[word] 从天津原意租界改造看历史街区的保护性开发.doc

从天津原意租界改造看历史街区的保护性开发从天津原意租界改造看历史街区的保护性开发作者:黄琼王峙2o世纪70年代以来历罡街区的保护工作日益受到世界各国的重视,随差人们对历史街区儡护更新的探索和实践的l不断深入,对城币历史建筑和历史街区的又亿价值,艺术价值,社会价值的认识不断加深,保护理念和实施策略乜g趋成熟.我国在经j力了个城市盲目发展的阶殷以后,开始在保护城市中特有的历史风袭的同时,将历史地置的保护台理地纳人与城市总体靠境同步发展的范畴.已经越来越引起政府,建筑界乃至全社会的关注.x寸于天津原意租界.在1986左市政府通过的天津币历史风貌保护区方案确定7其保护范雕.1991年关于原意租界保护和更新的课题得到了国家教委的资助.成为国家自然科学基金项目,/998年开始开发性规划设计,2000年天津币政府开始着手海河开发,把厚意租界作为海河开发中的个重要节点进行国际招投标,到目前的方案调整阶段,遭渐确定了原意租界的保护性开发政策,并在具体保护和开发策略上不断地进行着研究和探索.这些攥索4:0n关的经验对于我们研咒历史街区,工整个城市化进程中的保护与开发有着重要的意义.一,历史建筑和传统街区的保护历罡膏区的保护性开发是在对历史建筑及其周匪环境的保护基础上的种开发性行为,只有对历罡建筑保护的全面充分自q认识,在保护工作保证严格紧密的多方台作关系.才能实现真正的保护,为历里街区的发展打下坚实的基础.历史街区:拆到什么程度历史建筑的保护是历史街区改造中的首要问题.1964年,征威尼斯宪章中有这么器规定.任何地万,凡是传统的环境还存在就必须保护.凡是会改受形体关系和颜色关系的新建,拆鬟或变动,都是决不允许的.这反映出致洲的人们最初从事这项工作时的和心态,即试匿全面修复日城内的百建筑,并全盘使用传统的技术修建传统街医的房屋.然而,这种传统的环境在现实的社会发展过程中,必然出现一些与原有历史风貌不协调的因素.如天津原意相界历经1976年大地震的损毁,私措乱建的破坏以及近年来新建大型建筑的谱多,厦有街区的风貌受到了很大的影响,绝对的保护在现实中是无法实现的,只有对原意租界进行定的整合,才能改善环境达到尊重和保护历史的目的另一万面,采用这种全面的保护方式,政府般都无承担所需的鹰资金.所以,般的保护模式都是根据客观的评估体系,对区内的历史建筑进行分级保护-娄,对于必须保存的重点文物保护建筑,必须按原有历史面貌和形式进行维修,改要使月用途可得到允许,但是不得破坏其原有面貌二娄,对于普通的历里风貌建筑在保护风框特点的前提下.允许其根据使用需要进行适当改造三粪,属于边缘的娄建筑.对于个传统的历史衙医而言,如皋e的存在有助于整体风貌的形成,应邢以保留反之.j可以拆除.口粪,指那些既无保留价值又很破旧的类建筑.为提高土地的使用价值.应予以拆除在我国旦期的历史地段改造工作中曾普遍出现了种规模改造的方式,造成历罡地段的大拆大建z风,使大量历史建筑化为乌有.随着人们对于历史建筑和历史街区的保护意识的加强,对于拆与不拆的争论已经体上不复存在,目前,争论的蓑键是在于拆到什么程度,而又保护到什么程度.目前历史建筑的保护意义及重要性已经得到了厂泛的认可,但是在豆正实施过程中,大到培带有历史意义的围墙,小到保护建筑的扇门奁,个构件,这些同样承载着历史印记的东西是否也真正得到了柜匝的保护呢?所以.建客观的历史建箍评估体系对历里建筑进行分级保护,酮确哪些建筑物或构筑韧是需要重点保护的,并且其中的任何历史遗留下来的痕迹都是需要得4保护的.哪些建筑物和构笺物又是在保护的同时需要连定的改造的.而哪些建筑是没有任何保留价值可以予以拆除的.是整个保护工作首要确定的原则,没有这步,保护工作的开展就无章可循.从天律原意租界的保护改造的现状来看对于分级保护这样个保护原则.无论从政策导向的制足还是从具体的实施过程.相对来说都是较少争议而旦行z有效的.从整个地块的拆迁到目前正在进行的孩0保护区的保护修复工作,主要就是围绕重点文物保护建筑的雏护和历史保护建筑的改造.