上海市房地产开发流程图635610226.doc

上海市房地产开发审批程序流程图房地产开发商我 hlra 30日内 项目用地计划审核意见书申请文件清单1 市政配套设想 dpc 15个工作日 项目建议书报批文件清单2 批准后30天内 查阅规划，确定土地 upb 40个工作日 cmc 即到即办 申请选址意见书文件清单3 国 申请工程报建审核文件清单4 有 土 hlra 30日内项目用地预审文件清单6 地 出具意见,核定设计范围,发出建设工程规划设计要求通知单市政审核意见可行性论证 通过招标、拍卖或协议方式与hlra签订土地使用权出让合同，并支付定金 dpc 15个工作日 cmc 10/20个工作日 申请可行性报告批准文件清单7 设计方案送审文件清单8建筑工程施工图设计文件审查文件清单10 cmc 15个工作日报批初步设计文件清单9upb upb 30日内 出具建设工程设计方案审核意见单领取建设工程施工审查证书40个工作日内 申请建设项目用地规划许可证文件清单5 hlra 30日内申请建设用地审批文件清单11 hlra 30日内 农民集体所有的土地hlra出供地方案，报政府批准 与clo签订征地费包干协议书国有 土mclo鉴证 地 转为国有土地接下页申请建设工程规划许可证文件清单13承上页 政府核发建设用地批准书文件清单12 upb 25个工作日内支付土地出让金 需要拆除附着物 约定受让人拆除自行拆迁或委托拆迁 无附着物或 附着物同时转让的 30日内 至hlra 约定由hlra申请拆迁许可证 拆除的办理土地使用权初始登记文件清单14领取房地产开发项目手册 hlra 30日内颁发许可并公告 拆除后 委托工程监理公司办理市政公共设施和能源供给手续工程质量监督登记办理招标确定施工单位 cc/dpc 15个工作日 申请项目列入固定资产投资项目年度计划办理固定资产投资新开工统计登记申请固定资产投资许可证 3000万以上项目 其他项目 dpc 15个工作日 cmc 15个工作日 申请批准开工报告文件清单15申请建设工程施工许可文件清单16 项目开工建设工程竣工后1个月内 hlra 申请核发土地使用证 流程注释：1上述流程图以上海市相关规定为基础制作，其它地区的审批程序可能有所不同。2 上所有的天数均指相关政府部门完成相应审批程序所需的工作日。3 dpc：发展计划委员会4 upb：城市规划管理局5 hlra：房屋土地资源管理局6 cmc：建设和管理委员会7 clo：建设用地事务所8 mclo：市建设用地事务所文件清单：一、建设用地计划审核意见书申请上海市建设项目用地计划审核意见书应提交下列材料： 申请和核发上海市建设项目用地计划审核意见书，按以下程序办理：（一）使用区县用地计划指标的建设项目，由建设单位向区县土地管理部门提出申请；使用市用地计划指标的建设项目，由建设单位向市房地局提出申请，并按规定填写申请表，提交有关材料。市或区县土地管理部门应自受理建设单位申请之日起十个工作日内，提出审核意见。经审核同意的，分别由市房地局或市房地局委托的各区、县土地管理部门核发上海市建设项目用地计划审核意见书，并盖“用地计划审核专用章”。超越区、县建设用地审批权限的，还需加盖市房地局审核章。四、上海市建设项目用地计划审核意见书一式四份，分别送建设单位、项目审批部门和市房地局综合计划处，一份由核发单位留存。1、建设单位法人证书、营业证书或外资企业法人证明、注册证书；2、上报的项目建议书或其他有关文件；3、房地产企业的开发资质证书；4、经划示的用地范围图；5、审核部门认为需要补送的其他有关资料。二、报批项目建议书报批项目建议书应提交下列材料：1、 项目申报单位报批函；2、 房地产企业的营业执照、资质证书；3、 项目范围地形图；4、 若地块涉及转性，经有关主管部门对土地改性的批复；5、 地块房地产权证或其他相关证明；6、 有关合作开发或土地补偿协议。