楼盘项目分析报告.ppt

项目分析报告 目录 项目基本背景 关于项目 本案 项目位于广佛路与钟边路交界 属于区位中心边缘位置 距离大沥镇中心约15 20分钟步行路程 周边配套较为完善 医院 学校 购物等 关于项目 项目用地为村自留地 由开发商向村委一次租赁20年 产权归属村内 由开发商自建5层商住楼宇 首层为商铺 三层以上为公寓 属于小产权房 关于项目 项目户型规划主要是公寓式小户型 建筑面积平均在40平方左右 大沥市场环境分析 项目所处的市场环境如何 中心组团 100万人口中心组团包括禅城区 南海区桂城 平洲 罗村镇和顺德区的乐从和陈村镇全市行政中心 商贸服务中心 文化体育中心全市重要的制造业 高新技术产业基地与物流基地 大良容桂组团 100万人口区域内地区性次中心 交通枢纽与物流中心高新技术主导的制造业基地顺德区政治 文化 教育与信息中心 西江组团 30 50万人口市域西部地区的行政 文化 商业中心 重要的制造业基地 区域性生态旅游基地 西南组团 30 50万人口广佛都市区西部的交通枢纽和旅游 会议 培训基地 三水区的行政与文化中心 狮山组团 30 50万人重要的新兴产业基地和区域性科研教育基地 重要的客运铁路枢纽 区域性休闲度假 会议基地 大沥组团 30 50万人口重要的制造业基地 区域专业市场与物流中心 九江 龙江组团 30 50万人市域南部的交通枢纽 区域性专业市场和物流基地 重要的制造业基地之一 根据 佛山市城市总体规划 佛山市中心组团由一个核心区和 2 5 共7个分组团组成 南海桂城位于核心区 佛山规划 大沥镇位于佛山市南海区东部 东与广州市荔湾 白云区接壤 南与佛山市禅城区毗邻 是连接广佛两市中心城区的重要纽带 素有 广佛黄金走廊 之称 户籍人口24 6万人 常住人口约55 8万人 大沥概况 大沥镇先后获得 中国铝材第一镇 中国有色金属名镇 中国内衣名镇 国家卫生镇 广东省教育强镇 中国龙狮运动名镇 等荣誉称号 作为全国产业特色名镇 拥有盐步秋茄等多个知名农业品牌 商贸物流和房地产业兴旺发达 内衣制造业更是闻名遐迩 2012年 实现地区生产总值402 18亿元 增长8 工业总产值815 24亿元 增长10 57 招商引资总额64 24亿元 增长14 51 批发零售和住宿餐饮业营业额648亿元 增长1 49 综合实力稳居广东 百强镇 第二 开创大沥提质增效 加速发展的崭新局面 大沥概况 1 小商品专业市场 市场代表 南国小商品城 中大小商品城 行业扫描 华南地区最大的小商品城落户大沥 使得大沥的小商品批发贸易走向专业化 规模化 经营状况扫描 现有专业市场规模大 产品分区明确销售产品类型众多 以小型批发商为主场内租金15 50元 租金水平低 吸引众多商家进场 场内出租率约9成具备一定的市场影响力 产品远销东南亚及南亚等国家大沥小商品专业市场是近几年兴起的一种集多种小商品批发集散地 但受其经营实质的影响 该种专业市场一直给人廉价及凌乱的感觉 2 内衣专业市场 市场代表 盐步内衣城 中大内衣城 行业扫描 大沥盐步是内衣之都 现已拥有多个自住品牌产品 盐步已经逐步形成了一个内衣产业集群 正走向规模化 集约化生产 经营状况扫描 规模小 档次低场内缺乏知名品牌商家 以中低档产品为主市场影响力 知名度不高 导致出租率低 约5成大沥盐步的内衣以生产型厂家为主 知名品牌于市内零散地点自设展厅和销售中心 难以吸引进场 低档品牌集聚于现有的专业市场内 同质化竞争严重 3 纺织专业市场 市场代表 世贸纺织城 平地布匹城 行业扫描 依托当地生产及交通产生的纺织品集散地 商家聚集效应较大 在珠三角乃至广东有较大颢响力 经营状况扫描 现有专业市场规模大 如世贸纺织城铺位共有2000多间 进驻约7成 仓库达8万 有较清晰产品分区租金水平40 80元 月依托周边纺织生产厂家 销售相关纺织品 其中牛仔布展贸最为发达展贸型为主 