办公楼可研报告.doc

第一章 项目申报单位情况一、 企业基本情况介绍*有限公司始建于1965年，2003年4月由原*肥厂整体改制而创立，2003年7月与原山东*厂资产重组，成立联合化肥有限公司（子公司），2006年进一步改制为股份有限公司，2008年2月公司股票在深交所挂牌上市。经过四十多年的历练造就了过硬的员工队伍，完善的技术及管理体系，形成了以合成氨为基础，涉足硝酸、硝酸铵、硝酸钠盐、纯碱、氯化铵、甲醇、三聚氰胺、硝基磷肥、碳酸氢铵、石油添加剂等产品的、有机和无机相结合，化工产品和化肥产品相配套的大型化工企业，是全国氮肥行业产业结构最完善的企业之一。2009年公司实现工业产值8.1亿元，销售收入9.8亿元，利税0.89亿元，拥有固定资产3.7亿元，现有职工1269人，其中各类专业技术人员422人。公司现有主要生产装置及规模：合成氨13万t/a，硝酸（100%计）26万t/a，其中浓硝酸16万t/a，工业硝酸铵17万/a，硝酸t/a，硝基复合肥11 万t/a，硝盐3万t/a，纯碱及氯化铵各3万t/a，三聚氰胺3.6万t/a，甲醇2.5万t/a，润滑油、柴油添加剂2000t/a。近几年来企业立足自身实际，努力开拓国内外市场，追求卓越，自强不息，企业核心竞争力不断提升。1999年公司通过ISO9000质量体系认证，2003年通过ISO9000-2000版换版认证。公司连续多年被评为省级“重合同守信用企业”，2003年、2004年连续被评为淄博市工业百强企业，2005年荣获中国石油和化学工业肥料制造业百强和综合效益百强企业。2006年度被中国化工企业管理协会评为中国化工企业500强。公司“东风牌”商标被评为山东省著名商标。2003年改制后的企业获得了新生，取得了快速发展。连续五年进入淄博市工业百强的优秀企业和明星企业行列。在山东省化肥行业效益排入前十位，先后荣获“中国石油化学工业肥料制造业销售收入百强和综合效益百强”、“全国小氮肥企业效益、产品销售收入50强”、“中国化工500强”。 企业始终坚持“科技兴企”发展战略，立足技术创新，高度关注资源综合利用、节能降耗和环境保护工作，利用产品结构丰富，相互关联度高的特点，形成了独具特色的循环经济模式，是山东省发展循环经济示范企业，取得了多项省级科技成果和60多项专利，奠定了在同行业中的技术优势地位，2009年被认定为“高新技术企业”。二、项目基本情况介绍项目新增建筑面积20352.36平方米，严格按照GMP要求建设，框架结构：地上七层，地下一层，并按照国内先进标准改进公司办公部门工作环境，改善办公基础设施，推动企业办公现代化、高效化、自动化，设置综合办公室、财务处、劳资处、企管处、安全处、技术部等基本办公部门，另外增设科研所、多媒体会议室、现代化学术报告厅等现代化办公场所，配置最先进的仪器、设备，进一步提高公司现代化办公能力。办公楼建成后，可提高企业形象，为公司快速发展提供更好的硬件条件，吸纳更多专业人才，不断推动公司的可持续发展。二、法人代表姓名：*。三、编制单位编制单位：*询有限公司资质等级：*级发证机关：中华人民共和国国家发展和改革委员会第二章 拟建项目情况第一节 项目简介一、项目名称*二、项目建设单位*三、法人代表姓名及职务姓名：*职务*四、法定地址及联系电话地址：*电话：*五、项目性质新建六、建设规模项目规划总用地4.12公顷,总建筑面积20352.36平方米，办公楼建筑面积14796.36仓库建筑面积5256平方米，其他建筑面积300平方米，总建筑高度为31米。七、建设期建设期1年八、项目建设地点本项目建设地点*九、项目投资规模和资金来源本项目计划总投资2000万元，固定资金投资2000万元，其中土建投资1120万元。自筹资金2000万元。第二节 项目建设的背景、投资目的和必要性一、项目提出背景、投资目的和必要性*化肥）是企业未来发展的动力。从世界范围内看，国外企业化肥的投入正逐年增加，国内企业也纷纷加大新药研发的资金投入。公司始终重视新产品的研制和开发，不断增加科研资金，公司采取化工自主创新与化工仿制相结合的发展方针，每年都有新的产品上市。公司现有主要生产装置及规模：合成氨13万t/a，硝酸（100%计）26万t/a，其中浓硝酸16万t/a，工业硝酸铵17万/a，硝酸t/a，硝基复合肥11 万t/a，硝盐3万t/a，纯碱及氯化铵各3万t/a，三聚氰胺3.6万t/a，甲醇2.5万t/a，润滑油、柴油添加剂2000t/a。近几年来企业立足自身实际，努力开拓国内外市场，追求卓越，自强不息，企业核心竞争力不断提升。1999年公司通过ISO9000质量体系认证，2003年通过ISO9000-2000版换版认证。