三、建设项目选址意见书审批申请建设项目选址意见书，应提交下列材料：1、建设项目选址意见书申请表；2、项目建议书以及批准文件或其他计划批文；3、建设基地范围内如涉及原有单位用地的必须提供土地使用权属证明和原有单位对建设项目的意见。4、环保、消防、卫生防疫等部门对项目选址的审核意见（可采用并联审批）；5、工业项目和其它对周围环境有特殊要求的及对周围地区有一定影响和控制要求的建设项目应加送以下资料： 有关工艺的情况，对水陆运输、能源和市政、公用配套（包括电力、给排水、道路、煤气和通讯）的基本要求； 项目建成后可能对周围地区带来影响以及建设项目对周围地区建设有制约的控制要求；6、大中型建设项目，应附送有相应资质的规划设计单位作出的选址论证。7、由市测绘院晒印1：500、1：1000或1：2000的建设基地实测地形图3份，其中需要划示城市规划道路红线及有关建筑控制线（包括河道、高压线、绿地、地铁、轻轨等控制线），在其中1份地形图上正确划示本单位用地范围，拟建工程基地界线或扩建范围，不同的用地范围应用不同的色笔划示且应各自封闭。四、工程报建审核申请工程报建审核，应提交下列材料：1、上海市建设工程报建表；2、企业法人营业执照及有关证明原件和复印件；3、建设工程立项的批准文件原件和复印件；4、上海市建设单位工程专业技术人员和管理人员核定申报表；5、专业技术人员和管理人员技术职称证书原件和复印件；6、法定代表人授权委托书（委托经办人办理报建）；7、银行出具的建设资金落实证明；8、受委托人身份证原件和复印件；9、总平面图。在立项批复中已明确招标组织形式的，前款第4、5项材料可不提交。委托招标代理机构发包的，前款第4、5项材料可不提交，还需提交代理合同。五、建设用地规划许可证申请申请建设用地规划许可证应提交下列材料：1、附1/500或1/1000地形图6份（向市测绘院晒印，其中一份应详细划示用地拆房范围），总平面设计图1份；2、属迁建单位，必须详细填明原址地点、土地、房屋面积并附图；3、凡属国有土地使用权出让、转让地块的建设工程，需加送“国有土地使用权出让合同”文本（复印件）及附图各1份；4、有关建设工程地计划批准文件；5、其他需要说明的图纸、文件。六、建设项目用地预审申请建设项目用地预审，应提交下列材料：1.计划部门项目批准文件附项目建议书或可行性研究报告；2.规划部门关于建设项目批文及用地范围图；3.建设单位营业执照。七、可行性报告报批申请批准可行性报告，应提交下列材料：1、 有效期内项目建议书的批文；2、 工程可行性研究报告；3、 房地产企业的营业执照、资质证书；4、 规划部门核发的选址意见书；5、 土地管理部门的用地预审报告；6、 资本金承诺、市政配套部门征询意见、总平面图等。八、建设工程设计方案送审进行建设工程设计方案送审，应提交下列材料：1、 建设项目计划批准文件；2、 建设项目选址意见书；3、 由市测绘院印（晒）制，并划示道路红线、河道蓝线、绿化线的1：500或1：1000的地形图2份，1：500的地籍图1份，其中1份应划出本单位基地范围及拟建工程位置；4、 建筑设计方案图二套，需加盖设计单位的设计方案和初步设计出图章。九、初步设计报批申请初步设计报批，应提交下列材料：1、有效的可行性报告批复；2、规划部门有关规划要求的批复；3、落实用地的批复；4、有相应资质的设计单位提供的初步设计方案和工程概算；5、规划、环保、消防、交通、卫生防疫、劳动安全等部门对设计方案的书面意见。十、建筑工程施工图设计文件审查申请进行建设工程施工图设计文件审查，应提交下列材料：1、批准的立项文件或初步设计批准文件；2、主要的初步设计文件；3、规划设计要求通知单；4、工程勘察成果报告；5、结构计算书及计算软件名称；6、完整的施工图设计文件一套。 