中国季度房地产数据分析.doc

2012年三季度（数据截止2012年9月）一、全国房地产市场运行情况一、2012年3季度全国房地产市场供给情况分析（一）全国房地产完成投资情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资完成情况 单位: 亿元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度投资额（全国）14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10投资增速（全国）31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.09%13.70%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资额增长情况 单位:亿元 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度全国房地产投资额为20436.10亿元，同比增加了13.70%，增幅较上季度基本维持稳定，房地产开发商对该地区市场投资还心存犹豫，采取谨慎投资策略。（二）全国房地产投资结构分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资结构 单位: 亿元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度房地产投资额14755.828846.3617404.0917974.3917514.9410927.1719682.6620436.10住宅投资额10526.096253.1312387.5413147.1012520.667443.0713435.5014247.60住宅投资占比71.34%70.69%71.18%73.14%71.49%68.12%68.26%69.72%房地产投资每季度增速31.97%34.15%32.32%30.59%18.70%23.52%13.09%13.70%住宅投资每季度增速30.98%37.38%35.52%33.88%18.95%19.03%8.46%8.37%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国各季度房地产投资及住宅投资情况 单位:亿元 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国房地产投资与住宅投资增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度，全国住宅投资额实现14247.60亿元，较上季度增长了812.10亿元，住宅投资额大幅上升，投资额的飞升体现出开发商对该地区的住宅市场充满信心，资金的充足也将很好的保证该地区商品住宅的供应；同比增长8.37%，与房地产整体投资增长水平基本保持同步。本季度住宅占比69.72%，投资占比与上季度相比变化不大。住宅投资占比居于高位，住宅投资仍然是房地产投资的主要方面，据目前形势看，这一趋势会继续维持着。二、2012年3季度全国房地产市场需求情况分析（一）全国新建房屋销售面积分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售面积情况 单位: 万平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售面积41198.8817642.7926776.5426869.4238656.8115239.0024725.3828477.03住宅销售面积36292.2115849.4623955.1223798.9733426.7113387.0021959.9725537.54办公楼销售面积749.02347.45447.56530.50682.39387.00464.34517.95商业营业用房销售面积3044.751046.191715.611861.823254.571108.001721.691783.73商品房销售面积同比增速16.57%14.86%11.61%12.91%-6.17%-13.62%-7.66%5.98%住宅销售面积同比增速14.77%14.34%10.73%11.93%-7.90%-15.54%-8.33%7.31%办公楼销售面积同比增速20.64%15.59%4.23%31.63%-8.90%11.38%3.75%-2.37%商业营业用房销售面积同比增速31.75%14.10%21.44%20.34%6.89%5.91%0.35%-4.19%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积情况 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国房屋销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度全国商品房销售面积实现28477.03万平方米，同比增速仅为5.98%，增长缓慢；环比增长15.17%。其中，住宅销售面积实现25537.54万平方米，同比增长7.31%，环比增长16.29%；办公楼销售面积实现517.95万平方米，同比下降2.37%，环比增长11.55%；商业营业用房销售面积实现1783.73万平方米，同比下降4.19%，环比增长3.60%。