波纹，阴阳角清晰不含糊；涂料均匀，无色差，无接痕，无污染，收头清爽。2、 阳台粉刷曲线和顺，阴阳角清晰明快，挂落线厚度、宽度一致，均匀，纹路顺直；涂料均匀，无色差，无起皱脱皮。伸缩缝宽度一致，不弯曲，油膏饱满，平整均匀无外溢。目测、淋雨试验。屋面1、 栏杆安装牢固、焊接饱满、接口平整、表面喷涂均匀、无损伤；2、 涂料均匀无色差；基层与突出屋面结构（女儿墙、排气管等）的连接处以及基层的转角处（水落口，天沟等）均应做成光滑圆弧形；3、 防水卷材铺贴密实，卷材无孔洞，裂口，裂缝；天沟排水通畅，无明显积水；4、 各类屋面必须符合规定，排水畅通，无积水、不渗漏；5、 平屋面应有隔热保温措施，三层以上房屋在公用部位应设置屋面检修孔；6、 阳台和三层以上房屋的屋面应有组织排水、出水口，檐沟、落水管应安装牢固、接口严密，不渗漏。7、 上人屋面（包括管道透气孔）高度应超过2米。整个屋面24小时盛水无渗漏。路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常。多次开启三、公共设备项目标准方法总坪1、路灯无缺失、无不亮现象，分组分回路控制明确、可靠，灯杆排列端正、整齐。时间控制期状态正常；2、井盖、水篦子防锈处理刷油漆、标识符合物业要求；3、线路铺设应和图纸对应符号安装规范。水景1、 水景循环系统设备运行正常；2、 给排水开关正常；3、 水泵坑应加装过滤网，水泵电源开关标识清楚；4、 防水工程需做闭水测试试验；5、 绿化给水点建议设计直接快速接头，并加隐性装饰点。电话网络系统光纤1、交换机房设备与移交清单相符；2、对电视信号有屏蔽影响的住宅，电视信号场强微弱或被高层建筑遮挡及反射波复杂地区的住宅，应设置电视共用天线；3、测量光纤增益信号值应在75db。电气回路1、绝缘测试：导线间和导线对地间的绝缘电阻值必须大于1兆欧；2、通电测试：漏电开关短路保护、过载保护动作可靠。各回路功能标识明显；3、办公区间、公共设施设备须备双电源，并能单独计量；4、三相电流需进行平衡测试。（包括电机）。用钳型表、摇表高低压配电1.电缆规格应符合规定，排列整齐，无机械损坏；标志牌装设齐全、正确、清晰；2.电缆终端、电缆接头应接牢固。地应良好；相色应正确；电缆支架等的金属部件防腐层应完好。路径标志应清晰、牢固、间路适当；3.电缆沟内应无杂物，积水，盖板齐全。电缆路径标志应与实际路径标志相符；4.高低压各控制开关性能可靠，联动系统工作正常；5、变压器工作温度在正常范围；6、需三相平衡测试；7、高低压电缆应分开走线。楼宇对讲1、室内机必须安装可靠，通话质量优良，可视屏图象清晰，电控锁开启灵活，可视摄像头必须满足白天、夜间图象的清晰，访客呼叫键采用直按式。2、门禁主机呼叫总机、分机、开锁等功能正常。3、主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。二次供水系统1、 二次供水水箱取得卫生检验合格证书。2、 设备运行正常3、 技术资料齐全4、 供水设备安装符合设计产品说明书要求。5、 设计厂家及施工单位对物业进行培训。背景音乐系统室外扬声器安装牢固，每只扬声器有单独开关，导线必须穿管，配置和使用必须可靠。摄像监控系统1、 系统必须可与周界防越报警系统联动进行视频录象。2、 摄象机必须安装牢固，设备必须能满足白天、夜间正常使用，并保证图象清晰、能防雨、水。3、 主干线及设备终端须有接地保护和防雷击功能。巡更系统信息钮要布置合理，贴放可靠牢固，要能防水、防锈。周界红外监控系统的配置必须满足招标书上的功能要求，安装可靠牢固，报警点与沙盘显示正确，可与电视监控系统联动，雨天、雾天、大雪天不会发生误动作，有防雷措施，报警系统周边不得有植物遮挡。电动机1、电机性能应符合电机周围工作环境的要求，电机转子应灵活，不得有碰卡声。2、润滑脂的情况正常，无变色、变质及变硬现象。其性能应符合电机的工作条件。3、电机的引出线鼻子焊接或压接良好，编号齐全，方向要符合要求，无杂声。水泵1、水泵的地脚螺丝应该垂直，螺母、垫圈与泵接触应紧密拧紧。2、离心泵和轴流泵的安装应水平，出水管与水泵节的连接必须对正，牢固可靠。3、底座与传动轴、泵管的中心线应垂直，与泵管的连接法兰应对准，螺栓紧固。4、离心泵、轴流泵填料松紧应适当，允许有滴状泄露、温度不得过高。5、运转中无明显振动，声音正常，每个连接部分不得松动或泄露。6、滚动轴承最高温度不得超过70，滑动轴承不能超过60。