基站租赁合同(移动)0831.doc

合同编号：通信基站建设场地租赁合同甲方：重庆市公共住房开发建设投资有限公司乙方：中国移动通信集团重庆有限公司渝北分公司通信基站建设场地租赁合同甲方：重庆市公共住房开发建设投资有限公司乙方：中国移动通信集团重庆有限公司渝北分公司为构建完善的公用移动通信网络，向“康庄美地”民心佳园 公共租赁住房建设项目区域内的公众提供优质的通信服务，根据中华人民共和国合同法、中华人民共和国电信条例等规定，甲、乙双方经协商一致，就乙方承租甲方出租的楼顶场地用于建设公用移动通信基站（以下简称：基站）等事宜签订本合同。第一条 租赁场地的情况1.1甲方向乙方提供 a3、b18、c15、d2号楼宇的楼顶场地，用于安装活动机房、无线设备、传输设备、天馈线、天线支架、走线架等设施设备，并负责提供与此相配套光缆或电缆的入户通道；1.2 上述每栋楼宇的楼顶场地租用面积限制在20m2以内。第二条 租赁期限 2.1甲、乙双方约定，上述楼顶场地租期为5年，租赁日期自2011年9月1日起至2016年8月31日止。第三条 租赁费用3.1甲、乙双方约定，乙方在楼顶设置天线的场地租赁费标准为每个基站【12000】元/年，大写：【壹万贰仟】元整。合同标的总额：【240000】元，大写：贰拾肆万元整。第四条 费用支付方式4.1甲、乙双方约定基站场地租赁采取先付后用的方式，第一次付款在本合同签定之日起【20】个工作日内支付第一年度的租金，甲方必须先提供相应金额的合法的收费凭证。以后每个年度的租金应在每一年【8 】月底前付清。逾期支付的，每逾期一日，则乙方需按年租金的【千分之一】支付违约金。 4.2乙方通过银行转账支付，甲方应自银行转账的租金到账之日起7日内，向乙方提供合法的收费凭证。第五条 基站用电5.1 经双方商定，根据实际情况，基站用电采用甲方电力基站供电总容量为6千瓦的交流380伏三相四线电源，由甲方解决。该配电工程的楼内部分由乙方实施，施工方案须经甲方确认，甲方为乙方安装设备、管路及接地装置等提供施工方便。5.2乙方自行单独安装计量电表，乙方配电箱安装在甲方配电间内。5.3乙方按国家电力部门实际收费单价（注：随国家电力电价调整而调整）和实际用电量向小区物管交付电费，每季度支付。第六条 双方义务6.1 甲方义务6.1.1 在施工期内，甲方应积极支持乙方工作，确保乙方正常施工和运行维护。6.1.2 在乙方进行设备安装调试时，甲方应为乙方提供停车、使用电梯及用电、用水等便利，提供进入机房通道的钥匙，提供乙方光缆从户外进入大楼机房的通道以及接地引下线位置。6.1.3 甲方配合乙方的机房建造、装修及设备安装工作，向乙方提供楼顶结构平面图，提供本楼电源及工作接地的技术资料或进行技术交底，向乙方提供施工临时用电。6.1.4 甲方负责处理因场地产权、租赁权问题引发的各类纠纷，确保乙方正常使用该楼顶场地。6.1.5 甲方为乙方工作人员进出机房工作场地提供便利。6.1.6 若乙方基站设施分期施工，在乙方后期施工时（如增设屋顶抱杆等），则甲方应予支持与配合。6.2 乙方义务6.2.1向甲方提供具体的施工方案和计划，并在认真听取甲方意见的基础上，作出相应的调整；楼顶天线的安装应与建筑物及周边环境相协调； 6.2.2乙方保证基站通信设备及通信电磁波强度符合国家标准，对附近居民的人身安全和电器设备不造成损害，否则乙方应立即停止使用。6.2.3 乙方应确保机房设备的设计及安装符合消防和防盗规范。6.2.4 在机房建造、装修及设备安装过程中，乙方应确保甲方楼顶现有结构及设备不受损坏。6.2.5 乙方施工、管理人员应持有乙方颁发的基站临时出入证和工作证或身份证，严格遵守甲方大楼管理有关规章制度，配合甲方管理。6.2.6 属乙方过失造成场地结构及其附属设备损坏，乙方应负责修复，并承担相应赔偿责任。6.2.7乙方对安全生产、文明施工负责，若发生安全事故，由乙方承担由此引起的所有的法律责任和赔偿费用。6.2.8 未经甲方同意，乙方不得将该楼顶场地转让给第三方使用或与第三方联营。6.2.9 乙方有义务免费对“民心佳园”小区地下车库、电梯、楼梯及走道区域完善信号深度覆盖。第七条 违约责任7.1 甲方在合同期内必须遵循合同条款，不得中途撤约。否则甲方应按未到期天数租金的双倍向乙方支付违约金。7.2如果乙方未按合同约定的支付时间和应付金额向甲方支付租金时，从应付金额之日起，每逾期一日，则乙方需按年租金的【千分之一】支付违约金。第八条 合同的变更、解除和续签 8.1合同经双方签字生效后，双方必须严格遵守。任何一方需变更合同内容，应经协商一致后，签订补充协议。 8.2甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，本合同应当终止，双方互不承担责任。