建设工程施工合同 (9).doc

.第一部分协 议 书发包人（全称）：承包人（全称）：依照中华人民共和国合同法、中华人民共和国建筑法及其他有关法律、行政法规，遵循平等、自愿、公平和诚实信用的原则，双方就本建设工程施工事项协商一致，订立本合同。一、工程概况工程名称：金海花园工程地点：金海路8号地块工程内容：土建、水电、消防群体工程应附承包人承揽工程项目一览表（附件）工程立项批准文号：东发改投2006174号资金来源：自筹二、工程承包范围承包范围：土建、水电、消防（不包括桩基）三、合同工期开工日期：2006年8月20日（以开工令为准）竣工日期：2007年6月30日（以开工令顺延）合同工期总日历天数314天。四、质量标准工程质量标准：合格五、合同价款金额（大写）：壹仟万元（人民币）：1000万元注：1000万元为暂定价，以图纸出来后有资质的造价单位所做的预算为准，工程竣工后按实审计。下浮百分之十二点五套用江苏省2001年综合定额及估计表、材料价格按施工期间盐城市造价信息东台指导价平均计取。六、组成合同的文件组成本合同的文件包括：本合同协议书中标通知书投标书及其附件本合同专用条款本合同通用条款标准、规范及有关技术文件图纸工程量清单工程报价单或预算书双方有关工程的洽商、变更等书面协议或文件视为本合同的组成部分。七、本协议书中有关词语含义与本合同第二部分通用条款中分别赋予它们的定义相同。八、承包人向发包人承诺按照合同约定进行施工、竣工并在质量保修期内承担工程质量保修责任。九、发包人向承包人承诺按照合同约定的期限和方式支付合同价款及其他应当支付的款项。十、合同生效合同订立时间：年月日合同订立地点：江苏省昆山市本合同双方约定： 签字盖章后生效。发 包 人：（公章） 承 包 人：（公章）住所： 住所：法定代表人： 法定代表人：委托代理人： 委托代理人：电话： 电话：传真： 传真：开户银行： 开户银行：帐号： 帐号：邮政编码： 邮政编码：第三部分专 用 条 款一、词语定义及合同文件合同文件及解释顺序合同文件组成及解释顺序：本合同第六条组成合同文件即为本合同文件组成及解释顺序。语言文字和适用法律、标准及规范本合同除使用汉语外，还使用语言文字。适用法律和法规需要明示的法律、行政法规：现行国家、省、市关于工程建设的法律、法规和有关规定。适用标准、规范适用标准、规范的名称：现行建筑工程验收标准及有关施工规范。发包人提供标准、规范的时间：无国内没有相应标准、规范时的约定：无图纸发包人向承包人提供图纸日期和套数：开工前壹周提供图纸4套发包人对图纸的保密要求：使用国外图纸的要求及费用承担：二、双方一般权利和义务工程师监理单位委派的工程师姓名：职务：发包人委托的职权：狠抓工程进度和控制工程质量需要取得发包人批准才能行使的职权：其中，关于工期顺延或质量责任的减免等任何可能影响发包人利益、减免承包人义务的事项均需要取得发包人书面盖公章确认方为有效。发包人派驻的工程师姓名：邵其亮职务：工程负责人职权：处理工程建设过程中所有日常事务，其中关于工程签证、索赔、造价、工期顺延、质量或其他违约责任的减免等任何可能影响发包人利益、减免承包人义务的事项均需要取得发包人书面盖公章确认方为有效。不实行监理的，工程师的职权：项目经理姓名：职务：发包人工作发包人应按约定的时间和要求完成以下工作：（）施工场地具备施工条件的要求及完成的时间：已具备（）将施工所需的水、电、电讯线路接至施工场地的时间、地点和供应要求：开工前壹周。（）施工场地与公共道路的通道开通时间和要求：已开通（）工程地质和地下管线资料的提供时间：已提供（）由发包人办理的施工所需证件、批件的名称和完成时间：开工前壹周。（）水准点与座标控制点交验要求：开工前壹周。（）图纸会审和设计交底时间：开工前三天（）协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护工作：按通用条款执行（）双方约定发包人应做的其他工作：发包人委托承包人办理的工作：承包人工作承包人应按约定时间和要求，完成以下工作：（）需由设计资质等级和业务范围允许的承包人完成的设计文件提交时间：无（）应提供计划、报表的名称及完成时间：开工前壹周提交施工组织设计和施工进度计划。（）承担施工安全保卫工作及非夜间施工照明的责任和要求：由承包人负责并承担其费用。（）向发包人提供的办公和生活房屋及设施的要求：现场提供办公室二间，并提供办公桌椅。（）需承包人办理的有关施工场地交通、环卫和施工噪音管理等手续：由承包人负责并承担其相关费用。（）已完工程成品保护的特殊要求及费用承担：由承包人负责并承担其费用。