展销型较少 市场人流量不高多为仓库提货 场内车流量较少市场影响力 知名度不如广州中大轻纺城大沥纺织类专业市场 目前处于轻微萎缩阶段 虽然商家依然租用专业市场 但销售重点已有部分转向广州 4 茶叶专业市场 市场代表 黄岐凯民茶博 行业扫描 大沥及周边并非茶叶产地 大沥茶行业仅为存茶和茶叶销售 且只有一间规模一般的茶博城 难形成聚集效应 经营状况扫描 熟客交易 人流量少现有专业市场铺位共有1000家 进驻约7成 经营商户分类分区不明确预计常住从业人口约5千人租金水平35 50元 月以货源大部分来自外地 茶博城扮销售集散地角色受茶叶交易特性熟客定点交易 货量较小 轻影响 场内人流量 车流量较少交易方式主要是现场 现货 现金交易市场影响力 知名度不如广州茶叶市场 5 家具专业市场 市场代表 南海盐步家具城 行业扫描 家具城只有南海盐步家具城一家 目前进驻品牌商家以中低档次为主 业务紧限覆盖于周边城区街镇 市场区域影响力很小 经营状况扫描 南海盐步家具城占地面积10多万 拥有近7万 的大型展示厅 但目前仅有几家知名商家进驻 场内较难发现高知名度的品牌商家拥有商家200余户 常住人口近千人场内出租率约80 租金在10 40元 仓储功能在场内需求不大 商家都会从厂家发货场内较少商家会利用计算机进行进销存管理 6 五金机械专业市场 市场代表 广东机械五金城 凤池装饰城 九龙五金不锈钢交易中心 行业扫描 五金机械行业在大沥已成为特色产业 政府对该行业有相关的引导与支持政策 大沥的五金机械行业在全国五金行业都占据一定的地位 经营状况扫描 广东广佛国际五金城内有五金城 五金交易中心 磨具城等专业区 机械五金城还成立了中国五金交电化工商业协会机械五金城目前占地40万 拥有2000多家企业进驻 预计常住从业人员近万人大沥拥有一批较强竞争力的铝 铜 锌 铅及其他有色金属加工企业 铝铜锌铅等有色金属的贸易量大 在国内仅次于上海的物贸中心面临优二进三的转型期 产业有迫切的升级动力 值得注意的是 虽然2013年佛山整体保持了良好的经济增幅 但受全球经济危机影响 外贸指标成了主要经济指标中的唯一 负增长 全市上半年进出口总值完成287 5亿美元 同比下滑6 2 其中出口总值同比下滑4 进口总值同比下滑更是达到了10 5 5区的外贸表现两极分化 顺德作为佛山外贸的主力军复苏良好 上半年进出口总值117 8亿美元 排名5区之首 同比增长5 9 高明则维持较快的外贸增长速度 上半年进出口总值10 7亿美元 同比增长15 其余三个区的外贸仍呈现下降态势 其中三水降幅最大 上半年进出口总值10 2亿美元 为5区最低 同比下降了46 禅城和南海的进出口总值分别是57 7亿和91亿美元 同比分别下降17 4 和6 3 金融危机的影响 受经济环境影响 本地居民投资态度将趋于谨慎 保持持币观望 大沥镇房屋租金概览 总租金均价 2055元 月 备注 图表中租金均价指该楼盘各种面积户型的平均值 接近于2居室的租金状况 数据来源于搜房网 安居客 大沥镇近期代表楼盘概览 楼盘分布 万荟玖珑 南海区大沥镇岭南路与新海西路交界处 均价待定 万荟玖珑主要建设内容为7栋26层住宅楼 拟分二期建设 首期产品面积段65 140平方米 其中89平方米二 三房 106平方米三 四房 140平方米四房带双套房 商业建筑面积 11040 首层商业6608 二层商业4432 其中商业1号1493 04 项目自然环境优越 有总投入超过6000多万打造的1 6公里长的九龙涌文化艺术长廊 临近还有原生态香基河 尽享一线河岸资源 未来将有占地超过150亩的 作为中轴线核心生态景区的大沥市民广场投入使用 将会进一步升级项目的生态环境 开盘时间 2014 7建筑类型 高层物业类别 普通住宅建筑面积 111357平方米占地面积 25631平方米户型面积 二三居室89平米 三四居室106平米 