十一、建设项目用地审批申请建设项目用地审批，应提交下列材料：1、上海市建设项目用地审批申请表2、上海市建设项目用地计划审核意见书（除单独选址项目）3、上海市新增耕地确认书或上海市有偿转换耕地指标确认书4、单独选址项目新增耕地（有偿转换耕地指标）申请书5、项目建议书、可行性研究报告批复或立项计划附总平面布置图6、项目初步设计批准文件或规划方案审定文件7、建设用地规划许可证及附图（包括安置项目）8、勘测定界技术报告书和勘测定界图9、地籍图十二、建设用地批准书申请核发申请核发建设用地批准书，应提交下列材料：1、上海市建设用地批准书申请表2、土地出让金定金收据十三、建设工程规划许可证审批申请建设工程规划许可证，应提交下列材料：1、建设工程规划许可证申请表；2、计划部门批准的建设项目可行性研究报告或建设项目计划批准文件；3、规划管理部门最终审定的设计方案建设工程设计方案审核意见单（复印件）；4、建设基地的土地使用权属证件及附图（复印件），如属新使用土地的应附已办理的建设用地规划许可证及市或区县土地管理部门核发的建设用地批准书及附图（均为复印件）或土地使用权出让、转让合同及附图； 5、原有基地内需拆房、原有建筑需加层或新建建筑与原有建筑拼接的，应提供原有房屋的权属证明（复印件）；6、盖有市建委颁发的施工图出图章的总平面图（蓝图）2份，比例1：500或1：1000，应标明建筑基地界线、新建建筑物与基地界线、道路规划红线、河道蓝线等有关建筑控制线以及相邻建筑物的间距尺寸，申请建设工程规划许可证的建筑必须与其它建筑区别标示；7、向市测绘院印晒的建设基地最新实测地形图3份，1：500或1：1000，需按上述第6条总平面图要求划示新建建筑物位置及有关尺寸，加盖设计单位及建设单位图章；8、盖有市建委颁发的施工图出工图章的建筑施工图（蓝图）2套，其中包括建筑平面图、立面图和剖面图及图纸目录表，标明每块绿地面积的绿化布置图等； 9、建筑分层面积表2份，由设计单位编制并盖有设计单位及建设单位图章，不同性质的建筑面积应在表中分别列出； 10、基础平面图2份； 11、建设工程竣工档案编制及报送合同； 12、建筑工程概预算书；13、各相关部门的审核意见（可采用并联审批方式）： 消防部门建筑设施防火审核意见单（建筑部分）；卫生防疫部门基本建设设计卫生审核意见单；环保部门对建筑设计的审核意见； 人防部门对建设项目的审核意见；交警部门对建筑设计的审核意见； 根据建筑工程的特殊要求需经审核的其它管理部门意见。 十四、土地使用权初始登记办理土地使用权初始登记，应提交下列材料：1、 申请书（原件）；2、 当事人身份证件或单位合法资格证明（“三资”企业需提交外商投资企业批准证书）3、 委托书（原件）及代理人身份证件；4、 建设用地批准书（原件）；5、 由市或区、县房地产测绘部门出具的勘测定界报告6、 地籍图（原件一式二份）；7、 契税完税证（备查联）及契税完税贴花（原件，纳税后提交）8、 土地使用权出让合同（正本原件）；9、 已付清土地使用权出让金的收据；十五、开工报告报批申请开工报告的审批，需要提交下列材料：1、 有效的初步设计的批复；2、 项目法人组建批复；3、 资本到位的证明；4、 有效的设计、施工、监理等单位招标、投标、中标文件和协议；5、 建筑材料到场、设备订购能满足一定时间连续施工的要求。项目建设需要的主要设备和材料已经订货，项目所需建筑材料已落实来源和运输条件，并已备好连续施工三个月的材料用量；6、 项目征地、拆迁和施工场地四通一平（即供电、供水、运输、通讯和场地平整）工作已经完成，外部配套生产条件已签订协议。