花卉苗木交易中心一期（核心区）项目可研投资报告.doc

花卉苗木交易中心一期核心区项目可行性研究报告目 录第一章总 论411项目概况412项目业主简介613项目可行性研究报告概要8第二章项目兴建的理由与目标1321项目兴建理由1322项目预期目标3423项目兴建的基本条件36第三章市场研究3931市场现状调查3932产品价格预测4933swot分析51第四章建设条件5741建设地点5742建设条件57第五章建设内容与规模5951建设内容与规模5952设计原则6153总平面布局6154经济技术指标63第六章建设方案6561设计目标6562形象定位6663设计依据6764单体方案67第七章环境影响评价10771环境影响评价法律法规体系和技术导则10772主要污染物及影响分析10873环境保护与治理措施110第八章项目组织管理11281项目发展战略11282招商方案116第九章招投标管理12091招投标的相关法律依据12092项目招标范围及内容12193投标单位资质要求12194工程招标基本情况12195招标组织形式12296招标方案12297招投标程序12498工程评标12499其它招标要求125第十章项目建设实施进度126101项目实施阶段126102项目实施进度安排126103进度保障措施130第十一章投资估算与融资方案136111投资估算编制依据136112估算价值范围137113计算方法137114投资及成本估算140115融资方案142116投资使用计划142第十二章土地流转分析144121土地流转总体要求144122土地流转的方式和数量145123土地的使用146第十三章效益分析147131经济效益分析147132社会效益分析148第十四章风险分析154141风险因素识别与分析154142风险因素评估157第十五章项目研究结论与建议158151项目研究结论158152建议158附件附图160总 论项目概况项目名称xx花卉苗木交易中心一期核心区项目业主xxxx工程有限公司项目性质新建项目项目地点xx村项目内容及其规模1园林公司总部基地 8000平方米2育种组培基地 1200平方米3教学科研基地 1000平方米4综合服务区 6000平方米5林盘酒店会所 8000平方米6物流中心 12000平方米7设计师创意工场 2000平方米8花卉超市 2000平方米9生资超市 1200平方米10盆景展示区 130亩11自行车绿道服务站 600平方米12标准设施化种植示范区 400亩13大树展销观景区 150亩项目周期根据总体重建规划本项目拟于2010年5月底以前完成选址勘察阶段2010年6月底前完成可研阶段2010年8月底完成设计阶段2010年10月完成招标2010年12月开始施工2012年12月底建成施工期24个月项目投资估算及资金筹措经计算工程费用为31943万元占比825工程建设其它费用5288万元占比137预备费1489万元占比38项目建设投资额为38721万元资金筹措资金来源可由政府农业专项资金企业自筹30融资30政府补贴40项目业主简介xx工程有限公司成立于2007年10月法人注册资金500万元从事花卉苗生产销售园林绿化养护花卉苗木品种引进研发推广园林景观工程设计施工现有职工85人公司设立了营销部工程部后勤部财务部物流服务中心办公室拥有苗木生产基地550亩2008年公司投2000万元建成了xx花木服务中心xx花木服务中心位于xx区万春镇镇江村采取政府引导企业市场化运作社会多元参与的经营模式由xx工程有限公司投资2000万元建成该中心规划面积200亩设有物流装卸服务区新特优花卉苗木产品展示区临时寄栽托管区和多功能综合服务区等一期占地100亩建筑面积4000平米已建成花木装卸车位20个花木堆放场地1万余平米日装卸量可达100余车次展示各类新特优花木品种200余种已进驻xx省花协苗木流通分会xx市花卉协会xx商务职业学院物流研究所安信达物流服务公司中国花木商讯杂志社云南昆明市苗木行业协会服务中心自2009年7月20日正式运营以来作为全国首创的第一个为花木产业营销量身定做的综合服务平台该中心融合花木生产营销物流等相关产业链的各种资源积极构建信息服务营销服务政务服务社会服务物流服务评价体系预计年综合销售能力将达2亿元以上创造就业岗位800余个为搭建优质高效的花卉苗木产业发展市场服务平台提升公共服务水平做大做强花木产业优势提供了强力的支撑力求打造成为辐射西部乃至全国的花木营销信息交换中心和物流服务中心xx花木服务中心自2009年7月20日正式启动运营后积极探索建立与花木产业发展相适应的服务体系取得了23亿多元的营销业绩成为辐射xx地区西部地区乃至全国的现代花木营销信息交换中心和物流服务中心凸显出其强劲的产业发展助推作用据初步统计服务中心从正式启动至今实现集散苗木销售额达23亿多元带动花农就业2000余人累计发布花农花木营销信息4万余条通过信息平台促成合作交易1000多例交易额4800余万元 