甲方向乙方退还提前天数的租金和场地使用费，合同双方应在办理清算手续后，订立终止合同协议，解除本合同：（一）该楼顶场地占用范围内的土地使用权依法提前收回的；（二）该楼顶场地因社会公共利益或者城市建设需要被依法列入征用或者拆迁许可范围内的；（三）该楼顶场地在租赁期内因不可抗力导致毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；因上述第一、二项原因需迁移基站的，甲方应及时将拆迁人、拆迁范围、拆迁时间等有关事项书面告知乙方，由乙方和拆迁人按照国家和本市的有关规定协商处理。在乙方和拆迁人就基站迁移未达成一致意见，甲方应继续保证基站的正常运行，不得擅自中断通信电源，或阻挠乙方工作及维护人员进出基站。 8.3甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情况之一的，一方可提前15日书面通知另一方解除本合同，并提交相关证据。违反合同的一方，应向另一方按年租金的3倍支付违约金；给另一方造成损失，支付的违约金不足抵付损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分：（一）因甲方交付的场地及其设施设备存在严重缺陷，致使乙方设置基站无法用于通信，或继续使用可能危及基站和通信安全的；（二）按照政府主管部门的部署，乙方对电信网络进行调整，该场地不再用作基站的；（三）乙方擅自转租该场地、转让该场地承租权或与他人承租的场地交换承租权的；（四）因乙方原因造成场地结构损坏，并能出具权威部门鉴定证明的；（五）乙方逾期不支付租金累计超过1个月的；因上述原因提前终止合同的，合同双方应办理清算手续，订立终止合同协议，解除本合同。 8.4 为确保公众利益，维护移动通信网络的正常运行。甲、乙双方承诺，租赁期满，除第八条第二、三款原因外，一方需续租的，另一方应予以支持，并配合续签合同。 8.5该场地需续租的，则甲、乙双方应在租赁期满前一个月协商签定新的租赁合同，如本合同到期新合同未签定的，本合同的有效期将自动顺延三个月，甲、乙双方应在该时间内签定新的租赁合同。 8.6甲、乙双方同意，租赁期满，在签订新的租赁合同时，场地租金经协商达成一致的，按协商数额确定; 协商不一致的，甲方有权单方面解除本合同，且不承担任何违约责任。8.7在甲、乙双方租赁期满但新合同未签定，或在解除本合同但乙方还未落实新基站前，甲方应继续保证基站的正常运行，不得擅自中断通信电源，不得阻挠乙方工作及维护人员进出基站。第九条 场地返还时的状态 9.1除该场地继续续租外，乙方应在本合同终止或租期届满后的7日内返还该场地和原有设施设备，非甲方原因逾期返还的，每逾期一日，乙方应按人民币200元/日向甲方支付占用期间的使用费，不可抗力除外。 9.2场地和原有设施设备返还时，除甲方同意保留的之外，乙方的装修和安装的设施设备应予以拆除，拆除费用由乙方承担。 9.3 乙方返还的场地和原有设施设备，应当符合正常使用的状态。返还时，由甲方进行验收，并相互结清各自应当承担的费用。第十条 不可抗力10.1 本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括地震、台风、水灾、火灾、战争或双方共同认可的其他情况。10.2 本合同任何一方因不可抗力不能履行或不能完全履行本合同的义务时，应在不可抗力发生之日起的十四日内通知本合同的其它方。10.3 因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或全部免除责任，但法律和本合同另有规定的除外。10.4 如果因不可抗力的影响致使本合同中止履行60日或60日以上时，双方就是否继续履行合同进行协商。10.5 若一方违约在先，不得以此后发生的不可抗力为由免除其责任。第十一条 争议解决本合同履行过程中，如发生争议，甲乙双方应协商解决，协商不成的，依法向重庆仲裁委员会申请仲裁。第十二条 其它13.1本合同经双方盖单位章，法定代表人或法定委托代理人（须附法定代表人授权委托书）签字或签章后生效。在双方履行完各自义务后，本合同即告终止。13.2 本合同一式捌份，甲方执伍份，乙方执叁份，均具有同等法律效力。13.3 有关合同未尽事宜，双方可签署补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。（以下无正文）甲方：重庆市公共住房开发建设 乙方：中国移动通信集团重庆投资有限公司 有限公司渝北分公司法定代表人： 法定代表人：或法定委托代理人： 或法定委托代理人：单位地址：重庆市渝中区长江一路 单位地址：渝北区回兴街