（二）全国新建房屋销售额分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售额情况 单位: 亿元 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售额20562.1410151.9114437.5114722.1219807.558672.0014642.0417039.63住宅销售额16967.488607.2112050.1712036.3215925.697099.0012223.7914464.91办公楼销售额831.02447.42603.09730.20721.03402.00637.07666.19商业营业用房销售额2312.68919.751500.401650.402631.911017.001533.201615.81商品房销售额增速24.90%27.27%21.91%21.70%-3.67%-14.58%1.42%15.74%住宅销售额增速22.16%25.91%19.79%19.28%-6.14%-17.52%1.44%20.18%办公楼销售额增速12.49%42.66%18.29%47.72%-13.24%-10.15%5.63%-8.77%商业营业用房销售额增速49.27%28.41%41.13%30.78%13.80%10.57%2.19%-2.10%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额情况 单位:亿元 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售额增速趋势 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度，全国商品房销售额保持增长的态势，当季度实现17039.63亿元，同比增速为15.74%，环比增长16.37%。其中，住宅本季度实现销售14464.91亿元，同比增长20.18%，环比增长18.33%；办公楼本季度实现销售666.19亿元，同比下降8.77%，环比增长4.57%；商业营业用房实现销售1615.81亿元，同比下降2.10%，环比增长5.39%。从销售总额变化情况来看，住宅类型物业销售额同比增长最多，而房价上涨对总体销售额影响大于成交量变动的影响，房价仍然高增长，销售面积也有多上升，该地区销售市场表现良好；另一方面，办公楼类型物业销售额同比下降最多。其中，针对商品房增速上升的情况，住宅类型物业销售额增速变化趋势对其贡献最大。三、2012年3季度全国房地产市场价格变化情况分析图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增长情况 单位: 元/平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商品房销售价格4990.955754.145391.855479.145123.955690.665921.875983.64住宅销售价格4675.245430.605030.315057.504764.365302.915566.405664.18办公楼销售价格11094.7612877.2513475.0613764.3710566.2510387.6013720.0912862.00商业营业用房销售价格7595.638791.428745.588864.448086.819178.708905.249058.64商品房销售价格增速7.15%10.80%9.24%7.79%2.66%-1.09%9.83%9.22%住宅销售价格增速6.44%10.12%8.20%6.55%1.90%-2.36%10.66%12.00%办公楼销售价格增速-6.75%23.43%13.48%12.21%-4.77%-19.33%1.82%-6.55%商业营业用房销售价格增速13.31%12.53%16.23%8.67%6.46%4.41%1.82%2.20%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋累计销售均价趋势 单位:元/平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国各类新建房屋销售价格增速变化 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度，全国商品房成交均价为5983.64元/平方米，同比上升了9.22%，增长幅度明显。其中，商品住宅成交均价为5664.18元/平方米，较上季度增加1.76%，同比上涨12.00%；办公楼成交均价为12862.00元/平方米，较上季度下降6.25%，同比下降6.55%；商业营业用房成交均价为9058.64元/平方米，较上季度增加1.72%，同比上涨2.20%。从各物业类型价格的具体情况看，其中，办公楼成交平均销售价格最高；其次为商业营业用房平均销售价格；而住宅的平均销售价格最低。区域内办公楼价格最高反映出目前区域内办公性属性房屋供不应求的现象，同时商业营业用房也较住宅物业类型更为稀缺，符合一般地区房地产价格常识。二、全国房地产细分市场分析一、2012年全国土地市场分析（一）土地市场长期供需分析图表：2005年-2012年全国土地购置与开发状况 单位：万平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 1-9月合计购置土地面积38209.8636791.0240609.1836785.3731906.0840969.5340972.9526033.319292277.31开发土地面积20762.2326605.626870.7726033.2723006.0421253.66144531.57土地购置面积同比增长-3.96%-3.71%10.38%-9.42%-13.26%28.41%0.01%-16.52%土地开发面积同比增长5.18%28.14%1.00%-3.12%-11.63%-7.62%购置面积减开发面积17447.6310185.4213738.4110752.108900.0419715.8740972.9526033.32147745.74数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年9月全国土地购置与开发情况 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年9月全国土地购置与开发增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年9月全国土地购置及增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年1-9月份，全国土地购置面积累计实现26033.319万平方米，同比下降16.52%。