四居室140平米开发商 合众创展周边配套 内设无边际游泳池 商业风情步行街 周边有沥东幼儿园 中心幼儿园 大沥中心小学 联窖小学 大沥中学 保利水城 大沥新都会 巴黎春天商业步行街 嘉州广场等 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 5绿化率 30 总户数 857 华星华府 南海区大沥镇新城三路 均价待定 项目总面积占地面积70679 总建筑面积314468 3 容积率3 2 涵盖了小高层洋房 商铺 shoppingmall物业 住宅部分三期开发 总户数达到1818户 一期户型从70多 二房至约163 复式单位均可选择 主力产品以76 120 宽敞型三房 四房为主 户形方正实用 南北通风对流 开盘时间 2014 5建筑类型 小高层物业类别 住宅商铺shoppingmall建筑面积 314468平方米占地面积 70679平方米户型面积 76 163平米开发商 佛山市南海区华星置业投资有限公司周边配套 大沥新都会 宝盈广场 巴黎春天步行街 大沥医院 大沥实验小学 幼儿园 高级中学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 2绿化率 20 总户数 1818 伟业华誉豪庭 南海大沥竹基南路与城南一路交汇处 均价待定 伟业 华誉豪庭雄踞城市中心 傲踞立体交通路网中心 5分钟车程无缝接驳广佛路 桂和路 广云路等城市主干道 融入广佛半小时生活圈 广州距离 佛山距离 早已不复存在 广佛路 广佛新干线 广佛高速 广三高速等多条城际路线穿境而过 掌握新城大道 桂和路等城镇主要干道 10分钟内可到禅桂中心区 20分钟可到广州 40分钟可到花都新白云国际机场 更毗邻广佛地铁1号线 大沥客运站 大沥医院公交总站等交通枢纽 项目周边环绕多个商业中心 坐享现成醇熟配套 新都会广场 巴黎春天 金雅轩美食广场等均在项目15分钟步行范围内 自身更打造6万平米大型商业中心 吃喝玩乐购一应俱全 开盘时间 2014建筑类型 高层物业类别 普通住宅商铺建筑面积 307456平方米占地面积 48979平方米户型面积 70 120平米开发商 佛山市伟华房地产发展有限公司周边配套 区内6万平米大型商业中心 周边有新都会广场 巴黎春天 金雅轩美食广场 大沥医院 城南幼儿园 城南小学 大沥实验小学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 5绿化率 25 总户数 1020 联诚智博花园 南海区大沥镇桂和路水头路段 均价8500元 平方米 小区位于佛山桂和公路上 地理位置非常优越 桂和路为连接大沥商圈和桂城千灯湖商圈的 主命脉 拥有最便捷的交通 最大型的商圈 最高档的商业和住宅 是南海区商务最成熟的区域 小区周边配套非常完善 五分钟生活圈满足日常生活需求 项目总占地31720平方米 总建筑面积约11万平方米 其中住宅建筑总面积9万平方米 由11栋18 35层的中高层组成 总户数1146多户 区内另配套有临街商业中心 完全以社区生活 居住配套为主的商业规划 方便业主的衣食住行 区内另配有岭南风格主题园林 叠式游泳池 篮球场 架空层泛会所 儿童游乐设施等 开盘时间 2013 12 28建筑类型 高层物业类别 普通住宅商铺建筑面积 113049平方米占地面积 31720平方米户型面积 二居室59平米三居室80 93平米四居室91 133平米开发商 联诚地产周边配套 区内另配有岭南风格主题园林 园林泳池 篮球场 架空层泛会所 儿童游乐设施等 周边有水头市场 新世纪酒店 水头卫生站 奇槎卫生站 水头幼儿园 水头小学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 0绿化率 35 6 总户数 1146 保利中央公馆 