配电柜盘1、盘、柜的固定及接地应可靠，盘、柜漆层应完好、清洁、整齐，固定牢固。2、所有二次回路接线准确、连接可靠，标志齐全清晰，绝缘符合要求。3、手车或抽屉式开关柜在推入或抽出时应灵活，机械闭锁可靠，照明装置齐全。4、盘、柜及电缆管道安装完，应作好封堵。操作及联动试验正确，符合设计要求。使用通用钥匙或弹簧开启方式。消防系统1、所有消防主管网应在合理位置，高位水箱进水管与水箱检查口的设置应便于检修。清晰标识管网功能、流向，在天台设置试验消防栓系统应在最高位置设置自动排气设备，所有消防阀门应标明控制区域。2、消防泵应设置带负荷试泵条件：在泵的出水管闸阀前加装一套循环管。3、防排烟送风阀旋转灵活，开关自如，风机运行无异常声音；防火卷帘门升降自如，电机运行无异常声音。消防控制中心应安装空调。4、办公室、仓库、主要出入口、地下停车场、所有设备房、控制中心应设内线电话。各楼层应设立消防紧急对讲电话。5、防火门：公共部位防火门钥锁应通用。门开、关、锁动作自如，门表面无划伤，闭门器完好无损、力量适中。6、稳压装置正常，系统保压正常。7、管道应安装牢固，控制部件启闭灵活，无滴漏。水压试验及保温、防腐措施必须符合要求，应按套安装水表或予留表位。8、楼内每个消火栓前方应设蝶阀控制。消防联动试运行电梯1.限速器绳轮、钢带轮、导向轮必须牢固，转动灵活，钢丝绳应擦拭干净，严禁有死弯、松股及断丝现象。2、层门指示灯盒及召唤盒安装应平整、牢固、不变形、不突出装饰面。3、电梯的电源应专用，并设置双电源，机房照明、井道照明、轿箱照明应与电梯电源分开。专用电源及应急电源能正常快速切换。4、急停、检修转换等按钮和开关的动作必须灵活可靠。5、极限、限位、缓速装置的安装位置正确，功能必须可靠。6、电梯启动、运行和停止，轿箱内无较大的震动和冲击，制动可靠。7、超载试验必须达到电梯能安全启动、运行和停止。8、电梯内紧急按钮能够实现轿厢控制中心三方对讲.9、电梯应能准确地启动运行、选层、平层、停层曳引机的噪声和震动声不得超过规定值。制动器、限速器及其他安全设备应动作灵敏可靠。安装的隐蔽工程、试运转记录、性能检测记录及完整的图纸资料均应符合要求。发电机组1、发电机型号与移交清单相符，工作状态良好，配件齐全，标识清楚。2、设备表面完好无损伤，设备安装牢固。3、机房隔音，防护设置完好，通风、采光良好。4、设备运行状态参数符合标准5、发电机自投切换工作状态正常.6、发电机电池电压正常，运行频率应为50HZ，三相输出电流平衡、电压保持380V。7、发电机组应覆盖所有一级负荷：火灾自动报警及消防联动控制设备、消防电梯、正压风机、应急照明、航空障碍灯、地下室排污系统、一卡通系统、停车场系统、安防系统等试运行景观光彩1、多回路分片区控制，装表计量，泵坑加设不锈钢滤网。2、使用时间控制器、声光控等先进技术控制。3、溢水、排空管道畅通，无堵塞。4、道路路面不应有积水, 空鼓和断裂现象。设施设备房1、 房门向外开启。2、 具有防雨水、蛇虫等措施，有换气、通风及排水等条件和设备。3、 有足够操作、维护空间，具备安全作业器具。4、 墙面应满刷乳胶漆，地面贴地砖加贴脚线，无滴漏现象中央空调系统1、 中央空调电压、电流运行参数正常;2、 冷却水进出水压力、温度正常。冷媒工作压力正常。3、 需取得相关合格检验、证照齐全。4、 中央空调需保温处理的管路保温材料需无破损、管道无滴漏现象。5、 冷却塔及散热装置工作正常。6、 盘管风机无明显噪音、冷凝水无滴漏现象；各温度控制器工作正常。四、 总平设施项目标准行车道路路面：表面无裂缝及明显接槎痕迹，铺设顺直，泄水畅通，无积水现象。雨水口篦子、检查井盖等高出路面部分，不应大于5MM。路面的平整度符合允许偏差，3m直尺检查时允许偏差小于5mm。路面坡度符合设计允许偏差小于0.15%，无积水现象。室外排水工程1.室外管道及窨井按设计施工，标高及坡度符合设计要求，无倒坡现象。窨井布置合理，井内干净无杂物。各窨井盖完整无缺，无翘裂、断裂、变形，易于开启，井盖标识正确。2.管道系统做冲水试验，系统无外泄，排水通畅。小区景观小品绿化用水必须单独计量,水泵要作试运行，灯光布置系统须作线路绝缘测试和通电试验，灯光设置分为基本照明和光彩照明两个回路，时间控制器自动控制，开关标识清楚正确。小区内道路平整，陶板砖铺设整齐，无松翘，分界处层次清晰，集水井分布合理，无积水现象。围（护）栏（墙）安装牢固；焊点平滑，无脱漆、锈蚀，粉刷应平整亮丽、无流坠，颜色一致.设计安装围栏应设立监视系统和报警系统的安装位置。