2009年8月服务中心牵头成立了xx区聚力花木营销合作社吸纳了花木企业负责人苗木经纪人花农等成员800余名直接带动花木销售额达25亿多元项目可行性研究报告概要编制依据政策法规土地管理法中华人民共和国城市规划法中华人民共和国土地管理法城市规划用地与分类标准2006年中央一号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见2007年中央一号文件关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见2010年中央一号文件关于加大统筹城乡发展力度 进一步夯实农业农村发展基础的若干意见2010年2005年中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见十五届三中全会通过的中共中央关于农业和农村若干重大问题的决定中共xx市委xx市人民政府关于加强城乡统筹做好农业农村工作的意见成委发200713号农业部关于加快西部地区特色农业发展的意见xx省关于实施我省农业和农村经济结构战略性调整的意见xx省中共中央xx省委xx省人民政府关于大力扶持龙头企业发展加快推进农业产业化经营的意见2005年中共xx市委xx市人民政府关于进一步健全市场化配置资源机制提高城乡统筹发展水平的意见成委发200716号 中共中央国务院关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见2005年关于支持农业产业化龙头企业发展的意见2010年关于支持有条件的农民专业合作社承担国家有关涉农项目的意见 2010年农业部关于创建国家现代农业示范区的意见农业部关于做好当前农村土地承包经营权流转管理和服务工作的通知2008年国务院关于当前稳定农业发展促进农民增收的意见2009年国务院关于促进节约集约用地的通知2008年规划文件xx省农业和农村经济发展十一五规划xx市国民经济和社会发展第十一个五年规划纲要xx市农业和农村经济发展第十一个五年规划xx区国民经济发展十一五规划纲要xx区土地利用总体规划大纲20042020xx区城镇村镇规划20042020xx区建设规划20042020xx区农业结构调整规划方案2002-2010年技术规程投资项目可行性研究指南国务院关于深化改革严格土地管理的决定国发200428号xx市现代农业发展投资指南成农发20078号勘察调研情况建设业主提供的其它基础数据和资料xx市建设世界现代田园城市为花木产业的提档升级提供了良好的发展机遇xx八大产业片区的建设为现代农业发展提供了强有力的支撑 全球低碳生态经济的发展为花木产业的发展提供了更加广阔的市场前景三项目提出是应对市场与挑战而为符合国家政策1响应国家技术政策和农业产业政策的要求2花木产业发展对市场发展的需要有利于推进花木企业与xx经济发展3应对花木生产研发及市场等领域的严峻挑战的需要四项目建设具备良好的社会经济效益综上所述项目建设具备充分的理由与必要性项目的效益社会效益 土地流转有利于实现农业增效农民增收有利于城乡统筹发展改善农民居住条件有利于完善市场体系扩大花卉产业营销半径有利于完善社会服务体系提高花木产业组织化程度有利于优化产业结构实现花木产业提档升级延伸花木产业链实现三大产业互动经济效益财政税收增加产业集群效益研究综合评价与结论本项目符合国家法律和政策用自身的价值去服务于社会以商业运作来支持花木产业的发展项目建设具有的非常的重要性与必要性项目具有良好的社会与经济效益市场需求广阔从宏观环境以及企业内外部因素分析均具备可发展性项目方案合理对环境不造成影响组织管理合理发展进度合理项目具备建设的条件与可能性综上所述本项目具备建设的可行性项目兴建的理由与目标项目兴建理由国内外花木产业发展状况国外花木产业发展现状与趋势近年来世界花卉苗木业以前所未有的速度增长并远远超过其他产业经济的发展速度2000年全球花卉苗木消费总额高达1800亿美元素有欧洲花园之称的传统花卉苗木发达国家荷兰仅球根花卉们苗木的生产面积就达20720公顷切花盆花及观叶植物的生产面积也达8017公顷总产值为359亿美元平均每公顷产值达138万美元新兴的花卉苗木发达国家哥伦比亚以其独特的气候优势大力发展花卉苗木产业其生产面积为4757公顷总产值约为48亿美元平均每公顷产值为10万美元花卉苗木业已经成为很多国家和地区农业创汇的支柱真正显示了其作为效益农业的作用和发展潜力总结世界花卉苗木产业化现状及发展趋势我们发现其有以下几个特点发达国家的专业化生产与国际花卉苗木业格局的新变化90年代后期发达国家在这一产业逐渐衰退发展中国家渐次崛起花卉苗木生产向温室化自动化发展种苗业高度发达新技术的广泛运用花卉苗木育种快速多样化产品采收处理包装销售纳入现代化管理轨道花卉苗木物流向信息化集成化发展案例一国外花木产业发展研究荷兰案例选取切入点花木产业链高端的典范启示一专业化生产水平高花卉生产土地面积约为8000公顷其中70为玻璃温室花卉生产多数种植者只专门生产一种花卉甚至一个品种生产极端专业化生产水平相当高启示二市场流通体系完善面向海外市场荷兰花卉市场流通体系包括7个大拍卖市场近800家批发公司和14万家零售店荷兰花卉额出口的80都在拍卖市场进行 