南海区大沥盐步桂和路与联滘路交界处东侧 均价9800 11000元 平方米 保利中央公馆总占地17万多平方米 总规划建筑面积达到83多万平方米 建筑采用ARTDECO风格 同时配备中轴水景景观园林 配合高端会所 国际连锁品牌幼儿园等设施 致力打造中高端品牌的人居大盘 保利中央公馆坐拥广佛国际商贸城中心区百亿商业配套 毗邻大沥新都会商圈 保利千灯湖生活圈 商业步行街 超市 电影城 教育 酒店 市民广场等配套应有尽有 周边路网发达 交通便利 10分钟通达禅桂 半小时往来广州 而拟建的地铁五号线将会进一步缩短项目与禅桂 广州的距离 成就半小时广佛生活圈 开盘时间 2013 12 21建筑类型 高层超高层物业类别 普通住宅建筑面积 834241平方米占地面积 170641平方米户型面积 三居室91 195平米四居室128 264平米五居室258平米开发商 佛山南海保利海荣投资有限公司周边配套 区内有商业街 周边有名都大酒店 新阳光大酒店 都市海逸大酒店 保利水城 大沥新都会 巴黎春天商业步行街 嘉州广场 海宝城 沥东妇幼保健院 南海虹桥医院 中心幼儿园 大沥中心小学 大沥中学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 9绿化率 37 5 总户数 约5000 白天鹅花园御江 佛山南海区大沥镇黄岐海北大道 黄岐大桥东侧 均价13000元 平方米 项目所在地段交通的便利是最大的升值资本 南通广佛路 佛山一环 北连广佛高速 广州环城高速 东接外环路 金沙大桥直通东风路 15分钟抵佛山禅桂 30分钟畅通佛山五区 离广州地铁5号线约10分钟 距广州新白云机场约20分钟车程 目前主推白天鹅花园四期 白天鹅 御江 R座 84 85栋 和Q座 86 87 88栋 约80000平方米 层高25层和27层 共487户 现已封顶 首批推出的为R座84栋和Q座88栋 以及87栋少量单位 户型涵盖84 130平米的两三房 带2500元 平米精装修 13层以上渴望江景 而另外85栋 86栋 以及87栋剩余单位预计下半年推出市场 开盘时间 2013 12建筑类型 高层物业类别 普通住宅建筑面积 289506平方米占地面积 93738平方米户型面积 二居室91 93平米三居室130 131平米四居室170 181平米开发商 佛山市南海裕泰房地产发展有限公司周边配套 区内有会所 泳池 餐饮 乒乓球 棋牌 中轴商业风情街 周边有嘉州广场 中环广场 易初莲花超市 黄岐影剧院 新荔湾幼稚园 沙面新城幼儿园 黄岐第二小学 白沙小学 沙溪小学 黄歧中学 海北中学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 2 71绿化率 44 22 总户数 487 雅瑶绿洲 佛山市南海区大沥镇雅瑶村 南海碧桂园旁 均价9000 11000元 平方米 小区包括别墅及小高层住宅产品 整体规划上将充分利用雅瑶水道丰富水资源 将其引入社区形成独特的内河 在社区内构筑独具风情的水景体系 一期将主推218 295 联排别墅 6米挑高客厅 多方位错落露台 地下室赠送面积78 96 不等 买三层享四层 满足不同的生活需求 二期首期产品将推出四幢12层 约100 精致3房单位 附送精装修及电器 户型方正实用 预计十月可对外销售 开盘时间 2013 12建筑类型 小高层别墅物业类别 住宅建筑面积 348000平方米占地面积 248000平方米户型面积 二居室93平米三居室93 94平米别墅219 295平米开发商 佛山市南海信达房地产有限公司周边配套 区内设有园林 水池景致 超5000 多功能私家会所 配备泳池 室内羽毛球 餐厅 阅读室 健身室 桑拿室 休闲区 超市 咖啡厅等 还将逐步建成幼儿园 卫生站 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 