公司连续多年被评为省级“重合同守信用企业”，2003年、2004年连续被评为淄博市工业百强企业，2005年荣获中国石油和化学工业肥料制造业百强和综合效益百强企业。2006年度被中国化工企业管理协会评为中国化工企业500强。公司“*”商标被评为山东省著名商标。2003年改制后的企业获得了新生，取得了快速发展。连续五年进入淄博市工业百强的优秀企业和明星企业行列。在山东省化肥行业效益排入前十位，先后荣获“中国石油化学工业肥料制造业销售收入百强和综合效益百强”、“全国小氮肥企业效益、产品销售收入50强”、“中国化工500强”。虽然公司的化工工作取得了一定的成绩，但是面临国内大型化工企业开发资金的不断投入，开发水平的不断提高，化工开发不进则退。公司急需投入开发重金，配置国内最先进的开发仪器、设备，进一步提高公司的化工发能力。第三节 建设规模及进度计划一、建设规模根据办公楼规划要求，该项目建设规模确定如下：本项目规划总用地4.12公顷,总建筑面积20352.36平方米，办公楼建筑面积14796.36平方米，仓库建筑面积5256平方米，其他建筑面积300平方米，建筑高度31米，建筑层高为7层。二、建设进度计划2010年04月进行项目申请批准，批准后，立即进行施工图设计和开工的前期准备工作，于2010年04月开工建设，2011年04月全部竣工。 项目实施进度表序号年度阶段进度2010年 2011年1可行性研究报告45678910111212342扩初、施工图设计3设备定货制作4土建施工5设备安装调试6试生产7正式投产第四节 项目组成内容 本项目建设工程主要由办公楼、道路及绿化相关配套设施及室外管线工程等组成，总建筑面积20352.36平方米。具体组成如下：一、办公楼工程办公楼、框架结构，地上七层，地下一层。总计办公楼楼建筑面积14796.36平方米。二、道路办公楼道路按二级划分，即办公道路宽7米，次路5米。三、绿化办公区内绿化有城市公共绿地、中心绿地。办公区绿地与绿地由林荫步行道连结，形成有主、有次、点、线面相结合的绿化系统办公区总绿地率36.54%.。四、室外管线工程室外管线工程包括优质给水管道、自备井水管道、污水管道、雨水管道、电力电缆、电信电缆、热力管道。所有管道齐备，且已铺设至项目附近。第五节 总体规划建设方案一、规划建设指导思想和原则1、功能性原则本项目作为办公楼，必须满足办公性、安全性、耐久性和经济性，在经济适用的前提下，采用新技术、新材料、新观念、体现二十一世纪城市办公要求。2、充分体现“以人为本”的原则，面向二十一世纪，创造高品质的环境，精心塑造生动和谐的建筑群体和开放、优美的内部环境。3、坚持环境生态化的原则，满足日照要求，着重进行步行环境和绿地系统的规划设计，最大程度的使办公接近、享有自然。4、坚持科技进步的原则，采用四新成果，推进规划设计有办公区建设水平的提高。5、把握实际性问题，提高切实可行的措施，同时使规划的动态连续性的特点，使规划近、远期结合，便于滚动性实施，同时使规划富有弹性，以利于开发建设的开展与进行。6、总体布置应按照使用功能要求进行功能分区，要做到交通合理，绿化系统完善，充分利用地形合理布局，空间布置和周围环境协调。二、规划设计要点（一）规划设计新理念-规划设计与景观环境设计同步进行，采取双动设计，以互补互改达到较完善的统一。在设计中注重城市设计、办公楼设计、环境设计、注重社会效益等。因为随着人们对居住要求的日渐提高，清新怡人的空气重要环境质量标志。（二）环境色彩设计建筑和环境的色彩也是办公区规划设计的重要内容之一，色彩既要和谐统一又要有变化。办公区的主色调要统一，局部色彩。 该办公区以大面积的红瓦坡屋顶，绿色的草坪和树木，浅黄色并带有深灰色块的墙面，蓝色的天空为背景、构成了办公区主色调。第三章 建筑设计第一节 设计原则一、设计原则本项目需按照如下原则进行设计：（一）本项目设计必须认真执行国家的技术经济政策及现行的有关规范，根据国民经济和社会发展的需要，按照淄博市城市规划和淄博市办公楼详细规划的要求，符合办公要求，经济合理、适用、确保质量。（二）本项目应根据城市规划、环境保护等方面的要求，按照使用性质，应符合相应地对采光要求，要保证工程的质量。建成配置合理，环境幽雅，设施配套完善的智能化办公楼。（三）结构设计要满足强度、刚度和稳定等要求。（四）所有建筑物设计、应满足防水、防腐、防盗等要求。（五）所有建筑物设计，应采用布置一体化，尺寸模数化、构件标准化、施工规范化、以便于施工和降低成本。二、建设标准（一）外观设计建筑外观力求体现现代都市居住风貌，满足当地人民在生活水平日益提高的同时，渴望提高生活品质，体验都市生活情调的愿望。建筑定位在清新淡雅、简约的现代主义风格。办公楼地上为七层、地下为一层。