拍卖市场对花卉包装保鲜检疫海关运输结算等实现了一体化一条龙服务启示三科研推广体系完善荷兰花卉科研机构主要有大学研究所国家研究所各公司自办研究所主要从事花卉育种栽培技术种子资源引进和开发等研究结果可立即应用于生产花卉的推广体系包括有政府各种协会及组织每年推广经费高达1000万美元启示四政府宏观调控有效荷兰政府主要通过直接管理和授权中介机构间接管理相结合的方式充分体现了小政府大社会和政府宏观管理与行业组织微观管理相结合政府通过投资和或补贴来发展公用市场基础设施为企业提供研发服务通过大量的科技投入实现现代生物技术使荷兰的花卉业能保持世界领先地位国内花木产业发展现状与趋势我国花木产业基本形成于20世纪80年代发展至今已成为我国农业产业结构中不容忽视的部分在短短的20多年时间里我国花木产业发展迅速现今已成为世界花木生产大国取得了有目共睹的成绩主要表现在花木科研方面研究力度加强在个别领域取得了重大突破以高校科研院所为主体的研究队伍的科研建设及花木应用型研究的较大发展我国的花木生产力水平有了大幅度的提高无论是生产者的综合素质还是生产方式都有了很大的改善在强大的科技力量支撑下和生产力提高的前提下我国的花木生产已具备了一定的产业规模1我国花卉苗木产业存在的问题花卉生产在我国已经成为一个新兴的和极具发展潜力的产业目前中国花卉种植面积已经达到636万公顷国内销售额达到430亿元人民币种植面积和产量均居世界第一位其中花卉种植面积已经达到世界花卉生产总面积的13而随着我国全面建设小康社会城镇化建设的兴起和城市园林建设步伐加快特别是各大中小城市绿化速度及质量的提升观赏苗木及盆栽植物的市场需求还将大幅度上升尤其是伴随着北京奥运会上海世博会的举办绿色通道工程的启动和小城镇绿化目标的实现国内花卉特别是观赏苗木市场正面临全面发展和市场整体扩容的机遇但是在花卉苗木市场飞速发展的同时也应清醒地看到由于花卉苗木发展源自农民自发生产缺乏有效的技术培训具有先天不足的劣势再加上宏观调控和产业引导的缺乏致使其在快速发展中还存在着一些比较突出的问题主要是生产方式落后产业化程度低技术含量低竞争力正在下降标准化程度低制约了产业发展其主要表现为生产方式落后产业化程度低虽然各地绿化苗木生产专业化水平近年来有了一定的提高但小而全或大而全的生产方式普遍存在目前大部分的绿化苗木生产是各自为战自主组织生产分散经营所谓的规模效益是由苗农小规模简单拼合而成由于生产规模小生产格局上各行其是品种规格质量很不统一很难产生市场效应技术含量低竞争力正在下降绝大多数企业技术开发能力和创新能力相当薄弱缺乏技术创新的资金和优秀人才很少培育和推广优良新品种同时也由于缺乏产业化经营和强有力的技术支撑产品更新换代慢导致有的品种一哄而上盲目种植各个苗木企业之间经营的苗木种类差异不大供过于求价格持续走低有的甚至没有销路标准化程度低制约了产业发展绿化苗木标准体系建设尚不完善生产和经营无标准可循带有很大的随意性给生产经营带来了很多难题如苗木出圃与验收方因产品检验要求不统一发生矛盾缺乏苗木产品包装和标识标准给假冒伪劣苗木流入市场打开了缺口品种标准跟不上同物异名异物同名真假难分市场混乱等2我国花卉苗木产业的发展方向规模化通过加大花卉苗木产业化运作力度引导花卉苗木向产业化规模化发展培育更多更大的龙头企业主要措施有一是采取积极的措施使花卉苗木产业朝现代企业管理模式发展并在此基础上创建更多更好的龙头企业使其具有更强的市场竞争力二是优化环境优化项目优化布局力争在启动民营资本对新品种开发和高科技项目投资力度上有新的突破以期在较短时间内建立一批特色鲜明产品竞争力强的花卉苗木生产示范基地标准化标准化可以规范市场基本杜绝不平等竞争和市场欺骗行为还可以使产业迅速与国际接轨从而使产业立于不败之地花卉苗木标准化主要包括生产标准化产品质量标准化和品种标准化一是要加强宣传推介标准化工作使市场逐渐了解和接受标准化建立标准化的市场准入机制开展专项产品质量和标准化建设检查二是政府要加大投入扶持和引导产业向标准化方向发展建立花卉苗木标准化示范基地生产和经营按标准化运作使之成为产区或生产单位的营销窗口和标准化示范和科研基地专业化专业化是现代化的前提政府通过必要的行政手段和各地花协的牵头作用科学规划合理布局运用高科技手段建立各具特色的大批专业花木生产基地保留具有比较优势的生产经营范围和长项产品以保证在专业化生产的基础上提高质量为实现精品战略打下基础有利于引导各地花木产业优势的形成使花木整体布局和各种产业资源得到最大限度的调整优化面对日益广阔的市场前景为增加花卉苗木产品的市场竞争力加快科技创新步伐学习国外先进的生产经验培育产业发展后劲加强花卉苗木的标准化体系建设促进花卉苗木产业的专业化和产业化已是势在必行案例案例一珠三角与长三角地区花木发展领先区 