1 1绿化率 35 总户数 1602 景裕嘉园 南海区大沥镇盐步穗盐东路1号 均价14000元 平方米 景裕嘉园位于白鹅潭经济商圈的核心位置 享受其成熟商业配套的同时 更可畅享白鹅潭CBD未来价值 成为一个位于广州城西的经济商圈 一个广州人未来最宜居的生活区域 项目坐享牛肚湾河堤公园 毗邻葵蓬生态园 让生活回归自然 让艺术回归生活 开盘时间 2013 11 30建筑类型 高层物业类别 普通住宅公寓建筑面积 286800平方米占地面积 71697平方米户型面积 一居室43平米二居室89 92平米三居室89 116平米开发商 广东玉龙房产有限公司周边配套 自带1 4万平方米商业广场 周边有宏城超市 天隆城 信和超市 嘉洲广场 时代广场 好又多超市 东百百货 国美电器 横江市场 虎榜市场 横江小学 省一级 盐步中心小学 省一级 黄歧中心小学 省一级 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 0绿化率 35 总户数 2099 沙面新城蓝城阁 南海黄岐海北大道1号 均价13000 16000元 平方米 项目所在地段交通的便利是最大的升值资本 南通广佛路 佛山一环 北连广佛高速 广州环城高速 东接外环路 金沙大桥直通东风路 同时 立交网络辐射广州荔湾 海珠以及南海各镇 15分钟抵佛山禅桂 30分钟畅通佛山五区 离广州地铁5号线约10分钟 距广州新白云机场约20分钟车程 沙面新城 蓝城阁建筑规划共有金豪轩 金华轩 金晖轩 金碧轩 金怡轩5栋32层的望江景高层单元 其中首层为商铺 2 32层为住宅 住宅面积以160 228平方米的四至五房单位为主 两梯两户 两梯三户精雕细琢的设计务求达到户户望江 南北对流的最佳效果 开盘时间 2013 6 23建筑类型 高层物业类别 普通住宅建筑面积 100000平方米占地面积 16000平方米户型面积 三居室160平米四居室170 177平米五居室228平米开发商 佛山市南海黄岐沙面新城房地产发展有限公司周边配套 区内有商铺街 周边有东门商业街 福满园酒家 超市 会所及市一级中英文幼儿园等 周边海北综合商场及海北市场 沙溪小学 省一级海北中学和石门中学等 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 41 6绿化率 4 98 总户数 434 汇豪嘉园 南海区大沥镇平地段89号 华创商业广场旁 均价9000元 平方米 汇豪嘉园位于佛山南海区大沥镇广佛路平地段 地标性建筑名都大酒店东翼 毗邻佛山一环 广佛高速 广佛新干线等路网 交通便利 项目总占地面积为42373平方米 总建筑面积为185380平方米 规划建设9栋地上30 31层毛坯住宅楼 商铺 另外 项目设有单层高地下停车场 合计1186个机动车停车位 其中地上停车位数为86个 地下停车位数为1100个 配套公共设施包括商业 含餐饮 物业管理 社区服务 地下车库 垃圾收集点 公厕 变配电房 备用发电机房 水泵房 中央空调 冷却塔等 无装修 安装电梯 主体为框架结构 外墙采用瓷砖装饰 普通通风系统 开盘时间 2013 6 12建筑类型 高层物业类别 普通住宅商铺公寓建筑面积 185380平方米占地面积 42373平方米户型面积 一居室49 52平米二居室65平米三居室89 147平米开发商 佛山市南海区海景蓝湾房地产发展有限公司周边配套 华创商业广场 和生百货 广泰超市 名都大酒店 新阳光酒店 盐步医院 平地小学 横江小学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 3 47绿化率 35 总户数 1718 碧桂园山水桃园 南海区大沥雅瑶南海碧桂园大桥侧 均价7500元 平方米 碧桂园山水桃园总占地面积130亩 