无论政府保护或台开发的力度有多大.开发方向如何,资金的压力y-.tu何解决等,根据分级保护原刚对柜应保护建筑进行维护改造和更新的工作是最先确定而且付诸实施的.所谓的对于锞护性开发的探讨和研冤=r有意义.一etl建筑物如何修复和改造,历史建筑的修复和改造是撞在保持原有建筑风貌的基础上加固结构和设备,材料更新为主的技术改造.对于建筑结构的改造和外檐的复原的这种做法无论在学术研究和实践操作中都是没有争议的.但是对于建筑外檐复厚的实际施工.就存在这样个1可题这种复原是旺建筑材料和施工手法上遵循坚旧如目的原则,通过一定的手段保持原有的历史信息还是结合外檐的修复进行建筑外立面的翻新纯粹保留原有的建筑形式7根据威尼斯宪章,罗马等睦洲城市的古建筑保存可用整旧如来形容也就是说现代人看到的是个加固了的,却不会刷新,重建,保持原样的意l利城市.这种修复豫7要求有历史的精确性还应具备可识别陛,以确保其历史的真实性.从原意租界的历史建铙的修复来看,无论是政府决策晨还是相关技术人员都已竖充分认识到了l力史建筑保持原有风貌的意义,对于对历史建筑粉刷新的做法,已经予以否定.民族路上某几栎别墅建筑口业王擅自进行粉刷,经受到了各个方面的质疑作为历史保护建筑,这种修复是不可逆的,任何不慎重的修复行为都会导致历史建筑丧失其真实性和可识别性.对于历史建筑的修复,威尼斯宪章第9条和第12条对文物建筑自修复确定了基原则修复过程以尊量原始材料和确凿文靛为依据任何不可避免的添加都必须与整体保持和谐,但同时须区别于原作以使修复不兰曲奠艺术或历史见证.在我国些历史建筑修复的实施过程,如果建筑的某部分已经受到t不可逆转的破坏,在对这一部分进行修复的时候,往往会根据现有的历史资料,对这部分进行复原,力求使得这复原的一部分从外观上融人原有历史建筑,达到重现历史遗迹的目的如我国的黄鹤楼,滕王晦就属此例.与我国的常规做法相反,在原意租界改造项目中和中方合作设计的意大利srena公司的建筑师rena协carrelli先生提出了和威尼斯宪章柜致的观点对于镍损部分的修复应该与原建筑区别开来,仿制尝导致文化史上的错误认识.当然这观点是否能在实践中得到认可和贯彻,还需进步探讨和多万协调.对于允许改变建筑功能的改造工作同样也面临涉及同样的问题随着建筑内部的功雒的转变,内部结构也需要连行相应自调整,但是这种调整首先就反映在局部的拆除和局部的增建,如果严格地按照威尼斯宪章的精神和欧洲国家对于历史建筑保护的态度,无论从财力还是精力上根本就无从人手.那么我们根据分级保护原则,对于重点文物保护建筑如粱启超故居等,采取严格的保护措施,而对于二类保护建筑,适当地进行改造以适应新的使用需求,也是维护历史建筑的行之有效的方法.历史建筑自修复和改造作为一项有若鲁议且操作难度较高的实践活动,包括维持建筑的历史特征,司求更新旧空间恒其重获新生,同时,并阻止设计者过多的天赋和个性的表达.这种平衡是困难的.涉及许多历史研究和按术解决万案方面的冲爰.历史建筑的修复工程看似简单,却要求设计师不仅要箱对新日材料的认识,还要有淋博的建筑史知识,对建筑与文化变迁间的互动关系要熟悉.当魅整修队伍的施工水平,秉质经验以及与设计方的协调也决定了整修效果的成贼.r0ci*怎样处理新旧建筑的关系?天津原意租界的改造包括拆迁大部分占道房屋,危陋房屋并平整出部分土地用于开发建设.将有批新建筑穿插正各个地块z中.这些穿插其中的新建筑以什么样的身份和面貌存在对于周围历罡建筑的保护休戚相关.在2003年的原意租羿规划国际招标万案中,对于新建建筑的形式问题也出现了不同的理解和解决方式直到目前在哥呈高地设计事务所进行方案调整过程也没有达成一鼓的意见.这成为原意租界改造过程中的个关键问题之.我们是应该恢复仿制些意式风格老建筑,尽量地去协调,还是切断历史引人新的建筑风格,让新旧建筑又化同时存在昵7试想,如果原有的历史建筑粉饰新,而新建的建筑味地仿旧,那么后人来看待这些建筑的时候,又将怎样来解释这段锰淆的历史呢目前.