案例选取切入点区域性花木产业发展的典范广东佛山陈村陈村是一个集种植物流创意艺术休闲于一体的农业综合体每年举办中国国际植物展盆景雅石展海峡两岸兰花精品展从花卉展览衍生出了古玩文化市场江苏常州金坛金坛尧塘公路花园是一个集花木种植科研交易休闲观光会展等七大功能于一体的新型花木市场当地花农从过去的种树发展为做树从过去的卖原材料发展为卖艺术品浙江萧山萧山是 中国花木之乡一个集种植物流交易于一体的全国花木集散地萧山花木节成为全国花木产业的风向标容器苗家庭园艺等年度热点引领着全国花木产业发展的潮流花木节实行政府搭台企业运作风险共担的方式最大限度地调动了中国花木城的办展积极性 浙江金华金华是中国花卉之乡 传统的花木主产区苗交会由政府为主一包到底因为用的全部是政府的财政资金不涉及个人或者企业利益缺乏有效的评估审计结果大打折扣启示一 江苏与广东占据了长三角与珠三角的有利地理位置面向海外市场产品从种植类到艺术品提高了花木种植附加值 启示二以博览会节会带动花木产业发展已形成比较广泛的市场基础但是因为节会季节性强而且因为运作模式的不同导致了不同的发展效果启示三上述地区的花木产业虽然处于国内领先地位但是对于花木内生产业链的完善比较缺乏目前就全国范围而言真正的花木产业分工体系还不完整花木总部基地还未真正建立发达地区的花木产业已经表现出对于建立花木产业平台完善产业链提高花木产业附加值的强烈渴求案例二浙江海宁虹越园艺家公司案例选取切入点花木龙头企业典范企业自身具有强大的产业链整合能力集培育种植代理销售设计施工于一体实现花木产业专业化高端化国际化启示龙头企业对于产业平台的构建和产业的带动作用是非常显著的企业的创新能力盈利能力将决定产业未来的发展方向展示交易区种植展示区景观体验区产业发展总结高端花木产品高科技生物技术研发的最新花木品种经过创意设计的花木品种高端的生物研发技术及服务高科技育种育面野生原种驯化开发扩繁 最新的栽培嫁接等应用技术最高效最权威的花木技术服务 信息化的商务平台最新最全的花木技术资讯平台最新最全 的花木交易资讯平台最权威最有市场号召力的花木展会最安全最快捷的花木交易结算系统最齐全最周到的花木咨询服务 高效率的物流平台最新最全的花木物流配送信息平台 最快捷最高效的物流配送系统最专业最周到的花木物流企业高水平的运营体系最高效的产业管理团队最有效的产业品牌推广最具有市场活力的管理制度创新的政策模式 项目提出的背景城乡统筹建设的背景2007年6月国务院正式将xx市列入全国统筹城乡综合配套改革实验区中共xx市委xx市人民政府确定关于推进xx实验区建设有关重大项目工作的通知成委发20077号指出建设现代农业科技示范园区依托xx市农林科学院在xx区规划建设xx市现代农业科技示范园区使之成为我市推进农业现代化加快发展的科技研发和成果转化重要基地城乡统筹充分发挥工业对农业的支持和反哺作用城市对农村的辐射和带动作用建立以工促农以城带乡的长效机制促进城乡协调发展协调城乡统筹是要把挖掘农业自身潜力与工业反哺农业结合起来把扩大农村就业与引导农村富余劳动力有序转移结合起来把建设社会主义新农村与稳步推进城镇化结合起来加快建立健全以工促农以城带乡的政策体系和体制机制形成城乡良性互动的发展格局从一般的道理上讲乃是因为农村和城市是相互联系相互依赖相互补充相互促进的农村发展离不开城市的辐射和带动城市发展也离不开农村的促进和支持因此必须统筹城乡经济社会发展充分发挥城市对农村的带动作用和农村对城市的促进作用才能实现城乡经济社会一体化发展但是中央强调要城乡统筹还有更为具体的或者说更加直接的原因这就是长期以来我国城乡经济社会发展形成了严重的二元结构城乡分割城乡差距不断扩大三农问题日益突出局限于三农内部三农问题无法解决解决三农问题必须实行城乡统筹城乡统筹思想深刻内容广泛但简单讲就是要改变和摈弃过去那种重城市轻农村城乡分治的观念和做法通过体制改革和政策调整削弱并逐步清除城乡之间的樊篱在制定国民经济发展计划确定国民收入分配格局研究重大经济政策的时候把解决好农业农村和农民问题放在优先位置加大对农业的支持和保护可以说城乡统筹关键是城市带乡村城市带乡村是世界经济发展社会进步的共同规律世界发达国家和地区都经历过大量农村劳动力转移到第二三产业大量农村居民变成城市居民城乡发展差距变小的发展阶段我国经过20多年的改革与发展城市先发优势越来越明显发展能量越来越大城市有义务也有能力加大对农村带动的力度城市带农村完全能带出双赢的结果城乡统筹是经济发展战略的重大转变也是解决三农问题新的希望真正落实要靠长期努力但只要我们坚持不懈我们确立的战略目标就能逐步实现国家城乡统筹发展综合改革试验区的概念是首先做大城市然后由城市反哺农村最后消除城乡差距实现共同富裕中国上个世纪80 年代出现了深圳经济特区90年代出现上海浦东新区进入21世纪有渤海新区如今xx重庆成为了国家城乡统筹发展综合改革试验区 成渝特区 它的意义可以与当年的深圳浦东渤海新区相媲美由于是综合改革试验区因此区内将享有特殊政策 