建筑立面取消了设计中惯用的复杂繁琐的线脚，利用飘窗、窗套、栏杆、的进退关系等必备而又简洁的元素与手法使立面变得丰富。建筑顶部采用大面积退台，楼顶配以弧形顶板,使整个建筑瞳生高低起伏的轮廓线、造型丰富、错落有致。办公综合楼风格相协调，同样以现代、简洁为主，利用简单的构件体现建筑的细腻。（二）室内外装饰1、外墙面：根据环境设想选择以不同浅色调为主的外墙立面贴面砖，顶部有造型点缀。2、内装饰：地面水泥沙浆压光，墙面混浆压光、刮呢子面层。厕所地面为防滑面砖、厕所采用瓷砖墙面，并加强地面防水处理。（三）门窗1、外窗及后阳台均采用塑钢窗带纱窗。前阳台封闭，底层设防护网。2、阳台均采用塑钢封闭阳台并带护栏。（四）屋面做法：炉渣保温。防水采用新型屋面防水材料。（五）给排水系统：给水管采用PP-R管，室内排水管采用PVC塑料管。室外埋地部分可采用铸铁及混凝土管，并保留太阳能上下水口。（六）结构标准；按抗震 7 度设防。（七）落水管：落水管管材采用 PVC 塑料管，落水口、斗为铸铁。（八）各功能房间建筑和配套设施按一般标准建设。三、设计规模办公楼总占地面积10000平方米，其中：办公楼建筑用地14796.36平方米。办公楼工程设计规模为：砖混四层半，总建筑面积20352.36平方米，其中：办公室8000平方米，公共服务用房1352.39平方米（大会议室1间、180平方米，小会议室1间、65平方米，视频会议室1间、65平方米，网络室1间、50平方米，文印室2间、60平方米，资料室1间、100平方米,收发室1间、20平方米,档案室140平方米，卫生间8间240平方米，办公楼总值班室60平方米,）。四、项目组织管理建设资金设立专户，资金使用严格按计划进行，并接受上级有关部门的监督和检查。严格财务规章制度，严防违纪违规等行为发生；第二节 地质勘察一、 工程概况受委托，地质勘察公司对拟建的办公楼工程场地进行了详勘阶段的岩土工程勘察工作。现根据野外钻探及测试结果提出本说明。本次勘察采用“XY-1”钻机一部，回转法钻进，静压法取土，吊锤自动脱钩法作原位测试。二、 工程地质条件 该工程场地为闲置空地，地形西高东低，局部中间低两侧高，局部起伏稍大，地势较开阔。各钻孔孔口高程最大值275.85m，最小值273.54m，相对高差2.31m。该场地地貌类型属山前冲洪积平原与低山丘陵交界地段。勘察期间地下水位5.0m左右。根据野外钻探，地基土自上而下分为4层：1层杂填土（Q4ml）杂色，松散，稍湿，以建筑垃圾及生活垃圾为主，含少量粘性土，含植物根系及砂砾等，不均匀。场区普遍分布。2层粉质粘土（Q4al+pl）黄褐色，可塑，干强度中等，韧性中等，切面稍光滑，无摇振反应，含云母片及铁锰氧化物。场区普遍分布。3层粉质粘土（Q4al+pl）褐色，可塑，含铁锰结核及少量砂粒，干强度及韧性中等，切面稍有光泽，无摇振反应。场区普遍分布。4层灰岩（O2）灰色，中风化，隐晶质结构，中厚层构造，主要矿物成分为方解石等，岩芯呈短柱状及柱状，岩体较完整，不易击碎，锤击声不清脆，岩体基本质量等级为级，岩石质量指标RQD75，属较软岩。各土层厚度及层底坡度见各工程地质剖面图。三、地层承载力根据野外原位测试及当地建筑经验，提出地基土各岩土层的承载力特征值fak（kpa）如下表：地层名称建议值fak值(kPa)Es1-2值(MPa)2层粉质粘土1203层粉质粘土1504层灰岩（fa）4000拟建工程场地分布的地基土差异性较大，拟建工程如采用桩基础。假设采取水下（冲）钻孔桩，桩端持力层选择层灰岩。根据土工试验结果结合当地建筑经验按规范建筑桩基技术规范（JGJ 94-2008）有关规定，提出桩基参数经验值如下表：地层名称极限端阻力标准值qpk极限侧阻力标准值qsik层杂填土20层粉质粘土60层粉质粘土75层灰岩5000第三节 给水工程一、给水排水1、概述（1）设计依据建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑给水排水设计规范 GB50015-2003（2）设计范围本办公楼项目区内给排水系统、消防给水系统等。（3）设计原则在设计中从全局出发考虑水资源的节约利用和水体的保护，尽量采用复用或循环系统，减少直流水的使用量。二、给水水源本项目拟建于山东联合化工股份有限公司厂区内，位于厂区内东部。厂区位于淄博市沂源县东郊，由市政给水管网输送至厂区蓄水池经水泵加压后供给，能满足本工程生产、生活用水要求。三、厂区给水及管网本项目用水主要为职工生活用水以及消防系统用水市政自来水进水管为环形布置，管径为DN200的管道，供水水压0.55Mpa。供水管网管材为热浸镀锌钢管，管道防腐做加强级防腐层。厂内现有给水设施较为齐备完善。