对于这问题的探讨和相关研冤疆多地倾向于表现新建建筑的时代生.除了真实的日建筑要加以重点保护,新建筑在尺度大小,基调与b建筑有所呼应外,恰当区别更毹体现旧建筑与区位的价值.上海新天地在新建筑的设计上体现了城币的现代感和该项目昨天,明天,相会于今天的构想.在建筑形式,材料形式上都采用新旧对比.但并不显得宾兀,新建筑特征鲜明.并根据地段的总体特征,试图以通透的空间感受减少体量的影响.城市是部建筑历史的史书,不同历史时期的建设风格和具体手段会在城市建筑形态上留下各自不同的痕迹,正如伊?沙里宁在城市,它的发展,衰败与示来中说过丰富多样化的风格,是不会违反相互协调的原则的当人们还保持着在形式上相互协调的意识时,这种多样化的风格就会给城市带来绚丽多姿的面貌.单纯静态保护还是允许动态发展,在采访中我们了解到在民族路90号,92号楼中发现了些山花,顶棚,门宙等构件的做法采用的是中国传统建筑的手法,经过考证,这些构件有部分属于最初的设计,另一部分是建筑在使用过程中后加上去的,这些构件虽然在建筑风格上不属于意太利建筑,麓訾但是它们的共存从个侧面充分反映出了租界建筑在特定的历史时期与国传统建筑风格的交魂,是中西万文化裙融合的历史印证.但是奠有一部分已经由于各种原且遣受到t损坏,即使是仿制也无法真实地反映史.所以.我们在这里必须提出动态保护这样个概念必须认识到这种历史的印痕是连续的,任何狭隘的历史保护主义都是对于历史不理解和不尊量的表现.1998年.王帚慧先生参照国外保护历史地段的般做法.并结合我匡匡陪提出了我国历史地段保护的三个原则是要维护开发并发扬其使用功毹保持活力促进繁荣.即保护叫要保证人们毹继续居住与生活.不葭凝固起来当博物馆.二是在保护历里风貌的前提下,积极改善基础设施.以求提高地段内人们的生活质量,高得民众夏持.确保这些地万得到真正的保护.三是幕注意保护历史依存的原物.保护历置信息的真实载体,反对将仿造当成保护的手段.2000年,同济大学阮仪三教授更深八地提出了原真性,可读性和可持续性的三个保护原则,原真性-提出保护历史遗产就是保存e们所遗存的全部历曼信思保护厦生的,覃呆的真实的历史原物.二,可读性.诲多历史环藐,它们经过了历史亚迁而留下了历史岁月的痕迹和特征人们应当可以从这些历史遗迹读出e们的历史年轮和演变规律.三,可持续性-保护这些历史遗迹是长期的享业.被保护的对象一旦被认识和确认就应持续而长期的保护下去这些研冤表明.在进行历史地段保护时,人们不断结合时代的要求深化对历史地疑保护的要求绝对的,静止的,原封不动的保护不再是唯的目标.人们的眼光开始投历卫地殷在今日的再生与在未呆的可持续发展,继而关注历史地段在动拳的,连续的层面上的新的诠祥.这切对保万法都提出了柜应的动忑要求.这一动态保护的概念王要包含以下客1对于保护工作过程的要求-即提倡种分阶段,循环式的工作方式.耍求历里地段的保护是个相应的,不断元善与深的过程,应当采用多阶段的,动态的工作万式.2对于保护工作内窑的要求即指工作内窑的多样性.王要体现为-园地制宜,不同娄型的历里地段采用不同的相应保护方式,在历史地段内部根据不同情况采用保护,整沿,更新等多样化的保护方式.3对持襞发展的需求即维护并发扬历史地段的延续性特点.万面要充分保护它昔日的历史延续性,即将各个历里时期的典型风貌加以保护,并不拘泥于某历史时期另一方面.耍在历里线索的窑引及演变规律的指导下.综合社会,璺济,文化发展因素.在未来的角度上将其加以整合为历史地殷注人新的时代日窑与发晨活力.二,历史街区的开发马丘比丘宪章中写道保护,恢复和重新使用历史遗迹和古建筑必须同城雨建设过程结合起来.以保证这些文物具百玺济意义和维持其生命力如何在保护历史建筑私历史街区风貌的前提下.发挥区域发展潜力,适当地引八产业发展舍王里地开发区域内的土地资源和商业价值使z与城可发展和现代生活的需要相适应,是历巫街区保护性开发中需要深探讨的第二个问题.何谓tdr开发权转移将重要历史建筑基地上没有使用的开发权转移到其他基地上的做法.