图表：2005年-2012年3季度全国土地购置与开发状况 单位：万平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度购置土地面积8505.328370.5111094.538975.757807.1010581.869274.228490.13开发土地面积4004.735368.706380.584910.515696.244994.14土地购置面积增速-0.35%-1.59%32.54%-19.10%-13.02%35.54%-12.36%-8.45%土地开发面积增速-7.29%34.06%18.85%-23.04%16.00%-12.33%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005-2012年3季度全国土地购置与土地开发情况 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 今年三季度，土地购置面积处在2005年以来的一个较低水平，开发商相应的减少购置面积，使得积购置面积大幅下滑，土地市场处于低迷状态。（二）土地市场短期供需分析图表：2010年4季度-2012年3季度土地购置面积与增速情况 单位：万平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度购置土地面积11886.448180.7813729.029274.229788.937859.009684.198490.13土地购置面积增速13.69%32.68%11.30%-12.36%-17.65%-3.93%-29.46%-8.45%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年4季度-2012年3季度全国土地购置与土地开发情况 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年三季度，全国土地购置面积为8490.13万平方米，同比增速为-8.45%。从短期土地购置情况来看，今年三季度，土地购置面积仅有8490.13万平方米，开发商相应的减少购置面积，主要以消化手中存量为主，从而使得购置面积处于近年来较低水平。二、2012年3季度全国住宅市场分析（一）全国住宅长期供需分析图表：2005-2012年各季度全国住宅竣工、新开工和销售面积概况 单位：万平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 1-9月合计住宅新开工面积54033.9763567.578135.9879889.192463.47129467.93146034.5799668.017743260.54住宅竣工面积40004.4943247.4647767.2547749.7357694.4361215.7271692.3340609.115409980.53住宅销售面积49794.5254392.1369103.7955886.4785294.4293051.5697030.2660884.505565437.66住宅新开工面积同比增长12.69%17.64%22.92%2.24%15.74%40.02%12.80%-12.94%住宅竣工面积同比增长15.36%8.11%10.45%-0.04%20.83%6.10%17.11%16.54%住宅销售面积同比增长47.23%9.23%27.05%-19.13%52.62%9.09%4.28%-4.27%竣工面积减销售面积-9790.03-11144.67-21336.54-8136.74-27599.99-31835.84-25337.93-20275.39-155457.13数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各季度全国住宅新开工、竣工及销售面积变化趋势 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各季度全国住宅新开工、竣工和销售面积同比增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年1-9月份，全国住宅新开工面积为99668.017万平方米，同比下降12.94%，可见本年累计新开工面积相对减少；竣工面积为40609.115万平方米，同比增长16.54%，增速水平略高于去年同一时期水平，保持匀速上升的态势；截至9月份，全国住宅销售面积实现60884.505万平方米，销售面积保持稳步发展，并无明显的增幅。2008年至2012年的五年中，全国截至三季度住宅新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期住宅供应较为充足；全国1-9月住宅竣工面积相对较多，近期市场上住宅存量房增长将加速；而全国2012年累计住宅销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况，短期成交情况良好。自2008年至2012年，全国本年住宅新开工面积增速在5年数据中垫底，说明今年本区域住宅开工率较低，将影响到未来1-3年内的住宅供应量；全国2012年住宅竣工面积同比增长速度相比其他几年较为合适，年内短期供应有所保障；而全国2012年住宅销售面积同比增长增速属于较慢水平，且年内供应或已经出现问题。2012年1-9月份，全国住宅竣工面积减销售面积为-20275.39万平方米，本年供需间存在缺口，短期供应小于销售。而从长期来看，自2005年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为-155457.13万平方米，销售长期以来大于竣工量，供需表现为常年的供小于求，供需间矛盾较大。