（）施工场地周围地下管线和邻近建筑物、构筑物（含文物保护建筑）、古树名木的保护要求及费用承担：按通用条款执行（）施工场地清洁卫生的要求：按盐城及东台市建设局有关规定执行，其费用由施工单位承担。（）双方约定承包人应做的其他工作：三、施工组织设计和工期进度计划承包人提供施工组织设计（施工方案）和进度计划的时间：开工前壹周提交工程师确认的时间：开工前三天群体工程中有关进度计划的要求：无工期延误双方约定工期顺延的其他情况：无四、质量与验收隐蔽工程和中间验收双方约定中间验收部位：按现行验收规范执行工程试车试车费用地承担：按通用条款执行五、安全施工六、合同价款与支付合同价款及调整本合同价款采用（2）方式确定。（）采用固定价格合同，合同价款中包括的风险范围：风险费用的计算方法：风险范围以外合同价款调整方法：（）采用可调价格合同，合同价款调整方法：按江苏省2001年综合预算定额及单位工程估价表编制竣工结算；取费标准按三类执行；材料价格按施工期间盐城市造价信息东台指导价平均计取，下浮12.5% ，其中门窗、防水按独立费计取不下浮；外墙涂料及外面面砖甲供材，施工费套用江苏省2001预算定额及单位工程估价表桩基由甲方另行分包，附属工程另议。（）采用成本加酬金合同，有关成本和酬金的约定：双方约定合同价款的其他调整因素：混凝土结算时按自拌结算，如施工期间因主管部要求采用商品混凝土，其差价有承包人承担。工程预付款发包人向承包人预付工程款的时间和金额或占合同价款总额的比例：扣回工程款的时间、比例：无工程量确认承包人向工程师提交已完工程量报告的时间：每月日前工程款（进度款）支付双方约定的工程款（进度款）支付的方式和时间：基础竣工支付工程总造价的10%；三层主体竣工支付工程总造价的10%；主体封顶支付工程总造价的10%；单体工程竣工验收合格支付工程总造价的10%；综合验收合格支付工程总造价的10%；以上均按单体形象进度满足前述付款条件时支付。余款支付： 对余款发包人有权在竣工后用现金或房屋折价支付（具体用房屋折价冲抵的工程款金额由发包人根据具体情况确定，但最高不超过余款即合同总价的47%）。 如用现金支付，发包人在竣工后两年内付清，具体为：竣工后半年内不予支付，竣工后半年后至竣工后两年内按季度平均支付余款，保修金按3%在最后一笔工程款支付时扣留，保修金在竣工后第三年、第四年、第五年各支付三分之一。 如用房屋折价抵冲工程余款，房屋抵冲价格按同层次房屋销售成交价的平均价格下浮5% 。七、材料设备供应发包人供应材料设备发包人供应的材料设备与一览表不符时，双方约定发包人承担责任如下：按通用条款执行（）材料设备单价与一览表不符：按通用条款执行（）材料设备的品种、规格、型号、质量等级与一览表不符：按通用条款执行（）承包人可代为调剂串换的材料： 按通用条款执行（）到货地点与一览表不符： 按通用条款执行（）供应数量与一览表不符： 按通用条款执行（）到货时间与一览表不符： 按通用条款执行发包人供应材料设备的结算方法： 按通用条款执行承包人采购材料设备承包人采购材料设备的约定：承包人采购的材料设备的规格、品种及价格必须符合设计要求和施工要求，按规定检验合格并经发包人签字后方可使用。八、工程变更九、竣工验收与结算竣工验收承包人提供竣工图的约定：竣工后壹周内提供竣工图六套。中间交工工程的范围和竣工时间：按通用条款执行十、违约、索赔和争议违约本合同中关于发包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第条约定发包人违约应承担的违约责任： 按通用条款执行本合同通用条款第款约定发包人违约应承担的违约责任按通用条款执行本合同通用条款第款约定发包人违约定发应承担的违约责任：按通用条款执行双方约定的发包人其他违约责任：无本合同中关于承包人违约的具体责任如下：本合同通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行本合同通用条款第款约定承包人违约应承担的违约责任：按通用条款执行双方约定的承包人其他违约责任：无争议本合同在履行过程中发生的争议，由双方当事人协商解决，协商不成的按下列第（二） 种方式解决：（一）提交仲裁委员会仲裁；（二）依法向 签约地 人民法院起诉。十一、其他工程分包本工程发包人同意承包人分包的工程：无分包施工单位为：无不可抗力双方关于不可抗力的约定：按通用条款执行保险本工程双方约定投保内容如下：（）发包人投保内容：无发包人委托承包人办理的保险事项：无（）承包人投保内容：按通用条款执行担保本工程双方约定担保事项如下：（）发包人向承包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（）承包人向发包人提供履约担保，担保方式为：担保合同作为本合同附件。（）双方约定的其