2012年湖北咸宁房地产市场市场调研.doc

湖北咸宁房地产市场调研一、房地产宏观市场统计：1、2011年市场成交数据：2011年前五月房价仍然保持高速增长，5月份达到峰值 3638元/平米，随后房价开始下降，7月份商品房均价在3210元/平米，之后到现在一直维持着这个价格，2011年1-10月城区商品房交易总量为90.18万平米。2、近6个月商品房成交趋势：3、2012年5月份市场成交数据：（1）、市场成交统计：据咸宁房网研究中心统计数据显示，咸宁市辖区2012年5月份（5月1日-5月31日）商品房销售562套，销售面积:65506.77平米，销售金额250525237.72元。销售均价3824.42元/平米；其中普通住宅销售451套，销售面积53445.55平方米，成交金额173511106.82元，销售均价：3246.5元/平米；非住宅销售111套，销售面积12061.22平方米，销售总额77014130.9元，成交均价6385.27元/平米。（2）、2012年5月份住宅销售价位占比：（3）、2012年5月住宅销售面积占比：（4）、20012-05月咸宁市城区住宅销售前十列表排名项目名称销售类型所在城区销售面积均价套数1双木佳苑住宅市城区7526.181241.83462洁丽雅.凤凰城市花园住宅市城区5063.926697.6463壹未来城风情街区住宅市城区2499.153151.4394桂乡春城住宅市城区1999.22394.82215三胜印象(一期)住宅市城区594.2319482.74166咸宁碧桂园淦河茶韵住宅市城区2471.743949.6157金岛香溢花城住宅市城区1504.882300138碧桂园温泉城-泊林住宅市城区2353.044828.2139兴旺城一期住宅市城区1578.112417.291310桂花城二期住宅市城区1202.413145.2812二、项目周边典型楼盘：1、越通华府:位于项目旁300米，项目占地面积4925平方米，建筑面积16620，容积率为3，绿化率35%，项目由两栋12层的小高层组成，主力户型为119的两房和133的三房组成。2010年开始销售，先已经为现房尾盘销售，仅剩10余套现房对外销售，对外价格区间2790-3230元/平方米，项目近期成交均价在2800元/平方米。2、福星城：项目位于长安大道上，距我公司项目地块约800米距离。规划用地面积316800平方米，建筑面积780900，容积率2.5，绿化率38%，。一期规划1384户，其中多层约500户，高层约800户。高层开盘时间2010年6月，入住时间2011年12月，主力户型126平方米和133平方米的三房。现在已为尾盘销售，剩余房源不超过30套，主要为大户型或者顶层复式楼。项目总体对外价格区间3000-3800/平方米，实际成交均价3300元/平方米，清盘价格区间为2800-3200元/平方米。3、壹未来城：项目位于咸宁高铁站正对面，为商、住综合体项目。规划面积866666平方米，建筑面积2000000平方米，容积率2.2，绿化率35%。一期由三层商业和部分多层组成，开盘时间2012年3月，商业销售均价5000元/平方米，其中一楼7000元/平方米，二楼4500元/平方米，三楼3000元/平方米，目前一楼销售量约60%，二、三楼销售率约30%。多层主要为小户型的公寓，销售均价2600元/平方米，目前销售率约80%。4、璟湖世纪城：项目位于银泉大道和十六潭路交汇处（咸宁城际铁路南站出口处，且位于咸宁通往高铁站主干道上）。项目总体规划为城市综合体，总规划用地规模为30万平方，总建筑面积84万方，容积率2.5，绿化率35.67%。一期建筑面积166000平方米，规划户数1167户，车位960个。一期现正在认筹中，住宅对外报价3300元/平方米的均价，最高价格不超过4000；商业一楼均价12000-13000元/平方米。三、市场总结：1、咸宁房地产市场正处于高速发展阶段，在外来开发商的带动下，项目开发规模由以前的小体量开发到现在大规模的开发，且规划设计、开发理念、营销理念已慢慢成熟；2、市场发展空间较大，但市场供应量也在逐渐增大，市场竞争也会较前两年激烈，但由于城际铁路、高铁、城市旅游等因素的影响，市场价格将有稳步上升到可能。3、房地产价格处于比较低的水平，多层住宅均价2600元/平方米，市中心位置3000元/平方米；高层住宅均价3200元/平方米，市中心位置4000元/平方米；商业均价13000元/平方米，市中心位置40000-60000元/平方米。就我们公司项目地块目前静态销售价格而言，高层住宅价格3300元/平方米，一楼商业12000