7、 项目施工组织设计大纲已经编制完成；十六、建设工程施工许可审核 申请建设工程施工许可审核，需要提交下列材料：1、建筑工程施工许可申请表；2、建设工程规划许可证；3、资金入帐凭证（当年度建安工作量用款的25%作为工程备料预付款划入施工承包单位帐户）；4、通水、通电、通路以及场地平整的有关证明；5、建设工程承发包合同副本、廉洁协议；6、监理合同（应当实行监理的建设工程）；7、已办理建设工程质量和安全监督申报的证明；8、勘察、设计、施工中标（选）通知书；9、已通过建筑工程施工图设计文件审查的证明。文件清单注释:1. 各文件清单的序号顺序对应相关的批准程序，但部分程序可能会在时间上可以同步进行；2. 除非明确说明，否则上述文件清单和流程图中涉及的文件均由开发商准备； 3. 除非明确说明，否则每份文件一式一份。关于本流程图的其他说明：1上海严格执行“规划先行”的政策，开发房地产必须先看规划和详细规划。2开发建设项目总建筑面积(同一基地内，下同)不超过4万平方米(含4万平方米)或投资规划在3000万元(含3000万元)以下的，由各委、办、区、县的计划主管部门审批，各局的审批权限原则上是各委、办权限的一半；总建筑面积大于4万平方米，或者投资规模超过3000万元的项目，由各委、办、区、县计划主管部门审核，提出意见后，送(报)市计委审批。3国有土地与集体所有土地在操作环节上有所不同，松江地区以集体所有地为主。4由于本流程针对的项目条件的不确定性，本流程只针对房地产开发提供比较宽泛和粗略的程序。下面资料为赠送的地产广告语不需要的下载后可以编辑删除就可以，谢谢选择，祝您工作顺利，生活愉快！地产广告语1、让世界向往的故乡2、某沿河楼盘：生活，在水岸停泊3、一江春水一种人生4、某钱塘江边楼盘：面对潮流 经典依旧5、海景房：站在家里，海是美景；站在海上，家是美景6、以山水为卖点的楼盘：山水是真正的不动产7、某城区的山腰上的楼盘：凌驾尊贵 俯瞰繁华8、某地势较高的楼盘：高人，只住有高度的房子9、某学区房：不要让孩子输在起跑线上10、尾盘：最后，最珍贵11、回家就是度假的生活12、生命就该浪费在美好的事情上我们造城2、我的工作就是享受生活3、 我家的客厅，就是我的生活名片4、在自己的阳台 看上海的未来5、公园不在我家里 我家住在公园里6、这里的花园没有四季7、*，装饰城市的风景8、*，我把天空搬回家9、房在林中，人在树下10、生活，就是居住在别人的爱慕里11、到星河湾看看好房子的标准12、好生活在珠江13、爱家的男人住百合城市岸泊： 城市的岸泊，生活的小镇生活之美不缺少，在于发现情趣不在于奢华，在于精彩生活有了美感才值得思考玫瑰庄园： 山地生态，健康人生卓越地段，超大社区一种完整且完善的环境，像原生一样和谐原生景象 自然天成人本理念 精品建筑知名物业 智能安防诚信为本 实力铸造比华利山庄：海岸生活引领世界的生活方式海岸生活22公里的奢华海岸生活高尚人生的序曲海岸生活人与自然的融合苹果二十二院街：人文 自然 现代铺的蔓伸荣和山水美地：让世界向往的故乡香港时代： 时代精英 开拓未来领衔建筑，彰显尊贵绿地崴廉公寓：金桥 40万平方米德国音乐艺术生活汇都国际： 昆明都心，城市引擎财富之都 风情之都 梦幻之都 文化之都 商贸之都西部首座巨型商业之城颠峰商圈的原动力，缔造西部财富新领地新江湾城： 绿色生态港 国际智慧城新江湾城，一座承载上海新梦想的城区上海城投，全心以赴建设知识型，生态型花园城区风和日丽： 入住准现楼，升值在望湾区大户，空中花园大格局下的西海岸市中心： 市中心 少数人的专属颠峰珍贵市中心的稀世名宅正中心 城市颠峰领地颠峰 勾勒稀世名宅繁华 不落幕的居家风景地利 皇者尽得先机稀世经典180席阳光国际公寓：阳光金桥来自纽约的生活蓝本钟宅湾： 海峡西岸生态人居 休闲商务区汇聚国际财富与人居梦想的绝版宝地二十一世纪是城市的世纪，二十一世纪也是海洋的世纪谁控制了海洋，谁就控制了一切站在蓝色海岸的前沿，开启一个新的地产时代东南门户 海湾之心海峡西岸生态人居 休闲商务区让所有财富的目光聚集钟宅湾，这里每一天都在创造历史上海a座（科维大厦）：创富人生的黄金眼掘金上海！