新建项目用水量不大，现有水网系统余量能够满足新建项目需要。四、消防水系统根据项目对消防的要求，厂内按同时发生火灾一处考虑，厂区内设有环形消防道路、消防管网、消防水池、消防专用泵房等消防设施，有专供消火栓使用的消防水泵一组，流量55L/S。供水系统采用环形布置给水系统，主管直径DN200，压力0.55MPa。五、消防建筑物室内设置水消防系统、灭火器消防系统。装置外设环形闭合消防管网，并按规范设置了室外消火栓，其间距不大于120m。消防水量室内：5L/S,室外：20L/S。装置周围均有消防通道，各生产厂房之间的间距符合建筑设计防火规范要求。厂区内设有环形消防道路，消防管网，消防水池，消防专用泵房等消防设施，有专供消火栓使用的消防水泵一组，流量55L/S。供水系统采用环形布置给水系统，主管直径DN200，压力0.44MPa。本装置无含易燃、可燃液体的污水排出。六、电气（1）供电的负荷等级、电源的数量及消防用电的可靠性该办公楼内一般电源的负荷等级为三级。消防供电的负荷等级为二级。一路电源由厂区原有低压配电室提供；另一路由原有车间低压配电室II段母线下专用低压断路器提供。为确保消防用电的可靠性，火灾报警控制器带有-24V直流充电电源作为备用电源。（2）疏散指示标志、自动报警、消防水泵、通风设备的控制与联动系统设备选型等方面的设计为了保证事故时综合楼内照明的连续性，综合楼内关键部位照明灯具、高效节能组合灯；同时，各层紧急出口处和拐弯处设有ZYJ-A115、ZYJ-A215型标志诱导应急灯，以确保火灾发生时人员的及时疏散。根据火灾自动报警系统设计规范，管理区设有JTY-GD-G3智能型光电感烟火灾探测器，并在各层设有GST-HX-M8501型声光报警器。为确保火灾报警的准确性和及时性，现场还设有J-SAP-8401型编码式手动报警按钮。消防线路均采用ZRS-RV-1.5(2.5)双绞型铜芯阻燃绝缘电线，并以不同颜色加以区别，以便于施工和维修。该办公楼根据工艺生产要求，用电设备的配电采用阻燃型电力电缆穿镀锌钢管明敷至用电设备,控制按钮采用LA10-2S型防水控制按钮。该办公楼的空调系统和风机系统的防火阀、排烟阀同其空调和风机设置电动联锁，一旦发生火灾，及时切断电气控制回路，防火阀关闭，同时空调和风机停止运行，避免火势蔓延。与此同时，开启排烟风机，启动消防水泵，并通过设在办公室及车间消防控制室内的智能火灾报警控制器，及时发出火警信号，以便消防部门及时采取措施。七、防雷、防静电等装置的设计要点和依据：根据该装置的性质和建筑物的类型，并依据建筑物的防雷设计规范的划分，该办公楼按第三类建筑物防雷进行设计。在其屋顶设10的镀锌圆钢作避雷带，并组成不大于18*24 (m)的网格，利用综合楼框架内的钢筋网做自然接地体。办公楼内的主接地网采用-40x4的镀锌扁钢沿各层墙四周明敷，设备的防静电接地采用-40x4的镀锌扁钢同综合楼内的主接地网作可靠的电气连接。防雷接地同设备的接地网在室外共用接地装置，其接地电阻不大于1。其依据是工业与民用电力装置的接地设计规范。根据火灾自动报警系统设计规范，当采用联合接地时，消防控制设备的接地电阻应小于1，故通用火灾报警控制器需通过截面为25平方毫米的铜芯电缆与接地装置作可靠的电气连接，并满足上述要求。一、通风：（1）办公楼均采用机械通风，换风次数满足规范要求八、系统控制消防设施的工作状态、操作除在本工段可显示、操作外，还应能在消防值班室内显示、操作。九、防火级别：二级1、本建筑每层划分为四个防火分区，防火分别见各平面图，防火分区之间用防火墙体分隔。每个防火分区建筑面积均不大于20352.36平方米，防火墙耐火极限不小于4小时。2、每个防火分区设有不少于2个安全出口。通向疏散走道的门均为乙级防火门。3、本办公楼与相邻建筑的距离均满足建筑设计防火第3.5条的要求。第四节 结构设计一、设计依据1、依据的主要规范（1）民用建筑设计通则GB50352-2005（2）建筑防火规范GB50016-2006（3）建筑节能设计标准DGJ14-037-2006（4）民用建筑热工设计规范GB50176-93（5）建筑内部装饰设计防火规范GB50222-95（6）建筑工程建筑面积计算规范GB/T50353-2005（7）国家标准住宅建筑规范GB50368-2005（8）山东省住宅建筑设计标准DBJ14-S1-2000（9）岩土工程勘察规范（GBJ50021-2002）（10）建筑地基基础设计规范(GB50007-2002)（11）建筑工程地质钻探技术标准(GBJ87-92)（12）工程岩体分级标准 (GB50218-94)（13）建筑抗震设计规范(GB50011-94)（14）土工试验方法标准 (GB/T50123-1999)（15）岩土工程勘察文件编制标准（DBK14-S3-2002）2、根据建筑抗震设计规范（GB50011-94）及国家地震局全国地震区烈度区划图，基本地震烈度为7度。