图表：2005年-2012年各年3季度全国省住宅竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度住宅销售面积20106.9911615.8417905.0913041.0622174.3221262.7323798.9725537.54住宅竣工面积7359.877202.117909.807958.1110619.5110233.9312786.1613890.37住宅销售面积同比增长215.78%-42.23%54.14%-27.17%70.03%-4.11%11.93%7.31%住宅竣工面积同比增长19.68%-2.14%9.83%0.61%33.44%-3.63%24.94%8.64%住宅销竣比273.20%161.28%226.37%163.87%208.81%207.77%186.13%183.85%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年3季度全国住宅销售与竣工情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年3季度全国住宅销售与竣工面积增速 数据来源：国家统计局 银联信整理 自2010年至今的各三季度数据可以看出，全国本年三季度住宅竣工面积居首位，说明目前市场供应好于近年水平，竣工同比增长较为合适，年内短期供应有所保障；而全国2012年住宅销售面积三年中位列第一，说明市场交易情况较近年来旺盛，销售同比增速水平一般，销售情况尚可。（二）全国住宅短期供需分析图表：2010年-2012年各季度全国住宅竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度住宅新开工面积35059.7031025.2945840.4637614.0231554.8029427.0039190.2631050.76住宅销售面积36292.2115849.4623955.1223798.9733426.7113387.0021959.9725537.54住宅竣工面积31335.1410229.0811829.9412786.1636847.1514325.2412393.5013890.37住宅新开工面积同比增长3.83%19.58%21.54%22.34%-10.00%-5.15%-14.51%-17.45%住宅销售面积同比增长14.77%14.34%10.73%11.93%-7.90%-15.54%-8.33%7.31%住宅竣工面积同比增长4.32%14.75%10.22%24.94%17.59%40.04%4.76%8.64%住宅销竣比115.82%154.95%202.50%186.13%90.72%93.45%177.19%183.85%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年-2012年3季度全国住宅竣工与销售面积季度分析 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 从可预测长期供应情况的指标看，2012年三季度，全国住宅新开工面积为31050.76万平方米，同比下降17.45%，可见本季度新开工面积相对去年同期减少，将对未来供应有所影响；环比下降20.77%，环比上季度新开工有小幅下滑。从近期供需及交房情况预测，2012年三季度，全国住宅竣工面积为13890.37万平方米，同比增长8.64%，增速水平略高于去年同期水平，保持一个匀速上升的态势；环比增长12.08%，增速稳步增长，竣工面积较上季度处于平稳增长态势。而本季住宅销售面积实现25537.54万平方米，同比增长7.31%，销售面积较去年同期稳步上涨，市场需求平稳增长；环比增长16.29%，增速稳步增长，销售面积较上季度处于平稳增长态势。据此，三季度住宅销竣比为183.85%，需求量高于供应量，呈现供不应求的局面，销竣比较上季度有所增长，近期销售持续升温，供不应求情况稍显。三、2012年3季度全国办公楼市场分析（一）全国办公楼长期供需分析图表：2005-2012年各季度全国办公楼竣工、新开工和销售面积概况 单位：万平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 1-9月合计办公楼新开工面积1669.752108.92136.572284.22813.573678.015360.944295.79224347.73办公楼竣工面积1258.961335.781511.341647.971606.551748.442179.421020.32612308.79办公楼销售面积1105.481205.51454.191110.671513.318822007.91369.28911648.33办公楼新开工面积同比增长-2.02%26.30%1.31%6.91%23.18%30.72%45.76%6.25%办公楼竣工面积同比增长21.69%6.10%13.14%9.04%-2.51%8.83%24.65%-6.63%办公楼销售面积同比增长59.56%9.05%20.63%-23.62%36.25%24.36%6.69%3.30%竣工面积减销售面积153.48130.2857.15537.3093.25-133.56171.52-348.96660.46数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年3季度全国办公楼新开工、竣工及销售面积变化趋势 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各季度全国办公楼新开工、竣工和销售面积同比增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年1-9月份，全国办公楼新开工面积为4295.792万平方米，同比增长6.25%，增速水平略高于去年同一时期水平，保持一个匀速上升的态势；竣工面积为1020.326万平方米，同比下降6.63%，同比出现下滑，可见截至本季度办公楼竣工面积相对下降，市场供应量有所减少；截至9月份，全国办公楼销售面积实现1369.289万平方米，销售面积保持稳步发展，并无明显的增幅。2008年至2012年的五年中，全国截至三季度办公楼新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期办公楼供应较为充足；全国1-9月办公楼竣工面积相对较多，近期市场上办公楼存量房增长将加速；而全国2012年累计办公楼销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况，短期成交情况良好。