汉阳造文化产业创意园区考察报告.doc

. . . .武汉汉阳造文化产业创意园区案例分析一、园区介绍1、 发展缘由 汉阳造文化产业创意园原为百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂）。2009年10月17日，汉阳区委、区政府引进上海致盛集团，与汉阳区政府就“汉阳造”创意产业园项目签约，整体打包租赁4.2万平方米的厂房。汉阳区政府为其提供租金补贴，致盛拟投资3000多万元进行整体规划运作，打造文化创意产业聚集地。2、地理位置汉阳造文化产业创意园位于龟山北路1号，区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，毗邻千古琴台、隔江相望黄鹤楼，遥看城市地标龟山电视塔等人文景观，环境优美。距离汉口传统核心商圈较远，距离钟家村商圈及武汉长江大桥1公里，轨道交通4号线项目交通通达性。3、项目基础信息项目名称汉阳造广告创意园地址汉阳区龟山北路一号（近鹦鹉大道）面积占地面积约90亩总建筑面积约4万平米旧址百年工业遗址824厂（原鹦鹉磁带厂）启动时间2009.10.17开发模式政府通过政策进行引导+上海致盛集团共同合作开发项目定位打造一个凝聚艺术精英，集结智慧灵感，引领时尚潮流的文化创意产业聚集地功能分区文化艺术区、商业休闲区、创意设计区空间布局构成一心(以龟北路为轴心)、二带(滨湖景观带和绿色生态景观带)、三片区(3大功能区域)的空间布局租金30-35物业费2.5元/平米出租率95%二、改造特色1、外立面：园区厂房较多，大都属于独栋平层。改造过程中，对老旧工厂进行外立面翻新粉刷及二次装修，整体改动较小，但融入国外弧形门窗，外墙砖外贴等元素彰显项目艺术性，凸显项目创意文化主题。2、外挂梯：对于一些挑高较高的复式房屋，设置外挂梯，增加垂直交通，有效引导人流，提升二楼商业价值，同时增强项 目整体趣味性。3、外摆：将原有厂房前增加大量外摆空间，增加餐饮及酒吧商家户外经营空间。为参观者及园区企业客户提供休闲空间。有利于独特商业氛4、涂鸦墙：园区大区域采用涂鸦墙，较有视觉冲击力，吸引了年轻人目光。增强项目整体艺术氛围，强化项目创意文化主题5、景观摆件：形态各异的景观小品。例如雕塑、自行车、仿古物件等，营造艺术氛围，将艺术及文化进行更好的延展四、入驻企业分析1、 主营业态 汉阳造整体多为商务办公，以凸显文化氛围的建筑设计艺术设计类及广告类企业为主，占主要比例的是广告媒体传媒，辅以IT、电子信息、婚庆摄影公司。2、 配套设施 有一些酒吧，咖啡店提供休闲空间，青年旅舍满足年轻旅游爱好者的食宿，大型餐饮可满足聚餐及婚宴。3、 园区服务 定期组织举办活动，提高项目知名度，有效聚集人气，促进项目商业的提升五、园区发展过程中的问题与不足1、宣传力度不够，知名度不高 虽然改造已经有将近八年时间，但是整体宣传不够到位，知名度及影响力不够。2、园区周边环境不繁华 汉阳造文化产业创意园区地处市内一环，背枕龟山，面临长江、汉水交汇，整体环境舒适。虽然说这样可以让园区内部显的更加安静，有助于内部人员办公。但是距离商圈太远，也会显得太过冷清。龟山北路为单行线，周边是其他没改造废旧及拆除厂房，通达性差，车流量极少。3、 缺乏整体化的规划 整个园区虽然入驻企业业态多种多样，但业态零散，实用性不强，概念感也不够，惊喜之处少。很多商铺处于关闭或歇业状态。4、缺少创意延展品 在政府的支持下，园区重点打造文化艺术区、商业休闲区、创意设计区三大区。这种做法会吸引部分游客或者一下企业家前来参观，但是参观完后带走的只能是几张建筑或者园区内风景的照片，这样就无法吸引更多的人前来。5、公共区域管理投入小，运营管理水平低园区整体运营管理差，公共区域投入少。有些区域破败没有修复。卫生环境一般，给人一种衰败的感觉。项目入口处设有加油站，影响项目形象。6. 配套设施不够完善 虽有一些酒吧、咖啡餐饮等配套，但是停车位紧缺，没有便利店，及专门路线指引及负责接待的部门。参观者在园区无方向感。1. 若不给自己设限，则人生中就没有限制你发挥的藩篱。2. 若不是心宽似海，哪有人生风平浪静。在纷杂的尘世里，为自己留下一片纯静的心灵空间，不管是潮起潮落，也不管是阴晴圆缺，你都可以免去浮躁，义无反顾，勇往直前，轻松自如地走好人生路上的每一步3. 花一些时间，总会看清一些事。用一些事情，总会看清一些人。有时候觉得自己像个神经病。既纠结了自己，又打扰了别人。努力过后，才知道许多事情，坚持坚持，就过来了。4. 岁月是无情的，假如你丢给它的是一片空白，它还给你的也是一片空白。岁月是有情