本工程为甲类建筑，应考虑抗震设防，设计烈度提高为七度，并适当增加抗震措施。3、荷载规定及限值 除按照“荷载规范”的规定外，本工程对荷载另作如下规定：楼面设计活荷载5KN/M2设备用房：4.0KN/M2屋面:0.7KN/M2,人上屋面2.0KN/M2。4、结构形式 本项目工程设计计基准期为50年，建筑结构安全等级为二级。2#楼为剪力墙结构，剪力墙抗震等级为二级。基础采用梁板式筏基，地板厚度500MM梁高1.21.8M.外墙体采用250厚钢筋混凝土墙外加ZL粉聚笨颗粒,填充墙为200厚空心砖.构件设计梁、板、柱要按标准满足保护层厚度，5层以下墙体、柱混凝土等级为C35，梁、板、混凝土强度等级C30。地下工程防水防身，采用短纤维混凝土防裂技术。外墙保温采用钢丝网聚笨板。5、荷载规定及限值 除按照“荷载规范”的规定外，本工程对荷载另作如下规定：楼面设计活荷载5KN/M2设备用房：4.0KN/M2停车场:4.0KN/M2楼梯间:3.5KN/M2屋面:0.7KN/M2,人上屋面2.0KN/M2。二、排水系统1、排水雨水管网采用分片汇集，集中排放原则，将雨水一部分排入小区路雨水干管，据暴雨强度公式计算，雨水管径为DN300-DN600，雨水管厂区主路埋地敷设。污水管网采用分片收集，集中排放原则，厂区路设污水干管，厂区北侧设污水支管，厂区污水汇集到厂区干管后，一部分排入北侧营南路污水干管，一部分由厂区中水处理设施处理后用做绿化浇灌和厕所冲刷之用，污水总量按给水量的80%计，221.26X80%=177.09吨/日,污水管径D300-D500.2、电话通讯半公开电话普通及率按100%计为56,考虑中国电信宽带网、中华宽带网的线位，办公楼内主干线断面为6孔砼块+3孔DN100PVC管。电讯管线由办公区路分别引入，沿办公楼路地埋敷设。3、消防系统：合理布置固定灭火装置及内外消防给水系统。（一）设计方案智能办公楼内各电子系统较多，各类电缆、光缆及导线也较多，办公楼内可以设置通信管道，所有室外电缆均敷设在通信管道内。通信管道采用114硬质塑料管式或双壁波纹管，管道容量应预留30%左右的备用量。电源箱、总控室设在物业管理中心，通讯线路采用电缆敷没至各层解码盒集中抄表，于每幢楼设集中抄表主机一台，信号线采用电缆桥架敷设至监视中心，各种线路敷设均采用PVC管保护。第五节 设计中采用的主要标准、规范1、设计规范民用建筑设计通道 GB50352-2005建筑设计防火规范 GB50016-2006建筑装饰装修工程质量验收规范 GB50210-2001建筑玻璃应用技术规程 JGJ113-2003工业建筑防腐设计规范 GB50046-2008化工企业静电接地设计技术规程 HG/T2067590供配电系统设计规范 GB50052-95低压配电设计规范 GB50054-95用用电设备配电设计规范 GB50055-93筑物防雷设计规范 GB50057-94爆炸和火灾危险环境电力装置设计规范 GB50058-92电力工程电缆设计规范 GB50217-2007建筑照明设计标准 GB50034-2004工业与民用电力装置的接地设计规范 GBJ65-83化工企业爆炸和火灾危险环境电力设计规程HG20687-89化工企业腐蚀环境电力设计技术规程 HG/T20666-19992、用电计算负荷及负荷等级（1）供电电源本项目拟建于山东联合化工股份有限公司办公楼，配电装置总装机容量为500KW，由附近原有车间变电站专线供给。因此停电将不会造成较大经济损失，按照负荷分级的原则该工程连续化生产装置的用电负荷为三级负荷。（2）用电负荷及负荷等级，供电参数用电设备电压等级均为220/380V。火灾报警设备、保安监控设备、疏散照明等。其余电力负荷均为三级负荷。（3）供电方案I、生产装置供电生产装置的380V供电电源均由厂区的总配电站供给，供电线路采用电缆。、二级负荷供电车间内分设备用电源箱，由电源箱分供各二级负荷用电。电源箱电源分接车间低压母线。、仪表供电a.电源质量：交流 220V10%；直流 24V5%b.用电容量：10KVAc.配电方式：采用多回路供电方式。、节能措施a.照明选用光效高的光源，尽量不采用白炽灯。b.每只局部照明灯均安装控制开关。（4）配电方式生产装置内的用电设备一般采用放射式供电，对于个别不重要的用电设备在符合规范规定的情况下可采用树干式供电的方式，用电设备的配电线路采用全塑电缆在桥架内敷设。（5）照明方式生产装置内照明线路采用铜芯橡皮线穿镀锌水煤气管明敷，照度标准按照工业企业照明设计标准规定执行。