自2008年至2012年，全国本年办公楼新开工面积增速居于5年中的前列，说明今年本区域通过加大办公楼开工将加大未来办公楼供应量；全国2012年办公楼竣工面积同比增长速度相比其他几年较快，但增长处于下降趋势中，市场供应量将下降；而全国2012年办公楼销售面积同比保持较快增速，说明本地年内销售较为活跃。2012年1-9月份，全国办公楼竣工面积减销售面积为-348.96万平方米，本年供需间存在缺口，短期供应小于销售。而从长期来看，自2005年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为660.46万平方米，竣工长期以来大于销售量，供需表现为常年的供大于求。图表：2005-2012年3季度全国办公楼竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度办公楼销售面积436.89228.08331.11279.75415.92403.01530.50517.95办公楼竣工面积238.56185.93215.66336.87249.16198.06363.29359.93办公楼销售面积同比增长179.09%-47.79%45.17%-15.51%48.68%-3.10%31.63%-2.37%办公楼竣工面积同比增长50.63%-22.06%15.99%56.20%-26.04%-20.51%83.42%-0.93%办公楼销竣比183.14%122.67%153.53%83.04%166.93%203.48%146.03%143.90%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各年3季度全国办公楼销售与竣工情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各年3季度全国办公楼销售与竣工增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 自2005年至今的各年三季度数据可以看出，全国本年三季度办公楼竣工面积居前列，说明目前市场供应好于历年同期水平；而全国2012年办公楼销售面积在以往各年中排名前列，说明市场交易情况较近年来旺盛；销竣比为143.90%，大于1.2，可见市场需求大于市场供给，需求相对旺盛。（二）全国办公楼短期供需分析图表：2010年-2012年各季度全国办公楼竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度办公楼新开工面积984.051058.181711.471273.531317.761287.001531.161477.63办公楼竣工面积1011.89366.95362.49363.291086.69360.00300.40359.93办公楼销售面积749.02347.45447.56530.50682.39387.00464.34517.95办公楼新开工面积同比增长-8.48%62.00%40.99%54.01%33.91%21.62%-10.54%16.03%办公楼竣工面积同比增长14.88%36.65%34.28%83.42%7.39%-1.89%-17.13%-0.93%办公楼销售面积同比增长20.64%15.59%4.23%31.63%-8.90%11.38%3.75%-2.37%办公楼销竣比74.02%94.69%123.47%146.03%62.80%107.50%154.57%143.90%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年-2012年3季度全国办公楼竣工与销售面积情况 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年-2012年3季度全国办公楼竣工与销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 从可预测长期供应情况的指标看，2012年三季度，全国办公楼新开工面积为1477.63万平方米，同比增长16.03%，增速水平略高于去年同期水平，保持一个匀速上升的态势，未来1-3年左右的市场供应也将呈现稳步上升的态势；与上季度基本一致，新开工面积本季度波动较小。从近期供需及交房情况预测，2012年三季度，全国办公楼竣工面积为359.93万平方米，与上年同期竣工面积接近；环比增长19.82%，增速稳步增长，竣工面积较上季度处于平稳增长态势。而本季办公楼销售面积实现517.95万平方米，销售面积较去年同期保持稳步发展，并无明显的增幅；环比增长11.55%，增速稳步增长，销售面积较上季度处于平稳增长态势。据此，三季度办公楼销竣比为143.90%，需求量高于供应量，呈现供不应求的局面，销竣比较上季度有所下滑，但近期主体销售仍表现为供不应求。四、2012年3季度全国商业营业用房市场分析（一）全国商业营业用房长期供需分析图表：2005-2012年各季度2012商业营业用房竣工、新开工和销售面积概况 单位：万平方米 日期2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年 1-9月合计商业营业用房新开工面积7702.018315.838979.879321.1512352.1617460.9820670.7216893.734101696.45商业营业用房竣工面积5289.85900.65923.45488.586515.367931.49045.275314.79551409.21商业营业用房销售面积4061.684199.734552.943852.075222.296921.467878.194613.41241301.77新开工面积同比增长-1.14%7.97%7.99%3.80%32.52%41.36%18.38%6.33%竣工面积同比增长6.95%11.55%0.39%-7.34%18.71%21.73%14.04%16.80%销售面积同比增长31.01%3.40%8.41%-15.39%35.57%32.54%13.82%-0.22%竣工面积减销售面积1228.121700.871370.461636.511293.071009.941167.08701.3810107.44数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年3季度全国商业营业用房竣工及销售面积变化趋势 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各季度全国商业营业用房新开工、竣工和销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 2012年1-9月份，全国商业营业用房新开工面积为16893.734万平方米，同比增长6.33%，增速水平略高于去年同一时期水平，保持一个匀速上升的态势；竣工面积为5314.795万平方米，同比增长16.80%，增速水平略高于去年同一时期水平，供应量保持匀速上升的态势；截至9月份，全国商业营业用房销售面积实现4613.412万平方米，销售面积保持稳步发展，并无明显的增幅。