大型购物广场租赁合同.doc

精选资料租赁合同甲 方： 乙 方： 法定代表人： 法定代表人： 地 址： 地 址： 电 话： 电 话： 传 真： 传 真： 开户银行： 开户银行： 帐 号 ： 帐 号： 根据中华人民共和国合同法及有关法律法规的规定，本着平等、自愿和互惠互利的原则，经甲乙双方充分协商，就乙方承租甲方经营场地事宜，达成如下协议：第一章 租赁场地、租金及相关费用第一条 租赁场地及经营范围： 1.1乙方租用甲方的经营场地，甲方同意将京都购物广场 楼 区， 租赁面积约为 平方米租给乙方仅限于经营 项目。第二条 租赁期限：2.1合同期限 年；时间从 年 月 日起至 年 月 日终止。2.2起租日期以商场 开业 日期为准。每年按 12 个月计算。第三条 租金、物业费约定的支付方式：3.1乙方所租场地第一年租金为 元，第二年租金为 元，第三年租金为 元，第四年租金为 元，第五年租金为 元。 3.2 按 6 个月作为一个付款周期，乙方在本合 同签订后 当 日内缴纳第一个付款期的租金；每年5月31日之前付半年租金及物业费(物业费含租赁区域内的空调、公共区域电梯使用费用)，每年11月30日之前付半年租金及物业费，逾期按照下一年年租金的 千分之三/天收取滞纳金。3.3 乙方物业管理费为每平米 元/天 平方*365天等于 元/年。3.4 乙方租赁区域内按实际用电量计算，电价按电力局收取甲方的单价计算，乙方每月1号交付甲方财务。第二章 装修第四条 乙方对承租的区域根据需求进行装修。乙方进场前必须将展位装修方案提交给甲方审批，乙方装修所用材料必须符合国家防火和环保方面的要求，施工人员须具备相关资质。装修保证金为 20万 元。装修保证金在乙方营业后自动转为合同保证金，合同期满后甲方无息退还。第五条 乙方租赁场地内的装修用电、用水、保洁等各项费用，由乙方承担。甲方根据 乙方的装修方案核算用电、用水、保洁等费用，并可向乙方预收该费用。待装修完 毕后，进行结算，多退少补。第六条 乙方在进行装修中，乙方应聘请有资质的装修公司和施工人员，承担乙方施工人 员的行为后果。 第七条 乙方负责其经营设施的购置与内部装修加工等资金的投入，乙方的装修、经营费 用由乙方承担。 租赁期满或因其他原因提前终止本合同，属于动产的部分由乙方收回；属于不动产的部分或因装修形成的附属设施等，乙方在书面通知甲方后，可以在不破坏甲方基础设施的基础上自行拆卸。乙方在合同期满前未协商续租或提前终止合同的，乙方应在合同期满或提出终止本合同的当日内将装修等形成的附属物拆除。否则，视为乙方放弃对附属物的权利，甲方可自行处理，产生的费用有乙方承担。第8条 除不可抗力之外，甲方不以任何借口提前终止合同，如甲方因特殊原因需要终止 合同，则甲方应以事由发生当年合计6个月的租金对乙方进行赔偿。 金额=合同履行当年乙方每月应交付的租金6个月。 如因乙方原因提前撤场，乙方自行承担装修费损失，并扣除保证金。 如由于政府行为或者不可抗力造成提前终止合同的，甲方不予赔偿。第三章 甲乙双方的权利与义务第9条 甲方的权利与义务9.1 甲方应按本合同约定，按时向乙方提供租赁场地。9.2 甲方应为乙方提供完善的水、电、通信、空调、保安、消防等物业配套服务并按约定 收取费用；如因乙方经营项目特殊原因需乙方加装以上或其它物业配套设施时双方另 行约定并依双方约定内容实施。9.3 甲方有权依照本合同规定，向乙方收取租金、保证金及与乙方约定的其他费用。第十条 乙方的权利与义务10.1 有权要求甲方依照本合同约定，按时提供租赁场地。乙方有权依照本合同约定，使 用租赁场地。10.2 自行办理营业执照，应遵守国家法律法规，合法经营，公平竞争，自觉纳税，明码标价，公平交易，严禁侵害消费者的合法权益。10.3 必须按双方约定的时间营业；必须保持铺位内外整洁，不得码放货物，不得堆放 杂物，不得占用市场内公共通道或阻档消防设施。10.4 必须严格执行国家或者行业关于产品或服务质量问题的“三包”规定。当消费者购买乙方产品出现质量或服务问题投诉到当地工商或消协等部门时，乙方必须无条件接受工商或消协等部门的调解意见。10.5 租赁的场地在自己使用的同时，不能以转租、转借、转让等任何形式供他人使用。 乙方应按甲方要求提供其聘用人员的信息，在变更人员时有通知义务。乙方负责按 劳动法等有关规定支付其员工的工资、社会统筹等各种报酬和待遇，并为其员工缴纳 工伤险、意外伤害等保险，因此发生的纠纷与甲方无关。10.6 如因乙方原因，无论是故意或过失而导致或引发第三方任何损失、损害或伤害，致使 该第三方向甲方提起诉讼、索赔或承担责任的，乙方应对甲方因此而导致的损失全部赔偿，并积极协助甲方解决该诉讼、索赔等纠纷。 