生产设备的每只局部照明灯（视孔灯）均装控制开关，以节约电能。（6）防雷及接地按照国家有关设计规范设计防雷及接地。3、建筑布局根据本地区气侯特点和用户要求，要保证满足日照、通风、消防、防震和管线埋设的基础上，提高办公楼容积率和加强院落围合感。第四章 建设用地与相关规划一、项目建设地点及用地情况该项目选在*办公楼用地范围内无大型建筑物。场地内地形高低落差较。办公楼用地周边均有建筑和规划道路，交通发达。从地理位置、自然条件，气象和地震资料交通基础设施条件等分析，本项目选址交通便利、条件良好环境优美。 该项目规划占地1.17HA,该地段已经规划部门同意定点. 从地理位置、天然条件、气象和地震资料交通基础设施条件、社会经济协作条件等分析，本项目选址交通便利、配套条件良好、环境优美，是建设办公楼。二、相关规定项目实施地点*符合城市建设发展规划要求。第五章 生态环境影响和安全防护第一节 生态环境影响分析 一、概述本项目建*股份有限公司厂内，周围环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。如再采取一些必要的措施，可万全达到国家规定的环保要求。二、水文地质概况建设项目所处区域为鲁中丘陵北缘地带，属山前冲洪籍倾斜平原，地势比较平坦。地表完整，地貌形态单一，地面标高最大值70.18米，最小值68.91米，地表相对高差1.27米。钻孔揭露的的地基土岩性均由冲洪积粘性土、粉土组成。基岩深埋小于50米，无影响建筑物安全的全新断裂构造存在。该地区地下水类型为第四系潜水，钻孔揭露初见地下水8.0-9.0米，平均为8.38米；稳定水位埋深约6.9-8.2米，平均为7.38米。场区稳定性良好，适宜建筑。三、气象概况项目区属暖温带、半湿润季风区大陆性气候，四季分明，有显著的大陆性气候特点；冬季干冷、雨雪稀少；春季回暖快、干旱多风；夏季雨热同期、降水集中；秋季日照充足、多晴好天气。根据淄博市气象局提供的资料：年平均气温：13.3，历年极端最高气温41.9，极端最低气温-22.5，历年最大降水量1479.5mm，历年最小降水量348.3mm，雨季持续日数62天，全年无霜期日数200天，全年主导风向为西南风和南风，平均风速3.1m/s，历年最大风速20m/s，历年最大积雪厚度270mm，平均积雪日数17-18天，历年平均冻土深度500mm。四、污染源分析及治理措施本项目属于办公楼，其主要污染源为生活污水，办公垃圾。为确保办公楼本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。（一）废水 各办公楼产生的污水及粪便污水经处理后排放。（二）废气 办公楼采用通风排气措施，以防止卫生间气味污染环境。（一） 废物 本项目废物主要为办公垃圾，垃圾处理采用集中式垃圾中转站，由专职卫生保洁员统一收集清扫、集中，厂内环保部门运往城市垃圾处理场。（五）绿化良好的绿化不仅能创造优美的生活化境，而且在防止污染保护环境方面也有特殊的作用，区内一切可绿化的绿地均应绿化，充分发挥绿地的保护活动功能和改善生态环境的作用，同时可考虑垂直绿化，以扩大绿化覆盖面，从而起到防尘、防噪音等作用，以确保环境优美整洁。第二节 安全防护本项目建成后，办公楼内应加强安全防护工作，办公楼应遵循“安全第一，预防为主”的原则，积极配合物业管理机构，重点做好防火防盗工作，使居民放心、安心和舒心，确保居民安全的居住环境和生活环境。并采取部分防护措：1、各种公用电气设备必须由专业人员按规定隐形定期维护保养2、制定安全操作鬼城，严格按规程操作。3、用各种形势宣传，学习并掌握或在隐患的防范措施。5、保证消防通道畅通，定期检查消防设施、设备、工具。6、消防用水管网要保证压力、水量。7、楼梯口设电动门。第六章 生态环境影响分析一、概述本项目建在*限公司厂区内办公楼，瑞阳大道以西。周围环境状况良好，水体、气体、土壤和植被具有较强的净化能力。符合办公条件。二、水文地质概况基地地块内现状用地高程最高35.33m,最低33.34m,东高西低，地势较平坦，交通便利，无障碍物，施工条件良好。三、气象概况根据*象局提供的沂源县气象打件如下，本区域属暖温带半湿润季风大陆性气侯，具有春旱多风，夏热多雨，天易旱涝，冬寒少雪等特点。一年四季交替分明。 