在西万国家比较普遍,因为通过这样的转移,可以使历史建筑在未来的发展不受到影响同时从经济上也解决了历史建筑保护的困境.天津原意租界的核心保护区由于历罡建筑较为集中,万面保护和修复历里建筑的成本非常高,另方面新建和改建也受刨了严格控制开发成本和运作成本过大,从总体经济评估上不可行,于是计划将容积率补充到周边地块,在改造中确足建国道以北及海河东路与博爱道z问,原不穗于1986年政府划足的风貌保护区范围z内自地带现在用作开发杈转移地区,匣而能够大大地减轻保护区内工地剥用的巨大压力有利于保护区内的保护工作,也为该区域的产业开发提供了更为灵活的拿地.而新天地的项目策划也同样运用7开发权转移的概念.上海新天地由于任保护上投太多,而且地处币中1_低价等开发成本太高,还尚未盈利,但新天地的长远发展目标是在周边地区的52万平万米的土地上.所有的弄堂都将被推掉,取而代之的是几t栋高层建笺.而新天地的目的是为7带动周边地价h直创造品牌效益,在整体投资受益中得以平衡.按照1996年新天地周边太平蒋商住篷的详规实施以后,周边的里弄街区被高楼大厦和个中,人工湖所取代,而新天地将变为高楼群中的小块布景拼咕式的老房子.园此.从城市街区的有机更新角度呆看,其现状效皋不错.但远期前景并不乐观.这种开发权转移的操作,完全是在商业运作的基础上出现的,只不过是通过保护部分的历罡地块达到商业炒作的目的以后,再把开发权转移到另部分历里地块.借保护z名来达到经济效益的最大化.我们说这种开发权转移是宴现保护历史建筑和历罡街区的种手段,没有郡部分的开发权转移地区的相应开发,实现真正的保护是不现实的.但是反过来看,开发权转移是出于对历罡街区保护的一种经济补偿方6式如果不正当地借用这个概念,从商业效益这个根本出发点来考虑区域自整体开发势必与原来的历里街噩保护理念相违背.如何进行产业化发展7人们在提出对历里崔区的保护性开发的同时不可避免地妻薹对保护与开发的矛盾.保护不仅耍投可能比新莲还要多的资金,而且实用价值轻1l,于是,在定时期定范围内采取了推倒重来的发展模式.在采访中,意大利sirena公司的建筑师renatocarrelli先生提出了他的困惑在虽这么大的地万.为什么就没有那些历史建筑的窖身之娃呢试惩,在中国的每一片土地上几平都,工进行着如火如萘的璺济建设,作为政府在经济建设和资金紧缺的双重压力下,无力负担起中国那么多历史建筑和历史街区的保护工作.而开发商追求经济效益的本质也从根出上决定了纯粹依靠他们的力量来连行历翌街区的改造,最终的结果只能是开发,而没有保护,或着是重开发,轻保护.所以,目前针对于历史街区的改造.提出了保护性开发这样一个概念.比如天津原意租界的改造模式就是由政府进行基础设施和环境配套的建设,从而启动整个区域发展,慧岳由投资商和开发商的介八,在政府的指导下进行整个项目的市场佗运作,从而奠定了产业化发展的基础.历史街医产业化发展的模式要针对不同的项目特征采取不同的项目定位.立上海新天地,其商业定位是由其项目自身的独特性所决定的耘天地地处上海市中心.附近是繁华的淮海路商业街和高岳商业办公区,属于,l工寸金的黄金地段,而原先的石库门地区与e们役有什么联系.选择综台功能可以使其纳到整个商贸区z.并以其独特的石库门x化与淮海路产生7互动.天津厦意租界的开发旦在多年前就提出了产业化发展的思路但是由于该地区历呆属于城市住宅区,商业的发展比较缓惺.改造前主要还是以服务本区域内居昆为目标镪乏对外的辐射性,同时,在整个城市中的地理位置并不属于商业发展潜力较大的区域,况且天津市的商业设施已趋饱和,如果过多地引人商业,在实际操作中也是不可行的.这样个现状,要套用新天地的开发模式几乎是不可能的,其产业化发展要适合历史区域自身的特点并与城币发展相适应.最津厘意租界的开发在产业引方面做了大量的探索性工作,方面要考虑产业的发屡首先是应在不破坏原有的历史风貌的前提下进行的,困此,对于产业的引娄型匝做选择和控re1,特i是在核r保护区内,应该选择那些与历史区域环境气氛相挤调的产业另方面,历史莲筑和青区的保护仅仅是为整个历史区