国家综合配套改革试验区和以往我国设立的经济特区有相当大的区别设立试验区并不意味着给钱给政策而是鼓励试验区在一些重点领域大胆创新探索实践在试点具体实施方案的制定上也是由国家省市共同商讨制定 与上世纪80年代设立深圳特区相比xx和重庆面临着完全不同的现实中央设立深圳等特区时计划经济体制仍是大背景中央希望借此探索改革之路解决对外开放引进外资等问题而今我国社会主义市场经济体制已初步确立当前的任务是进一步完善市场经济体制综合改革解决经济发展中的体制矛盾探索区域协调发展的新模式xx建设世界现代田园城市的背景如果说城乡统筹是破解三农难题破除城乡二元结构的重要途径那么建设世界现代田园城市是城乡统筹的进一步深化和发展其中生态环境是世界现代田园城市的重要因素xx在城市形态和发展水平上是超大型现代化的城市同时也是符合田园城市理想统筹城乡发展的城市广大的农村地区是人在园中二三圈层是城在园中中心城区是园在城中把城市和农村两者的优点都高度地融合在一起让广大城乡群众既享受高品质城市生活又同时享受惬意的田园风光尤其值得一提的是在今后的发展过程中xx固有的一二三圈层经济地理格局会进一步淡化未来xx的主城区将会形成一个相对完整的城市系统无论是市场建设政策配置还是基础设施社会保障体系的共建共享都将完全实现同质化而在世界现代田园城市的理念引导下在下一阶段一二圈层完全实现一体化同城化将是大势所趋 而其实早在2009年3月30日当xx北部新区正式启动时xx区区委就表示力争通过3-5年时间将xx打造成为产业特色突出城乡形态优美文化底蕴深厚基础设施和公共服务配套完善的城乡统筹综合配套改革的典范将xx打造成为中国最具魅力的田园城市示范区关键在于我们xx具备建设成田园城市示范区的先天条件也正是因此我们珍惜这种独特的生态田园资源在产业规划产业打造产业布局上均按照世界现代田园城市要求打造具有健康田园特色的现代城市综合经济体xx区相关负责人透露说而在专家看来产业选择与产业布局也恰好是一座城市能否得以持续保持宜居的关键要素所在对于xx的产业选择以及产业布局xx知名策划专家王博评价说作为xx最具生态特征的区域之一xx理应承担起引领建设世界现代田园城市范本的责任而其产业选择也恰好符合其自身区域生态特征符合世界现代田园城市基本要求而其实拥有了这种领先理念的规划也就拥有了建设成为世界现代田园城市的产业支撑我看好田园xx的未来这里将是很多人一生居家的梦想地所在xx八大功能片区的背景xx八大功能片区科技园片区是xx区新型工业聚集区同时也是省市重要的现代轻工业基地和台商在xx投资的聚集地全国四家国家级海峡两岸科技产业开发园之一西部唯一的国家级海峡两岸科技产业开发园区光华片区依托光华大道两旁成型的高档住宅区打造xx高档商圈核心区域成为xx现代服务业发展区同时也是区域未来行政中心xx文化产业园片区建成后将打造多业态复合型互动式个性鲜明的文化产业聚集区和文化主题旅游区成为中国一流西部领先的国家级文化产业示范园金马国际体育城片区以xx休闲资源和国家体育产业基地发展为基础将打造成集旅游休闲度假娱乐竞技为一体的亚洲一流的运动休闲产业新城xx国际医学城片区包含医疗服务区康复养生区商务配套园区三个区域将打造成国际医疗旅游目的地国际乡村度假产业片区依托北部片区生态资源优势打造面积超过100平方公里的国际度假旅游区打造枕水天府诗画川西的国际田园城市现代农业产业片区以都市型现代农业发展为主导构建中国一流西部第一的现代农业高效平台建设西部一流的泛农业总部经济区和农业生态休闲观光基地和盛职教片区以职教为特色打造承接产业转移的技能型人才培训基地北部片区独具特色的功能性城镇xx乃至xx的职业教育示范园区xx八大产业片区规划整体上均呈现出生态健康特征其既符合城市是现代城市农村是现代农村现代城市和现代农村和谐相融传统文化和现代文明交相辉映的新型城乡形态这一xx城乡统筹的愿景目标更具备与世界现代田园城市产业特征完全符合的特性从规划图上可以看出项目所在地万春镇属于xx都市农业聚集区xx花木产业发展背景xx花木兴于汉盛于唐宋已有1700多年的历史近年来xx区委区政府围绕统筹城乡经济发展推进城乡一体化的战略目标和生态富民努力打造环境生态独具现代园林特色的和谐xx真正把xx建成xx花木产业的生产研发交易中心实现三新发展新突破的工作思路制定切实可行的花木产业发展规划加大基础设施建设投入配套产业发展优惠政策xx花木产业得到了长足的发展初步形成了种植规模化品种优势化服务专业化管理企业化信息现代化产品市场化的产业格局成为全区农业的支柱产业农民增收的主要渠道形成了xx最大的花木生产交易中心2004年xx区获联合国cccun组织颁发的联合国全球生态和环境保护杰出成就奖相继被国家和xx省确定为国家级生态示范区全国花木生产示范基地xx省花木产业化试点县xx省重点花木市场xx省重点花卉生产示范基地花木是xx区传统的强势产业如今的xx花木业已经呈现出产业化规模化迹象全区有花苗木品种近2000个主要以各类大小乔木为主园林企业2000多家从业人员58万人花木专业户253万户在地总资产达35亿元人民币全区22万农业人口中约有