1、全年平均气温 12.8c 2、历年极端最高气温 41.2c 3、历年极端最低气温 -21.8c 4、历年平均绝对湿度 11.2hpa 5、历年最大绝对湿度 37.5hpa 6、历年最小绝对湿度 0.2hpa 7、历年平均相对湿度 60% 8、历年平均降雨量 704.9毫米 9、历年最大降雨量 922.6毫米 10、历年最小降雨量 115.3毫米 11、历年平均降雨天数 83.3天 12、历年连续降雨天数 14天 13、历年平均降雪天数 12.5天 14、历年最大积雪厚度 24.0厘米 15、历年最大冻土深度 48.0厘米 16、历年平均雷日数 34天 17、历年平均霜日数 46.6天 18、历年平均风速 3.2/ms 四、评价区内无珍贵人文景观及文物古迹保护目标本项目区现无文物古迹迹象如建设期间发现有文物古迹，应及时报告通知有关文物管理部门进行保护和处理。五、污染原分析及治理措施 本项目属于办公楼项目，其主要污染原为污水、垃圾。为确保办公区本身的环境卫生要求和不对周围环境产生影响，对上述污染源必须采取适当的治理措施。二、地理位置、地形、地貌概况1、厂址的地理位置、地形、地貌概况（1）地理位置联合化工股份有限公司厂区位于*，地理位置优越。沂源县基础条件优越，交通便利，是淄博、莱芜、泰安、临沂、潍坊五市的结合部，东靠青岛、日照港，西临京沪、京福高速公路，北邻胶济铁路，南接兖石铁路，青兰高速公路（省内第二条济青路）横穿县境；通讯发达，劳动力资源丰富。根据原辅料及产品销售去向，本项目采用以公路为主的运输方式，交通运输便利。（2）地形、地貌*县地处山东省的中部，淄博市最南端，属沂蒙山区，因沂河发源地而得名。地理坐标：东经11754-11831，北纬3555-3623。全县总面积1636平方公里。属中低山丘陵区，整个地势西北高，东南低，沿沂河流向倾斜。境内山峦起伏，沟壑纵横，最高点鲁山为群峰之首，海拔1108.3米，最低点东南沂河谷地，海拔180米。地貌类型有中山、低山、丘陵、山前倾斜平地等。2、工程地质、水文条件、抗震烈度（1）工程地质*处华北地台鲁西台北斜鲁中隆重断区的北缘，为一向斜构造，称“*向斜”。构造特征是褶皱平缓舒展而不甚发育，其他系与“*向斜”相伴生的次级小型褶皱；区内断层构造较为发育，尤以张性正断层为甚，纵横切割。岩浆岩石分布面广，并具有多期活动的特点。主要有金岭闪长岩杂岩体、昆仑辉长岩体等。场地土类型为中硬土,建筑物地类别为I类，场区地下水位埋藏较深，在10米范围内未见地下水，不考虑地下水对砼基础的影响。fk=140kpa，Es=5.5Mpa，宜采用天然地基，埋深22.4米。（2）水文条件项目区地下水系晚第三、第四系沉积层孔隙水，厂区含水层透水性较强，岩性为细砂、粉砂，局部有中粗砂和砾石，厚度大于10cm，载力较高；地下水水质较好，矿化度小于1g/L。当地地下水位埋深在15.5米以下，其水质对混凝土构件无侵蚀作用。（3）抗震设防根据建筑抗震设计规范(2008年版)附录A和中国地震烈度区划图(2008年版)淄博市地震基本烈度：7度，设计地震分组1组，设计基本地震加速度0.10，本项目按8度设防。3、气象条件气候特征：*县属暖温带季风区域大陆性气候，四季分明。春季回暖迟而迅速，风大雨少。夏季湿热多雨，间有干旱。秋季凉爽，干燥少雨。冬季寒冷，雨雪稀少。因受山区地形影响，小气候特点明显，干旱威胁较严重。 日照与辐射：日照：境内历年日照时数平均2592.7小时，日照百分率为59。常年日照时数5月份最多，为277.2小时，占年日照时数的10.7。12月份日照最少，为180.9小时，仅占年日照时数的7。7、8月份雨季，日照时数减少，分别为47和54。 太阳辐射：太阳辐射量，年均125.8千卡/平方厘米。年辐射量5月份最多，为15.3千卡/平方厘米；12月份最少，为6.1千卡/平方厘米。 气温：常年平均气温11.9，年均最高气温12.7，年均最低气温10.8。一年中，最热月为7月，月均温为25.2，最冷月为1月，月均温-3.7。受地理方位和海拨高度影响，全县各地气温差异很大。海拨200-300米的平洼地带，每百米温度梯度为0.63；海拨300-500米的丘陵地带，温度梯度为0.35；海拨500-800米的低山带，温度梯度为0.8。县境西部海拨600米以上的低山地带，比东南部海拨200米的河谷地带，年均气温低3.6。降水：历年平均降水量690.9毫米。年内降水不均，春季占14，夏季占64，秋季占18，冬季占4。7、8月份降水量最集中，占全年降水量的51.7。受地形影响，北部山区、东南部沂河谷地为多雨区，东里一带年均降雨808.5毫米，较全县年多降雨117.6毫米。鲁村洼地为少雨区，包家庄一带年均降雨660.5毫米，较全县少30毫米。生态环境对降水影响也很大，鲁山、毫山等林场附近，年降水量偏多5-13。田庄水库库区降水量比距离3公里的县城偏多27.6毫米。降水程度以7月份最大，平均14.9毫米/日，1月份最少，平均2.5毫米/日。年降水日数，历年平均86天，多雨年110天，少雨年72天。 湿度与蒸发： 湿度：相对湿度年均63，以7、8月份最大，为79。4月份最小，为51。