创富人生！远东大厦： 花小公司的钱，做大公司的事未来城： 无可挑战的优势 无可限量的空间绿地集团： 居住问题的答疑者，舒适生活的提案人茶马驿栈： 精明置业时机 享受附加值 财富最大化雪山下的世外桃源 茶马古道上千年清泉之乡金地格林春岸：城市精英的梦想家园繁华与宁静共存，阔绰身份不显自露建筑覆盖率仅20%，令视野更为广阔占据最佳景观位置，用高度提炼生活完美演绎自然精髓，谱写古城新篇章创新房型推陈出新，阔气空间彰显不凡365天的贴身护卫，阔度管理以您为尊金地格林小城：心没有界限，身没有界限春光永驻童话之城我的家，我的天下东渡国际： 梦想建筑，建筑梦想齐鲁置业： 传承经典，创新生活比天空更宽广的是人的思想创新 远见 生活嘉德 中央公园：一群绝不妥协的居住理想家 完成一座改变你对住宅想象的超越作品极至的资源整合 丰富住家的生活内涵苛求的建造细节 提升住家的生活品质地段优势，就是永恒价值优势设计优势，就是生活质量优势景观优势，就是生命健康优势管理优势，就是生活品味优势空中华尔兹： 自然而来的气质，华尔兹的生活等级享受，没有不可逾越的极限所谓完美的习惯，是舒适空间的心情定格！临江花园： 经典生活品质风景中的舞台美林别墅： 源欧美经典 纯自然空间住原味别墅 赏园林艺术淡雅 怡景 温馨 自然钱江时代： 核心时代，核心生活核心位置 创意空间 优雅规划 人文景观 财富未来城市精神，自然风景，渗透私人空间泰达时尚广场： 是球场更是剧场城市经济活力源时尚天津 水舞中国未来都会休闲之居创意时尚 天天嘉年华健康快乐新境界商旅新天地 缔造好生意城市运营战略联盟，参与协作，多方共赢华龙碧水豪园： 浪漫一次，相守一生东方莱茵： 品鉴品位 宜家宜人建筑一道贵族色彩品鉴一方美学空间品位一份怡然自得荡漾一股生命活力坐拥一处旺地静宅体会一种尊崇感受常青花园（新康苑）：新康苑 生活感受凌驾常规大非凡生活领域 成功人士的生活礼遇拥有与自己身份地位相等的花园社区在属于自己的宴会餐厅里会宾邀朋只与自己品味爱好相同的成功人士为邻孩子的起步就与优越同步酒店式物管礼遇拥有一屋两公园 前后是氧吧的美极环境水木清华： 住在你心里福星惠誉（金色华府）：金色华府，市府街 才智名门释放生命的金色魅力真正了解一个人，要看他的朋友，看他的对手。真正了解一种生活，也当如此。核心地段（区位是一面镜子，照见家的质素）隐逸空间（环境是一面镜子，照见家的质素）超大规模（点亮与过往不同的“大”生活）成熟配套（周边一切是镜子，照见家的质素）精品建筑（外揽天下，内宜室家）均好户型（每天每秒都被释放到四壁之外）大唐新都： 原创生活，非常空间住宅不是炫耀的标签，生活是用来享受的。人信.千年美丽： 森庭画意.千年美丽宁静是一种内在的力量生活是与自然的恋爱在自然中体验自由的生存建筑让人迷恋的核心是思想华智.翡翠星空： 创意生活由此进时代美博城： 繁华领地 时尚生活浪漫无极限阳光海岸： 美景与生活的邂逅带着些许闲散情绪，安享私藏一片湖的幸福梦幻湖畔 温柔横亘在回归前方 这是你的见.心的家景江华庭： 静享都市繁华 新锐生活核心海虹.景： 城市在变 世界观也要变海虹.景 国际社区一个改变你世界观的城市文化住宅海虹.景 区位世界观一块好地 不仅要放到空间中 更要放到时间中去评价海虹.景 美景世界观先成为园林鉴赏家才能鉴赏城市海虹.景 享受世界观放手生活是享受的开始海虹.景 生活世界观洞悉时尚潮流才能洞悉生活的变化海虹.景 空间世界观空间随意识而变 空间是流动变化的碧水晴天： 生活就是寻开心驾奴.