房地产企业在房地产开发过程中需要交纳的费用整理

房地产企业在房地产开发过程中需要交纳的费用整理房地产办理用地阶段 1 编制可行性研究报告书费 2 征地管理费 3 土地权属登记费 4 土地出让金 5 土地使用税 6 耕地占用税 7 土地增值税 8 地产交易手续费 9 土地评估费 10 地下管网、市政路网图费 11 用地放(定)线费 房地产房屋拆迁阶段 12 房屋拆迁管理费 13 房屋拆迁补偿安置费 14 房屋拆迁费 房地产勘察设计阶段 15 工程监理费 16 工程地质勘察费 17 建筑工程设计费 18 二次精装修设计费 19 室外园林绿化设计费 20 铝合金门窗幕墙设计费 21 专业钢结构工程设计费 22 设计合同监证费 23 设计合同印花税 24 设计营业税 25 设计合同审核费 26 勘察合同审核费 27 设计方案评审费 房地产项目报验阶段 28 工程报建手续费 29 市政公用设施配套费 30 建筑工程质量监督费 31 建筑工程安全监督费 32 人防方案审核费 33 人防工程异地建设费 34 施工临时用电占用费 35 永久供电设施安装费 36 供水管径基本费 37 供水管道施工安装费 38 消防方案审核费 39 消防验收检测费 40 编制环保评估报告书费 41 环保方案评估审核费 42 环保检测费 43 园林绿化方案评审费 44 园林竣工现场检测费 45 气象防雷方案审核费 47 技术质量监督方案审核费 48 竣工技术质量检测费 49 节水方案审核费 50 安全监控方案审核费 51 工程竣工安全监控检测费 52 施工图纸审核费 53 民工工资保证金 54 工程建设保证金费 55 建筑工程定位放线费 56 主体竣工现场环境检测费 招投标阶段 57 工程招标或登记费 58 工程招标公告费 59 工程招标有形场地租用费 60 工程招标专家评标费 61 工程招标代理费 62 工程预算编制费 房地产施工阶段 63 建筑工程施工费 64 工程保险金 65 施工合同印花税 66 施工营业税 67 施工污水排放费 68 建筑施工作业时间许可证费 69 建筑噪音超标费 70 建筑碴土处置费 71 施工占道费 72 占道挖掘费 73 燃气设施安装费 74 燃气设计、开户费 75 电话和网络设施费 76 电视信号开户费 77 门窗幕墙检测检验费 78 非常规材料检测费 80 生活用水检测费 81 水池消毒清洗费 82 工程结算审核费 83 生活垃圾清运费 房地产竣工销售阶段 84 房屋建筑面积测量费 85 房屋评估费用 86 房地产销售经纪费 87 房屋买卖契税 88 房屋交易手续费 89 房屋所有权登记费 90 房产档案保管费 91 房屋变更登记费 92 提供利用房地产档案收费 93 出具房地产等项证明收费 94 房地产抵押登记管理费 95 抵押贷款合同公证费 96 房地产抵押贷款评估费 97 抵押贷款手续费 98 抵押财产保险费 99 房屋拍卖费用 100 房屋维修基金 101 项目前期的物业管理费 房地产企业相关费用 102 开发企业营业税 103 城市建设维护税 104 教育费附加 105 开发企业所得税 106 车船、房屋和土地使用税 107 财务费用 108 职工工资 109 职工医疗、失业、工伤、计生、退休金和住房公基金 110 行政管理费 111 物业管理费 112 各团体协会年会员费 113 企业各种年检费 114 各种技术人员的培训注册费 115 法律顾问咨询费 116 财务年审计或法人审计费买卖房产要交哪些税费？交易税费表卖方印花税 成交价0.05%补足成本价 优惠价(标准价)房改房当年成本价建面6%(1560元建面6%)营业税 购入后超过5年(含)的普通住房出售的 免营业税购入后超过5年(含)的非普通住房出售的 (出售价格-购入价格)5.5%购入不足5年的住房出售的 出售价格5.5%个人所得税(目前该税自行申报) 应纳税额=(售房款-购买成本-合理费用)20% 或按交价的征收免税条件：1、自有唯一一套住房且居住五年以上免征个人所得税；2、对出售自有住房与购买价无差额的，可根据原购买房产发票免除征收。土地增值税 应纳税额成交价的1免税条件：1、普通住宅在其转让时，暂免征收土地增值税2、转让非普通住宅的，凡居住满五年或五年以上的，免予征收土地增值税；3、居住满三年未满五年的，减半征收土地增值税；4、居住未满三年的，按规定计征土地增值税。买方印花税 成交价0.05%契税 普通住宅 成交价1.5%非普通住宅 成交价3%土地出让金 房改房 当年成本价建面1%经济适用房 成交价3%（综合地价款）商品房 无测绘费 各区规定不同，一般不超过200元注： 普通住房指同时满足以下3个条件的住房：住宅小区建筑容积率在1.0（含）以上，单套建筑面积在140（含）平方米以下，实际成交价低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下。首次上市交易的已购公房、危改回迁房、合作社集资建设住房、安居房、康居房、绿化隔离地区农民安置住房等保障性质的住房，享受普通住房的待遇。二手房交易要交哪些税费 2010年12月03日 15:27 二手房交易过程中买方和卖方都需要承担不同的税费。随着9月份税费新政的落地，买卖一套二手房究竟要交多少税再次成为广大消费者关注的焦点。那么，税收新政出台后，不同性质的房屋究竟需要缴纳哪些税费呢？ 经适房交易 卖方需缴纳的税费： 1.土地出让金：从11月1日起，取消经适房需满5年才能上市的“门槛”。凡按原经适房购房款的8%补交土地出让金的，即可上市交易。 2.个人所得税：转让5年以上（含5年）且是家庭唯一生活用房的，免征个人所得税；转让5年以上（含5年）并非家庭唯一生活用房的，按成交价的2%缴纳个人所得税；转让未满5年的房屋，无论是否是家庭唯一生活用房，都需按成交价的2%缴纳个人所得税。 3.营业税：转让5年以上（含5年）普通住房，免征营业税，非普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税；转让不足5年的普通住房，按照其销售收入减去购房款后的差额征收5.65%营业税，非普通住房，按成交价全额征收5.65%的营业税。 4.交易费：按3元/平方米缴纳。 买方需缴纳的税费： 1.契税：购买面积在90平方米以下的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1%征收契税；购买面积在90平方米以上的普通住房，且该住房属于家庭唯一住房的，按房屋成交价的1.5%征收契税；购买面积在144平方米以上的非普通住房，不论是否属于家庭唯一住房，均按成交价的3%征收契税；对购买普通住房，但家庭还拥有多套住房的购房家庭，同样按成交价的3%征收契税。 2.登记费：80元 3.交易费：按3元/平方米缴交。 商品房交易 卖方需缴纳的税费： 1.个人所得税：转让满5年（含5年），且是家庭唯一生活用房，并在1年内不再购房的，免征个人所得税；转让个人住房，无论是普通住宅还是非普通住宅，不论年限，均按成交价2%征收个人所得税。 2.营业税