整个春季在51-54之间，为全年最小季节，春季比冬季更干燥。 蒸发：全县历年平均蒸发量为1836.1毫米，为年均降水量的2.65倍。全年除7月份降水量大于蒸发量外，其它月份降水量均小于蒸发量，故发生干旱。蒸发量最大的5月份，为288.1毫米，相当于12月份和1月份之和的5.7倍。 气压与风： 气压：年平均气压981.7百帕，1月份最高，平均气压为990百帕，7月份最低，平均气压970百帕。全县气压变化规律是：上半年气压逐渐下降，至7月份降到最低值。下半年从7月份以后逐渐上升，形成对称的V字形变化。 风：以静风、西风和东.东北风为最多，以北风、北北东风、南南东风、南南西风和西北风为最少。年平均风速2.3米/秒。各季风速中，春季风速大，4月份最大，为3.2米/秒。4月份以后渐减，8、9月份最小，仅为1.8米/秒。11月份风速达到全年次高值，2.2米/秒。每年2-3月份，多为东北东风，频率10-11；4-5月份多为西南西风，频率为10；6-9月份多东北东风，频率8-10；11-12月份和1月份多为西风，频率11-13。 地温与冻土： 地温：年平均地温为14.4 ，较年均气温高2.5 。年均最高地温31.5 ，最低为4.7 。一年内，以7月份最高为28.7 ，1月份最低为-3.2 。地面极端最高温度是1958年6月27日，为67.9 ；地面极端最低温度是1981年1月27日，为-28.4 。地中温度(5、10、15、20厘米)变异不明显，在14 左右。 冻土：冻土初日，历年平均在12月17日，最早在11月18日。解冻日期，平均在2月20日。解冻日数平均每年63天。冻土厚度10厘米的初日为1月8日，终日为2月7日，最大冻土厚度为44厘米，发生在1958年1月26日。有10的年份出现20-30天只冻不消的现象，其余处于冻消相间状态。 霜期：初霜期多年平均出现在10月15日，最早为9月29日，最晚为10月30日。终霜期多年平均出现在4月9日，最早为3月19日，最晚为5月13日。历年平均无霜期189天，最长期为219天，最短期为162天。 水资源：沂源县水资源全部来自大气降水，没有客水资源。水资源的年际变化大，各年丰枯悬殊，最大年降水量是最小年降水量的4倍，降水量主要集中在汛期，6-9月份的降水量占全年的75.4%。全县多年平均水资源总量为4.92亿m3，其中地表水3.57亿m3，地下水1.35亿m3。第七节 投资估算和资金筹措 一、编制说明本项目投资是按项目构成的内容和设计专业的条件而编制的。（一）土地费用。本项目工程占地10000平方米，本项目为综合楼用地，不需要征地。（二）项目建筑安装工程费用，按功能分区该费用含建筑安装、外部装修工程费的费用，估算如下：序号名称单位（元/ m2 ）1办公楼 830（三）基础设施费。由供电、供水、采暖，智能化管理等组成，各部分构成分项估算。1、供电、供水和采暖30元/ m22、广场、道路和绿化40元/ m23、智能化管理工程10元/ m2（四）前期手续费见表如下可行性研究报告中介机构取费0.5向市建委缴纳施工图设计审图费设计费8%0.46向建设局缴纳建筑安全措施费工程造价3.551.17向市墙改办缴纳新型墙体材料专项资金按建筑面积每平方米8元3.10向消防部门缴纳图纸审查、电检费用设计费8%0.46向气象部门缴纳防雷费按建筑面积每平方米1.7元0.66向中介缴纳绿化设计费每平方米4元1.55向散装水泥办公室缴纳散装水泥费每平方米2元0.77建设、中标单位缴纳的招投标交易费工程造价1.4，甲乙双方各半0.23合计8.90（五）工程招标代理费按工程造价的0.6%记取（六）工程监理费按工程造价的0.7%记取（七）勘察设计费按工程面积的15元%平方米记取（八）工程保险费按工程造价的3%记取（九）社会劳动保障费按工程造价的2.6%记取（十）其它费用以项目建筑面积为基数，按10元/m2记取（十一）预备费按前面各项费用的的3%记取二、编制依据（一）国家计委、建设部建设项目经济评价方法与参数；（二）沂源县联合化工办公楼建设项目详细规划（三）山东省建筑工程综合定额和山东省安装工程综合定额等有关费用定额；（四）材料预算价格和本地类似工程造价；（五）现行投资估算的有关规定和政策；（六）参照执行国家、省、市有关政策和规定。三、估算范围 本项目估算范围是：沂源县联合化工办公楼瑞项目的规划内容，包括办公楼、道路、绿化及所以室外管道等工程。四、投资估算本项目经估算，总投资为2000万元。五、资金筹措本项目总投资为2000万元，自筹资金2000万元。项目总投资估算表单位：万元序号项目名称投资额估算说明1开发建设投资20001.1土地费用0.001.1.1征地费1.2建筑安装工程费828.951.