公园椅在小区道路、花园内适当位置，合理设置公园椅。公园椅安装牢固，无脱漆、无锈蚀、无破损、无污迹，颜色均匀一致。清洁配套设施1、住宅标准层应设置垃圾桶的摆放位置，摆放位置的地面及墙壁应贴瓷片；应配置水源及排水设施，以方便清洁。电梯厅应配置与环境和功能相配套的果皮箱。2、地下车库应合理设置果皮箱及清洁水源，水源处需设置排水、考虑防水。3、园区应合理设置清洁水源，水源处需设置排水。4、应设置垃圾中转站，且中转站应配置清洗水源及排水功能和排气设施.车库1、地下车库墙面、顶棚平整，地面不反砂，无渗漏，出入口应设置防洪闸。2、道路标识和设备完整、合理。按设计规范配置车库设备。商铺1、每个商铺应有独立的供电、供水、排水系统，有电话宽带接口，水电表安装在方便抄表的位置，应综合考虑预留商铺广告牌的安装位置。2、商铺应有疏散指示灯、消防平面图、配置足够的灭火器材等消防设施。基础与地下室1、地下室验收以防水工程质量为主。须做到：防水层满铺不断、接缝严密，各层之间和防水层与基层之间应紧密1、地下室墙、顶无裂缝、损坏、渗水、脱层等现象。2、管道、电缆等穿过防水层处应封严，不渗水。3、变形缝的止水带不得有折裂、脱焊或脱胶，缝隙应用填缝材料封严。4、有常、备照明线路，能分区、分组、分时间对灯具照度进行控制。5、车辆进出、停车标示清晰合理。设备机房位置合理、便于物业进行工程管理。6、通道、车库净高通道的净高度不小于2.0m机动车库车道净高不应低于2.2m，车位净高不应低于2.0m。自行车库净高不应低于2.0m五、 验收移交资料：资料类别资料名称移交部门建设规划销售资料 Fr:http:/www.P (1)项目开发批准报告； Fr:http:/www.P (2)规划许可证； Fr:http:/www.P (3)建设工程用地许可证； Fr:http:/www.P (4)土地使用合同； Fr:http:/www.P (5)建筑开工许可证； Fr:http:/www.P (6)用地红线图； Fr:http:/www.P (7)拆迁安置资料； Fr:http:/www.P (8)预售、销售许可证。 Fr:http:/www.P ( 9 )房屋产权情况清册，共同部位、共同设施设备的产权情况、数量、 Fr:http:/www.P 分摊原则和分摊系数； Fr:http:/www.P (10)其他资料（ 六图二书）： Fr:http:/www.P a、按1 / 1 0 0 0 比例尺的现状图； Fr:http:/www.P b、规划总平面图； Fr:http:/www.P c、道路规划图； Fr:http:/www.P d、竖向规划图； Fr:http:/www.P f、市政设施管网综合规划图； Fr:http:/www.P g、绿地规划图； Fr:http:/www.P h、居住小区的详细规划说明书； Fr:http:/www.P i、环境预评价书； Fr:http:/www.P j、环境影响报告。 开发部竣工验收合格资料 Fr:http:/www.P (1)市建设工程竣工验收合格证； Fr:http:/www.P (2)市建筑消防验收合格证； Fr:http:/www.P (3)电梯验收合格证； Fr:http:/www.P (4)供配电验收合格证； Fr:http:/www.P (5)房屋使用说明书； Fr:http:/www.P (6)房屋保修书（7）供水合同（8）供电合同。开发部与项目部工程技术资料 Fr:http:/www.P (1)竣工图(包括总平面布置图、建筑、结构、给排水、空调、电、燃气、通讯、 Fr:http:/www.P 消防、监控、门禁、对讲、停车场、广播、BA 系统、泳池、景观水各专业竣 Fr:http:/www.P 工图及地下管线综合布置竣工图)； Fr:http:/www.P (2)工程及隐蔽管线的全套图纸； Fr:http:/www.P (3)地质勘察报告； Fr:http:/www.P (4)工程合(5)图纸会审记录； Fr:http:/www.P (6)工程设计变更通知（包括质量事故处理记录）； Fr:http:/www.P (7)隐蔽工程验收签证； Fr:http:/www.P (8)沉降观察记录； Fr:http:/www.P (9)竣工验收证明书； Fr:http:/www.P (10)水、电、卫生器具等设备的检验合格证书； Fr:http:/www.P (11)砂浆、混凝土块试压报告及其它材料测试、检测记录；