该损失包括但不限于甲方为解决纠纷、应对诉讼所产生的诉讼费、律师费等其他费用。甲方可以根据调节和诉讼情况决定对第三方的赔偿数额，并从乙方营业收入或保证金中扣除用于支付赔偿款和甲方损失。10.7 租赁期内，乙方对其所从事的经营活动独立承担责任，甲方不负任何责任。10.8 乙方应按时足额向甲方交纳租金、物业费、电费等各项费用。 10.9 乙方与甲方签订的本合同适用但不限于甲方聘请的任何管理公司。10.10 此合同有效期内的执行不受限于甲方与第三方或与更多方的经营权或产权的转让。第四章消防安全第11条 乙方在商场经营，作为责任人，必须履行安全防火责任，并且仅对乙方经营场所负责。否则，甲方视同乙方违约并有权解除合同。如因甲方主体（乙方经营场所外） 的原因发生意外，给乙方造成损失的，甲方应予以负责,但第三人原因造成的除外。如因乙方原因给甲方造成损失的，乙方应予以赔偿。第五章合同变更、续约和终止第十二条 合同变更12.1 任何合同内容或者合同主体的变更均以双方认可的书面补充协议为准。12.2 任何形式的合同变更的前提是必须遵循国家法律法规并不得与当事人约定的其他条 件相抵触。12.3 商铺的转让行为属于合同主体变更，乙方应提前向甲方提出书面申请，甲方应在30 日内回复。第十三条 续约13.1 租赁期满前 60 日，经甲方与乙方协商，同等条件下乙方有优先续约权。 第十四条 合同终止14.1 本合同期满，甲乙双方不再续约，乙方应无条件、完好的将营业场地及甲方投资的 设备、设施交还甲方。在结清有关费用后，甲方开具撤场证明文件；若经营场地及设 备、设施发生损坏，甲方有权追究乙方的责任。若因乙方经营所需，在没有破坏甲方基 础设施的同时做出的改动，乙方不承担任何责任。14.2 本合同终止、解除后，乙方应在当日内撤场完毕并与甲方结清债权债务关系。 所有费用均计算至甲乙双方解除合同之日止。乙方未在规定时间内撤场或不与甲方结 清债权债务关系的，甲方有权清理变卖乙方滞留在商场的物品。甲方有权将变卖所得 的用于抵偿下列费用：（1） 滞留物品而产生的各项费用；（2） 所欠的物业管理费、租金、质量保证金、其它杂费等；（3） 电费、电话费及其他费用；（4） 违约金。甲方依据本条约定变卖乙方滞留在商场的物品时，有权自主决定变卖物品的价格，如变卖所得价款不足以抵偿上述费用的，甲方有权继续向乙方追偿。14.3 因政府行为或不可抗力导致合同无法继续履行的，甲乙双方应自行承担损失。第六章违约责任第15条 乙方经营中发生的违法、违规行为，包括但不限于质量事故、财产损失、人身伤害等各种纠纷所产生的一切责任、赔偿及损失均由乙方承担责任。 第16条 乙方未按时足额缴纳租金或其他费用，逾期七日以内的，除交齐租金或其他费用外，每逾期一日，按当月租金 千分之三 向甲方缴纳违约金，逾期七日以上的, 按本章第十七条约定执行。 第17条 乙方有下列情况之一的，甲方可选择立即解除本合同，收回租赁场地，保证金、管理费及相关预付款不退还。乙方的各种投入和损失包括但不限于装修、设备、设施、商品、人员等的投入及损失由乙方自行承担。如甲方选择不解除本合同的，乙方仍应按当年租金的 10 %向甲方支付违约金后双方继续履行合同。乙方包含但不限于下列情况之一的，甲方可选择立即解除本合同：1、乙方违反国家有关法律、法规，违法经营，欺行霸市，以次充好，以假充真，销售假冒伪劣商品或服务坑害消费者的； 2、逾期七日缴纳租金或其他费用的； 3、无照经营的； 4、乙方未经甲方书面许可，擅自对房屋主体结构及消防、水电气系统进行改造并破坏甲方主体结构的（必须将主体结构拆改部分进行修复）； 5、乙方违反本合同约定的保证、义务、责任等条款导致本合同目的无法实现或在虽未导致本合同目的无法实现，但在甲方要求的合理期限内未予纠正的；6、乙方以不实销售套取商场赠品、返券等非法侵占甲方利益的行为。第18条 除本合同另有特别约定外，因甲方违反合同约定导致提前终止合同的，甲方应 以第二章第八条之规定对乙方进行赔付。第19条 本合同签订后，乙方应按照本合同规定的时间办理入场装修手续，如乙方未能按期履约达30 日的，甲方有权解除本合同，所交费用不退。第二十条 合作期间，乙方要求提前终止合同的，甲方同意的，乙方应向甲方支付六个月的租金作为违约金。第七章其它第二十一条 在装修或经营过程中，如乙方聘请的施工人员或员工发生人身伤害或者死亡向甲方主张相关责任并得到生效法律文书确认或当地政府指令要求甲方代为履行义务的，甲方有权对乙方采取任何措施以赔偿甲方遭受的损失。第二十二条 本合同未尽事宜，双方协商解决；协商不成的，任何一方可向甲方所在地人民法院