10万人从事花木产业花木经纪人4000多人其中年花木销售额上百万的经纪人有75人全区有80的花木是靠花木经纪人销售其花木栽种总面积占全区耕地面积的12占全市花木的23全省的13居全国第4位花木年销售额已突破10亿元已形成xx最大的花卉苗木集散市场和中国第二大花卉苗木生产销售市场xx区花木产业的发展得益于得天独厚的道路交通资源无论是专业户还是园林企业均沿成青快速通道两旁分布以路为市就地展示就地销售花木产品远销全国20多个省市地区以及日本韩国新加坡等国从行业管理的花卉苗木办公室花卉苗木协会各镇林业站到科技110现代园林技术培训中心从花木供种嫁接盘扎整形销售到园林规划设计园林工程施工花木运输信息服务科技培训等花卉苗木的发展已日趋专业化科学化系统化近年来xx区委区政府坚持生态立区生态富民的战略大力发展花木产业努力打造西部花木产业生产研发交易三中心特别是第六届中国花卉博览会暨第四届中国花卉交易会在xx的成功举办极大地提升了xx花木的品牌知名度促进了xx花木产业的结构调整和形态提升花木产业已成为全区现代农业的支柱产业和农民增收的重要渠道之一目前全区花木生产总面积达13万亩在地资产35亿元花木产业规模流转土地面积45万余亩产品远销国内20多个省市区以及日本韩国新加坡沙特阿联酋荷兰香港台湾等国家和地区2007年全区花木销售量达22100车总销售收入10亿元同比增长20为全区农民人均增收188元到2010年全区花木产业规模达到15万亩在地资产50亿元销售额年递增20实现花卉销售额16亿元以上网上销售占15以上带动三产业年产值4亿元以上花卉生产标准化率达到50以上土地集中流转使用率达到80以上就地实现转移劳动力60扶持培育年产值亿元以上企业3家千万元以上企业20家组织化程度达到70以上为农增收达到400元以上xx是xx最大的观赏苗木集散市场全区观赏苗木生产总面积13万亩09年销售额15亿元园林绿化工程20亿元辐射带动规模40余万亩辐射带动销售额50亿元产品销售到全国各地东有浙江萧山南有广东陈村西有xxxx项目提出的理由响应国家技术政策和农业产业政策的要求中共中央国务院中发20051号文件即关于进一步加强农村工作提高农业综合生产能力若干政策的意见指出要发挥区域比较优势建设农产品产业带发展特色农业各地要立足资源优势选择具有地域特色和市场前景的品种作为开发重点尽快形成有竞争力的产业体系2006年中共中央国务院中发20061号文件中共中央国务院关于推进社会主义新农村建设的若干意见又特别强调了坚持把解决好三农问题作为全党工作的重中之重实行工业反哺农业城市支持农村推进社会主义新农村建设促进城镇化健康发展 中共中央国务院中发20071号文件关于积极发展现代农业扎实推进社会主义新农村建设的若干意见也指出要立足当地自然和人文优势培育主导产品优化区域布局适应人们日益多样化的物质文化需求因地制宜地发展特而专新而奇精而美的各种物质非物质产品和产业特别要重视发展园艺业特种养殖业和乡村旅游业2009年面对严峻的经济形势和激烈的市场竞争xx省xx市xx区花木销售领跑西部花卉苗木市场取得产销两旺的骄人成果据统计2009年全区花木销售量达25187车次销售收入118亿元同比增加了145为全区农民人均增收182元标准化展示基地信息化商务平台多样化物流体系完备化综合服务四位一体的总部经济体系一发展定位二发展目标建设 全国最具特色的观赏苗木展示区 全国一流的观赏苗木设计研发机构总部基地 具有国际水平的观赏苗木信息中心 具有国际水平的观赏苗木金融结算中心 观赏苗木产业的价格标杆 项目兴建的基本条件项目兴建的有利因素花木产业优势明显产业基础良好与周边现代服务业有互动的态势交通便利自然生态资源良好结合世界现代田园城市示范线打造有利于起到示范带动效应近年来区委区政府紧紧围绕将xx打造成为xx花木生产交易和研发中心的奋斗目标充分利用举办花博会这一花木产业发展助推器xx花木产业无论在数量规模还是在质量效益上都得到了发展已成为xx发展现代都市农业基础和农民增收的重要渠道1xx最大的花木研发生产交易中心截至目前xx花木生产总面积13万亩占xx市花木种植面积的12xx省的13在地资产35亿元花木每亩平均产值达5833元花木年销售额已突破10亿元已形成xx最大的花卉苗木集散地和中国第二大花卉苗木生产销售地xx区位于xx市中心正西16公里处距双流国际机场18公里是成青旅游快速通道成灌高速成彭高速的途径地花木交易发展瓶颈随着花卉产业的组织化产业化和标准化水平的提高传统的以路为市的销售方式已严重制约了花卉产业的发展也使xx区建设西部花木科研生产销售三中心的目标面临障碍xx花木交易大部分还停留在传统交易方式上即两种方式一是通过花木经纪人进行销售二是买家自己找上门这样的销售方式类似守株待兔缺乏主动性2信息严重不对称花木价格浮动较大且没有统一的市场价格标准造成价格信息不对称会造成客户流失和自己利润的不明确性3无法产生规模经济效益各农户和各花木经纪人各自经营不能取得规模效益4未凸显服务花木交易过程中仅仅限于花