桥的前途 路的前程 城市的前景守望.江的神奇 滩的神话 岸边的神韵品尝.园的风景 家的风采 眼前的风情沐浴.屋的明亮 窗的明净 心底的明朗闽东电力集团.楚都地产：璀璨，用诚信打造辉煌，用实力说话领跑，用行动证明昆明走廊： 昆明走廊，一场与众不同的城市诡计游戏，全情体验行走的变幻情趣.2004.场景.商业地产西南商圈.重获新生，王者复活2004.剧情.昆明走廊昆明走廊的实体不是一个建筑，而是一个场所。2004.主角.城市fi客概念商街，体验生活进行中2004.精彩.正式开始乐得家.金瀚家园： 水边的香格里拉生活的真谛源于自然，自然的奥意在于和谐，和谐的精髓表达完美。江畔语林： 距璀璨不远，离自然更近在这里，学习过悠然人生非凡礼遇，成就居者高人一等的气质金地香蜜山： 山在这里，我在这里城市山居生活再升级白描香蜜山山林生活的升级演绎真正的健康住宅长在山上的房子城市中的山地建筑坚持 简约的后现代美学原生态私家山野公园四季分明的山中岁月健康、趣味、质朴、自然是最好的设计师风、光、水、石、云五大庭院艺术空间是用来收藏自然的山中的有氧运动网球也是一种生活方式健康成为一种习惯山是一件运动装备上海五角世贸商城： 百舸争流，谁能竞风流卓越来自您抢先一步！乘天时，顺势而起。成功来自您抢占高位！据地利，如虎添翼理想来自您精心创造！通人知，倾情打造。维多利亚公寓： 城南三环之内/最后，最珍贵精粹城南里的优裕生活花园里的洋楼，演绎英伦贵派风格国际与本土顶尖建筑团体全球景观设计权威/美国易道，全景营造让每扇窗，向着风景深呼吸金色嘉苑： 水光山色中的幸福家园有保证的幸福生活上风上水，幸福生活版图尽善尽美配套，演绎幸福生活365天美景生活，幸福生活时时刻刻特别的爱献给特别的你找到都市的幸福时光嘉德现代城： 豪华尊贵的盛会 名流云集的家园景江苑： 开启全景生活 展现全新人生恒海国际高尔夫别墅：在这里，掀开淀山湖，恒海计划历史一页世纪金融大厦： 璀璨闪烁冉冉升起 我不能视而不见清怡花苑： 风生，水起，潮涌观赏，无边境天境.山因势而动山青，塔长，钟鸣艺境.艺因琢而精心境.心因静而远心静，致远，淡泊，明智筑境.筑因妙而传创造，无止境上品.巨洋豪园： 陆家嘴，顶极地标，至上口味上品 稀缺，升值，唯一新海派主义建筑集群无限阳光 双景生态 自然居停舒适源于对居住尺度的把握星星港湾： 星星港湾，看见非一般的梦想星星港湾，大学城后花园重组，文化浓郁之美东部生活的坐标星星港湾的星空下，微笑的你，发现新生活已经来临居住，是气质的一种表达block，围合式空间，标识居住者的领域感和归属感核心区域，处处折射品质生活生活美学，一次满足你的梦想一个正在实现中的梦想天寓： 抛开一切繁文缛节，一切约定俗成，还原自然，真实的居住理想。设计改变生活设计思想简洁、自由、大气建筑凝固的音乐景观回归自然生命的真谛品质生活上帝在细节中室内空间 简 历姓 名： 简历模板 http:/性 别： 男出生日期： 1989年2月年 龄： 37岁户口所在地：上海政治面貌： 党员毕业生院校：专 业：地 址：电 话：e-mail：_教育背景_1983/08-1988/06 华东理工大学 生产过程自动化 学士 _个人能力_这里展示自己有什么的特长及能力_专业课程_课程名称(只写一些核心的)：简短介绍课程名称：简短介绍 _培训经历_2002/06-2002/10 某培训机构 计算机系统和维护 上海市劳动局颁发的初级证书 1998/06-1998/08 某建筑工程学校 建筑电气及定额预算 上海建筑工程学校颁发 _实习经历_2011年5月 现在 某（上海）有限公司 xx职位【公司简单描述】属外资制造加工企业,职工1000人，年产值6000万美金以上。主要产品有：五金制品、设备制造、零部件加工、绕管