超高层成本分析.doc

随着我国经济和科学技术的发展，超高层建筑逐渐盛行。作为现代城市中的地标，超高层建筑已表现出非凡作用，成为国家、民族以及城市经济崛起的象征。我国的超高层建筑发展始于1990年，19902007年是超高层建筑的起步期，20082012年为超高层建筑的快速发展期，20132018年可谓是超高层建筑的繁荣期。以高度为依据，本文将超高层建筑分为以下4个区段：250300m；300400m；400500m；以及500m以上。 截止到2012年，我国共建成超高层建筑94幢，其高度分布比例如图1所示。250300m的超高层建筑数量最多，约占建筑总数的59%；500m以上超高层建筑仅一幢；港澳台超高层建筑共计18幢，约占总数的20%。这一阶段国内典型超高层建筑有上海环球金融中心（492m）和台北101大厦（509m）等。而最近刚刚建成的上海中心大厦(高度:632米、层数:125)、即将于2016年竣工的深圳平安中心（设计660米，航空限高后实际600米），更是把中国的超高层建筑推向一个全新的量级。而作为业主最为关注的成本，是不是单纯可以通过建筑高度的叠加来计算呢？今天中国幕墙网小编就来为您梳理一下，超高层建筑的工程造价是如何练成的！ 超高层建筑的结构决定了总体造价的高低，常见的结构如下：超过下表标注的限高即为超高层建筑 框架-剪力墙结构造价较低，和普通高层造价相仿，造价增加主要体现在以下9个方面：1.设置避难层（100米以上的建筑，一般每隔50米要设置一个避难层）2.供电系统：双电源+自备电源3.进户门要求为甲级防火门4.消防电梯要在3台或以上5.电梯必须要分层设计6.由于高处的湿度和风力情况较为复杂，在外墙材料，铝合金窗，玻璃等建筑材料的选择会格外严格，会较大成都的增加建筑成本7.超高层建筑设计复杂，项目设计和管理水平要求也较高，设计、工程顾问及监理费用会增加8.超高层建筑的消防要求极为严格，凡超过5平方米的房间均要设置火灾探测器9.超高层建筑的配套人防面积也较大考虑到普通框架-剪力墙建筑的造价大约在2200元/平米，中国幕墙网推测，超高层的成本应该在2555元/平米2765元/平米左右，全部落地剪力墙的成本则会增加大约500-1000元/平米，而部分框支剪力墙结构的成本与框架-剪力墙结构相仿。 如果结构为45层左右的（与环球中心类似）框架-核心筒结构，造价细目如下表所示。总体估计每平米造价在9000元左右 如果建造的不是写字楼，而是住宅或酒店，价格则更高，主要是因为每层的隔断墙的增加和排水系统的增加导致。中国幕墙网整理出下表，集中展示了一个超高层酒店（40层，全部落地剪力墙结构）的建造成本（含装修）其建造成本大致在13910 15655 元/平米，扣除装修费用后，其建设费用为10310-11705元/平米，远超相似结构的写字楼造价。 筒中筒结构的造价较难以估计，受建筑外立面，高度等影响巨大，下表是中国幕墙网收集的中国超高建筑的成本表单方造价从4090-15322 元/平米，很好的显示了这一特点。由于这种高度的建筑，在设计上往往与众不同，其成本预估较为困难，一般来说在上海建一个超高层的建筑，价格至少在13000元/平米以上；在北京则需要10000元/平米以上。附表：国内著名超高层建筑成本分析经对当前国内钢筋砼超高层建筑工程资料收集及比较分析，由于各工程所建地域、设计效果及兴建时间不同，工程的造价也略有不同，具体分析如下表：工程名称时间结构形式基础形式建筑高度(m)含钢量（kg/m2)含砼量(m3/m2)总建筑面积(m2)地下室面积（m2）结构合同造价 （万元）主体单方造价 （元/m2）折算值（元/m2）深圳特区报新闻大厦199611997.10框筒结构满堂基础1821280.5896320112001383214361250深圳鸿昌广场1995.51998.10筒中筒满堂基础218970.561353491470017670.91305.581150武汉建银大厦1995.51998.9框剪结构满堂基础188890.4512381415747115629341000深圳金域蓝湾三期2005.3现今框剪结构满堂基础158.71350.63789679458.0395131204深圳捷美商务中心2004.7现今框筒结构满堂基础218900.48119246.82300012604.391057贵阳贵航大厦2003.122006.3筒剪结构桩基筏板132850.426500地下2层地上38层65001000贵阳香格里拉大厦2005.5现今框筒结构桩基筏板2061200.7100000地下4层地上52层110001100注：折算值为结合当时材料、人工及施工工艺与当前的材料、人工及施工工艺比较，折算到现在。 超高层办公写字楼：超高层建筑工程的附属工程（含给排水、空调、强电、弱电、消防、暖通、电梯等）单方造价为550-750元/平方米，其中如果超高层建筑为酒店则要高一些，为800元/平方米；超高层建筑的外墙一般为干挂石材幕墙或干挂玻璃幕墙，单方造价一般在500-650元/平方米（含外窗）。贵阳地区兴建超高层办公写字楼土建结构部分的造价一般在1000-1200元/平方米，附属工程为550-750元/平方米，外墙装饰工程在500-650元/平方米；而贵阳地区高层建筑工程的土建结构在750-900元/平方米，附属工程在200-300元/平方米，外墙装饰工程在350-450元/平方米（贴面砖，含外窗但不含保温），钢筋含量在50-75公斤/平方米，砼含量在0.32-0.4立方米/平方米。比较而言，超高层建筑工程的总造价比高层建筑高出7501000元/平方米左右（主要是主体结构、附属工程、外墙装饰三方面的差异），其他分部分项工程的单方造价相差不大。