房屋委托管理协议.doc

房屋委托管理协议委托方（甲方）： 身份证号： (以下简称甲方)管理方（乙方）：（以下简称乙方）根据中华人民共和国合同法及有关规定，为明确甲方和乙方的权利义务关系，经双方协商一致，签订本协议。（另附：房屋租赁合同一份，乙方将依据此合同代表甲方行使甲方的权利与义务，甲方应了解本合同的具体内容，明白甲乙双方的权利与义务。为了便于乙方与承租方关于违约事宜的处理，本公司所有租赁合同关于违约责任一项，双方承担的违约责任均为2000元。见租赁合同的第十二条）。第一条 房屋基本情况 1. 甲方将坐落于 市 区（县） 路 小区 室房屋委托于乙方管理；2. 该房屋的基本情况：房屋性质：产证房（ ）、一次性未领取产证（ ）、按揭房（ ），所有权人_，建筑面积_（该房屋面积以房屋所有权证或商品房买卖合同上的登记为准）权属证件的编号为：_。第二条 管理期限管理期共 年整，甲方从 年 月 日起将房屋交付乙方管理，至 年 月 日收回；管理期自签订本协议之日起自行生效，并在管理期内乙方每年收取该房屋租金的10%作为该房屋的管理费。（年租金三万以上的，超出部分按照3%收取）。第三条 管理期，管理期房屋租金以甲方拟定价格为主，乙方在出租过程中应充分结合市场因素，及时与甲方沟通，制定合理的出租价格，乙方收到租金之日，将租金以转账形式按季付打入甲方账户。（以银行打款凭条、现金收据或甲方收款收条为准）。房屋押金由房主结合房屋装修情况自行制定，为人民币 大写（ ）。第四条 该房屋的出租日期及金额，以乙方与承租方的合同、票据的日期和金额为准，甲方有权随时调查取证该房屋实际出租时间和出租金额的真实性，乙方有义务向甲方公开承租方的相关信息。第五条 管理的房屋如因产权或者拆迁等发生纠纷，一律由甲方负责，与乙方和承租方无涉，造成承租方经济损失由甲方赔偿。第六条 管理期内，乙方有义务在管理期内，监督承租方不得在未经甲方同意下破坏房屋的现有设施，房屋出现的代租、断租、维护维修事宜由乙方负责：如出现承租方人为损坏房屋内基础设施使得跑水、漏水、漏电、漏气等事故发生，乙方有责任维护甲方权益，监督承租方维修或要求其赔偿相关费用，如乙方不及时向甲方汇报而造成的处理不及时、不得当，甲方有权追究乙方责任；而出现自然损耗而非人为损坏的，费用由甲方承担；管理期内，乙方有义务监督承租方，保证房屋内环境卫生干净整洁，设施完善，电器电路畅通，照明设施完善。第七条 乙方应遵循国家相关规定出租该房，房屋仅做居住、办公、商业使用，在管理期内，乙方有义务对承租方进行严格管理，不得在房屋内从事赌博、嫖娼等违法犯罪活动，如发现上述行为乙方应及时与甲方取得联系，并在征得甲方同意情况下解除与承租方的合同关系（情节严重的乙方应及时处理并向相关部门举报或反映）。第八条 房屋内现有家具： 房屋内现有家电： 第九条 乙方接管房屋后，应积极推广该房屋；本着认真、负责的态度，做好出租后交接手续。第十条 乙方出租房屋后，做到每月一次的电话回访；每两个月一次的上门回访，并保留回访记录，以备甲方检查。 第十一条 管理期间内发生的 用由 甲 方承担，而发生的水、电、燃气、收视、宽带、电话 费由承租方承担，以实际发生的费用按时缴纳，乙方有责任督促承租方按时缴纳相关费用，如因乙方工作不到位造成的欠费等情况，由乙方承担。如果小区内统一改装设施，如煤气改天然气、外墙做保温、有线电视改数字电视等所发生的改装费和添置硬件等相关费用由甲方承担，甲方不得拒绝改装而影响承租人的起居生活；由于房屋供水、供电、供暖及物业造成的损失，由甲方承担。第十二条 房屋内家具、家电及其与水、电、暖气、有线电视线路等相关的设施，在管理期内出现非人为损坏，甲方有责任将其修缮完好，也可委托乙方修理，但相关费用经双方确认后由甲方承担；如果出现人为损坏，乙方有义务负责并监督承租方修理或承担相关费用（如乙方处理不及时、不得当，甲方有权追究乙方责任）。第十三条 管理期内，如甲方因特殊原因收回房屋，应提前三个月通知乙方协调租户退租，由乙方与出租方协商，尽量减少甲方违约责任或避免违约责任。（如甲方出售该房屋，乙方有优先代买权）。第十四条 本协议到期后，如甲方有意继续出租或卖掉此房，乙方有优先权。第十五条 因履行本协议发生争议或者出现其他协议未尽事宜，由当事人协商解决，协商不成的，可依法向人民法院起诉。如有违约，均按合同法有关条款处理。第十六条 本协议因政府行为或人力不可抗拒因素而导致不能继续履行，则本协议自行终止履行，甲乙双方互不承担责任。第十七条 该房屋出租后，若租户需要用该房屋注册公司的，房主有义务提供注册公司所需要的房主照片，房屋户型图复印件等相关证件。第十八条 本协议签订日期只是确认协议签订时间，不做为实际出租日期，实际出租日期以本公司与租户的租赁合同签订日期为准。第十九条 该房屋拟定出租价位为 大写（ ），该价位只作为参考，实际出租价位以本公司租赁合同最终签订价位为准。第二十一条 本协议自签订之日起，三十天内甲方不得随意终止本协议，否则应补偿乙方广告费、人力 投入费等一千元整（1000元）人民币。三十天内若乙方不能等该房屋出租出去，甲方可与乙方另行协商该房屋的具体出租细则，或解除本协议，甲乙双方均不承担任何责任。第二十条 其他事项： 协议正本一式两份，甲方、乙方各执一份。附：房屋电卡一张（ ）、水卡一张（ ）、水电一体卡一张（ ）、燃气卡一张（ ）、收视卡一张（ ）、停车卡一张（ ）、房屋钥匙（ ）把