木交易而没有很好的延伸至其上下游的服务5物流服务未成体系花木的物流服务未成体系物流服务分割严重物流不能很畅通的进行且资费方面没有行业标准随意性大6跟风行为严重花农市场意识不高往往种植上一年畅销和利润较高的花木造成来年此品种的供大于求市场价格下跌严重同时造成其他品种供小于求抬高价格市场研究市场现状调查国际市场供需状况花卉苗木产业是世界各国农业中唯一不受农产品配额限制的产业被誉为朝阳产业近10多年来世界花卉苗木产业以年平均25的速度增长远远超过世界经济发展的平均速度是世界上最具有活力的产业之一国际园艺生产者协会的数据表明目前全球花卉苗木总产值约750亿欧元其主要供需状况如下供应现状20世纪60年代后全球经济一体化趋势与产业结构调整使花卉苗木的商品化生产开始按照比较优势的原则逐步有欧洲向美洲非洲和亚洲转移90年代全球花卉苗木产业发展进一步向生产最适宜国家和地区转移逐渐形成了以欧洲荷兰美洲哥伦比亚与美国非洲的津巴布韦和亚洲的中国为主的四大花卉苗木种植区域发展格局同时花卉苗木产品也逐步成为国际贸易中的大宗商品全球总体消费量稳步上升消费总额由90年代初期的305亿美元上升到2003年的2000亿美元目前在经济发达的三个地区欧共体美国与日本形成了世界上三个花卉苗木消费中心这三个消费中心的消费总额占世界花卉苗木贸易的绝大部分从目前的状况看世界花卉苗木生产和消费已形成区域化布局自然资源丰富劳动力便宜交通运输方便的国家和地区逐渐成为主要生产区域其中亚洲作为世界花卉苗木主产区之一花卉苗木产值已跃升到400亿欧元占全球花卉苗木总产值的53在出口方面荷兰花卉苗木出口仍居世界第一2002年花卉出口额568亿欧元占世界花卉苗木出口总值的50以上德国是世界第一大花卉苗木进口国2002年进口额达13亿欧元南美和非洲一些国家花卉生产及贸易迅速崛起哥伦比亚2002年花卉苗木出口超过6亿欧元主要销往北美市场非洲的肯尼亚通过明确市场定位规范生产技术加强环保认证把握出口质量大大提高了国际市场竞争力花卉苗木出口跃居世界第三位需求走势国际上花卉消费以鲜切花为主2001年全球花卉苗木贸易量为400亿欧元其中鲜切花为300亿欧元盆花约100亿欧元形成了欧共体美国和日本三大花卉消费中心今后随着全球经济发展人均消费将呈上升趋势据预测未来5-10年欧洲花卉消费平均增长4日本增长5美国约为9其他发展较快的地区和国家增长10尽管如此欧洲包括欧共体和俄罗斯市场作为全球性花卉贸易中心的地位不会改变亚洲市场中日本虽然目前花卉进口量仅占需求量的10但由于社会经济和自然条件等诸多原因花卉苗木生产有可能缩小供不应求的局面将会持续香港新加坡是花卉的纯消费市场也是出口花卉的航空中转地目前国际市场上苗圃及庭园植物消费呈现正增长美国是全球排名前几名的花卉生产及消费国根据美国国家农业部统计资料中心 usda 的调查这几年整体的消费形态及消费量有所改变切花及盆花呈现负增长而苗圃及庭园植物的产值则逐年增加且产值占全美花卉产业的一半以上日本的发展趋势也此类似这主要是因为人们对居家环境品质及公共空间绿化美化的日益重视花卉前景看好据世界花卉行业专家预测从21世纪开始全球年均需要消费花卉约100亿美元花卉市场前景广阔35目前很多城市建成区绿化覆盖率没有达到35 该指标需要大量花卉苗木用于城市园林绿化城市化进程加快是花卉苗木产业快速发展的加速器另外城市人口和城市用地规模迅速扩大新的城市和城市建成区将拉动大规模的园林绿化建设从而拉动花卉苗木产业的发展房地产业兴起将促进花卉苗木市场的迅速扩张随着城市人口的不断增长和国家大力推行居民住宅商品化和市场化房地产业迅速发展当前改善人居环境越来越被人们所重视房地产开发商认为房地产环境质量好坏是房地产项目开发能否成功的关键因素之一这意味着住宅区园林景观将得到房地产开发商的高度重视房地产项目中的园林景观投入必将增长基础设施建设将拉动花卉苗木产业的发展近年来我国重大基础设施建设投资规模庞大固定资产投资增长强劲公路铁路建设投资加大道路沿线的绿化和配套景观建设规模将扩大要求将提高大规模扩建新建民航机场配套园林绿化面积将大幅度上升等等这些将拉动配套园林绿化和环境建设项目发展从而促进花卉苗木产业的发展旅游业迅速崛起将刺激花卉苗木产业的发展随着人们生活水平显著提高观光旅游及休闲度假热迅速兴起旅游产业迅速崛起将大大刺激风景园林建设和旅游城市的园林绿化建设同时各地又新兴风景名胜区及旅游城市园林景观建设也会大大拉动花卉苗木产业的发展2需求现状大规格苗木供不应求市场价格居高不下由于近年来城市绿化和道旁植树迅速发展大规格成品苗木需求剧增当前的成品苗木生产量与市场需求相比还存在很大缺口苗木生产需要一定的周期乔木品种的正常生产周期较长速生树种一般要3年到4年常绿阔叶树种和针叶树种长达5年到10年绿篱灌木品种生产周期一般也要2年到3年整形苗木则需要更长的时间由于大苗供应不足一些种苗生产经营者受利益驱动大肆采挖野生树木使一些地区野生植物资源遭到严重破坏野生大树的移植还不可避免地出现成活率不高的问题造成了野生资源的浪费大树移植受损严重也影响了绿化和观赏效果 