规划总户数约1200户 其中有超豪 双拼美墅 多层高层洋房多种产品 超豪美墅面积约为621 12 820 57 双拼美墅约为304 40 452 45 高层洋房面积以89 01 92 98 多层洋房面积以56 79 67 碧桂园山水桃园与南海碧桂园紧密相邻 可共享南海碧桂园本身固有的品牌优势 成熟的资源配套 而成熟的南海碧桂园内建有城市级别的高尚配套 为业主提供风情园林 超市 居委 商业街等生活休闲娱乐设施 而山水桃园内更设有活动中心 便利店等生活设施 开盘时间 2012 5建筑类型 独栋别墅双拼多层高层物业类别 普通住宅别墅建筑面积 66854平方米占地面积 34000平方米户型面积 高层洋房89 93平米多层洋房56 79平米别墅304 820平米开发商 佛山市南海山水桃园房地产有限公司 碧桂园控股 周边配套 区内配套中英文双语幼儿园 8公里可达南国桃园 巴黎春天商业步行街 新一佳 南海中医院 大沥医院 大沥中心小学 省一级里水中学 省一级石门中学 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 1 9绿化率 30 总户数 1200 天伦华府 南海区大沥镇金城大道金三东路4号 均价7800元 平方米 腾峰天伦华府坐落于桂和路与广佛新干线交汇处 抵达大沥新都会和保利水城仅五分钟车程 邻近未来广佛地铁五号线广佛商贸城站 周边生活配套成熟 小区设有三重关防 智能电梯入户 既安全又尊贵 主打120套85 156 方正实用 南北对流热销户型 开盘时间 2011建筑类型 板楼物业类别 普通住宅建筑面积 13987平方米占地面积 5305平方米户型面积 公寓41平米洋房78 155平米开发商 佛山市腾峰投资有限公司周边配套 大沥医院 大沥中心幼儿园 沥东小学 大沥高级中学 大沥高级中学 蛇龙市场 大沥新都会 保利水城 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 2 2绿化率 30 总户数 120 劲嘉金棕榈湾 南海区大沥镇大浩湖果岭旁 均价5500元 平方米 楼盘位于大浩湖果岭旁 邻近大浩湖高尔夫球场 定位为湖岸别墅级资源大盘 该楼盘主要产品有欧陆风格经典别墅及11 1的小高层洋房 并配有亲水泛会所 风情商业街 该项目是劲嘉 深圳 地产于佛山一号作品 依托于用地的结构特点 定点湖 粤剧学院 大浩湖度假区等景观资源 立足于国际人居发展的视野高度 以世界第八大奇迹 迪拜棕榈岛原型为蓝本 采取 别墅倚林亲水 洋房观水亲林 的规划设计思想 11 1小高层与联排 独立别墅的结合 天赋天成 开盘时间 2009 5建筑类型 独栋别墅联排小高层物业类别 普通住宅别墅建筑面积 180895平方米占地面积 75603平方米户型面积 复式单位200 270平米洋房172 336平米开发商 深圳市劲嘉房地产开发有限公司周边配套 异域风情商业街 金棕榈水景园林 私家亲水栈道及平台 配置恒温泳池及高温瑜珈房等设施的临湖会所 大浩湖果岭 定点湖 大浩湖高尔夫球场 粤剧学院 产权年限 70年产权类型 大产权房容积率 2 0绿化率 30 总户数 1207 广佛智城 南海大沥镇广佛路岭南路口广佛商贸城中心区 均价10000元 平方米 广佛 智城是广佛国际商贸城中心区内超大规模全功能都市商业综合体 占地约393亩 总建筑面积达80万平方米 打造五大业态产品 风情商业街区 ShoppingMall ECO办公区 生态商务公园 精品酒店群 商务会馆等多种形态 针对城市升级发展和新都市商业核心建设所需 目标在未来3年内 让智城生态主题购物公园的营商氛围环境 以及能有效汇聚城市人群的休闲环境面貌搭建呈现 给大佛山地区乃至珠三角内 多层次的消费人群 从小孩和老人 到商务群体 提供崭新特色的购物消闲 观光娱乐 文教活动等体验互动场所 