房地产开发项目管理.doc

项目管理改变今天，创造未来房地产开发项目管理课程方案V1.1一、 课程背景： 本课程学员可能来自不同的专业部门和领域，他们的工作背景和经历不同，对开发项目的熟悉和认识参差不齐，而且关注点往往是按过去的习惯“做事”，而不是做开发商应做的“管理”。 即使是那些自认为熟知地产开发的业内高手，绝大多数也都仅仅长期从事某些局部工作；尽管他们常年工作在现场，但由于职业经历或项目特性的局限以及繁重的日常事务，导致他们缺乏必要的职业训练，实际履职能力不足。因此也常见许多公司开发中的不规范、不协调、内部斗争和低效率。二、课程目标： 本课程并非一般意义上的扫盲，通常作为系列课程的开篇，它将成为后续课程的概述和基础，为受训者建立起对开发商角色和地产开发项目及其管理全流程的系统认识和全面理解，后续课程将在本课程基础上深入细化，做专题性展开。 公司各有关部门充分了解各自专业工作及其相互关系，并以此建立公司内部项目合作的专业基础。三、 课程对象：鉴于对公司现行管理的影响，从课程效果和未来实施考虑，下列人员均应参加： 可改变公司管理的公司高层管理者 参与项目化管理或受到项目化管理影响的各层级、各专业部门经理 拟任项目管理者 各部门重要专业管理者四、课程时间：2天，每天6小时房地产开发项目管理课程大纲第一天上午第一章房地产开发项目管理概述1. 地产开发项目全流程主要内容与阶段划分2. 地产开发项下的三大子项目3. 开发商项目管理之于开发商生存与发展4. 开发商角色以及与乙方管理的区别案例分析：开发商不同管理带来的不同项目结果5. 业内标杆公司的开发管理核心6. 国人理解的“精细化”与现代项目管理的距离7. ，第一天上午+下午部分时间第二章地产开发决策管理1. 地产项目开发决策的主要内容2. 2种地产开发战略实施及其不同的市场效果3. 融资模式选择案例分析：工程决策的三大问题4. 工程外包模式融合/变形中的成本和管理冲突案例分析：公司多项目运营组织与单个项目组织的重叠与博弈5. 项目经理权力及其边界6. 运营公司职能部门在项目中的角色7. ，第一天下午+第二天部分时间第三章地产开发实施前的必须/必要工作及其管理案例分析：三边工程和工期延误主要可能原因？1. 计划/组织/准备工作的主要内容2. 工程管理规范与依据案例分析：WKDC工程管理规范3. 开发商的开工准备案例分析：某地产公司的年中考核结果4. 开发商三级计划体系的建设与相互关联5. 开发商三级计划的编制概略案例分析：龙湖地产如何做项目总体计划？案例分析：风险管理如何在现场实施中落地？6. 开发商设计管理专题案例分析：万达第4代综合体规划设计重点7. 外包商开工准备内容8. 监督外包商开工资源9. ，第2天下午第四章如何实施开发项目及其管理案例分析：谁负责指挥项目操作？1. 大型复杂项目的分层级管控原则2. 控制项目的关键方法案例分析：2类极端的开发商工程管理案例分析：对开发项目影响最大的3个人3. 项目实施阶段开发商应管哪些事？4. 开发商内部的责任界定和权力安排5. 开发实施阶段开发商管理的一个关键问题案例分析：一个单体建设工程现场的混乱6. 外包供应商行为管理三手段7. 合同管理三步曲案例分析：不同外包商之间矛盾纠纷带来的工期延误8. 监理公司功能和作用的再认识9. 监理公司的选择和管理10. 现场变更管理专题11. ，第五章如何结束开发项目1. 地产开发项目2大收尾？2. 地产开发项目收尾的6大工作3. 工程交付与物业管理的交接案例分析：万科地产“6+2”与万科物业“五步一法”的融合4. 开发商2类不同产品对企业盈利的持续影响案例分析：万达项目如何收尾？5. 项目收尾与公司高速发展6. ，备注：1. 本大纲仅根据侯岚老师对行业的理解和过往经验提出，不确定满足特定客户需求。请对本大纲，提出具体反馈意见。2. 实际授课时，案例分析将大大超出上述定义的有限内容。3. 实际授课时，上述时间安排不一定准确对应相关内容。侯岚，房地产工程项目管理专家,PMP，高级工程师，经济学硕士，北大/清华/地大/重大等多所知名高校特聘教授，国家外国专家局、多家著名跨国公司、央企、民企和培训机构的常年项目管理咨询培训顾问，复合型项目管理实战专家。超过30年技术、工程、政府工作经历，拥有国有大型成套设备公司、英国BEAVER公司和澳大利亚BHP公司深厚工程技术背景，历任产品工程师、技术经理、生产经理、销售经理。历任中国光谷东湖高新集团下属的若干个房地产开发公司担任副总经理、总经理等职位。亲历亲为多个亿元级商业项目和房地产项目的组织和管理。具有丰富的跨行业项目管理经验，深刻了解各类大型工程项目的运作经营，善于站在公司战略的高度，实施对具体项目的精细化管理。2002年起专业从事现代项目管理的咨询服务，先后组织或参与多个国内外工程的项目管理咨询和培训，项目金额从几千万至数百亿元，项目涉及石油、煤炭、石化、煤化、碱化、精细化工、特种化工、火电、水电、核电、风电、输变电、煤电一体化、房地产、公路、铁路、桥隧、港口、机场、矿山、市政、水工、环保、汽车、水泥、烟草、电子、电工、通讯、IT等多个领域，先后为数百家跨国公司、上市公司、央企及民营企业及数万名专业人员提供项目管理咨询和培训。作为国家外国专家局PMP师资团队成员，侯岚老师先后在全国13个PMP考点担任主讲老师，对PMP考前培训具有深刻经验。侯岚老师拥有管理多家公司和项目的成功经历，知识全面、口才良好。作为既具有扎实理论修养，又拥