2008年至2012年的五年中，全国截至三季度末商业营业用房新开工面积居前列，说明截至目前相对其他几年来看，本年指标显示出本区域长期商业营业用房供应较为充足；全国1-9月商业营业用房竣工面积相对较多，近期市场上商业营业用房存量房增长将加速；而全国2012年累计商业营业用房销售面积属近年上游水平，销售好于往年情况，成交情况良好。自2008年至2012年，全国本年商业营业用房新开工面积增速在5年数据中垫底，但鉴于近年来供应都呈现正增长的态势，未来1-3年内的商业营业用房供应量较有保证；全国2012年商业营业用房竣工面积同比增长速度相比其他几年较为合适，年内短期供应有所保障；而全国2012年商业营业用房销售面积同比增速属于较慢水平，且年内供应或已经出现问题。2012年1-9月份，全国商业营业用房竣工面积减销售面积为701.38万平方米，本年供需间存在缺口，短期供应大于销售。而从长期来看，自2005年至今的短期指标匹配程度中，竣工减销售为10107.44万平方米，竣工长期以来大于销售量，供需表现为常年的供大于求。图表：2005年-2012年3季度全国商业营业用房竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2005年三季度2006年三季度2007年三季度2008年三季度2009年三季度2010年三季度2011年三季度2012年三季度商业营业用房销售面积1397.42860.52989.77815.831266.131547.101861.821783.73商业营业用房竣工面积1076.91816.61919.92887.521165.241313.971679.331765.59商业营业用房销售面积同比增长163.81%-38.42%15.02%-17.57%55.20%22.19%20.34%-4.19%商业营业用房竣工面积同比增长47.45%-24.17%12.65%-3.52%31.29%12.76%27.81%5.14%商业营业用房销竣比129.76%105.38%107.59%91.92%108.66%117.74%110.87%101.03%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各年3季度全国商业营业用房销售与竣工情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2005年-2012年各年3季度全国商业营业用房销售与竣工增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 自2005年至今的各年三季度数据可以看出，全国本年三季度商业营业用房竣工面积居前列，说明目前市场供应好于历年同期水平；而全国2012年三季度商业营业用房销售面积在以往各年中排名前列，说明市场交易情况较近年来旺盛；销竣比为1.0103，小于1.2大于0.9，可见市场需求基本等于市场供给，供需基本平衡。（二）全国商业营业用房短期供需分析图表：2010年-2012年各季度全国商业营业用房竣工及销售情况 单位：万平方米 日期2010年四季度2011年一季度2011年二季度2011年三季度2011年四季度2012年一季度2012年二季度2012年三季度商业营业用房新开工面积4485.564007.186667.195213.564782.795047.006325.765520.98商业营业用房竣工面积4064.661308.621562.521679.334494.801919.001630.201765.59商业营业用房销售面积3044.751046.191715.611861.823254.571108.001721.691783.73商业营业用房新开工面积同比增长2.54%19.83%19.33%28.91%6.63%25.95%-5.12%5.90%商业营业用房竣工面积同比增长15.45%10.67%14.02%27.81%10.58%46.64%4.33%5.14%商业营业用房销售面积同比增长31.75%14.10%21.44%20.34%6.89%5.91%0.35%-4.19%商业营业用房销竣比74.91%79.95%109.80%110.87%72.41%57.74%105.61%101.03%数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年-2012年3季度全国商业营业用房竣工与销售面积情况对比 单位：万平方米 数据来源：国家统计局 银联信整理 图表：2010年-2012年3季度全国商业营业用房竣工与销售面积增长情况 数据来源：国家统计局 银联信整理 从可预测长期供应情况的指标看，2012年三季度，全国商业营业用房新开工面积为5520.98万平方米，同比增长5.90%，增速水平略高于去年同期水平，保持一个匀速上升的态势，未来1-3年左右的市场供应也将呈现稳步上升的态势；环比下降12.72%，环比上季度新开工有小幅下滑。从近期供需及交房情况预测，2012年三季度，全国商业营业用房竣工面积为1765.59万平方米，同比增长5.14%，增速水平略高于去年同期水平，保持一个匀速上升的态势；环比增长8.31%，增速稳步增长，竣工面积较上季度处于平稳增长态势。而本季商业营业用房销售面积实现1783.73万平方米，销售面积较去年同期保持稳步发展，并无明显的增幅；本季度基本和上季度的销售面积相同，并无太大增幅。据此，三季度商业营业用房销竣比为101.03%，需求量高于供应量，呈现供不应求的局面，销竣比较上