花卉苗木种苗呈多品种发展趋势新品种受到市场青睐随着城市生态功能和景观效果的要求提高绿化市场越来越要求树木品种的多样化在这一市场需求的刺激下浙江江苏江西湖南等省的野生植物资源开发和新品种引进速度明显加快但因种苗生产的周期问题目前新品种种苗的推出速度远远不能满足市场需求彩叶和花篱树种保持旺销势头城市绿地中以各色灌木组成的绿化色带是城市的一道亮丽风景灌木花篱栽植密度一般为每平方米12株到18株使用量大因此当前金叶女贞杜鹃紫叶小檗扶芳藤等苗木产销两旺当前一些新引进的彩叶新品种前景十分广阔如红叶石楠金叶小檗和常绿六道木等品种由于这些品种具有优良的观赏效果和适应性必将成为今后一个时期的市场宠儿此外乔木彩叶的开发也不能忽视乔木是组成城市绿化景观的主体前一个时期人们过多地注重了常绿树种的生产近年来在江浙沪一带无患子枫香七叶树伯乐树等具有明显季相变化的树种大规格苗木仍比较紧缺容器苗木将成为今后绿化苗木培育的发展方向之一容器苗木具有栽植成活率高缓苗期短栽植不受季节限制绿化施工方便绿化效果好和适合工厂化栽培等优点在欧美发达国家已经得到广泛应用我国广东浙江和福建等省的个别企业已经开始尝试这一生产方式绿化苗木的容器化生产将是下一轮绿化种苗企业发展竞争取胜的重要法宝宿根花卉和地被植物具有广阔的发展前景当前我国城市公共绿地花坛应用已经十分普遍但花坛成本较高花期相对较短制约了其大面积推广应用宿根花卉和地被植物的生产应用有助于大面积绿地景观质量的提高而且随着家庭庭院绿化的兴起宿根花卉和地被植物的需求量还将持续增长随着我国改革开放的不断深入国民经济的持续增长和人民生活水平的不断提高人们对花卉苗木产品的需求不断增强花卉苗木产业在我国逐渐发展壮大在未来的很长时期内将会有更大的发展本项目正是在这一良好的市场条件下顺应国家农业产业结构调整政策和市场需求积极主动发展容器苗木及新优盆花与地被植物标准化种植发展现代化农业推进农村经济发展带动农民增产增收因此产品进入市场将有一个良好的前景本地及周边市场情况本地市场供求现状xx有悠久的花卉栽培历史丰富的花卉苗木种植资源和气候优势现有花木生产面积70万亩在地产值近50亿元销售收入32亿元各种花木市场99家花木企业近8000家花店或花卉销售网点3000余个从业人员25万人花卉苗木产业已成为xx市农村经济的重要支柱产业之一其产值和销售收入在我市种植业中仅次于粮食油料蔬菜之后居第四位是我国花卉的生产大省占全国9和消费大省占10花木主要销往省外主要有贵州云南重庆河南山东浙江北京湖南湖北天津江苏甘肃西藏等二十多个省市区省内主要销往xx市区南充绵阳雅安内江蒲江广安凉山攀枝花等地绿化施工方便绿化效果好和适合工厂化地处xx1小时经济圈内光华大道成温邛高速实现与xx中心城区的无缝连接紧邻成青旅游快速通道是xx市中心城区至青城山的黄金旅游通道仅40分钟车程即可到达北临第二绕城高速交通便利可实现与双流国际机场等集散地的无缝连接优势二生态优势明显林盘树木保存较好具有良好的生态本底江安河 现状苗木产业沟壑纵横江安河由北至南蜿蜒流过水系资源丰富优势三产业优势突出xx花木产业作为支柱产业已形成一定规模具有西部领先辐射全国的市场基础目前xx花木生产总面积达13万亩占全市花木面积的12占全省的13全区花木在地资产逾80亿元2009年花木产业收入38亿元预计2010年花木产业收入50亿元花木产业涉及农户25万户从业人员达58万人已建成的xx花木服务中心花卉博览中心已有良好的硬件基础已具有发展花木产业总部基地的设施条件政府对花木产业的发展给予积极扶持道路等硬件设施基础良好软件政策也在逐步完善第六届中国花卉博览会的成功举办彰显了xx的花木产业实力催生了xx休闲经济会展经济的发展花木产业已经由零星发送向批量销售转变逐步形成辐射全国的花木集散地同时产销方式由过去的各自产销 方式转变为企业 基地农户的模式运作成立花木专业合作组 织以组织的形式对外宣传营销花木营销领域的经纪人活跃在 全国各地花木市场传递花木销售信息 xx区花木品种有1300余种产品规格齐全品牌优势明显花木品质已经由粗向精转变不少花企花农开始逐步转型走发展精品花木之路川派盆景等高附加值的产品逐步涌现 耕作型农民向技术型农民转变随着这个群体的不断增大xx花木的可持续发展的基础也得到不断夯实优势四成本优势项目实施地的土地及劳动力成本低廉与目前观赏苗木主要产地浙江福建广州等相比具有明显的比较成本优势如在xx租地一亩年需要1800元而在福建租地一亩年需要2600元在广州租地一亩年则需要3200元同时劳动力单价也比发达地区低20-30有利于降低生产成本劣势劣势一以种植业为主的收益模式导致处于花木产业链下游目前花木产业主要以种植收益为主虽然逐步出现高附加值产品但是整体产业链不完整未能形成区域发展态势在全国花木市场的价格优势不明显产业的提升务研发的整体运营平台目前基本处于各自为阵的态势伪一三产联动花木产业内生产业链发展严重不足尤其是花木信息服务金融服务中介服务观赏苗木设计服