这里将成为新城市核心的公园式消闲生活都会 成为华南交通枢纽中最精彩的城市风景带 开盘时间 2013 4 29建筑类型 超高层物业类别 写字楼酒店风情商业街ShoppingMall商务公馆建筑面积 800000平方米楼层概况 商铺 3 4层 层高4 5 6米 写字楼分别为12 16层 层高3 5 7米 酒店18层开发商 中盈地产周边配套 嘉洲广场 巴黎春天步行街 南海新都会购物中心 中联酒店 维也纳酒店 名都大酒店 中大小商品城 南国小商品城 九龙五金城等 产权年限 40年产权类型 乡镇产权房容积率 2 9绿化率 30 占地面积 250000平方米 开盘时间 2013建筑类型 板楼物业类别 写字楼商铺建筑面积 65000平方米占地面积 19000平方米楼层概况 开发商 广东华创化工有限公司周边配套 名都大酒店 和生百货 广泰超市 名都大酒店 新阳光酒店 环球肉菜市场 环球水产交易市场 布匹市场 食品市场 配备309个车位 华创商业广场 南海区盐步广佛路平地段88号 均价11000元 平方米 佛山首席精品展贸综合体 政府升级改造广佛路的首个示范项目 傲踞沥桂中央商务区中轴 30大专业市场环绕 正对五星级名都大酒店 商务配套一应俱全 项目总建筑面积6 5万平米 一至四层为精品批发产权商铺 五至十层为展贸产权写字楼 首创 上展下铺 经营模式 广佛路 广佛新干线 佛山一环 广佛高速等多条城市干线瞬间即达 规划中的广佛地铁三号线贯通其中 产权年限 40年产权类型 乡镇产权房容积率 2 8绿化率 21 7 中盈广场 南海区大沥金贸大道6号 南海新都会南面 均价20000元 平方米 租金35 70元 平方米 中盈广场作为广佛商贸城的总部大厦 是大沥地标性建筑 大沥政府三旧改造的标杆项目 为大沥唯一超甲级智能写字楼 项目占地6493 建筑面积约10万 由大沥本地最具实力的发展商中盈地产倾力打造 项目分为南北中三塔 拥有写字楼 商铺 星级酒店为一体 是集商务 休闲 购物功能与一身的21层大型商务综合体 而且项目不限购 不限贷 独立产权 中盈广场以其过人的实力 演绎着南海商务旗舰大厦的魅力 开盘时间 2012 4建筑类型 板楼物业类别 写字楼酒店商铺建筑面积 99597平方米占地面积 6493平方米楼层概况 项目1 3楼为商铺 与新都会3楼以天桥联通 南北二塔4 21层为超甲级5A写字楼 以及一座23层的四星级酒店开发商 中盈地产周边配套 南海新都会 大润发 巴黎春天步行街 金雅轩大酒店 都市海逸酒店 金岛假日酒店 中汇酒店 500个车位数 产权年限 50年产权类型 乡镇产权房容积率 10 6 均价 10623元 平方米 项目价格比对 宝盈广场 大沥321国道与禅炭路交汇 宝盈广场位于佛山市大沥镇广云路 321国道 旁 即佛山市南海区大沥镇凤池村委会西边村庙后地段 地处 广佛黄金走廊 处 总占地面积约50亩 总建筑面积11万平方米 离大沥核心商圈仅5分钟的车程 交通便捷 是大沥新城未来的商业中心 开盘时间 2012 6建筑类型 商住楼物业类别 酒店公寓商铺建筑面积 98265平方米占地面积 34337平方米楼层概况 30 60 公寓 11 35 商铺开发商 佛山市三水区宝盈投资有限公司 产权年限 35年产权类型 容积率 3绿化率 25 2012年11月启动VIP优惠登记 首批推出商铺主流建筑面积为20 均价为15000元 商铺售价为9 8万元 间起2012年12月二层街区尾货 面积为11 35 负一层 首层和三层暂未出售 均价为20000元 2013年8月主打户型30 60 毛坯均价4700元 商铺面积涵盖11 35 总价5万以上 带5年回本44 2014年1月公寓55平方米 50万 套起 首层名店城1月1日压轴发售 总价9 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